Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Покупка В Новостройке В Зачет Вторички. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- об особенностях обмена недвижимости, приобретения квартиры в новостройке в зачет вторичного жилья, подробно – о плюсах и минусах схемы «трейд-ин»;
- о юридических аспектах сделки;
- об условиях продажи и других тонкостях.
Также, из-за отсутствия большого количества предложений купить квартиру в новостройке в трейд-ин, выбор жилья ограничен. Застройщики предлагают недвижимость в собственных жилых комплексах, как правило, уже в определенном районе и здании.
Преимущества trade-in
Новостройки, в которых можно приобрести квартиру с зачетом старой, будут представлены на 42-ой специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая будет проходить в 2021 году с 2 по 5 апреля. Для гостей мероприятия готовится насыщенная программа, в том числе семинар по сделками trade-in, на котором спикеры расскажут:
Зачет старой квартиры за квартиру в новостройке по схеме «трейд-ин» в Санкт-Петербурге. Представляем программы «квартира в зачет» от следующих застройщиков: ЛСР, КВС, «РосСтройИнвест», «Северный город», Setl City, «Ленстройтрест», «Отделстрой», «Арсенал-Недвижимость».
Как можно купить квартиру в зачет имеющегося вторичного жилья?
Услуга «покупка квартиры в зачет» или, как ее еще называют, «трейд-ин» появилась на российском рынке новостроек около 10 лет назад. Согласно данным портала «Бюллетень недвижимости», в Петербурге таким образом приобретают жилье примерно 5% покупателей. В этой статье мы разбираем, чем хорош и чем плох трейд-ин и как им правильно пользоваться.
Что такое покупка в зачет
Надо снимать жилье. Поскольку в зачет вы приобретаете объект в строящемся доме, а старую квартиру продаете, вам придется искать временное жилище на период ожидания. Это дополнительные траты. Иногда можно договориться и продолжать жить в старой квартире до тех пор, пока не построится новая.
Каждый, кто хоть раз занимался вопросом продажи жилья и одновременно искал новое, знает, что данная процедура может быть существенно растянута во времени. Собрать документацию, найти покупателя, подобрать удачный вариант для переезда — на всех этапах приходится прикладывать значительные усилия, и не всегда попытки продавца действовать самостоятельно оказываются успешными. В том случае, если квартира в зачет новостройки перекупается строительной компанией, ее владелец огражден от многих трудностей.
Варианты покупки
Агент учитывает потребности собственника и предлагает ему варианты, которые могут улучшить жилищные условия. В результате тесные квартиры меняются на более просторные, а расположенные в шумном центре — на объекты в тихом спальном районе, и так далее. Эти и другие факторы влияют на конечный выбор и объясняют популярность продажи квартиры в зачет новостройки среди жителей столицы.
Как выбрать жилье в новостройке
Экспертное мнение
Агентства недвижимости заключают договоры с застройщиками, которые публикуют свои предложения в базах и рекламных объявлениях. Несмотря на то, что ценовые предложения являются открытой информацией, факторы влияния на конечную стоимость не всегда очевидны рядовому клиенту. На помощь сомневающемуся собственнику вторичного жилья могут прийти специалисты рынка, которые ежедневно получают информацию о сделках и перспективах проживания в той или иной новостройке.
Так же он должен показать проект ДДУ, с текстом которого следует ознакомиться, а также – проект застройки с планом квартир. Нужно обязательно сверить технические параметры квартиры, которая планируется к приобретению с теми сведениями, которые внесены в ДДУ. В случае расхождения сведений актуальными будут положения договора.
- проектная декларация;
- лицензия на строительство;
- аудиторское заключение о разрешении проведения строительных работ;
- разрешение на строительство;
- документы землю в зоне застройки (аренда или собственность);
- гарантии банка.
Какие документы должны быть у застройщика?
Поэтому многие строительные компании, зарекомендовавшие себя с положительной стороны, завершают оформление брони на планирующиеся квартиры уже на стадии котлована. Чтобы сохранить бронь, нередко приходится снижать стоимость продаваемой квартиры.
От предыдущего варианта такой обмен квартиры будет отличаться кардинально. Фирме-застройщику придется сразу же выкупить жилье у своего клиента. Составленный при этом договор предусматривает, что имеющаяся квартиры станет собственностью компании. В описываемом случае собственник неизбежно потеряет от 20 до 30% цены своей квартиры, которые станут прибылью застройщика. Часто строительные организации соглашаются на сделку со «вторичкой» лишь на этих условиях. Приобретение новой квартиры в собственность будет предусмотрено в новом договоре, который составят между собой клиент и застройщик. Выручка, полученная от продажи старого жилья, станет частью оплаты за новое.
Выполняя продажу жилья, действовать следует максимально быстро, что на вторичном рынке является довольно непростым занятием. Для ускорения процедуры и увеличения степени ее безопасности можно обратиться к услугам риэлтерского агентства, однако за его участие в купле/продаже обязательно придется платить комиссионные. Однако решение у такой проблемы все-таки есть. Выходом может стать покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья, ставшая довольно популярной в последнее время. Хотя не все строительные компании охотно соглашаются на такую сделку, на рынке недвижимости подобная практика распространена довольно широко. Зачет «вторички» для покупателя нового жилья будет чрезвычайно выгоден. Этот способ сбережет время, нервные клетки, а также позволит рассчитывать на полноценное сопровождение сделки.
Квартира в новостройке – достойная альтернатива «вторичке»
По понятным причинам граждане далеко не все согласны связываться с вторичным жильем, тем более находящимся в зданиях старой постройки. Чтобы придать такой квартире современный облик, в ней часто приходится менять трубы, выяснять состояние канализации и проводить прочие мероприятия. И приятнее, и эффективнее выполнять ремонт именно в новых стенах. Распространенной является ситуация, когда условием приобретения нового жилья является обязательная продажа имеющейся «вторички». Такой размен квартиры, как правило, сопряжен с массой неудобств. И продажа старой квартиры, и покупка новой должны происходить синхронно. В противном случае покупателю квадратных метров на некоторое время придется искать себе временное пристанище. Кроме того, цена квартиры в новостройке также может неожиданно «подскочить».
Схема 5. Клиент вносит аванс на покупку новой квартиры, после чего выставляет на продажу свою старую квартиру через агентство недвижимости, работающее с застройщиком. Для него бронируется квартира и фиксируется цена на оговорённый срок. Недостающую сумму клиент вносит в момент заселения в квартиру.
Trade-in дословно переводится с английского как «торговля внутри». Работает это в целом так: застройщик выкупает старую квартиру клиента (или помогает с её продажей), и учитывает сумму, полученную от ее продажи, в зачет стоимости квартиры в своей новостройке. Как замечают риэлторы, trade-in – это что-то вроде конструктора, когда в один продукт собирается несколько услуг. Во-первых, это помощь в реализации жилья клиента на вторичном рынке, во-вторых, проведение сделки по покупке новостройки (как правило, через договор долевого участия). К этим двум основным, могут добавиться дополнительные сервисы: поиск съёмной квартиры на период строительства новостройки, переезд, оценка старой квартиры и пр. Часто клиентам, покупающим жильё в новостройке через trade-in, предоставляются специальные льготы – например, устанавливается пониженный первоначальный взнос на квартиру, предоставляются скидки, рассрочки или осуществляются бронирование квартиры и фиксация цены на достаточно долгий срок – до полугода.
Если «старая» квартира не продается
Опрошенные застройщики сообщили, что в разных новостройках процент покупок через trade-in колеблется от 15 до 40% («Форум-групп»), либо от 25 до 30% («ЮИТ Уралстрой») от общего объема продаж. В целом же наблюдается интересная закономерность. Чем ближе новостройка к центру города, тем большее число будущих жильцов хотят купить квартиры в них через trade-in. Объяснилось это достаточно просто. Ближе к центру сегодня строятся в основном достаточно солидные жилые комплексы семейного формата. Покупатели квартир в них, как правило, уже имеют своё жильё, которое надо продать, прежде чем купить новое. Ну а в новостройках на окраинах, где цена квартир более демократичная, наоборот преобладают покупатели, которым продавать нечего и для которых trade-in неактуален.
Комиссионные агентства составляют 3,5-4%. Обычно их выплачивает продавец. Но в исключительных случаях застройщик может взять эти расходы на себя. Нам, правда, удалось найти только два примера «альтруизма» – его демонстрируют компании «Северный город» (холдинг RBI) и «Ленстройтрест».
Покупка квартиры с одновременной реализацией старого жилья
Сроки заранее определить очень сложно. Некоторые квартиры продаются быстро, другие же могут ждать покупателя несколько месяцев, а то и лет. Зависит это от состояния жилья, условий продажи и, что самое важно, стоимости. Зачастую покупатели предпочитают останавливать свой выбор на тех квартирах, которые стоят дешевле, чем стандартная стоимость на рынке. Таким образом, если нужно продать жилье как можно быстрее, стоит уменьшить цену как раз на те самые 20-30%.
Квартира в зачет
Крупные строительные компании имеют в распоряжении средства для выкупа вторичного жилья у своих клиентов с дисконтом. Параллельно бывшим собственникам выкупленных объектов оформляются права требования на квартиры в новостройках. Стоит отметить, что процесс оценки такого жилья в каждой компании проводится по-разному. Но в большинстве случаев при срочном выкупе размер дисконта варьируется в диапазоне от 10,0% до 20,0%. В дальнейшем застройщик самостоятельно занимается реализацией выкупленных объектов, возвращая себе, таким образом, потраченные средства с довольно приличной наценкой.