Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Нужен Ли Риэлтор При Продаже Квартиры В Ипотеку. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Дополнительно будет произведена оценка заработной платы. Она должна позволять беспрепятственно погашать кредит и ежемесячные затраты на содержание себя и семьи. Платеж по ипотеке не может быть больше 60% от общего размера дохода.
Этапы приобретения квартиры
Ипотеку выдают строго под залог недвижимости. Обычно обременение накладывают на квартиру, которую гражданин приобретает на деньги банка. Однако это условие не всегда обязательно. Иногда в залог в рамках жилищного кредита может быть передана другая недвижимость потенциального собственника.
Оценка помещения
- удостоверение личности продавца. На основании бумаги представители финансовой организации сравнивают представленные данные и сведения о реальном владельце;
- выписку из ЕГРН. Сегодня документ заменяет собой свидетельство о праве собственности. Дополнительно он позволяет узнать, кто является фактическим владельцем помещения;
- техпаспорт на недвижимость. С помощью документа финансовая организация проводит проверку факта присутствия неузаконенной перепланировки. Если она есть, в кредите отказывают;
- правоустанавливающие документы на недвижимость. Сюда включают бумаги, на основании которых продавец получил квартиру;
- справку от управляющей организации. С помощью документа выясняют факт присутствия неоплаченных долгов за коммунальные услуги;
- разрешение органов опеки. Документ нужен, если в квартире прописан несовершеннолетний. Аналогичную бумагу предоставляют, когда ребёнок является собственником помещения;
- согласие супруга продавца на сделку. Документ нужен, если квартира находится в совместной собственности.
- Подбор банка с наиболее выгодными процентными ставками или вкусными предложениями для клиентов маклера;
- Информирование о дополнительных платежах при оформлении ипотечного кредита и приобретении жилья;
- Берет на себя работу по отправке пакетов документов на одобрение покупателя, как будущего ипотечника в несколько банков;
- Поиск и подбор жилплощади, подходящей под требования банка и будущего собственника;
- Переговоры с ипотечным менеджером банка по поводу сбора пакета документов, одобрения выбранного объекта недвижимости, порядка расчетов на сделке и т.д.;
- Работа с продавцом жилья по сбору документов для банка;
- По поручению покупателя соберет документы для страхования титула;
- Составление плана сделки, назначение даты, сопровождение на авансе;
- Консультирование приобретателя квартиры на всех этапах сделки;
- Проверка «юридической чистоты» (на сколько это возможно).
Как купить квартиру через риэлтора в ипотеку
А теперь умножим эту работу на профессионального маклера и получим примерную цену за услуги, в результате которых покупатель не только экономит время, но и снижает риски при приобретении жилья. Во сколько вы ее оцениваете, столько на и стоит.
Реальная помощь риэлтора в ипотеке и покупке
Ипотека через риэлтора предлагается в качестве услуги посредниками, но вот вопрос, насколько она выгодна при покупке квартиры, в чем заключается помощь, сколько стоит услуга риелтора по ипотеке, какой пошаговый порядок работы с агентством недвижимости.
Специалист будет выполнять сбор всех необходимых документов, но он не имеет права подписывать документы, которые свидетельствуют о праве собственности на квартиру или сам договор купли-продажи без вашего непосредственного участия и разрешения.
Эту работу можно доверить опытному риэлтору, который будет принимать участие в переговорах с банком, помогать оформлять кредитный договор и искать для вас достойный вариант жилья. Его помощь поможет сократить время, которое будет потрачено на поиски.
Как выбрать риэлтора?
- Оплату пошлины и налогов в банке, а также в регистрационной палате в момент продажи или купли квартиры;
- Получение выписки из домовой книги в жилищно-управляющей компании;
- Сбор документов о застройщике и строительной компании, если недвижимость приобретается через долевое строительство;
- Наем экспертов для оценки стоимости имущества.
Защитить себя можно с помощью титульного страхования. Это гарантия компенсации возможной утраты прав на недвижимость. Покупателю следует обратиться в страховую организацию за получением полиса титульного страхования.
Гражданка В для покупки квартиры, обратилась в агентство недвижимости, которое недавно открылось поблизости от ее дома. Риэлтор, не заключая договор, сразу предложил вариант жилья. Квартира понравилась клиентке, она внесла оплату и оформила необходимые документы.
Как проверить агентство недвижимости на чистоту?
Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг, она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой.
Стоит изучить имеющиеся на рынке предложения от застройщиков. Среди программ можно встретить краткосрочные, но беспроцентные варианты оформления договора. Присутствуют более длительные по времени программы, но предполагающие уплату процента от 10 до 12%.
Сегодня у физического лица имеется возможность при оформлении сделки по покупке недвижимости воспользоваться услугами риэлтора или выбрать вариант самостоятельного заключения договора. Вне зависимости от того, кто занимается процессом поиска и оформления, покупка недвижимости всегда требует проведения предварительной работы и тщательной подготовки к сделке.
В чем преимущества самостоятельного оформления
Естественным желанием любого покупателя является поиск наиболее комфортного жилья по минимальной стоимости. Именно цена недвижимости для многих становится решающим фактором для принятия решения о необходимости совершения сделки или отказе в заключении договора.
При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.
Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.
Плюсы:
Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.
Всякая сделка с недвижимым имуществом должна совершаться дееспособными лицами. Не стесняйтесь затребовать у собственника справку о том, что он не состоит на учете в наркологическом диспансере и на учете у врача-психиатра. Если сделка будет заключена лицом, которое имеет какую-либо зависимость, то родственники смогут ее оспорить, убедив суд, что человек был «не в себе».
Поиск квартиры стоит начать с изучения крупных порталов купли-продажи недвижимости и газет. Объявления, как правило, дублируются. Даже если объявление выглядит как выставленное продавцом напрямую, в большинстве случаев они выставлены риэлторами.
Поиск квартиры без риэлтора
Но найти объявление с тем же объектом от прямого продавца вполне реально. Помимо бесплатных ресурсов, есть платные базы, их отличает актуальность и проведенная проверка, но использование их не гарантирует ускорения поиска. В любом случае придется посмотреть разные объекты, сравнить предложения, отсеять неактуальные и не от собственников.
Завершающий этап – подписание акта приёма-передачи. После этого вас можно поздравить с удачной сделкой – при условии, что квартира прошла тщательную проверку, а к застройщику или продавцу нет никаких претензий.
В договоре описываются условия, по которым он будет заключен. Обращение к риэлтору поможет составить его грамотно. В соглашении указывается реальная стоимость квадратных метров, все данные о недвижимости должны быть тщательно проверены юристом. В обязательном порядке сверяются реквизиты строительной компании, продавцом подтверждается гарантия отсутствия сторонних претендентов на жилье.
Проверка юридической чистоты
Приобретение квартиры без посредников – мечта большинства покупателей, которые не хотят доплачивать за услуги риэлтора. В действительности ничего нереального в этом нет, однако подготовка к сделке и поиск подходящего варианта в этом случае будут более утомительными для потребителя, а риск остаться без денег и без жилплощади возрастает.