Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — После Развода Могу Ли Претендовать На Жилье Если Оно Куплено Мужем До Брака. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Пример №1: Стоимость квартиры составляет 4 миллиона рублей. Из этой суммы автоматически вычитается 1 миллион. В расчет берутся только 3 миллиона, из них высчитывается 0,5%. К полученной сумме добавляется фиксированный платеж в размере 13 200,00 рублей. Общий платеж составит: 15 000,00 + 13 200,00 = 28 200,00 рублей.
Раздел квартиры при разводе – стандартный процесс, связанный с расторжением брака. Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст.254 ГК РФ прямо сказано, что любое совместно нажитое имущество делится равными частями. Однако ситуация становится намного более сложной, когда квартира приобретается еще до брака.
Делится ли при разводе квартира купленная до брака
Пример: Если в брачном договоре указано, что вне зависимости от того, когда было приобретено то или иное имущество, все оно считается личной собственностью мужа, то ни о каком разделе при разводе не может идти и речи.
В соответствии с законодательством право на приватизацию имеют все члены семьи. Если таким правом воспользовался только супруг, считается, что на приобретение не затрачиваются совместные средства, следовательно, это единоличное владение.
Если квартира приобреталась по ипотечному договору, а взносы выплачивались в браке, учитываются два обстоятельства. Первое — участие в оформлении займа двух членов семьи, предоставление супругой согласия на кредит, ее статус поручителя или созаемщика. Второе — использование полученных средств на семейные нужды.
Факт приобретения недвижимости
На практике процесс покупки и оформления квартиры может совпадать с регистрацией брака. При решении вопроса о разделе во внимание берется дата регистрации прав и факт оплаты стоимости. Возможно несколько сценариев:
- определить, кому в случае развода будет принадлежать право собственности на жилье, купленное в браке;
- установить, как супруги намерены делить такую недвижимость;
- закрепить, что квартира, приобретенная до свадьбы, останется собственностью того супруга, кому она принадлежит по документам. Делить эту квартиру не будут, независимо от произведенных вложений.
- По взаимному согласию установить размер долей в общем имуществе, на которые могут претендовать муж и жена в случае развода.
В отношении добрачного имущества также существует правило, согласно которому, разделить его при разводе нельзя (ст. 36 СК РФ). Это касается и тех вещей, приобретение которых относится к периоду семейной жизни, но не в результате покупки на общие средства, а за счет получения одним из супругов наследства или подарка. Вместе с тем на практике встречаются исключительные случаи, в которых жена при разводе может претендовать на квартиру, купленную мужем до вступления в брак.
Законные основания
В ходе судебного разбирательства будут рассмотрены все обстоятельства, могущие повлиять на решение о том, кому достанется спорное жилье. Грамотный юрист составит необходимые документы и подготовит доказательства в суд.
Специалист перезвонит в удобное время. Вам подскажут, какими правами обладает муж или жена, кто может дополнительно претендовать на имущество и как лучше поступить при разделе собственности между наследниками.
Супругом квартира была приобретена на личные средства, которые накоплены им еще до момента бракосочетания, хоть жилье и приобреталось, уже находясь в браке. Подобную жилплощадь наиболее вероятно сочтут в суде общей, поскольку, достаточно сложно будет как-то доказать факт того, на какие именно средства было приобретено имущество.
Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?
Еще есть дача, которую мы покупали вместе, но до регистрации брака и на имя мужа. У мужа есть взрослые дети и внуки от первого брака. Оформлять завещание или дарственную муж не хочет. ОТВЕТ: Долю в наследственном имуществе вы, безусловно, будете иметь наравне с другими наследниками.
Да, Галина, значит, и развод не поможет. ))) Без шуток: хотите не-по-стандартному — формулируйте подробнейшим образом. Нанимайте юриста и составляйте грамотно брачный договор с детализацией всех «если». Запасайтесь всеми необходимыми чеками-счетами, свидетелями — на все процессы улучшения за весь период владения, и всё «протоколируйте», чтобы было «неоспоримо».
Подскажите, пожалуйста, по очень частой и простой ситуации: если квартира была куплена человеком до брака в ИПОТЕКУ, потом он вступает в брак, супруги живут несколько лет, а потом разводятся, как в этом случае будет делиться деньги, связанные с квартирой?
Я понимаю, это вопрос больше юридический, нежели к риэлторам, но все же, если кто-то из вас подробно прорабатывал этот вопрос, или знает конкретную практику судов, подскажите.
Дмитрий
Если следовать закону, то деление при разводе происходит так:
1. Сама квартира остается в собственности того, кто ее купил до брака.
2. К тому, за кем осталась квартира, выставляется иск на определенную сумму денег. Грубо говоря так: например если сумма долга по ипотеке на момент свадьбы 5 млн р., а при разводе сумма долга стала 3 млн р., то разница (5-3=2 млн) делится пополам и выставляется как требование к собственнику. Т.е. он должен второму супругу 1 млн р.
- Все виды собственности, что были приобретены до брака;
- Права на интеллектуальную собственность;
- Личные вещи вне зависимости от момента их приобретения;
- Сделки, в ходе которых ни муж, ни жена не получили выгоды. Это может быть процесс дарения и наследования имущества.
Разделение имущества, приобретенного до брака
Даже если бывший супруг после развода фактически не проживает в квартире и не претендует на нее, оплата за коммунальные услуги начисляется и за него. У каждой квартиры есть определенный лимит квартиросъемщиков, поэтому прописать в нее людей больше, чем это позволяет жилая площадь законным путем, невозможно. Прописанный, но не проживающий в квартире бывший супруг, может освободить одно свободное место.
Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей
Также при разделе квартиры, приобретенной до заключения брака, можно попробовать доказать, что до официальной регистрации отношений супруги на протяжении длительного периода времени проживали вместе и вели совместное домашнее хозяйство. Это долгий и трудоемкий процесс, способ срабатывает далеко не всегда, тем не менее истец обладает высокими шансами выиграть дело в суде.
В этом случае доли каждого супруга будут определены как неравные по статье 39 СК, если осуществлялась частичная оплата неделимого имущества супругов за совместные средства в соответствии со ст. 133 ГК РФ.
Квартира – это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего. Независимо от того, как она досталась владельцу, расставаться с личной недвижимостью мало кто хочет. Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить, если придется разводиться в случае неудачной женитьбы. Может ли второй супруг претендовать на квартиру, на которую была оформлена ипотека до брака?
Как делится при разводе?
Нужно также учесть, что есть определенная юридическая тонкость в вопросе ипотеки, которая оформлялась до заключения брака. В соответствии с ней бывший муж или жена может требовать получения компенсации за часть кредитных взносов. Если в процессе раздела имущества будет участвовать опытный адвокат, то и на часть жилья, приобретенного в ипотеку, второй супруг также может претендовать, так как взносы по кредиту платились из общего семейного бюджета, что позволяет трактовать такую недвижимость как частично совместно нажитой в соответствии со статьей 37 СК РФ.
Если ипотека оформлена до брака на квартиру в нулевой стадии строительства дома, собственником жилья до погашения долга является банк. Квартира находится в залоге. Какие-либо операции с жильем (аренда, продажа, переоформление ипотеки) возможны только с согласия кредитного учреждения.
Добровольный раздел
- акт экспертизы и оценки недвижимости;
- копия свидетельства о расторжении брака;
- паспорта истца;
- ипотечного договора;
- свидетельства о праве собственности/выписка из ЕГРН;
- справка из банка об оплате кредита;
- исковое заявление.
Как обезопасить себя от потери квартиры при разводе
Без официального оформления супружеских отношений суд материальные претензии не рассматривает. Возместить финансовые затраты по выплате ипотеки возможно по добровольному согласию лица, на которого она оформлена.
В случае решения вопроса раздела квартиры в досудебном порядке с помощью договора добровольного согласия, необходимость вмешательства суда не требуется. Такое соглашение может быть заключено до брака или во время брака, оформляется в простой письменной форме, заверения нотариусом не требуется.
Раздел квартиры при разводе
Если женщина продумывала эти действия, то приобретение дверной ручки на практике для принятия решения в сторону женщины будет достаточно, эту ручку даже прикручивать не надо будет, просто нужен товарный чек, с указанием наименования товара и его назначения.
Имеет ли при разводе жена права на квартиру мужа, купленную до брака
Очень важно заключить брачный контракт по всем правилам, внести в нотариальный реестр, завизировать подписью нотариуса, а затем просто в течение супружеской жизни вносить изменения, касательно совместно нажитой собственности и ее распределения по согласию сторон.
Очень важно заключить брачный контракт по всем правилам, внести в нотариальный реестр, завизировать подписью нотариуса, а затем просто в течение супружеской жизни вносить изменения, касательно совместно нажитой собственности и ее распределения по согласию сторон.
Разделу подлежит жилая площадь, которая признана общим нажитым имуществом. Супруги не имеют права претендовать на раздельную собственность, полученную по наследству, в результате дарения или покупки на собственные средства до свадьбы.
Если квартира куплена до брака: развод и раздел имущества
В данном случае жилье разделяется между сторонами поровну, что в ходе развода равноценно выплате одним из супругов второму, который остался проживать в жилье, компенсации, эквивалентной доле жилья или же реализации общей недвижимости с разделом приобретенных по результату проведения данной сделки средств.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ говорится о том, что имущество, которое принадлежало супругам до момента заключения ими брака, то, что получено кем-то из супругов на условиях договора дарения, в процессе наследования и прочих сделок безвозмездного характера, относится к его личной собственности.
Особенности продажи жилья, приобретенного до брака
Поскольку в нормах законодательства нет определенных указаний того, какие точно работы с затратами на них считаются значимыми, данный вопрос решается непосредственно судьей, занимающимся рассмотрением определенного дела о разводе.