Нежилое Имущество Подлежит Ли Взысканию

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Нежилое Имущество Подлежит Ли Взысканию. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Наличие у квартиры свойств единственного пригодного для постоянного проживания помещения не влечет ее исключение из конкурсной массы, если она является предметом действующей ипотеки. Между тем, если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском установленного законом срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога.

Суть дела

Вместе с тем, разрешая спор, суды ограничились констатацией существования обременения в отношении имущества (что автоматически, по их мнению, влекло возможность обращения на него взыскания), не проверив наличие у квартиры признаков, предусмотренных ст. 446 ГПК РФ.

Позиция судов

Требования гражданина Ч. и гражданки Ч. включены «за реестр» в связи с пропуском срока, определенного п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока. Это значит, что на них распространяются названные разъяснения, в связи с чем спорная квартира (если она обладает признаками единственного пригодного для постоянного проживания помещения) должна была считаться не вошедшей в конкурсную массу.

Таким образом, если вы довели дело до того, что на вашу квартиру наложили взыскание в виде ареста, с таким жильём уже нельзя будет ничего сделать, но зато в ней вы вправе продолжать проживать, если это единственное жильё.

Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника в 2021 году

Взыскание крупных долгов – это всегда проблема, так как заключается оно в принудительном истребовании принадлежащего должнику имущества. В данном контексте закон дает свободу действий приставам, позволяя изымать у должников и деньги, и автомобили, и даже недвижимое имущество.

Если имущество, которое не может быть арестовано приставами?

Рекомендуется прописать максимальное количество членов семьи на территории жилого помещения, на которое может быть направлено взыскание. Это позволит при плохом исходе развития событий получить максимальную норму площади и денежной компенсации на семью.

Взыскатель обязан до продажи объекта недвижимости предоставить должнику и членам его семьи иное жилое помещение «с сохранением права собственности за взыскателем до полной оплаты стоимости предоставляемого им жилого помещения за счет денежных средств, вырученных от реализации принадлежащего гражданину-должнику жилого помещения».

По истечении недели с момента вступления в силу определения об обращении взыскания на единственное жилье пристав с согласия должника обязан предложить взыскателю приобрести другое жилье по цене, указанной в решении суда. В том случае, если должник не желает или взыскатель уклоняется от заключения договора на покупку нового жилья должнику, спорное жилье выставляют на торги в течение 10 дней с начальной ценой в размере, определенной судом для покупки нового жилья.

Порядок реализации

Суд обязал внести изменения в законодательство, устранив нарушение баланса интересов должника и взыскателя. Также в далеком 2021 году Конституционный суд РФ признал не соответствующим Конституции запрет обращать взыскание на земельные участки должника.

Ранее должник мог реализовать иную недвижимость, оставив в собственности объект, который расценивается как «роскошный». Суды предыдущих инстанций посчитали, что обращать взыскание на такой объект нельзя, а вот Верховный суд расценил иначе и решил, что не подлежит взысканию только жилая площадь, жизненно необходимая для проживания должника. А роскошный особняк нельзя отнести к такому объекту, поэтому он может быть реализован в рамках взыскания долга, с предоставлением минимальной жилой площади должнику.

Обращение взыскания на единственное жильё

Пристав выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. У должника при этом будет срок в пять суток, чтобы добровольно исполнить своё обязательство. Если это не будет произведено – начинается процедура принудительного взыскания.

Порядок обращения взыскания на недвижимость

1. розыск имущества через направление запросов. Приставу нужно определить, какое имущество вообще имеется у гражданина, что из этого может быть использовано для погашения долга, а что реализовать не получится;
2. наложение ареста на выявленное имущество. Данная мера необходима для того, чтобы должник не реализовал объекты и не скрыл полученные доходы от пристава. Арест недвижимости запрещает любые сделки с ней. Ограничительная мера регистрируется в Росреестре и сделки просто не проводятся, так как система не позволяет это сделать;
3. выставление недвижимости (имущества) на торги. Торги позволяют приобрести имущество любому желающему. На практике, объекты продаются по несколько заниженным ценам, чем они реально стоят на рынке.

После того как пристав получил от взыскателя исполнительный лист и заявление, он возбуждает исполнительное производство в ходе которого он имеет право применять к должнику методы воздействия разрешенные законом, с целью фактического исполнения решения суда, то есть выплаты долга и обычно пристав начинает поиск имущества должника и денежных средств (источников дохода) в следующем порядке:

Автор:

Многих граждан в отношении которых приставы возбудили исполнительное производство интересует как же приставы изымают имущество у должника и какое имущество они изымают, ведь процесс не из приятных и к тому же никто не знает как все происходит, но все мы знаем, что законодательством об исполнительном производстве предусмотрено обращение взыскания на имущество должника с целью погашения долга и ниже я об этом подробнее расскажу.

Как приставы обращают взыскание на имущество должника и какое имущество они могут изъять?

1. В первую очередь пристава интересуют денежные средства, он разыскивает счета в банках, вклады, ценные бумаги, места работы должника, направляет запросы в пенсионный фонд (взыскание на пенсию), разыскивает другие источники дохода на которые можно обратить взыскание;
2. Далее пристав разыскивает автотранспорт, узнает информацию об имущественных правах должника, узнает имеет ли кто то перед должником дебиторскую задолженность, в этот момент приставы могут заявиться домой и изъять разрешенные законом предметы домашней обстановки (бытовая техника, электроника, деньги, украшения, дорогие предметы антиквариат и прочее);
3. В последнюю очередь взыскание обращается на объекты недвижимости (знайте, что приставы не имеют право забирать у должника единственное пригодно для проживания жилое помещение).

• Наименование суда, в который он подается;
• Данные (ФИО, адрес) истца, ответчиков, третьего лица (им является судебный пристав, который наложил арест);
• Излагается суть претензии, приводится наименование имущества и на основании каких документов подтверждается право собственности на него истца, формулируется просьба об исключении из описи принадлежащего истцу имущества (указать номер постановления, по которому оно арестовано);
• Перечень приложенных документов, ставится дата, подпись истца.

Подача заявления на освобождение имущества

В случаях, когда переход права собственности на имущество, согласно закону, регистрируется государственными органами (недвижимость), право подать заявление возникает у истца не на основании заключенной сделки (договора купли-продажи, акта приема-передачи), а только при условии, что государственная регистрация права на тот момент, когда приставы описали имущество, уже была совершена.

Заявление на снятие ареста

Если после того, как была составлена опись, обнаружилось, что приставы арестовали имущество, которое не является собственностью должника, то доказывать свое право на имущество должен действительный владелец. Должник может уведомить его о свершившемся факте.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемыепри использовании и содержании ОИ в МКД.

Обязанность по оплате содержания и ремонта ОИ в МКД

Управляющие организации выставляют собственникам нежилых помещений счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Собственники таких помещений отказываются оплачивать полученные платёжные документы, аргументируя это тем, что договорные отношения с УО у них отсутствуют.

Взыскание задолженности у собственников нежилых помещений

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по таким же правилам, что и собственники жилых помещений. Управляющая организация может требовать от собственника нежилого помещения своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Все Федеральные законы обязательно должны содержать в себе пункты, в которых должен быть четко определен перечень гражданского имущества, которое ни в коем случае не должно подлежать под обращением взыскания.

В данной ситуации каждый должен доказать свою правоту, чтобы достичь желаемого результата. В таких случаях может помочь адвокат по жилищному праву или же стоит самому поинтересоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Деньги, на которые нельзя обращать взыскание

• Единственное помещение, где проживает должник и вся его семья. Запрещается подавать взыскание на такое помещение независимо от его цены, площади и местоположения. Если же должник имеет регистрацию по месту проживания его и его семьи, и запись в государственном реестре о том, что он есть владельцем помещения, то это свидетельствует единству такого жилья. Если же должник проживает в съемном помещении, то взыскания могут начисляться на другие его помещения.
• Земля, на которой стоит единственное жилье должника и его семьи. Если такая земля используется в личных целях, то на нее запрещено налагать взыскания. Но если такая земля используется для любой предпринимательской деятельности, то на нее можно обращать взыскание. В настоящее время, закон еще не определил площадь и размер земли, которая должна использоваться в личных целях. Но существует исключение. Если же земля или жилье взято в ипотеку, то залогодержатель может наложить взыскание, которое соответствует договору ипотеки.
• Различные бытовые предметы, домашние и индивидуальные вещи. Исключением являются различные драгоценности.
• Профессиональное имущество должника. Исключением являются вещи, которые стоят более 100 МРОТ.
• Разные животные, которые используются для прокормления семьи. Помещения, что являются жильем для этих животных. Корма, которыми кормят скот.
• Посевных семян.
• Продукты и деньги, которые составляют меньшую стоимость прожиточного минимума. При расчетах учитывают количество человек в семье. Потребительская корзина, сборы и платежи — основные компоненты прожиточного минимума. Потребительскую корзину определяют раз в пять лет, в нее входит — минимальный набор продуктов питания, необходимые товары и услуги, которые поддерживают здоровье и жизнедеятельность людей.
• Необходимо для отопления жилья и приготовления пищи, топливо.
• Любые государственные награды, призы или грамоты, которые получал должник.
• Инвалидный транспорт, который может потребоваться должнику, если он инвалид.

Чтобы минимизировать финансовые риски в указанном случае, существует правовая процедура обращения взыскания на недвижимое имущество должника. Причем контрагенты могут заблаговременно составить документ, в котором будет регламентирован порядок ареста и реализации объектов. Если же условия соглашения нарушаются, то вопрос удовлетворения финансовых претензий решается в судебном порядке.

Что относится к недвижимому имуществу

Чтобы у кредитора возникло законное право на взыскание недвижимого имущества, последнему необходимо заручиться соответствующим решением суда. Для этого составить и адресовать в государственную инстанцию иск и приложить к нему определенный пакет бумаг. Заявление должно соответствовать правилам, содержащимся в ст. 131 ГПК РФ.

Нюансы процедуры

• здания (жилые/нежилые – гостиницы, общежития, библиотеки, музеи и прочее);
• жилые помещения (комнаты, квартиры, дома и доли в них);
• нежилые помещения (склады, офисы);
• участки и сооружения, предназначенные для парковки и сохранности транспортных средств (стоянки, гаражи);
• строящиеся здания;
• воздушные/морские суда:
• прочие постройки, подлежащие кадастровому учету и включенные в ЕГРН.