Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Получить Техпаспорт На Дом После Дачной Амнистии. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
По закону, для этого понадобится согласие соседей. Но если у владельца нет связи с собственниками других участков, необходимо подать запрос в кадастровую палату о предоставлении их почтовых адресов. Затем следует составить уведомления о предстоящей процедуре и отправить заказными письмами. Спустя 1 месяц владелец может осуществлять межевание.
Понятно, что это серьезный документ. В нем содержатся все самые важные сведения об объекте. В техплан вносятся четко установленные законом сведения в строгом порядке. Многие люди еще помнят, что на дома, квартиры раньше составлялся технический паспорт. И конечно же несведующие в этом вопросе люди не понимают, чем он был плох. В нем тоже было полно сведений о доме. В некоторой степени они правы. Но есть ключевое отличие этих двух документов.
Пошаговая инструкция
По новым правилам не представляется возможным оформить любое строение, если участок земли официально предполагает назначение – “под огородничество”. Для изменения назначения земли необходимо подготовить довольно большой пакет документов, а также потратить немало времени. Кроме того, не все земельные участки разрешается переводить в другое целевое назначение, так что нюансов здесь возникает достаточно.
Для начала следует разобраться: что же такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Это одна из форм обеспечения жильем граждан — строительство жилых объектов за их (граждан) счет и с их непосредственным участием. Согласно Градостроительному кодексу РФ, результатом ИЖС должен быть частный, отдельно стоящий дом (не выше 3-х этажей) для одной семьи.
Также на дачную амнистию могут рассчитывать граждане, которым нужно официально оформить и зарегистрировать в собственность присоединяемый к имеющемуся земельный участок и/или строения на нем, с учетом всех возможных рисков. Только присоединяемая территория не должна быть (в том числе по документам) больше той, к которой она присоединяется. Это же правило распространяется на число и полезную площадь присоединяемых строений.
Что попадает под дачную амнистию?
Обязательной при применении дачной амнистии является и процедура межевания земельного участка. Ведь именно с ее помощью можно зафиксировать принципиально важные сведения, касающиеся надела:
Чтобы заказать техпаспорт, вам потребуется собрать пакет документов. Точный их перечень вам назовет наш эксперт на бесплатной консультации, так как он может сильно отличаться в зависимости от цели оформления. Если у вас не хватает каких-либо документов, наши специалисты помогут вам их подготовить.
Получение через БТИ
Чтобы получить техпаспорт в БТИ, нужно подать заявление и приложить к нему пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.
Что содержит техпаспорт
- Поэтажный план. На поэтажном плане отображаются все помещения, расположенные на одном этаже. Схематически указаны все перегородки, окна, двери, лоджии и т.д. Поэтажный план входит в состав техпаспорта, но его можно заказать и как отдельный документ.
- Характеристики помещения. Площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и т.д.
- Материалы, из которых построен дом. Эта информация позволяет определить состояние дома, его надежность и безопасность.
- Год постройки и степень износа. Данные об износе дома нужны для того, чтобы оценить его состояние. На их основе можно определить, требуется ли дому капитальный ремонт.
- Если предстоит регистрация земли:
- бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
- кадастровый паспорт;
- акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
- выписка из хозяйственной книги.
- Если предстоит регистрация строения:
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- технический паспорт;
- план с описанием для конкретного объекта;
- декларация, подтверждающая право на ИЖС.
Документы для регистрации дома и земли по дачной амнистии
Отдельные разъяснения по дачной амнистии потребуются также тем, кто реализовывал право на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а теперь рассчитывает на законную регистрацию в собственность для имеющихся незаконных построек на участке.
Что попадает под дачную амнистию?
Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.
Федеральный закон от 30 июня 2021 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», также называемый законом о дачной амнистии, закрепляет право граждан на регистрацию права собственности объектов недвижимости, находящихся в пределах приватизированного земельного участка.
В чем суть программы
Важно понимать, что процедура регистрации возведенных объектов носит обязательный характер. Если при проверке обнаруживаются неоформленные самовольные постройки, то, как минимум, с правонарушителя будет взыскан штраф.
Декларация на дом
Она составляется самостоятельно владельцем участка. Минэкономразвития утвердило типовую форму декларации на здание, которая заполняется по определенному образцу во время обращения в МФЦ или в службу Росреестра.
Если в собственность оформляется сам участок, дачный домик, гараж и другие хозяйственные постройки нежилого назначения, предельный срок действия амнистии не установлен. Поэтому обратиться в МФЦ для регистрации дома по дачной амнистии, участка и других объектов можно в любое время.
Если необходимо приватизировать не только участок, но и строения на нем, то для дачной амнистии через МФЦ предоставляются те же самые документы, но дополнительно понадобится технический план строения. Он нужен для регистрации права на любое помещение и постройку – дачный дом, баня, гараж, сарай, капитальная теплица и т.п.
Как оформить дачную амнистию через МФЦ
Дачная амнистия – это оформление садовых домов земельных участков разных категорий в собственность в упрощенном порядке. Она позволяет приватизировать землю и объекты недвижимости на ней, т.е. оформить собственность на них. Проводится дачная амнистия в МФЦ – заявитель подает все необходимые документы на участок и дом, оплачивает госпошлину и ожидает оформления (срок от 9 до 12 рабочих дней).
Для замены технического паспорта понадобится оформить заявление в БТИ и представить прежний документ. Если в доме были несогласованные перепланировки, то специалист БТИ должен выехать на объект и выполнить необходимые замеры.
Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.
Когда нужен?
Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.
Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.
С уведомлениями будет проще строить дома на участках?
Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.
А чтобы узаконить дом на садовом участке, тоже нужно уведомление?
- о кадастровом инженере и заказчике;
- о том, для чего изготавливается техплан;
- об исходных документах для его изготовления;
- о средствах измерений;
- об объекте недвижимости;
- о выполненных измерениях и расчетах;
- о расположении объекта на земельном участке;
- о характеристиках объекта недвижимости;
- чертеж контура дома на земельном участке;
- поэтажный план дома с экспликацией.
- Собственники не застроенных участков, полученных до 30.10.2021 г. – по заявке и документу за землю: срок не ограничен. Положение распространяется на территории с личным гаражом и хозпостройками – их оформляют по декларации и техническому плану.
- Владельцы объектов строительства на садовых и дачных наделах – без получения разрешения, но по уведомлению департамента: существующий порядок продлён до 01.03.2021 г.
- Хозяева домов, не оформленных в собственность, – в пределах той же даты узаконивают жилую постройку по техплану и декларации, не направляя уведомления о строительстве.
Дачники с правом на использование амнистии
Последний изданный закон по амнистии – №267-ФЗ от 02.08.2021, документ продлевает действие базового норматива до 1 марта 2021 года. По нему вносятся изменения в Градостроительный кодекс в части порядка оформления строений, и в правила регистрации дачных домов.
Условия упрощённой регистрации дач
- обращение возможно в отделение любого района независимо от места проживания землевладельца и нахождения его недвижимости – принцип экстерриториальности;
- услуги, оказываемые центром – платные: взимается госпошлина;
- документы от заявителя принимаются под расписку с описью.
Действие закона о «дачной амнистии» закончится через месяц — 1 марта 2021 года. Но не переживайте, если за это время вы так и не успели оформить право собственности на свою дачу: за оставшееся время вы ещё можете успеть сделать это без лишней волокиты. Рассказываем, как именно.
Как оформлять право собственности?
На заключительном этапе вы подаёте в Росреестр пакет документов, в который входят квитанции об оплате госпошлины, заполненное заявление, ваш паспорт и технический паспорт строения, а также документы на землю. Подать эти документы можно в любое отделение Росреестра или через его сайт в виде электронных документов, через любой МФЦ или отправлением с объявленной ценностью через Почту России.
Какие могут быть проблемы?
После этого нужно оплатить государственную пошлину (её размер составляет 350 рублей за земельный участок и 350 рублей за каждую из построек) и заполнить заявления о кадастровом учёте и государственной регистрации прав .
После оформления всех документов, правообладателю будет выдано разрешение на строительство. Срок такой выписки составляет 10 лет по завершении работ, приглашается комиссия для подписи акта на ввод в эксплуатацию.
Поэтому целесообразно подготовить пакет оригиналов и копий заранее. Список документов желательно уточнить по телефонам горячей линии либо на порталах МФЦ и «Госуслуги». Дело в том, что существуют индивидуальные случаи и прочие нюансы, из-за которых перечень подлинников может немного меняться.
Сроки действия дачной амнистии
- Декларация на объект недвижимости (в двух экземплярах). Ее обычно заполняют заранее. Документ необходим на каждый объект постройки. В бланке указывается адрес сооружения, его вид и тип. А также кадастровый номер объекта, его описание и данные правообладателя. Бланк декларации доступен по ссылке (формат .pdf).
- Паспорт, оформленный на дачу (справка с БТИ). Образец заявления на получение техпаспорта в БТИ размещен по ссылке (формат .doc).
- Паспорт заявителя.
- Технический план участка.