- определение перечня разновидностей почв и площадей, ими занимаемых;
- определение перечня всех сельскохозяйственных культур, которые возможно выращивать для каждой почвенной разновидности;
- выбор допустимых чередований посевов (севооборота);
- определение нормативной урожайности для каждой сельскохозяйственной культуры;
- определение рыночной цены по каждой сельскохозяйственной культуре;
- расчет удельного валового дохода с 1 га для каждой сельскохозяйственной культуры;
- определение удельных затрат на возделывание и уборку урожая сельскохозяйственных культур;
- расчет удельного валового дохода на 1 га для каждого севооборота;
- расчет удельных затрат на возделывание 1 га для каждого севооборота;
- расчет удельных затрат на поддержание необходимого уровня плодородия почв;
- расчет удельного показателя земельной ренты в разрезе севооборотов (прибыли предпринимателя);
- определение максимального значения удельного показателя земельной ренты в разрезе почвенных разновидностей;
- расчет коэффициента капитализации земельной ренты;
- определение удельного показателя кадастровой делением удельного показателя земельной ренты на коэффициент капитализации по каждой почвенной разновидности;
- расчет средневзвешенного удельного показателя кадастровой стоимости по всем почвенным разновидностям в составе земельного участка.
Правовой режим и особенности земель сельскохозяйственного назначения
Возможность строительства ЗК РФ определена на земельных участках, предназначенных для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). На таких участках собственник может возвести следующие виды построек:
Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования в 2021 году
К ним относят земельные участки, используемые только для целей земледелия или животноводства. В свою очередь, сельскохозяйственные угодья делятся на пашни, сенокосы, пастбища, залежи (временно не обрабатываемые земли), участки с многолетними древесными насаждениями. Причем такое деление не произвольное, все виды сельхозугодий имеют специальный правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.
При этом, кадастровый адрес должен соответствовать как указанному почтовому адресу участка (установленному относительно адресов расположенных рядом участков), но и сформированным в процессе проводимой кадастровой оценки координатам участка относительно установленного деления публичной кадастровой карты.
Кадастровый адрес
Почтовый адрес является самым распространённым понятием, используемым для общепонятного определения расположения того или иного земельного участка. Этот адрес определяется муниципалитетом для вновь образованного участка, который ранее такой характеристики не имел.
Почтовый адрес
Если речь идет об изменении почтового и кадастрового адресов, то для принятия уполномоченным органом соответствующего решения необходимо предоставить документы о том, на основании чего происходит такое изменение (раздел ранее существовавших участков, объединение с прекращением существования соединенных и т.д.).
Органы местного самоуправления несут ответственность за актуальность и полноту содержания информации в ФИАС. Они регулярно должны проводить работу по проверке информации в реестре, а также включению в государственный реестр новых адресов, корректировке ошибок или неточностей по заявлениям и результатам проверок.
Очень часто ситуация складывается так, что фактический адрес объекта недвижимости, необходимый для проведения регистрационных или лицензионных действий, не отражается в справочнике адресной системы. Это может быть обусловлено разными факторами, например:
Как привести адрес в соответствие для регистрации в ФИАС?
- Обратиться в ИФНС для корректировки ФИАС. Дело в том, что ФНС в соответствии с Законом № 443-ФЗ имеет статус оператора данных ФИАС. В числе полномочий налоговой службы — внесение изменений в реестр адресов на основании полученных заявлений налогоплательщиков. Данное заявление от заинтересованного лица составляется в произвольной форме. При этом, к обращению рекомендуется приложить документы, подтверждающие права на объект, который имеет адрес, не отраженный в ФИАС (свидетельство на право собственности, выписку из реестра недвижимости, договора аренды, факт применения применение ККТ при регистрации он-лайн касс и пр.)
- Обратиться в Орган местного самоуправления, на который согласно части 3 ст. 5 Закона № 443-ФЗ возложена обязанность по присвоению адреса объектам адресации, изменению адреса объектов адресации, а также включении в реестр адреса объекта, изменению адреса, исключению объекта из реестра, в котором содержатся данные обо всех адресах.