Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Понятие Жилой Недвижимости Для Использования Материнского Капитала. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
- какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
- срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.
- выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
- подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
- подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
- оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
- на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
- подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
- после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.
По договору долевого участия в новостройке
Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2021 г.
выписка из Единого государственного реестра недвижимости на построенный объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2021 года, либо на реконструированный после 1 января 2021 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;
Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:
Важно!
Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде. Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства или места пребывания на территории Российской Федерации, заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом и необходимые для этого документы вправе подать в Пенсионный фонд Российской Федерации. Указанное заявление может быть подано лично (через доверенное лицо), либо направлено по почте. Личный прием указанных граждан (их доверенных лиц), а также прием документов от них осуществляется Департаментом по вопросам пенсионного обеспечения лиц, проживающих за границей, ПФР по адресу: г. Москва, ул. Анохина 20 корп. А (ст. метро «Юго-Западная»). Направление в ПФР заявления и документов почтовой связью осуществляется по адресу: 120211, г. Москва, ул. Шаболовка, д.4, ГСП-1.
В.В. Путин в конце 2021 года объявил о необходимости привлечения к участию в программе семей после рождения первого ребенка. При этом изменений в части трехлетнего срока перед тем, как воспользоваться правом на маткапитал, не предусмотрено.
Условия покупки квартиры на маткапитал
Ипотечное кредитование является одним из наиболее востребованных в России. Это и неудивительно, поскольку довольно значительная доля сделок по покупке недвижимости связана именно с привлечением заемных средств.
Покупка жилья в ипотеку с использованием МК
Это касается тех случаев, когда для покупки недвижимости привлекаются заемные средства. Так, нередко МК оплачивается первый взнос по ипотеке. Погашение обязательств по потребительским кредитам, долгов по ЖКУ и прочих задолженностей, не связанных с приобретением жилья, при помощи средств материнского капитала невозможно.
Небольшая дискриминация по половому признаку.Маткпиталом может распоряжаться только мама. Папа в исключительных случаях:
- Когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребёнка.
- Мать ребёнка умирает или суд признаёт её умершей.
- Мать лишили родительских прав.
- Мать совершила преступление против ребёнка или детей.
Также надо обратить внимание на качество дома или квартиры. Если покупка производится за наличные или целиком за средства материнского капитала — то это не столь важно, если по документам это жилой дом. При ипотечных сделках возникнут проблемы. Банк не станет кредитовать деревянные дома без минимальных удобств в далёкой полужилой деревне. Это же относится к аварийным квартирам.
Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас
Материнский капитал — хорошая возможность для семей улучшить своё финансовое положение. Однако и им надо пользоваться правильно и осмотрительно, чтобы внезапно не обнаружить, что оказался должен государству денег. Особое внимание надо уделять покупке жилья с использованием маткапитала. Пострадать может не только семья, использовавшая сертификат, но и будущий покупатель их жилья. Редакция «Выберу.ру» собрала возможные проблемы, которые могут возникнуть при использовании маткапитала: какую недвижимость покупать, как вделять доли и какие права имеет мужчина.
Муж не может быть исключен из числа владельцев, даже если он не является отцом одного или нескольких детей. Биологический отец не входит в число тех, кому согласно закону должны быть выделены доли в помещении, купленном на семейный сертификат.
Если будет выявлено, что женщина реализовала свое право на использование маткапитала, но не выделила долю детям, ей грозит судебное разбирательство. Если прокуратура докажет, что ею изначальной целью было обналичивание средств, возможен тюремный срок.
Выделение доли под детей
Еще одна возможность распорядиться положенной помощью от государства — направить ее на первый взнос при покупке жилья на заемные средства. Однако, планируя этот шаг, молодым родителям нужно учесть, что не все банки и ипотечные программы допускают его. Формально кредитор не откажется принять сертификат, но установит минимальную сумму, которая должна быть внесена из собственных накоплений.
Получить кредит может как жена, так и муж, если они оформили свои отношения официально. Кредит можно закрыть с помощью денег из сертификата, но при условии, что они использовались на улучшение жилищной ситуации.
Комната — это часть жилого дома, в которой могут безопасно и комфортно жить люди. Если комната находится в жилом здании, то можно приобрести её с помощью сертификата.
В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие нюансы:
Ремонт и реконструкция имеющегося жилья
Сертификат выдается на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю, включая детей до 18 лет. Родители могут сами выделить доли детям, но они не должны быть меньше 12 квадратных метров.
- В банк необходимо подать кредитную заявку и требуемые для рассмотрения документы. В каждом конкретного случая потребуются свои, общий перечень выглядит следующим образом:
- заявление-анкета;
- паспорт РФ заемщика и созаемщика, если он есть, с отметкой о регистрации;
- сертификат на МСК;
- справка из Пенсионного фонда об остатке средств;
- документы, подтверждающие доход и трудовую занятость (справка о доходах, трудовая книжка и др.).
- В случае одобрения заявки предоставить в банк документы на жилье.
- Подписать документы по кредиту.
- Зарегистрировать в Росреесте ипотечный договор.
- Кредитные средства будут перечислены продавцу.
- Затем нужно взять в банке справку о безналичном переводе средств.
- Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и требуемыми документами.
По общим правилам использовать средства МСК на покупку жилья можно спустя три года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Сделать это раньше возможно, если материнский капитал будет направлен на выплату первоначального взноса или погашение основного долга и процентов по целевому кредиту или займу на покупку жилья — в том числе и ипотечному.
Можно ли купить жилье на вторичном рынке?
- Заключить договор с отсрочкой платежа, оплатив часть дома или квартиры из личных средств.
- Заключить договор с рассрочкой. В этом случае покупатель выплачивает первоначальный взнос, а после ежемесячно погашает стоимость жилья равными платежами.
- Оформить жилищный кредит или займ.
Направить материнский капитал на улучшение жилищных условий – одно из самых популярных решений, которые принимают семьи, имеющие сертификат. Однако лишь меньшая часть из них понимает, на что именно можно потратить деньги, и как правильно подать документы, чтобы сотрудники ПФР не отказали в выплате.
Понятие «улучшение имеющихся жилищных условий»
- Покупаемая квартира или жилой дом должны быть расположены на территории Российской Федерации.
- Обязательно должна быть система отопления, проведено электричество, водоснабжение, канализация.
- Процент износа выбранного объекта недвижимого имущества должен быть не более 50.
Приобретение строящегося жилья (договор долевого участия)
- Свидетельства о праве собственности на земельный участок.
- Документа, подтверждающего право осуществлять строительство.
- Реквизитов для перевода средств.
- Обязательства, по которому готовое жилье будет оформлено в собственность на всех членов семьи.
- Сертификата на получение капитала.
- Паспортов, свидетельств.
Если вы хотите для начала приобрести на МСК землю на строительство – вам почти со стопроцентной долей вероятности откажут в таком использовании средств. Понять такой подход государства можно – использование земли может ограничиться окучиванием грядок вместо появления крыши над головой.
Что значит улучшение жилищных условий
Для этого вы должны быть женщиной – гражданином РФ. Мужчиной – отцом или единственным усыновителем при отсутствии матери. Либо несовершеннолетним, который вынужден получить помощь сам на себя, так как в силу законных и объективных причин родители не могут этого сделать.
Пошаговая инструкция, как реализовать маткапитал на улучшение условий проживания
В настоящее время в нашей стране действует всероссийская программа по поддержке семей. Если у вас появился второй ребенок, вы имеете законное право на 453 000 рублей от государства (2021 г.). Эта сумма достается вам не напрямую, а опосредованно – преподносится в виде сертификата на строго оговоренные цели.
По официальной статистике, к концу года сертификат на материнский капитал получили около 2,5 млн российских семей. Для получения денежных выплат необходимо получить государственный сертификат в отделении Пенсионного фонда РФ:.
Однако, на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилья средства маткапитала могут направляться в любой момент после рождения усыновления второго или последующих детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря года. Часто у родителей, которые решают, куда в их случае оптимально инвестировать помощь от государства, если нет необходимости покупать жилье возникает вопрос — можно ли использовать материнский капитал на ремонт квартиры?
Материнский капитал: Вопросы и ответы
За детей, даже на правах опекуна, нельзя оформить отказ на долю в таком жилом помещении. Для получения материнского капитала на строительство нового дома или реконструкции старого владелец сертификата должен обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с соответствующим заявлением.
Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:
Маткапитал по договору долевого участия в новостройке
Более 90% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2021 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Условия использования сертификата на жилье
В пп. 8 и 8(1) Постановления № 862 от 12.12.2021 года приведен перечень дополнительных документов, которые покупатель жилья (владелец сертификата) должен предоставить в ПФР для того, чтобы последний перечислил средства на счет продавца.