у нас сложилась такая ситуация что я отказалась от доли в пользу матери,но мама за моей спиной сделала генеральную доверенность по продажи дома моей сестре.И сказала что после продажи дома мне отдаст половину от продажи.Как я могу себе перестраховаться что бы не остаться у разбитого корыта.
Уточнение клиента
Отказ от доли в наследстве должен составлять специалист в области юриспруденции, чтобы потом не возникло каких-либо неприятностей наша фирма с удовольствием поможет Вам составить его согласно всем требованиям законодательства РФ.
Ответы юристов (12)
Нотариус не должен был принимать отказ супруга от супружеской доли и был обязан отказать пережившему супругу от включения его доли в состав наследственного имущества.
Заинтересованное лицо вправе оспорить несоответствующее закону нотариальное действие.
Пережившему супругу следует защищать свои права иском о признании права собственности на супружескую долю на основании ст.1150 ГК.
По существу в суде рассматривается спор о составе наследственного имущества, 1/3 доля которого перешла Вам в порядке наследования.
Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.
Если доля уже есть
Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.
Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы
- Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
- Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
- ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
- Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
- После регистрации покупатель вступает в права собственника.
Надлежащее оформление отказа от имущественных прав является бесповоротным юридическим действием. Исключением являются частные случаи, когда односторонняя сделка признается недействительной в суде. Анализ судебной практики показывает, что такое происходит крайне редко. Причина – слабая доказательная база.
Обращение в суд по поводу признания отказа от наследства недействительным – довольно распространенная практика. У каждого заявителя свои причины. При наличии надлежащих доказательств суды удовлетворяют заявленные требования наследников, отказавшихся от имущественных прав.
Документы
Дополнительные расходы могут быть связаны с проведением экспертизы, вызовом свидетелей, привлечением юриста или адвоката. Стоимость юридических услуг зависит от региона и количества судодней. Представление интересов истца в суде 1 инстанции в среднем обходится от 15 до 45 000 р.
Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.
Основания для возврата
Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.
Как и на каких условиях можно вернуть квартиру
- кривые стены и трещины;
- перепады высоты потолка и уровня пола;
- неработающая вентиляция;
- несоответствующая проектной документации высота потолка;
- повышенная влажность в помещении;
- отсутствие счетчиковна коммунальные ресурсы;
- некорректно работающие окна и двери;
- отсутствие освещения;
- повреждение электропроводов;
- низкое напряжение в сети;
- протечка канализации и водоснабжения;
- неработающее отопление;
- плохо зафиксированная сантехника;
- незаконная перепланировка для вторичного рынка.
Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.
Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру
Десять дней назад я узнала, что одинокий друг моих родителей, которого я видела один раз в жизни, оставил мне по завещанию однокомнатную квартиру в Москве стоимостью примерно 250 000 долларов США. Умер он два года назад, близких родственников не было и квартира, по моим сведениям, не занята.
Отказ от участия в приватизации
Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями. Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.
- получатель дара совершил покушение на здоровье и даже жизнь дарителя/членов его семьи;
- нецелевое использование подаренной доли в квартире – антисанитария, угроза обрушения здания, ссоры с соседями;
- ухудшение здоровья или материального положения в семье дарителя;
- одариваемый умер раньше дарителя – отмена дарения происходит только при наличии соответствующего пункта в договоре сторон;
- предприниматель (даритель) отписал долю в квартире за полгода до банкротства.
Можно ли вернуть подаренную квартиру по закону?
Доказать принуждение собственника к дарению квартиры. Данный процесс также считается популярным, но по своей сути – одним из сложных судебных дел. Доказать принуждение очень трудно, особенно если не имеется никаких свидетелей.
Возмещение вреда, причиненного дарением
- Добровольно, по договоренности сторон. В этом случае участники сделки могут либо полностью расторгнуть договор, либо заключить новое соглашение.
- Через суд. В том случае, если одна из сторон не согласна на отмену договора дарения, вторая имеет право обратиться с иском о расторжении договора в суд. В том случае, если даритель умер, право на соответствующий иск имеют его наследники.
Состоя в браке отказалась от приватизации квартиры (по 1/2 — супруг, сын), квартиру получали на семью, после расторжения брака супруг выживает из квартиры. Можно ли восстановить мои права на приватизацию данного жилого помещения? Если можно, что для этого необходимо сделать? Куда обратиться? Какие необходимы документы?
Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.
Какие права у человека, если он отказался от приватизации
Да, можно. Даже если вы в свое время отказались от участия в приватизации квартиры, дома или комнаты, то это еще не означает, что права на собственность утеряны вами безвозвратно. Случаются ситуации, когда прописанный в квартире жилец, по тем или иным причинам, уступает свои права, жертвуя долю в недвижимости в пользу другого жильца. Также, вы могли просто отказаться от приватизации, написав соответствующее заявление, заверенное нотариусом.
Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.
Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.
Когда можно оформить отказ?
Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.
Основная проблема в вопросе, как аннулировать отказ от наследства, заключается именно в этих трех пунктах – суд попросит принести доказательство одного из них, чтобы удовлетворить исковое заявление. А вот здесь уже для наследника наступает самый тяжелый период – нужно предоставить справку о здоровье (если она может подтвердить одну из причин отказа), привести в суд свидетелей для дачи показаний, как оказывалось давление на наследника и т.д.
Условия аннулирования
Действительно, наследнику необходимо написать заявление в суд с просьбой признания недействительным своего отказа. Далее такое заявление будет рассматривать суд, в ходе которого и будут установлены все особенности отказа от наследства.
Доказательства
ВНИМАНИЕ! В большинстве случаев предоставить достаточно весомые доказательства удается мало кому, а слова заявителя для суда не являются достаточным основанием, чтобы принять решение в его пользу. Ведь написанная им же самим бумага об отказе имеет больше юридической силы, нежели «железный» аргумент: «передумал».
ВОПРОС : задаёт Минаева Инна Анатольевна ( 28 ноября 2021 года )
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Несколько лет назад муж нотариально отказался от своей доли в приватизации, по глупости, по наставлениям мамы. В итоге свекровь стала единоличным собственником 3-х комнатной квартиры. Сейчас мы с мужем живем в этой квартире, так как он там прописан. Со свекровью складываются очень тяжелые отношения, она грозится нас высилить, без права наследования, так как написала завещание на дочь. Дочь прописана и живет в другом месте и к этой квартире не имеет отношения.
Подскажите, можно ли вернуть, отозвать отказ мужа от своей доли в приватизации? Восстановить его права на долю в этой квартире? Если да, подскажите с чего надо начать. Спасибо
Отказ от доли в приватизированной квартире
Ст. 177 ГК РФ. Если отказ от наследства был совершен недееспособным лицом (лицом с психическим расстройством),
Ст. 172 и ст. 175 ГК РФ. Отказ, совершенный несовершеннолетним, если на это не было дано согласие законных представителей. Кроме согласия законных представителей должно быть получено разрешение органа опеки и попечительства.
Ст. 177 ГК РФ. Отказ от наследства, совершенный дееспособным лицом, которое в тот момент находилось в специфическом состоянии и не понимало смысла собственных действий.
Можно ли вернуть долю в квартире, от которой добровольно отказался 5 лет назад
Важным в вашем вопрос является то, что вы имеете ввиду под «давлением мамы», если это были какие либо угрозы, обман, насилие (можно говорить и о психическом насилие), то можно признать данный договор ничтожным по статье 179 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.
Способ 1. Оформление дарственной
Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.
Способ 2. Оформление договора купли-продажи
Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.
Человек, имеющий долю, может избавиться от нее, оформив дарственную или договор купли-продажи квартиры. Для этого необходимо вызвать представителя БТИ и получить новый технический паспорт. Остальные владельцы жилья должны дать разрешение на совершение сделки.
Через год после принятия на учет жилья совершается регистрация перехода права собственности муниципальными органами. С этого момента с квартиры снимается статус бесхозного объекта, и бывший владелец освобождается от ответственности и теряет все привилегии на недвижимость.
Документы для деприватизации квартиры
- Неадекватное состояние лица совершившего отречение, непонимание сути совершаемых действий (согласно ст. 171 ГК РФ);
- Заблуждения, влияющие на человека и заставляющие его совершить пожертвование в пользу другого лица. Это право прописано в ст. 178 Гражданского Кодекса. Стоит учесть, что заблуждения касающиеся ценности имущества судом в расчет не берутся, а вот сокрытие его свойств и характеристик становиться основанием оспаривания;
- Отказ, совершенный под давление, угрозой насилия, путем обмана и прочих злонамеренных действий. В статье 179 ГК учитывающей эти факты прописаны так же шантаж и манипулирование;
- Отречение, подписанное в тяжелых обстоятельствах, чем воспользовался выгодоприобретатель.