Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Наложение Приставами Запрета На Земельный Участок При Исполнении Решения О Сносе Строения. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Предоставление отсрочки исполнения решения суда напрямую затрагивает интересы взыскателя и отдаляет защиту его прав. Поэтому основания ее предоставления должны носить исключительный характер. Заявителем должны быть предоставлены доказательства наличия обстоятельств, которые существенно препятствуют исполнению судебного решения. В свою очередь, взыскателем может быть представлены суду возражения на заявление об отсрочке исполнения решения суда о сносе самовольной постройки. Затем суд, оценив доводы обеих сторон, приходит к следующим выводам: являются ли причины предоставления отсрочки уважительными и обоснованными, отвечает ли предоставление отсрочки критериям справедливости и не затрагивает ли сущность конституционных прав участников исполнительного производства. В случае если суд устанавливает факт наличия оснований для предоставления отсрочки, выносится определение с указанием срока предоставления отсрочки.
При самовольном захвате земельного участка лицом, не имеющим законных прав, реальные владельцы недвижимости могут подать исковое заявление о переносе забора или другого капитального строения. Подобные вопросы желательно решить полюбовно, но если мирный исход нереален, стоит обратиться в суд. Обязательно получите услуги наших юристов, которые расскажут, как действовать в определенной ситуации.
Неисполнение решения суда о сносе самовольной постройки
Досудебная подготовка. Данный этап будет включать в себя подготовку непосредственно самого искового заявления, а также сбор доказательств. В рамках указанного спора, Вам как лицу чьи права нарушены необходимо будет доказать следующие обстоятельства в зависимости от основания иска:
если самовольная постройка создана до даты вступления в силу ЗК РФ (если основанием принятия решения о сносе является отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок), то есть до 25 октября 2021 г.;
Сейчас самовольной постройкой считают ту, которая возведена на не оформленном должным образом земельном участке или на участке, не предназначенном для строительства, а также постройку, созданную с нарушением градостроительных и строительных требований. В проекте предлагается уточнить, что к самовольным постройкам относятся исключительно объекты, возведенные на земельных участках, разрешенное использование которых, а также требования в отношении которых о получении соответствующих согласований были установлены на дату начала создания самовольной постройки и были действующими на дату ее выявления.
Вместо сноса возможно приведение объекта в соответствие с требованиями
Если суд все-таки примет решение о сносе объекта, право собственности на который ранее было зарегистрировано, то владелец такого объекта сможет возместить убытки за счет казны РФ. В эту сумму будет включена рыночная стоимость здания, сооружения или другого строения (в случае принятия решения о сносе самовольной постройки) или разница между рыночной стоимостью созданного строения и рыночной стоимостью после его приведения в соответствие с установленными требованиями (если принято решение о приведении в соответствие). Также можно будет возместить упущенную выгоду.
- соблюдение градостроительных регламентов и параметров, установленных правилами землепользования и застройки поселения, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки,
- соблюдение действующих ограничений по использованию земельного участка
- соблюдение действующих строительных норм и правил.
- соблюдение действующих экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
2. Решение о сносе или приведении постройки в соответствие с установленными требованиями
- утрату права собственности на здание, сооружение, другое строение,
- расходы на снос (приведение в соответствие) лицам или органам, за счёт которых был произведен снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями.
9. Легализация — шанс избежать сноса самовольной постройки
«К примеру, добросовестный застройщик не мог знать о нарушении расстояний до трубопроводов, сведений об охранных зонах которых не было в публичном доступе в ЕГРН. В этом случае постройка, соответствующая требованиям полученного разрешения на строительство, но попадающая в охранную зону трубопровода, то есть возведённая с нарушением ограничений по застройке земельного участка, считаться самостроем не будет».