Право Приватизации У Выписавшегося Из Квартиры

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Право Приватизации У Выписавшегося Из Квартиры. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Выселить человека из квартиры и полностью лишить его регистрации возможно только через суд, при наличии веских обстоятельств. Человек может быть признан судом утратившим право на пользование жилым помещением в случае длительного отсутствия и проживания в другом месте. Одновременно с этим он должен не платить длительное время, обычно более 6 месяцев, коммунальные платежи и иметь другое жилье.

Кроме того, суд может вынести решение о выселении человека из квартиры, если он постоянно нарушает права других, проживающих там, людей. Для этого необходимо предоставить в суд все доказательства этого в виде свидетельств жильцов и протоколов правоохранительных органов или управляющей компании дома, об обращении к ним с жалобами. Такой порядок распространяется как на людей, отказавшихся от доли в приватизации жилья, так и на просто зарегистрированных в квартире граждан. Собственника квартиры лишить регистрации на таких основаниях невозможно.

Утрачено ли окончательно право на приватизацию квартиры, если человек уже один раз был участником приватизации жилого помещения?

Да, приватизация может быть оформлена без согласия человека, который уже израсходовал свое право на другое жилое помещение (назовем этого человека “N”). Поскольку, в случае участия “N” в приватизации в совершеннолетнем возрасте повторное право приватизировать жилое помещение отсутствует, то согласия “N”, в соответствии с требованиями ст. 2 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», не нужно, поскольку в ней сказано, что такое согласие необходимо получить только от «всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет». При этом необходимо доказать, что “N” больше не имеет права на приватизацию (касается только случая, когда “N” переехал из одного в другой субъект Р.Ф. после 01.07.1991). Пояснение: если все действие происходят в одном субъекте Р.Ф., и прописаны все были всегда в этом же субъекте (пусть даже и по разным адресам), то ничего доказывать не нужно — вся информация уже есть в Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда данного субъекта Р.Ф.

Также новое жилье не может быть более старым или ветхим, чем прежнее – это считается ухудшением условий проживания ребенка и законодательно не допускается.

  • При наличии в собственности у ребенка доли квартиры его выписка может осуществляться только в том случае, если на это есть разрешение от органов опеки и попечительства.
  • Читайте также:  Рейтинг Нотариусов Москвы По Наследственным Делам

    Снятие с регистрационного учета может произойти, только если собственник добровольно согласится на эту процедуру и обратится с соответствующим заявлением в паспортный стол (или другой уполномоченный орган).

    Выписка собственника

    Чаще всего это происходит в случае расторжения брака – родственником перестает быть как бывший супруг, так и члены его семьи (за исключением несовершеннолетних детей).
    Получение квартиры в дар или в порядке наследования.

    Закон запрещает приватизировать жилые помещения в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения. Но бывают исключения: например, можно приватизировать служебное жилье, если оно располагалось в совхозе или колхозе.

    Пошаговая инструкция по приватизации

    Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз. Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.

    Законные основания

    Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

    Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2021 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2021 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2021 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда… Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

    Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2021 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

    Получите за 15 минут бесплатную консультацию как выписать из квартиры

    В 2021 году приватизировала свою квартиру, в 100 % доли , я -единственный собственник. В момент приватизации , бывший муж был прописан в моей квартире и поставил свою подпись в заявление ,что он уже ранее участвовал в приватизации по другому адресу. Таким образом в моей приватизации он не участвовал ,так как бесплатная приватизация проходит один раз , два раза участвовать в приватизации нельзя. Это подпись в заявление- не согласие мне на приватизацию и не отказ от приватизации или все таки — СОГЛАСИЕ . А в 10-2021 года внесена поправка в ФЗ — … исключить лиц , чье согласие требуется при приватиз.жил. пом., кто уже реализовал ранее свое право на приватизацию. Можно вновь подать в суд , снять БМ с регистрационного учета по другим основаниям и ссылаясь на эту поправку и на то ,что он не живет уже 1 год на данной жилплощади, не использует право на проживание — живет по другому не известному мне адресу и 4 мес. не платит за жилье и комм.услуги. 1 инстанцию суда , я проиграла, он остался прописан по -жизненно.
    С уважением,
    Ирина.

    Читайте также:  Приставы Забирают Лди С Человека Вещи

    Вы нашли информацию, которую искали?
    Да, то что нужно, спасибо.
    26.69%
    Еще нет, поищу на Вашем сайте.
    53.74%
    Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
    19.57%
    Проголосовало: 281

    Именно в этом и кроется главная опасность для покупателей квартиры: при выборе жилья и оформлении сделки купли-продажи недобросовестные продавцы или их риэлтор могут сказать «у этого жильца нет времени выписаться, он живёт в другом городе» или придумать ещё какую-то реалистичную причину.

    Лучшие статьи

    Что происходит потом? Человек, отказавшийся от приватизации в 2021 году, получает право пожизненного проживания в этом помещении. До тех пор, пока он сам не захочет поменять прописку (сняться с постоянной регистрации) – его невозможно выселить! Эта позиция неоднократное озвучена судами разных инстанций нашей страны вплоть до Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

    Если приписаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру в 2021 году?

    На данном этапе вопрос решить должен владелец квартиры, и у него такая возможность есть. Для покупателя важно, чтобы продавец по результатам переговоров с отказником предъявил такие документы:
    — расторгнутый договор социального найма,
    — заявление отказника о том, что он не претендует на долю данной собственности.

      1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
      2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.

    Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

    Через суд

    На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    1. На момент сделки у отказника есть другое жилье в собственности. В этом случае суды также вряд ли пойдут ему на встречу, признавая сделку по покупке жилья новым собственником недействительной. Но лучше подстраховаться и взять себе копии документов, подтверждающих наличие такой собственности. Этим вы докажете свою осмотрительность в сделке. А суды “любят” осмотрительных и добросовестных приобретателей.
    2. В любом случае стоит взять с отказника нотариально заверенное заявление о том, что он не претендует на право пользования этой недвижимостью и на право собственности на нее, а также не намерен в будущем предъявлять какие-то права. Даже, если он уже не проживает в этой недвижимости. А, если отказник еще прописан в квартире, целесообразно в нотариальном заявлении предусмотреть пункт, что он обязуется в течение определенного срока выписаться с данной жилплощади.
    Читайте также:  С Какой Суммы Приставы Приезжает Описывать Имущество

    Кто же такой отказник от приватизации?

    Юристы рекомендуют для подстраховки требовать от такого жильца документ, выражающий волю лица на отказ от права собственности. И, естественно, он должен быть нотариально заверен. Если дело когда-нибудь дойдет до суда, этот документ станет подтверждением, что лицо добровольно отказалось от любых притязаний.

    Если гражданин при регистрации по новому месту жительства не снялся с учета по прежнему, то регистрационный орган обязан в трехдневный срок уведомить соответствующий орган по прежнему месту проживания для снятия гражданина с учета. При снятии с регистрации в паспорте делается соответствующая отметка.

    Можно ли выписать собственника?

    Как выписать из приватизированной квартиры, если жилец не является собственником? Ответов здесь несколько, и каждый вытекает из ситуации, по которой человек решил лишить права проживания в квартире той или иной личности. В большинстве случаев подобное происходит при разводе.

    Что такое прописка?

    Если граждане прописаны уже после приватизации, то суд их выписывает без особых сложностей. В ситуации с несовершеннолетними, вопрос решится без проблем, если последние уже давно живут с опекунами в другом месте.

    После оформления приватизации новыми владетелями жилого помещения становятся все граждане, которые принимали участие в процедуре разгосударствления. Только те лица, которые при подготовке документов на разгосударствление оформили нотариальный отказ от участия в разгосударствлении, лишаются всякой доли в этом жилом помещении.

    • Дети.
    • Супруги (жена или муж, состоящие в законном браке).
    • Родители.
    • Внуки.
    • Другие родственники.
    • Лица, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, то есть его иждивенцы, которые были вселены и зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.

    Кто не может приватизировать квартиру

    • Договор соцнайма. При его отсутствии за ним следует обратиться в расчетный центр по месту жительства.
    • Технический паспорт. Его можно заказать в Бюро Технической инвентаризации.
    • Кадастровый паспорт, в котором дается подробная информация о площади квартиры и о ее планировке.
    • Выписка из домовой книги, за получением которой нужно обратиться всем прописанным в жилом помещении вместе с договором соцнайма в свой паспортный стол. Срок действия этого документа составляет всего четырнадцать дней.
    • Выписка из регистрационной палаты на жилое помещение, подлежащее разгосударствлению.
    • Справка о том, что ранее каждый из участвующих в приватизации лиц, не воспользовались этой прерогативой.
    • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
    • Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации лиц, которые по собственному желанию решили отказаться от этого права.
    • Документы, удостоверяющие личность, каждого участника в приватизации, которыми являются паспорт, а для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении.

    Оцените статью
    Решаем Жилищные споры и нетолько