Можно Купить Кв По Доверенности От Др Человека

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Купить Кв По Доверенности От Др Человека. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Подробнее это указано в подпункте 6 п.1 ст. 188 ГК РФ. Т.е. может случиться так, что вы купили квартиру в Хабаровске, доверенное лицо добросовестно отдало деньги доверителю, а тот отдал их «первому прохожему на себя похожему…»

Помимо самого доверителя, который решил продавать свою квартиру, есть еще и доверенное лицо. Оно так же может быть признано ограниченно дееспособным, либо вовсе недееспособным, подробнее в подпункте 7 п.1 ст. 188 ГК РФ.

Риски покупки квартиры по доверенности от собственника

А в этой ситуации кто будет возвращать? Если человек признан безвестно отсутствующим, то значит он жив и только через какое-то время его могут признать умершим. Только после этого в течении 6 месяцев нотариус определит очередность наследования.

Продажа квартиры очень ответственный шаг, требующий серьезного подхода к проведению сделки. Но не всегда лицо, желающее реализовать свою собственность, может присутствовать при совершении сделки, тогда осуществляется продажа квартиры по доверенности. В этом случае совершение всех действий ложится на иное лицо, которое указывается в документе.

Виды доверенности

Самый длительный период действия доверенности составляет три года, но в случае если он не указывается в документе, то следует приравнивать его к одному году исчисление которого начинается со дня подписания.

Риски покупателя при приобретении недвижимости по доверенности включают в себя такие моменты как:

Что делать если жилье понравилось, имеет отличную цену, место расположение и кучу других плюсов, но продается по доверенности? В этом случае стоит подстраховаться, обратив внимание на наличие требований соблюдение, которых будет говорить насколько действия со стороны поверенного законны.

Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо. Необходимо установить и срок действия документа, но имейте в виду, что он не должен превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.

Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда. К примеру, отчуждение квартиры, находящейся в долевой собственности членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники. То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи. Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко.

Продажа квартиры по доверенности: риски

Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества. Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

Доверенность, это документ, по которому один человек передаёт другому часть своих полномочий. Причины, по которым может быть оформлена доверенность, самые разные. Например, необходимо осуществить некие действия, которые лучше доверить профессионалу, чтобы результат был предсказуем. Оформляется доверенность всегда письменно, а если дело касается недвижимости, то заверяется нотариально.

Что такое доверенность

• командир воинской части (если покупатель – военнослужащий, сотрудник части или живёт в закрытом военном городке);
• начальник военного госпиталя или санатория (или его заместитель, или дежурный врач, если покупатель-военнослужащий и находится на лечении);
• начальник колонии (если покупатель пока в заключении);
• директор или главврач дома престарелых, интерната или другого учреждения соцзащиты (если совершеннолетний дееспособный покупатель там находится).

Недействительность доверенности

Если вами намечается покупка квартиры по доверенности, со стороны покупателя риски встретиться с недобросовестными риелторами существуют. Вот самые типичные ошибки доверителей:
[important] Ошибки доверителя

Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.

Другие виды доверенностей можно оформить в печатном или рукописном виде, в свободной форме, но подпись доверителя обязательно должна быть сделана в присутствии нотариуса и заверена его подписью и печатью.

Как оформить

При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.

Если доверенность составляется «с нуля», предоставляются только удостоверения личности. Выписка из Единого реестра может не потребоваться, так как нотариус имеет право самостоятельно запросить электронную выписку. Если доверитель и поверенный проживают в разных городах, копию паспорта, документы на недвижимость можно направить по электронной почте. Собственник распечатывает их и оформит доверенность у местного нотариуса. Затем оригинал доверенности он перешлет доверенному лицу по почте или курьером.

Как оформить генеральную доверенность?

Договор покупки, продажи недвижимости через поверенного составляется по общим правилам. Единственное его отличие от обычного договора – это указание на генеральную доверенность и включение в текст данных доверенного лица владельца квартиры.

Сделки с квартирами по доверенности

Правовой базой сделок по доверенности является Гражданский кодекс РФ (ст. 182, ст. 185) и ФЗ «О регистрации недвижимости» (ст. 15). Как указано в п. 1 ст. 185.1 ГК, проведение сделок без участия владельца возможно только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

• Смерть доверителя. Доверенность имеет свою силу только в том случае, если доверитель жив на момент оформления сделки. Даже если он по завещанию передает права на все свое имущество доверенному лицу, доверенность после смерти доверителя все равно теряет силу. Как следствие, доверенное лицо должно сначала оформить право собственности на имущество усопшего и уже потом продолжать сделку купли-продажи квартиры, но уже от своего имени. Если, разумеется, это все еще будет актуально.
• Доверенность с истекшим сроком годности. Такой документ также не является действительным. Как следствие, любые действия доверенного лица будут незаконными.
• Доверитель не является дееспособным. Если доверитель выдал доверенность не понимая, что он делает, будучи обманутым или по принуждению, такой документ не имеет силы. Как и сделка, совершенная с его помощью.
• В доверенности не прописаны некоторые действия, которые совершает доверенное лицо. Доверенное лицо имеет право выполнять только конкретные действия, которые указаны в доверенности. Если оно делает что-то еще, что выходит за определенные рамки, сделка может быть признана недействительной.
• Доверенность утратила свою силу. А значит, сделки с ее помощью заключаться не могут.
• Доверенность составлена с ошибками. Такой документ тоже может быть признан недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

• Оценка недвижимости у специалистов: от 2 тысяч рублей.
• Услуги агентства недвижимости по поиску продавца и сопровождению сделки: от 2% стоимости квартиры.
• Оформление нового техпаспорта: от 10 тысяч рублей.
• Заверение договора купли-продажи: от 5 тысяч рублей.
• Получение свежей выписки из ЕГРН: 350 рублей.
• Госпошлина за оформление права собственности: 2021 рублей за каждого нового владельца.

Расходы

Получения оформления и получения доверенности, доверенное лицо может начать выполнять все указанные в таком документе действия. Представленное ниже описание предполагает, что доверенное лицо не имеет ограничений и может выполнять любые действия от лица доверителя.

Согласно статье 185 ГК возможно купить квартиру по доверенностис оформлением на другого человека. Это не противоречит представлению интересов доверителя. Главное, чтобы этим лицом не оказался сам поверенный. Если человек желает через специально уполномоченное на это лицо оформить договор покупки квартиры на имя своего родственника, то этот момент необходимо прописать отдельным пунктом при составлении документа.

Человек, который будет действовать по доверенности, должен быть дееспособным. Разрешается доверять такие полномочия только совершеннолетним гражданам. Для совершения сделки подходит такая форма доверенности, как разовая.

Купить

1. продать объект самому себе;
2. подписать договор дарения, если нет упоминания объекта дарения и получателя подарка (ст. 576 ГК РФ);
3. совершать действия, которые по законодательству могут быть осуществлены только при условии личного присутствия доверителя.

Самый главный совет, как обезопасить себя при совершении сделок с доверенностью – обязательно свяжитесь с доверителем и удостоверьтесь, что он действительно выписывал этот документ и что он является действительным.

• руководителя учреждения ФСИН, где доверитель отбывает наказание;
• заведующего учреждения социальной защиты;
• главного врача лечебного заведения;
• командира военной части;
• старшего врача военного госпиталя и т.д.

Виды доверенности

Обычно для продажи квартиры выписывают либо генеральную, либо специальную доверенность. Если продавец или покупатель хотят всесторонне контролировать сделку, то они выписывают разовые доверенности на каждый шаг.