Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Раздел Ипотечной Квартиры Когда Есть Дети. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
На практике бывшие супруги созаемщики редко находят общий язык, чтобы урегулировать ипотечный вопрос, что вызвано нежеланием какого-либо общения в процессе и после развода. Одни из оптимальных вариантов, когда у мужа или жены есть иное жилье – выплата компенсации в размере погашенных платежей с дальнейшим отказом от своей доли в квартире.
Ипотека до брака, как делить?
Официальные семейные отношения автоматически делают ипотеку на жилье и приобретенный объект совместно нажитым имуществом. Если квартира куплена в ипотеку в браке, но оформлена на мужа, жена имеет одинаковые с супругом права на 50% жилплощади, так как выступает созаемщиком и несет солидарную ответственность за современное погашение займа.
Продажа квартиры в ипотеке
При оформлении ипотеки в браке квартира условно разделена пополам. Жена или муж имеют право отказаться от своей части, при разводе ипотечный долг полностью возлагается на полноправного собственника жилья.
- наличия общего ребенка (либо нескольких детей);
- того, когда именно была приобретена ипотечная недвижимость (до официального вступления в брак либо после процедуры);
- насколько активно муж/жена принимали участие в ежемесячных выплатах по кредиту.
- был ли заключен официальный брак между супругами;
- когда было куплено жилье в ипотеку – уже после вступления в брак либо до регистрации (к примеру, партнеры проживали на одной жилплощади);
- существует ли брачный договор.
Как делить ипотечную квартиру бывшим супругам
В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, все имущество (движимое, недвижимое), купленное супругами после заключения официального брака, считается совместно нажитым (то есть, и муж, и жена имеют равные права распоряжаться таковым). При этом то, на кого из них был оформлен заем, значения не имеет – оба несут одинаковую ответственность за своевременное внесение банковских выплат.
- Недвижимость переходит в собственность одного из супругов. Именно он будет обязан осуществить выплату долга. Однако в этом случае второй стороне полагается денежная компенсация. Ее размер составляет ровно половину от выплаченной стоимости ипотеки.
- Недвижимость делится между супругами. Большая доля полагается родителю, который будет проживать совместно с ребенком. Обе стороны должны выплачивать за свою долю ипотеку.
Правильный раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть дети
Если ипотека была оформлена в браке, но супруги не могут между собой договориться, то не обойтись без обращения в суд. На судебном разбирательстве каждая из сторон огласит свою позицию, после чего будет решено, как именно делить недвижимость и кто будет заниматься погашением кредита.
Что делать, если цивилизованно развестись не получилось
Большая доля имущества достанется родителю, который будет проживать совместно с ребенком. Что касается обязанности по выплате кредитного обязательства, то мать и отец будут в равной степени осуществлять ежемесячный взнос.
- Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
- Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
- Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
- Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.
Ипотека до брака
Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру. Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением. Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.
Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми
Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.
Известны случаи, когда за время супружества семья решается взять ипотечный кредит. Если кредит взят уже после регистрации взаимоотношений в ЗАГСе, то жилая площадь становится совместной собственностью и при разводе через суд делится на общих основаниях.
Развод с ипотекой и ребенком — судебная практика и законодательство
Как развестись с мужем если есть несовершеннолетние дети и ипотека? Как правило, в приоритете у суда мать. Ребенка обычно оставляют с ней, в связи с чем и доля в жилье увеличивается, а доля при оплате ипотеки уменьшается.
Необходимые документы при разводе
- документы, удостоверяющие личность;
- копии свидетельства о рождении ребенка или детей;
- справку ГУПс по Ф№6 о регистрации по месту проживания членов семьи;
- выписку из Росреестра (МФЦ) о наличии/отсутствии недвижимого имущества;
- выписку из БТИ о наличии/отсутствии иного имущества (гаражи, земельные участки и т.д.)
- выписку из банка о наличии счетов.
2 недели колесили с дубом по побережью Адриатики, изучали доступную недвижимость Черногории и Хорватии, посетили Пулу, Риеку, Задар, Сплит, Макарску, Дубровник, Котор, Будву, Бар и Ульцинь… Чудесно провели время: утром лазали по горам, плавали с масками, днем гуляли по старинным улочкам или смотрели дома и виллы, вечером пили местное вино или ракию, трепались-валялись-любились 🙂 А по возвращении домой мне сделали очередное выгодное предложение: пожениться; переехать с детьми к…
Во-первых, в квартире нужно выделить долю каждому супругу, а при наличии детей, и каждому ребенку. Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный.
Как помириться с сестрой?!
Решились на ипотеку. Мониторим циан. И возникло несколько вопросов. 1. Почему почти во всех объявлениях указывается что в собственности 2. Как узнать дети являются собственниками этой кв или нет? 3. И главный вопрос, как думайте реально ли взять 1-комн квартиру, не…
- Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
- После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
- Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
- Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).
Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.
Если в ипотеку вносили материнский капитал
- Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
- Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).
- дату и место заключения;
- личные данные супругов: Ф. И. О., адреса, паспортные данные (номер, серия, дата выдачи, наименование выдавшего органа, код подразделения);
- данные свидетельств о браке и, если уже развелись, разводе: номер, серия, дата выдачи, наименование выдавшего органа, номер актовой записи;
- сведения о квартире: адрес, этаж, тип дома, площадь, сколько комнат;
- данные свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН и кадастровых документов на квартиру;
- данные ипотечного договора;
- порядок и способы раздела имущества и имущественных обязательств между сторонами;
- ответственность сторон при нарушении условий соглашения;
- порядок разрешения споров;
- дату подписания;
- подписи сторон — их надо ставить в присутствии нотариуса;
- визу нотариуса.
- Бывшие супруги после развода остаются собственниками недвижимости с равным или иным соотношением долей. Обязательства по ипотеке распределяются между ними так же, как и доли в квартире: если жильё поделили 50:50, то и платят за него поровну, если 70:30 — остаток долга и обязательный платёж распределяются в тех же пропорциях.
- Собственником жилья остаётся один из супругов. На нём же висит и ипотечное бремя.
- Жильё продаётся, ипотека погашается досрочно. Остаток вырученных за квартиру денег, если есть, делится между экс-супругами, как они договорятся сами, предусмотрено брачным контрактом, если он есть, или определит суд.
- Супруги снимают с себя обязательства по ипотеке, банк продаёт квартиру. Если вырученные от продажи деньги покрывают задолженность или при этом что-то остаётся, этот остаток распределяется между экс-супругами аналогично предыдущему варианту. Если они после продажи квартиры остаются должны банку, а это не редкость — аналогичное распределение, только не денег, а остатка задолженности.
Особенности раздела ипотечной квартиры в разных ситуациях
Рассмотрение дел о разделе имущества в судах первой инстанции занимает в среднем два месяца. Если же любая из сторон не согласна с решение суда, вправе его обжаловать в вышестоящий суд, а затем и в Верховный Суд РФ, а значит, процесс затянется ещё дольше. Срок для подачи жалобы в суд более высокой апелляционной инстанции — 1 месяц с момента вынесения судебного решения.
Оформление соглашения. Данный способ приемлем для пар, желающих развестись и у которых нет несовершеннолетних детей. Они вправе составить мировую договоренность в письменном виде. В тексте требуется указать условия по оплате оставшихся долговых обязательств перед кредитным учреждением, также написать размеры долей, которые будут в собственности у каждого из супругов. Далее следует документ заверить нотариально.
Порядок раздела ипотечной квартиры при наличии детей
Супружеской паре после завершения бракоразводной процедуры стоит помнить не только об обязательствах перед кредитным учреждением, а также об интересах несовершеннолетних детей, которые также являются собственниками жилья. Если по вердикту судьи, после развода дети остались жить, например, с мамой, то ей присуждается большая доля владения ипотечной квартирой, а вот размер ипотечных взносов может быть для нее уменьшен в значительной мере. Так как на нее помимо оплаты кредита за ипотечную квартиру, возлагаются обязательства по воспитанию и содержанию несовершеннолетних детей.
Если ипотека на квартиру была оформлена в браке
- в качестве совместно нажитого имущества мужа и жены признается вся собственность, приобретенная в период официальных брачных отношений. Значения не имеет факт того, на кого из супругов оформлено имущество;
- взносы, направленные на погашение задолженности по ипотеке состоят из общих семейных денежных средств;
- кредитное учреждение, выдавшее ипотечный займ, возлагает на обоих супругов солидарную ответственность по выплате долга. После развода данное обстоятельство не меняется;
- после расторжения брачного союза совместное владение ипотечной квартирой разделяется между мужем и женой в равных долях, за исключением наличия некоторых обстоятельств;
- обстоятельствами для изменения размера доли владения квартирой в ипотеке является наличие несовершеннолетних детей. Большая доля присуждается тому из супругов, с кем в будущем будут проживать малыши. В каком соотношении будут присуждены доли собственности на квартиру зависит от решения судебной инстанции.
Если по условиям ипотечного договора один супруг заемщик, а второй получатель денежных средств или же купленного на них имущества, то реализация их прав в отношении заложенной банку ипотечной квартиры будут в равной степени зависеть от решения банковского учреждения.
Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети
- Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности;
- Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков;
- Получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а за счет вырученных средств полностью погасить взятый ипотечный кредит с распределением остатка денег между бывшими супругами;
- Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по общим правилам раздела имущества.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе между супругами
Судебный вариант раздела ипотечной квартиры между супругами является самым сложным и неминуемо требует квалифицированной юридической помощи. Вы можете задать бесплатно вопросы юристам нашего сайта и прояснить для себя проблемные моменты с разделом ипотеки.
Очень типична на сегодня ситуация, когда при оформлении развода за обоими супругами остаются долги по ипотеке. Законодательные нормы для имущества, приобретенного в браке просты и однозначны — долг делится в равных долях.
Значит в случае развода жилплощадь, приобретенная в ипотеку, делится пополам между супругами, также как и выплата долга по ипотечному кредиту. Не имеет никакого юридического значения, на кого из супругов был оформлен договор.
Раздел ипотечной квартиры при разводе: что говорит закон
Если дети остаются с мамой, то ее доля в квартире, соответственно, увеличивается в случае развода. Если в ипотечном жилье права имеют несовершеннолетние граждане, то их права защищены законом и не должны быть нарушены ни при каких обстоятельствах.
Низкая правовая грамотность и эйфория, сопровождающая годы счастливого совместного проживания, играют злую шутку: точно определить процент вложенного в ипотечную покупку и степень участия в погашении ипотечного кредита каждого из супругов очень сложно. Учитываются все вложения, в том числе социальные пособия. Как материнский капитал можно использовать при ипотеке, подробно описано тут.
Развод и раздел ипотечного имущества в ипотеке: общие положения
- Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
- Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
- Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
- Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.
Как избежать типовых проблем
Супружеская пара может быть созаемщиками с момента оформления ипотечного договора или с даты вступления в брак. В последнем случае степень участия в выплатах может быть подтверждена поправкой к договору или сохраненными чеками о выплатах. Общепринятое мнение, что имущество по умолчанию делится на две равные части — ошибочно. При мирном урегулировании вопроса, как развестись, если квартира в ипотеке, банк будет рассматривать платежеспособность каждого из претендентов с учетом изменившегося семейного положения и других коррективов в жизненных обстоятельствах. Если делить приходится по суду во внимание принимаются: