Расписка При Покупке Квартиры В Долевую Собственность

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Расписка При Покупке Квартиры В Долевую Собственность. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

• Бумага составляется в единственном экземпляре, если есть один продавец и один покупатель.
• Один покупатель может получить по одной расписке от каждого продавца, если они продают одну квартиру вместе.
• Если покупателей несколько (супруги, дети), и они приобретают недвижимость в долевую собственность, каждый будущий владелец доли должен получить расписку на свою долю от общей суммы. В дальнейшем оригинал бумаги потребуется для оформления налогового вычета.

Покупка квартиры сопровождается несколькими обязательными документами. Договор купли-продажи – главный правоустанавливающий документ, на основе которого в дальнейшем квартира будет принадлежать покупателю. Помимо него нужно затребовать у продавца расписку в получении денежных средств за квартиру. В сделках с недвижимостью на вторичном рынке (и даже жилья в новостройке, если его продаёт физлицо) расписка в получении денег играет роль чека, приложенного к договору. Некоторые юридические операции в дальнейшем обязательно потребуют предъявления этой бумаги. Как её составить, чтобы она была законной? Расскажем в статье.

Для чего нужна расписка в получении денег в крупных сделках

Например, если одно физлицо даёт другому крупную сумму, нужно составить расписку по вышеописанным правилам. Пишет бумагу получатель, а в тексте указывается сумма и срок, до которого долг будет полностью выплачен.

Независимо от того, кто является дольщиком и сколько их всего, продавец должен определить каким образом будет использоваться совместно используемое имущество. Это обычно является первым шагом в определении структуры владения долями. Структура использования будет определять остальные факторы владения долевой собственностью.

Оформление и составление расписки о получении доли за продажу квартиры

Если обвиняемый долевой владелец решает оспаривать это утверждение, этот вопрос передается на разрешение спора, в арбитражный суд. Если обвиняемый совладелец не исправляет свое нарушение или не содействует разрешению спора в течение установленного срока, его доля в долевом имуществе продается по рыночной цене с использованием тщательно описанной процедуры. Продажная выручка применяется для оплаты любых задолженностей, транзакционных издержек, судебных издержек и штрафов, а любые оставшиеся суммы делятся между оставшимися совладельцами.

Как делятся доли в долевой собственности?

Доля в недвижимости дает владельцам определенные привилегии, например, несколько дней или недель, когда они могут использовать это имущество при минимальных затратах, дольщик всегда может продать свою часть имущества, сдавать ее в аренду или проживать там имея все законные основания. Также его дети без согласия остальных дольщиков всегда могут рассчитывать на свой «угол». Операции, которые можно проводить с долевой собственностью очень разнообразны. Однако важно учитывать основное правило, а именно иметь соглашение заключенное между всеми членами или дольщиками. В таком случае можно не сомневаться, что любое использование долевой собственности подарит возможность успешной реализации своей части во владении имуществом.

В законодательной терминологии не существует такого понятия, как «расписка», однако очень часто подобная бумага выступает в качестве одностороннего документа, являющегося подтверждением конкретного правового фактического действия. Если расписка составлена грамотно и подкреплена реквизитами сторон, то, в случае необходимости, в суде этот документ будет иметь высокую ценность. О том, для чего нужна расписка знают не многие.

Покупка квартиры

Расписка при получении денег при покупке квартиры является документом, подтверждающим факт передачи средств, а также выполнения покупателем своих обязательств в полном объеме. Иногда оформляется залоговая расписка при покупке квартиры. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец залоговой расписки при покупке квартиры].

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

Появление расписок обусловлено обязательной нормой закона, которая гласит, что договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Подписывая подобный документ, участники сделки тем самым подтверждают взятые на себя обязательства. Если написание расписки возникает во время заключения договора купли-продажи, то, как правило, в документе указываются обязанности сторон относительно совершения сделки. Оптимальным вариантом будет составление предварительного договора, и по этому документу передать предоплату или аванс. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].

• заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
• дата составления расписки;
• город;
• паспортные данные собственника (собственников);
• паспортные данные покупателей;
• указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
• размер суммы и валюту;
• краткое описание квартиры с указание адреса;
• указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
• при необходимости подписывают свидетели.

Правильно составленная расписка защитит покупателя и продавца не только на всех этапах сделки, но и после нее, т.к. является единственным документом, доказывающим факт передачи денег за покупаемую квартиру.

Расписка о получении денежных средств за квартиру образец 2021 года

Свидетели:
Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Темяшина, д.34, кв. 65 и
Фартов Семен Иванович, 30.09.1983 года рождения, паспорт серия 5544 118855, выдан Краснознаменным ОВД г. Ханск 30.10.2021 года, зарегистрированный по адресу: г. Ханск, ул. Замляничная д. 15, кв 90, свидетельствуем, что настоящую расписку Толоконников Андрей Геннадьевич составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Если у законного представителя на руках генеральная доверенность, то она подразумевает осуществление любых действий от имени владельца квартирой. Если текст доверенности или ее подлинность вас смущает, то перед тем как передать средства, лучше ее проверить в реестре нотариальных дел ЕИС.

Важно понимать, что заверенный и не заверенный адвокатом документ имеет равную юридическую силу, если в него вписаны все необходимые реквизиты. Конечно же, заверенный через нотариуса документ без сомнения может оказать более внушительное впечатление сыграв на человеческом восприятии. К важным данным способным обеспечить юридическую защиту относится ряд определенной необходимой информации.

Другие правила заполнения документа

Допустима печать расписки или написание от руки. В зависимости от выбранного варианта, продавец обязан подписать документ, затем расшифровать ФИО. Единственный экземпляр предоставляется покупателю. Он будет храниться у него на случай возникновения судебных разбирательств.

В-четвёртых, для дополнительной перестраховки документ оформляется в письменном виде и пишется собственноручно продавцом . Хотя и печатный и написанный от руки текст имеет одинаковую юридическую силу , написанная от руки бумага будет прекрасным образцом почерка для возможной экспертизы.

Нужно четко указать о какой недвижимости идет речь. Это должен быть четкий адрес или кадастровый номер участка земли, чтобы в дальнейшем не возникало споров на эту тему. Для составления расписки о получении денежных средств за недвижимость необходимо придерживаться некоторых правил, которые создадут документу юридическую значимость. Вот эти моменты:

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Не забывайте что в любой ситуации текст расписки должен быть написан от руки продавца. Именно поэтому за заполнением бумаги следит тот кто в ней особенно заинтересован — это покупатель. Он должен сопоставить то что указано в паспорте данного лица с тем что указано в расписке.

Потребность в нотариальном заверении расписки отсутствует. Если документ о получении денег составлен грамотно, он сразу же приобретает юридическую силу. Когда возникает потребность в судебном разбирательстве, уполномоченный орган согласится рассмотреть бумагу в качестве доказательства. Если расписка была заверена у нотариуса, это не делает ей юридической значимости.

Правила, которые нужно соблюдать при составлении расписки

Нередко квартира находится в собственности несовершеннолетнего лица. Подобное возможно, если недвижимость приобреталась за средства материнского капитала или родители выделили ребёнку часть собственности. В первом случае в законодательстве фиксируется, что дети становятся совладельцами. При этом важно выделить всем лицам равное количество долей.

Продавец не достиг совершеннолетия

Сам несовершеннолетний не обязан присутствовать в процессе передачи денег. В подобной ситуации в расписке отражается, что интересы ребенка представляет другое лицо. Дополнительно фиксируются его паспортные данные и дата рождения. Когда ребёнок достиг 14 лет, его присутствие в момент заключения сделки необходимо. В этой ситуации в расписке отражается, что сумма была получена в присутствии законного представителя. Также необходимо отразить личные паспортные данные, а также дату рождения.

По квартирам в общей долевой собственности, где при продаже каждый совладелец получает свою сумму по результатам сделки, и имеет свой экземпляр договора купли-продажи, действует аналогичный порядок при составлении расписки о передаче денег: документ составляется по числу собственников. При этом важно, не допускать, чтобы все экземпляры написал один человек, что может стать впоследствии источником дополнительных проблем. Каждый должен лично написать отдельный документ с указанием своей доли от оплаченной покупателем суммы. Если среди них будет несовершеннолетнее лицо, для него следует придерживаться процедуры, описанной выше.

В Акте обычно указывается информация о полном расчете между участниками сделки и отсутствии претензий, но для дополнительной безопасности покупателя факт передачи денег желательно засвидетельствовать отдельным документом – распиской. Являясь одним из приложений к договору купли-продажи, она сама по себе не имеет юридической силы, но позволяет решить ряд специализированных задач:

Особенности оформления документа

Как было сказано выше, отсутствие расписки о получении денег может стать источником серьезных проблем прежде всего для покупателя. Недобросовестный продавец может требовать расторгнуть сделку и вернуть квартиру, утверждая, что никакой оплаты не поступало. Возможный выход в таком случае – попробовать найти другие способы доказать факт окончательного расчета между сторонами: показания свидетелей, записи камер, упоминания о расчетах в договоре купли-продажи или акте приема-передачи. Безусловно, суд может выслушать свидетельские показания и обратить внимание на другие факты, но при отсутствии прямого документального подтверждения увеличивается риск проиграть спор. Чтобы обезопасить себя от таких последствий, все же рекомендуется оформить факт передачи денег при купле-продаже квартиры распиской.

Точного примера по оформлению расписки не существует. Она может составляться в свободном виде, но при условии добавления полного перечня реквизитов. Как отмечалось, необходимо взять чистый лист и внести в него следующую информацию:

Тонкости составления и применения

1. Заголовок. Первое, что необходимо написать — наименование документа. Например, оно должно звучать следующим образом — Расписка за задаток при покупке квартиры или как-то по-иному в зависимости от ситуации.
2. Описание участников. В документе должен указываться покупатель и продавец с подробной расшифровкой этих лиц. Иными словами, важно прописать их ФИО и другие данные применительно к текущему статусу в договоре купли-продажи недвижимости. В роли продавца может указываться один или несколько владельцев. Далее при наличии двух и более собственников все они должны поставить подпись в документе (желательно). Дополнительный плюс — наличие в расписке о приобретении квартиры паспортных данных участников.
3. Реквизиты договора. Обязательное условие — указание в теле документа информации об оформленном соглашении купли-продажи. Необходимо указать, на основании какой бумаги осуществляется передача денежных средств. На этом этапе важно указать информацию по недвижимости — квадратура, место расположения, этаж и т. д.
4. Сумма операции и денежная единица. Особое внимание уделяется валюте, которая применяется для передачи. Указывая сумму, необходимо прописать данные в числовом и буквенном отображении, чтобы избежать подделки и изменения информации уже после оформления бумаги.
5. Назначение. Расписка должна подтверждать совершение сделки. В ней указывается, за что покупатель передает деньги второй стороне. При этом не имеет значения тип оплаты — залог, аванс или внесения всей суммы за недвижимость. Многие для уменьшения налогообложения идут на снижение размера выплат за квартиру. Не стоит этого делать. В случае судебного разбирательства не получится досказать, сколько именно денег вы передали другому человеку. Даже при выигрыше разбирательства продавец должен передать ту сумму, которая оговорена в договоре. Второй момент — наличие возможности получить возврат по заявлению на имущественный вычет, который полагается стороне-покупателю с учетом НК РФ.

Взаимоотношения с налоговой

Выше отмечалось, что занижение суммы продажи недвижимости является нежелательным шагом. Это связано с невозможностью в дальнейшем получить налоговый вычет. По закону, если недвижимости оформляется в долевое владение, а получатели недвижимости хотят вернуть часть затрат от государства за детей и себя, деньги должны приниматься по персональной расписке. В ином случае ФНС не примет бумагу.

Следует отметить, что регистрация прав собственности не является гарантом передачи денежных средств. Если нет доказательств внесения денег за квартиру, продавец способен аннулировать сделку и не проводить переоформление недвижимости.

О купле-продаже недвижимости

Теперь немного о том, какие плюсы и минусы есть у изучаемой бумаги. Приблизительно понятно, какой вид будет иметь ее образец. Расписка в получении денег за квартиру, как уже было сказано, является гарантом безопасности сделки. Но у нее есть определенные риски. Ровным счетом, как и преимущества.

Форма представления

Расписка — это своеобразный документ, подтверждающий получение чего-либо. В нашем случае речь идет о деньгах за квартиру. Соответственно, расписку выдает продавец. Документ служит подтверждением передачи денег за недвижимость со стороны покупателя.

В конце документа ставится подпись собственника жилья (или нескольких собственников), а также дата составления расписки. При передаче документа могут находиться посторонние, незаинтересованные люди. В этом случае желательно внести в текст их данные.

Прежде всего стоит выяснить, когда пишется расписка. Как правило, продавцы недвижимости составляют ее два раза: при получении аванса и окончательных расчетах с покупателем. При покупке квадратных метров в рассрочку документ необходимо оформлять каждый раз. В договоре купли-продажи должен содержаться пункт о том, что стороны оформили и расписку.

Образец расписки при покупке квартиры: правила заполнения

Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.