Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Предоставление Земельных Участков В Собственность Физическому Лицу Под Жилым Домом. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Обращение в исполнительный орган местной администрации городского округа или администрации района, полномочия которого основаны на ст. 29 ЗК РФ.
- Подача заявления о предоставлении сформированного земельного участка в письменной форме и ожидание решения на протяжении последующих 14 дней. При несформированном участке с исходными данными в заявление вносится просьба о формировании земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
- Участки для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с нормативными актами, утверждёнными ОМСУ (органами местного самоуправления), имеют ограничения. Минимальный и максимальный размер земельного участка как объекта чётко зафиксированы.
- Генеральным планом города, а также правилами землепользования и застройки регулируется предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в черте города.
- — архитектурная часть проекта согласовывается в местном отделении Государственного архитектурно-строительного надзора;
- — разрешение в Государственном пожарном надзоре, курирующем данную местность;
- — учреждения, в ведении которых находятся подземные, наземные и воздушные коммуникации на территории, на которой находится земельный участок;
- — контрольная проверка и получение разрешительных документов в потребительском надзоре;
- — разрешение на индивидуальное жилищное строительство закон требует согласовывать также и в районном комитете водного хозяйства, если выдается разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства как объекта в водоохранной зоне.
Предоставление гражданам земли для ИЖС и регистрация права собственности на неё
Категория «предоставление земельных участков» представляет собой отношения, которые возникают в процессе отчуждения определённых земельных участков из государственной собственности или муниципалитета. Законодательство диктует, чтобы целями отчуждения, в частности, выступали:
Нужно подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность. Это можно сделать лично в Росреесте или МФЦ, по почте или на сайте Росреестра. Перед подачей документов нужно уплатить пошлину на услугу (сейчас это 200 рублей).
Если в кадастровом паспорте нет данных о сформированном участке, не спешите отчаиваться. Любой из собственников или избранная на общедомовом собрании группа может обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с запросом выделить и зафиксировать придомовую территорию (в соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2021 N 189-ФЗ и Письма Минэкономразвития России от 05.10.2021 N Д23и-5777). Например, в Москве этим вопросом занимается Департамент городского имущества – он вносит данные в кадастровую карту, если участок размежеван.
Получается, если земля уже зафиксирована в кадастровом паспорте, она наша?
- возрастет стоимость услуг по содержанию земельного участка (тем более что после определения границ его площадь может увеличиться);
- собственники придомовой территории обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка, а это значит, что уборка снега и мусора, ремонт дорог, тротуаров и элементов благоустройства, содержание зеленых насаждений и все такое прочее — это теперь ваша ответственность;
- после оформления права собственности могут увеличиться налоговые выплаты (так как может вырасти кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения).
Право собственности на частный дом есть у каждого владельца. Оно представлено в виде соответствующего свидетельства, полученного в Росреестре при постановке на учет. Однако, не всегда земля, расположенная под домом, принадлежит его собственнику. Как правило, ею владеют местные органы власти. В редких случаях, земля находится в аренде. В связи с этим, большинство владельцев задаются вопросом: «Как оформить земельный участок под домом в собственность?». Исчерпывающий ответ на него, читатель найдет в нашей статье.
Законодательная база оформления земли под домом в собственность
- Обратится в местные органы власти с запросом о восстановлении потерянной документации.
- Подать исковое заявление в суд с целью разрешения проведения приватизации земли. В этом случае необходимо дополнительное предоставление доказательств о добросовестном владении строением и землей, расположенной под ним, на протяжении минимум 15 лет.
- Написать заявление в муниципальный или государственный орган, на балансе которого находится интересующий земельный участок, с просьбой выдать акт выделения земли в собственность.
Порядок оформления земли под домом в собственность
Земельный участок, расположенный под частным домом, довольно часто передавался в пользование владельцам на основании Гражданского кодекса бывшего СССР. В правилах ее использования предусмотрена бессрочная передача, переходящая по наследству. В действующем законодательстве РФ предоставление подобных полномочий не предусмотрено. Благодаря этому, владельцы частных домов оказываются в двоякой ситуации: с одной стороны земля была передана в их распоряжение, без указания сроков, с другой – по факту она принадлежит государству. Это вызывает массу спорных вопросов, решением которых становится оформление земли под домом в собственность.
Владелец дома, находящегося на неприватизированной земле, по факту не может ею распоряжаться.
В таком случае жильцы не смогут оформить права собственности на землю без ведома собственника, а будут пользоваться ей на правах аренды или, что вернее всего – безвозмездно. Собственник найдёт другие способы реабилитации расходов за землю путём сдачи близлежащих земель в аренду предпринимателям. Жильцы многоэтажки (малоквартирного дома) будут иметь право пользования постоянно, на весь период проживания в данном жилом помещении.
Если нет дома?
После постройки дома и сдачи его в эксплуатацию, он может рассмотреть вариант дальнейшего использования земли под домом. Если вопрос о земельной собственности не являлся предметом договора и специально не рассматривался, то право застройщика может быть следующим:
Порядок оформления: с чего начать?
В этом случае напишите заявление по образцу, который можно найти на сайте государственных услуг, там же вы найдёте адрес учреждения. Письмо должно быть заказным, с вложенной в него описью и уведомлением о получении. С документов нужно снять копии, которые будут отсылаться для регистрации, и заверить их нотариально. Если вы обратитесь лично, то заявление вам может составить специалист, принимающий документы.
- На участки, находящиеся в вечном пользовании;
- На участки, в границах которых расположен жилой дом;
- На дачные участки, которые внесены в соответствующие дачные, садовые кооперативные списки и определены на бессрочное пользование;
- На участки, выделенные под ИЖС или находящиеся в аренде под ЛПХ.
Способы оформления права собственности на участок с домом
Преимущественное право на приватизацию участка имеют физические и юридические лица – владельцы построек, расположенных на государственных и муниципальных землях. Важное условие подтверждения преимущественного права – наличие правоустанавливающих документов на постройку.
Выкуп
Помимо этого, планируется отменить территориальную привязку регистрации права собственности. Так, заявителю, желающему оформить триаду правомочий на объект, находящийся в другом городе, больше не придется приезжать в территориальное подразделение уполномоченного органа власти по месту нахождения участка.
21.1. Тимур, Добрый День!
Для полного ответа на поставленный Вами вопрос, необходимо знать: действительно, ли обьект поставлен на государственный кадастровый учёт, как многоквартирный жилой дом.
Дело в том, что если речь идёт о формировании земельного участка, занятого жилым многоквартирным домом, то эти мероприятия осуществляются Администрацией по заявлению любого из собственников помещений многоквартирного дома (пункт 3 статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Формирование участка осуществляется Администрацией и он бесплатно переходит в собственность собственников помещений дома с момента его постановки на кадастровый учёт (пункты 4,5 стать 16 вышеуказанного Федерального Закона).
Уместнее Администрации принимать такую инициативу в случае, если участок занят объектом ИЖС, поскольку это позволило бы реализовать принципы платности использования земли, заложенные Законодателем в положениях статей 1 и 65 Земельного Кодекса Российской Федерации.
19.1. данный участок может быть использован только под строительство жилого дома. Участок будет являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, который будет построен на данном участке.
4. Можно ли на одном земельном участке построить два жилых дома. Земля под ИЖС.
14. Пожалуйста подскажите у меня есть земельный участок 620 кв на нем жилой дом, могу ли я построить магазин на этом участке? Рви для ижс. если нет то чем вообще можно заняться на такой земле чтобы органы не оштрафовали?
При наличии на жилой постройки перевод земель осуществляется без проведения торгов. Основным условием в данном случае является законность возведения дома и его соответствующая государственная регистрация. Законодательством установлены два пути получения права собственности на участок с возведенным жилым строением:
Отдельным пунктом необходимо упомянуть тех лиц, которым до 25.10.2021 г. земельные участки под жилыми домами были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненно наследуемого владения и у граждан имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение такого права. Такие граждане вправе зарегистрировать на предоставленные им земельные участки право собственности бесплатно, без дополнительных разрешений от администрации муниципального образования. 3. Условия, при которых земельный участок предоставляется платно:
Как оформить земельный участок под жилым домом:
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного, передаваемого в собственность бесплатно). Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?
В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории. Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями и нормативно-техническими требованиями, равно как и другими факторами.
ПЛЮСЫ оформления земли под МКД:
Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод. Вот выводы, основанные на опыте по оформлению земли под многоквартирными домами. Плюсы и минусы оформления.
Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.
Сколько земли полагается каждому дому?
Нужно подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность. Это можно сделать лично в Росреесте или МФЦ, по почте или на сайте Росреестра. Перед подачей документов нужно уплатить пошлину на услугу (сейчас это 200 рублей).
Я узнал, что границы придомового участка не сформированы – что делать?
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.
В процессе оформления аренды, в соглашении важно прописать целевое назначение территории – размещение жилого строения. Здесь изъятие участка практически исключено. Главное полностью соблюдать использование надела. Существует несколько иных сложностей, которые могут возникнуть при оформлении земли:
Недавно вступила в наследство. Мне достался загородный дом. Когда стала оформлять документы, оказалось, что построен он на земельном участке, находящемся в собственности государства. Ситуация с оформлением документом несколько усложнилась, но все решаемо. Данную статью я хочу полностью посвятить вопросу, связанному с оформлением земельного участка при наличии на его территории жилого дома. Прочитав ее, вы узнаете:
Основные правовые аспекты
- Бумага, подтверждающая положительное решение от органов самоуправления на выделение территории в частную официальную собственность;
- Бумаги, подтверждающие право владения построенным домом, что находится на территории;
- Технические документы, которые относятся к объекту строительства;
- Официальная справка по оценочной стоимости строения;
- Кадастровый паспорт на землю и справка об установленной кадастровой стоимости;
- План проведенного межевания;
- Выписка из единой базы налоговой электронной службы. Она отражает периодичность и сумму проведенных налоговых отчислений за период владения землей.