Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — При Разводе Надо Ли Оформлять Недвижимость На Детей. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Однако Гражданский Кодекс допускает отмену права собственности ребенка на полученную в дар квартиру в некоторых случаях (Глава 32, статья 578 ГК РФ). По положениям закона можно вернуть подаренную квартиру в следующих случаях, требующих доказательства:
Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку после развода или ее часть родитель может без согласия супруги. Получателем подарка может быть как один кровный ребенок, так и несколько. Если квартира передается нескольким лицам, то она должна быть поделена на равные части.
Дарственная на ребенка: понятие и особенности
Несмотря на то, что дарственная на квартиру с условиями получения является наиболее редким документов, она отлично страхует дарителя от того, что ребенок оставит его без жилья или не выполнит необходимых условий. Как правило, родители выбирают данные обременения только если уверены, что они принесут ребенку пользу.
Решение о разводе вступает в силу в течение 1 месяца после его вынесения. В этот срок один из супругов может его опротестовать. Если это происходит, то решение вступает в силу с момента его утверждения во второй (апелляционной) инстанции.
Регистрация расторжения брака
С одной стороны, требование кажется обоснованным, так как законодательством не оговорено – какие именно из вещей считаются личной собственностью ребенка, а какие являются совместной собственностью всех членов семьи. Однако, все вещи, полученные ребенком в дар, считаются его личной собственностью, при этом неважно – заключался ли договор дарения в письменной форме либо это было озвучено устно.
Оспаривание права собственности ребенка при разделе имущества
Самостоятельно решить все проблемы, связанные с разделом имущества, особенно при наличии малолетних детей, довольно сложно, порой почти невозможно. Помочь правильно и менее болезненно пройти всю процедуру раздела сможет грамотный юрист, по крайней мере на первоначальном этапе, чтобы не наделать досадных ошибок, которые потом трудно будет исправить, желательно проконсультироваться с опытным адвокатом.
Если семейная пара, имеющая детей, решила развестись, то совместно нажитое в браке имущество делится между супругами поровну. При этом дети не участвуют в разделе. Ребенок, имеющий регистрацию в данной квартире, остается прописанным в ней и его нельзя выписать. Дети имеют право проживать на территории жилплощади, в которой они зарегистрированы, до достижения совершеннолетнего возраста.
Органы опеки могут дать разрешение только в том случае, если при продаже жилья ребенок не останется без места для проживания. А новое жилье, долю в котором ему предоставят, будет не меньше размером и не хуже условиями.
Права несовершеннолетних собственников жилого помещения
Несовершеннолетние дети имеют право владеть жильем в собственности ровно также, как и совершеннолетние граждане. Однако когда родители прописывают в квартире ребенка вместе с собой, регистрация ребенка не дает ему права собственности на данную жилплощадь.
- документов, удостоверяющих личность сторон;
- свидетельств о браке и его расторжении (если развод уже произошел), свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
- справки о составе семьи;
- правоустанавливающих документов на право собственности.
Вторым позитивным моментом составления соглашения является возможность самим бывшим супругам определить, кому какое имущество достанется, а также вероятность отступления от равенства долей в ту или иную пользу. Зачастую отцы оставляют большую часть собственности в пользу детей, сохраняя с бывшими супругами доброжелательные отношения, что не может не сказаться положительно как на моральном, так и на материальном положении маленьких граждан.
Если дети совершеннолетние
Обычно суд придерживается равенства долей при разделе как движимого или недвижимого имущества, так и вкладов, ценных бумаг, а также долгов. Иногда один из супругов по собственной инициативе оставляет себе меньшую долю либо вовсе отказывается от раздела. Но наличие в семье детей зачастую в корне меняет ситуацию, особенно если дети еще несовершеннолетние.
В этом случае ребенок является наследником по закону или завещанию, как всей квартиры, так и ее части. До момента совершеннолетия он не вправе распоряжаться ею. Эту обязанность берут на себя родители или опекуны. При разводе закон запрещает продажу или раздел такого имущества. Поэтому любые, совершенные с ним сделки, признаются незаконными.
Как урегулировать споры
Какая часть квартиры полагается каждому члену семьи при разводе, они решают сами. При продаже жилья сумма делится частями между бывшими супругами. Если квартира остаётся за одним из членов семьи, то он должен выплатить сумму, эквивалентную стоимости половины жилья.
Если отец не согласен
Родители могут при разводе поднять вопрос только о разделе своих долей. Если квартира оформлена на ребенка, то она вовсе не будет подлежать разделу. Чаще объект передают детям по добровольному соглашению в дар, чтобы не платить алименты. Такое решение должно быть отражено в документе, который передается судье.
Супруги могут разделить собственность несколькими способами. Во-первых, это оформление мирного соглашения, с помощью которого определяется порядок раздела имущества. Во-вторых, можно использовать судебное разбирательство. В обоих случае родители должны учитывать интересы несовершеннолетних детей, если они также является совладельцами.
Личная собственность
В собственность ответчика подлежит передаче следующее имущество _________ (привести перечень имущества, подлежащего передаче в собственность ответчика) на сумму _______ руб., поскольку _________ (указать причины, по которым перечисленное имущество подлежит передаче в собственность ответчика, почему он в нем больше нуждается или заинтересован в использовании этого имущества).
Доли родителей
- Признать доли в совместно нажитом имуществе супругов _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика) равными.
- Разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью: выделив _________ (ФИО истца) _________ (привести перечень имущества, его стоимость, подлежащее передаче истцу) на общую сумму _______ руб.; выделив _________ (ФИО ответчика) _________ (привести перечень имущества, его стоимость, подлежащее передаче ответчику) на общую сумму _______ руб.
- Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в пользу _________ (ФИО истца) денежную компенсацию в счет превышения стоимости доли в размере _______ руб.
А если задолженность по ипотеке еще не погашена, тогда вариантов раздела несколько. И все они должны быть предварительно одобрены банком, в котором оформлен ипотечный кредит, т.к. до полного погашения долга квартира является залоговым имуществом, и распоряжаться ею в полном объеме супруги не могут.
Если квартира куплена на материнский капитал
Жилье при разводе, если есть только один собственник, поделено быть не может. Такое возможно, например, когда квартира приобретена до брака либо унаследована, или жена получала ее в качестве подарка от мужа и наоборот. Наличие детей, даже несовершеннолетних, никак не отразится на этом факте.
Если у квартиры один собственник
Если в семье есть двое детей или больше, имеющих свою долю в недвижимости, то на сам процесс раздела этот факт никак не повлияет. Т.е. каждый должен будет получить свою долю. Квартира с согласия органов опеки может быть продана, а затем на вырученные средства куплена новая с выделением долей каждому. Или же в общей квартире останется проживать один из супругов вместе с детьми, а второму будет выплачена компенсация за его долю. В таком случае эта самая часть жилья будет признана собственностью супруга, оставшегося в квартире, а доли детей остаются неизменными.
Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества. Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.
Наличие детей – это то обстоятельство, которое при разделе квартиры учитывается всегда. Однако это не означает, что доля в общем имуществе супруга, проживающего даже с двумя детьми, будет автоматически увеличена.
Учитываются ли дети при разделе квартиры?
Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать несовершеннолетний.
Но есть статья 60 «Семейного Кодекса РФ», в пункте 4 которой сказано, что ребенок не имеет права собственности на имущество принадлежащее родителям, а родители в свою очередь не имеют права собственности на имущество детей.
Имеет ли право ребенок на квартиру при расторжении брака?
Конечно если ребенку в период брака была подарена квартира, то это его личная собственность, то же самое касается квартиры полученной ребенком по наследству, к примеру по завещанию и такая квартира будет только личной собственностью ребенка и при разводе вообще ни как не фигурирует.
В каком случае ребенок не имеет право на квартиру при разводе?
Если супруги жили в законном браке определенное количество времени, то так и иначе они совершали какие то покупки, в том числе недвижимости, так как мы говорим в данной статье о недвижимости, то будем рассматривать в том числе ситуацию когда квартира была приобретена супругами в браке.
Супруг, занимавшийся во время семейной жизни воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, обладает правом на общенажитое имущество. Исключением являются случаи, когда безработица была по неуважительным причинам или своими действиями супруг допускал траты, противоречащие интересам семьи. Последнее придется доказывать в суде.
Не делятся детские вещи и предметы, приобретенные для удовлетворения потребностей ребенка – они переходят к нему. Супруг, с которым остается несовершеннолетний, получает эти вещи для личного пользования ребенка, при этом вторая сторона не имеет права требовать компенсацию части стоимости.
Делится ли имущество на детей при разводе родителей?
Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, совместно нажитое имущество при разделе между супругами делится пополам, при этом дети к нему не имеют правового отношения. Если недвижимость или иная ценная вещь находится в собственности ребенка, она не включается в общую массу при разделе.
Пример. Алексей и Вика поженились в 2021 году. Супруг работал, платил ипотеку, покупал путевки и полностью содержал жену. Алексей понимал, что в случае развода придется делить все его накопления. Если оставить их на счете, открыть вклад или вложить в недвижимость — при разводе придется половину отдать Вике, хотя жена и не работала.
Скрипка дочери за 500 тысяч рублей
Если кто-то из супругов получил имущество по безвозмездной сделке: в подарок, по наследству или при приватизации, при разводе оно не делится. Квартира, которую подарили или оставили в наследство, — это собственность того супруга, который указан в документах.
Машина мужа, которую он купил до свадьбы
Разделить такие права или сделать их общими при разводе не получится. Зато при разводе можно разделить доходы от использования этих прав. Права принадлежат тому, кто создал произведение, а доходы — семейные.