Правила Поведения В Коммунальной Квартире Не Прописанных

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Правила Поведения В Коммунальной Квартире Не Прописанных. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

• места общего пользования – все зоны, предназначенные для совместного использования всеми жильцами коммуналки (кухня, санузел, коридор и т.п.);
• личные владения каждого жильца – это отдельные комнаты квартиры, которые принадлежать конкретному гражданину или семье.

О коммунальной квартире

Коммунальная квартира – это очень интересный к рассмотрению вид жилья. Он представляет собой квартиру с изолированными жилыми комнатами, в каждой из которых проживает отдельная семья или одинокий гражданин.

Права и обязанности жильцов коммуналок

Все права и обязанности граждан, разделяющих коммуналку, буквально разбросаны по разным законодательным актам. Обобщив информацию из таковых, можно выделить базовый перечень правил, прав и обязанностей для всех «коммунальных жильцов»:

Второй – согласия по-прежнему не дает, и тогда ремонт производится за счет остальных соседей. А после его завершения они обращаются суд для взыскания доли затрат на ремонтные работы. А акт обследования помещений, выданный ЖЭКом, послужит доказательством того, что ремонт был необходим для сохранения целостности всей квартиры.

Чтобы избежать конфликтов, лучше обговорить с соседями, где можно будет курить. Хороший вариант – это установить хорошую новую вытяжную вентиляцию. Тогда дым никому не будет мешать. Особенно если курильщиков несколько.

Можно ли курить

Бессмертная фраза «Москвичей испортил квартирный вопрос» актуальна и сегодня. И применима она не только к жителям столицы. Проблема жилья во многих городах нашей страны, особенно в крупных, до сих пор является острой. Чтобы хоть как-то решить эту проблему и существуют коммунальные квартиры.

Если раньше жилец только с письменного разрешения проживающих мог держать в своей комнате домашних любимцев, то с момента принятия Постановления Правительства №25 «Правила пользования жилым помещением» постояльцы имеют право на содержание домашних животных, не учитывая согласие соседей. Но основным принципом совместного проживания на общей площади является уважение к соседям и стремление к максимальному комфорту совместного проживания. Поэтому, если у жильцов есть противопоказания соседства с животными (например, аллергия на шерсть) или питомец мешает (от хомячка исходит неприятный запах, собака громко лает в ночное время), то они имеют право обратиться в суд.

Домашние питомцы

1. Соседей-собственников. Они имеют право на покупку в первую очередь.
2. Районную администрацию, если в коммуналке живут наниматели.
3. Отдел опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок или инвалид.

Способы решения проблем

Жилое помещение предназначено для проживания людей, и его нельзя использовать не по назначению. Например, в качестве маникюрного кабинета. Такое применение мешает остальным жильцам и является источником неудобств и недовольства.

Если сосед пропустил срок оспаривания сделки по уважительным причинам, то он может оспорить продажу по статье 205 ГК РФ. Ему будут переведены права и обязанности покупателя и сделана соответствующая запись в Госреестре. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире, читайте здесь.

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права.

Гости

Здравствуйте Наталья! В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. К сожалению, законодательством не урегулирован вопрос относительно формы одежды жильцов, проживающих в коммунальных квартирах. Для урегулирования данной ситуации вам лучше обратиться к участковому для проведения профилактической беседы с сыном вашего соседа.

Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

1. Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
2. Неоплата за ЖКУ. В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.
3. Антисанитарные условия в комнате. Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.
4. Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
5. Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
6. Асоциальное поведение. Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.

Если сосед занял место общего пользования

Сроки предоставления возможных вариантов для расселения коммунальных квартир зависят от сложности ситуации (аварийность дома, соседство с тяжело больным человеком и т.д.), а также от наступления очередности среди домов, подлежащих расселению.

Жизнь в коммунальной квартире, конечно, является испытанием для любого человека. Одних она учит терпимости, сдержанности, и толерантности. У других такая жизнь вызывает раздражение, повышенный уровень агрессии, желание отвоёвывать себе место под солнцем.

Реализация комнаты в коммунальной квартире

1. Сначала признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий;
2. Затем малоимущие, пользующиеся площадью менее нормы предоставления на каждого члена семьи;
3. Далее следуют желающие приобрести данную площадь по договору купли-продажи.

Курение

Прописывать родных владельцы комнат могут без получения разрешения на этот процесс. Наниматели должны не только согласовать такое решение с муниципальными властями, но и получить согласие от всех остальных жильцов.

Неприемлемое поведение жильцов фиксируется участковым. Впрочем, правоохранительные органы следует вызывать и тогда, когда соседи продолжают курить в санузлах, на кухне или в прихожей. Не важно, что именно за нарушение, фиксировать его необходимо, чтобы решить вопрос, а не ограничиваться бессмысленными скандалами.

Оплата коммунальных услуг также возлагается на жильцов соразмерно их долям в квартире. Например, если в помещении не установлены учётные приборы (счётчики), стороны должны решить между собой, по какому принципу будут делить оплату – по занимаемой площади или количеству проживающих лиц. В каждом случае свои нюансы и не для всех удобно и правильно то, что для других.

Бытовые нюансы

• Курение в коммунальной квартире – нигде в законах не указано, что этого делать нельзя, но курящие граждане должны курить исключительно в своей комнате или выходить из квартиры, поскольку в местах общего пользования курить запрещает федеральное законодательство. На нарушителей этого закона соседи могут пожаловаться участковому, а после систематических вызовов подать иск в суд.
• Содержание животных – в правительственных постановлениях нет правил, которые касаются проживания с животными. Раньше нужно было получить письменное разрешение от всех соседей, но сегодня это не актуально. Так, например, когда медицинских противопоказаний у соседей на животных нет, последних по умолчанию можно заводить. Если показания имеются – потребуется письменное разрешение. Вся ответственность за санитарию и гигиену возлагается на владельца животных. Если она соблюдаться не будет или по ночам будет лаять собака, жильцам можно подавать жалобу.
• Уборка помещений общего пользования – нормы зафиксированы в Гражданском и Жилищном кодексе Российской Федерации. Ответственность возлагается пропорционально имеющимся долям в коммунальной квартире.

При составлении графика необходимо учесть количество проживающих и их индивидуальный распорядок дня. Ведь в одной комнате могут проживать двое, но находиться в квартире практически круглосуточно, да еще принимать гостей. А в соседних комнатах – четверо, но с утра до вечера находиться на работе.

Поэтому днем гости могут приходить беспрепятственно. Могут пользоваться общими помещениями. Но после 11 часов вечера посторонних в квартире быть не должно. Если гости приехали издалека, то на 90 дней их можно временно зарегистрировать.

Закон о тишине в коммунальной квартире

• в коридоре поставить несколько тумбочек, по одной на каждую семью;
• конфорки на кухне разделить между жильцами;
• составить график принятия ванны с учетом индивидуального распорядка дня;
• не занимать место различными вещами в проходах, коридорах.

Не допускается в это время мешать другим жильцам квартиры отдыхать. Если выявляются нарушения, то граждане могут обратиться к полиции или участковым. На основании заявления будет заведено дело об административном правонарушении, поэтому первоначально нарушители просто предупреждаются, а после они будут вынуждены уплачивать значительные штрафы.

У соседей, проживающих в квартире, одинаковые права пользования общей площадью. Никто из них не может ограничить доступ к этим помещениям или вовсе преградить от пользования. Стороны могут не только пользоваться помещениями, но и располагать там свою мебель, технику и прочие предметы с учётом того, что это не будет ущемлять интересы других жильцов. Загромождение общей территории запрещено.

Правила проживания в коммунальной квартире

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права. Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания.

Наиболее сложной для жизни считается коммунальная квартира. Правила проживания и общего пользования помещениями регулируются специальными законодателями актами. Они относятся и к тому, как должна проводиться уборка в помещениях, которыми могут пользоваться все жильцы.

Таким образом, за потребляемые услуги проживающие лица должны вносить регулярно оплату. В случае неуплаты коммунальные службы могут прекратить поставлять услугу. Именно поэтому важно, чтобы каждый проживающий добросовестно выполнял свои обязанности, иначе могут быть нарушены интересы других проживающих лиц.

Обязанности проживающего в коммунальной квартире

Выполняется процесс либо самими гражданами, либо с помощью приглашенных специалистов. Для осуществления процедуры формируется расходная смета. Полученная сумма затрат распределяется между всеми жильцами, для чего учитывается их доля в коммуналке.

1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой «общей» территории. Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке. А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь.

Тонкости приватизации помещения

Жилое помещение достается нанимателям или собственникам, если на момент его освобождения они признаны малоимущими. Если таких нет, то комната достается семье, в которой в расчете на одного человека не соблюдается норматив обеспеченности жильем.

Места общего пользования должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. Об условиях пользования мест общего пользования нужно прописать в договоре аренды, и как можно подробнее. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия.

3. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1

Если, в двухкомнатной коммуналке официально проживают две семьи, одна из них состоит из двух человек, другая – из четырех. Ремонт эти семьи оплачивают пропорционально количеству живущих. Если все проживающие согласны, то ремонт выполняется и его стоимость распределяется между ними, но некоторые соседи не хотят оплачивать ремонт.

1) Правоустанавливающие документы на комнату (свидетельство о праве собственности и документ-основание, по которому было приобретено ваше право собственности (договор дарения, передачи, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.);

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.