Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Проверяет Ли Пенсионный Фонд Дом При Материнском Капитале. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- у мамы или второго ребенка нет российского гражданства;
- мама лишилась родительских прав;
- мама совершила преступление против личности ребенка или детей;
- усыновление или удочерение ребенка отменено;
- в документах найдена неверная информация об очередности рождения детей, датах их появления.
Напомним, что в Пенсионный фонд мама должна обратиться как минимум дважды. Сначала она получает ценную бумагу сертификат на материнский капитал. А когда семье понадобится использовать деньги для покупки жилья или других целей, владелица сертификата приносит в фонд заявление на распоряжение МСК.
Содержание статьи
Материнский семейный капитал (МСК) не начисляется автоматически каждой россиянке, родившей второго ребенка. Дело в том, что для оформления капитала есть ряд обязательных условий. Пенсионный фонд отдельно рассматривает заявку от каждой семьи, после чего принимает решение. Но как же мама узнает, одобрена ли выдача капитала?
Затем нужно выяснить, была ли в принципе возможность использования маткапитала у Продавца. Сколько у него детей? Двое? Трое? Когда родился второй или третий ребенок? После 1-го января 2021 года? Значит, родитель имеет право на маткапитал.
- Он мог рассчитаться ими непосредственно за покупку квартиры, например, передав их в оплату по Откроется в новой вкладке.»>Договору купли-продажи (на вторичке), или оплатив ими Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия (ДДУ) или Откроется в новой вкладке.»>Договор уступки прав требования (на первичке);
- Он мог Откроется в новой вкладке.»>взять ипотечный кредит на покупку жилья по тем же самым договорам, а выплаты по кредиту произвести уже материнским капиталом. Причем, кредит и покупка могли быть и ранее 2021 года, а потом уже родились дети (после 2021 года), и был получен сертификат.
- Он мог использовать маткапитал для оплаты паевых взносов при Откроется в новой вкладке.»>покупке квартиры в ЖСК кооперативе.
Как используется материнский капитал при покупке квартиры?
Для начала Покупателю такого жилья нужно убедиться, что квартира была именно куплена (т.е. приобретена за деньги), а не приватизирована, получена по наследству и т.п. Это видно из Откроется в новой вкладке.»>правоустанавливающего документа на квартиру (что это такое – см. по ссылке).
Если продавец скрыл от покупателя тот факт, что при покупке квартиры использовался маткапитал, это можно узнать в Пенсионном фонде. Необходимо запросить у продавца выписку со счета, где хранится маткапитал. Такой документ выдают в течение 5 дней.
Если при покупке жилья использовался материнский капитал, то по закону необходимо оформить доли в квартире на всех членов семьи (в том числе детей). Без выделения долей жилье нельзя продавать. Кроме того, сделку необходимо согласовать с органами опеки и попечительства.
Особенность квартир, приобретенных с помощью маткапитала
По словам Натальи Каретовой, юрисконсульта офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», покупая жилье в новостройке в ипотеку, которая частично будет оплачиваться средствами материнского капитала, родитель в письменной форме обязуется перед Пенсионным фондом наделить каждого члена семьи долей в квартире в 6-месячный срок после оформления права собственности. Но потом это обязательство может игнорироваться, и человек выставляет объект на продажу без выполнения требования, отмечает эксперт.
Пенсионный фонд рассматривает поданные заявления только в тех случаях, если к ним прилагаются соответствующие бумаги. Точный перечень прилагаемых документов уточняется на месте, он зависит от ситуации. Но есть и такие бумаги, обойтись без которых, во всех случаях, не получится. Кроме самого бланка заявки, к нему относят:
Сбор документов
Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса. Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ. Без нотариального заверения он считается недействительным.
Оформление обязательства
Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Это существенно сэкономит и время, и деньги. А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.
Как купить долю в квартире. Закон требует, чтобы купленное жилье было изолированным, а при долевом владении границы собственности не определены. Поэтому государство и банки не одобряют покупки части квартиры на средства маткапитала. Такие сделки сложно оформить так, чтобы соблюсти интересы всех участников.
Чтобы расплатиться средствами маткапитала за квартиру или ипотеку, надо обратиться в Пенсионный фонд (ПФР). Он проверит документы и переведет деньги продавцу квартиры. Купить квартиру полностью за свои и вернуть себе часть денег маткапиталом нельзя — Пенсионный Фонд переведет деньги только на счет продавца квартиры.
Единовременная покупка за наличные
Расплатитесь с продавцом. Передайте деньги через банковскую ячейку или аккредитивный счет. Часть денег вы платите продавцу из личных средств, а оставшаяся часть перечисляется из ПФР в течение 40 дней после обращения. Допустим, вы покупаете квартиру за 6,45 млн ₽. В этом случае в банковской ячейке вы закладываете 6 млн, а 453 000 ₽ перечислит Пенсионный фонд.
Предупредите и продавца недвижимости о том, что денежный перевод будет только после принятия решения работниками пенсионного. То есть, жилье останется у него в залоге до полного погашения задолженности. Если продавец отказывается от такого рода договора, то оформите ипотеку или кредит.
Работники ПФ имеют полномочие в любой удобный момент выехать и посмотреть, в каком состоянии находится покупаемый дом, или как проводится реконструкция старого помещения. Если они увидят, что деньги были потрачены нецелесообразно, то госслужба может подать иск и потребовать вернуть финансовую помощь обратно в бюджет страны.
Какие есть ограничения в покупке жилья на материнский капитал?
По факту, приобрести дом у родного дяди или отца, и использовать при этом деньги из семейного капитала не запрещено. К сожалению, некоторые владельцы сертификатов нашли способ, как обналичивать средства по серым схемам с помощью таких сделок.
Другими словами, если погашаешь ипотеку, приобретаешь жилье, строишь дом за счет материнского капитала, то будь готов к тому, что необходимо оформить недвижимость в долях на всех членов семьи, то есть на супруга и детей.
Кто может оспорить сделку купли-продажи, если собственником не исполнено обязательство в связи с использованием материнского капитала, а квартира продана добросовестному покупателю?
По сути, у покупателей недвижимости нет никаких возможностей проверить факт использования материнского капитала при покупке продавцом своей квартиры или при погашении ипотеки за счет материнского капитала.
Как застраховаться от рисков добросовестному покупателю?
Объект недвижимости изначально продавцом покупался на кредитные денежные средства, соответственно, квартира была оформлена в ипотеку. Ипотека была погашена своевременно, задолженности перед банком у продавца квартиры не было.
Неоднократное продление программы материнского капитала и периодически поступающие в Госдуму законопроекты 1 о расширении перечня направлений его использования свидетельствуют о том, что данная мера социальной поддержки семей с детьми эффективно используется на практике. По данным ПФР, в прошлом году сертификаты на маткапитал получили более 1 млн семей. За весь период действия программы материнского капитала (с 2021 года) территориальные органы фонда выдали 6,7 млн таких сертификатов.
Признание права на материнский капитал
ВС РФ подчеркнул, что при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, необходимо учитывать принцип равенства долей родителей и детей на указанные средства. Однако это не означает, что у всех собственников будут равные доли в праве собственности, поскольку за счет маткапитала, как правило, оплачивается лишь часть стоимости жилья. Так, районный суд отказал в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. о распределении поровну долей в собственности на жилое помещение между ними и их детьми (по 1/4 каждому). Суд обосновал свое решение тем, что большая часть стоимости квартиры, принадлежащей Д. и купленной в то время, когда он еще состоял в браке с Н., – 3,2 млн руб. – была оплачена собственными средствами Д., и только оставшаяся часть (около 330 тыс. руб.) – за счет кредита, долг по которому выплачивался в том числе средствами материнского капитала. Суд апелляционной инстанции оставил данное решение без изменения (п. 13 Обзора).
Распоряжение средствами материнского капитала
Исключение составляют случаи, когда материнский капитал направляется на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам на приобретение либо строительства жилья (включая ипотечные кредиты), предоставленным организациями, а также на покупку товаров и услуг для детей-инвалидов (ч. 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ). Распорядиться средствами маткапитала на эти цели можно в любое время после рождения или усыновления ребенка.