Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что Делать Если Соседи Построили На Меже Дом Узаконив Его Как Реконструкцию. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.
На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.
Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка
В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.
Что же делать, если сосед построил дом близко к забору?
Начнем с того, что подобную ситуацию легче предупредить, чем потом ее решать. Строительство дома – это длительный процесс, поэтому если вы видите, что сосед затеял стройку, которая может ущемить ваши права и повлиять на комфортное пребывание на вашей же территории, лучше вмешаться на ранних этапах, когда легко внести коррективы и соответствующие изменения в план строительства.
Чтобы этого избежать, перед тем, как заложить фундамент, нужно все тщательно вымерять. Это касается, в том числе, расстояния до забора, граничащего с участками соседей. Такое расстояние не должно быть меньше, чем три метра. На первый взгляд этого кажется много, такая иллюзия может сохраняться, если еще не поставлен забор между граничащими друг с другом участками. После же установки забора – остается достаточно узкий проход, а если еще учесть, что метр заберет на себя отмостка, то не остается места даже для того, чтобы посадить какой-то кустарник.
Что делать, если сосед построил дом на меже
Если вы не закрепили за собой право собственности на участок, сосед может инициировать проведение процедуры межевания и в связи с тем, что на его участке уже возведен дом, может потребовать, чтобы межу отодвинули на метр в сторону вашего участка, и это его требование будет удовлетворено. В случае первого шага со стороны соседа, суд примет его сторону и лишит вас одного метра территории в пользу соседского участка, так как этот метр нужен для ремонта стены его дома.
В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов. Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время.
Три кита – основа знаний для застройщика
Типичным примером рационального использования территории служат туалетные кабинки на дачных участках, где у всех соседей они должны быть в районе одной зоны. Это разумное и вполне закономерное поведение всех соседей.
Требования к согласию
- участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
- здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
- все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.
Так как на его участке уже расположен жилой дом, он имеет право требовать, чтобы граница была сдвинута на метр в вашу сторону. Суд удовлетворит такое требование, принимая во внимание, что именно сосед инициировал процесс, а также тот факт, что метр земли важнее для него в силу наличия на участке жилого дома.
- если цена иска не превышает 20210 руб., государственная пошлина составляет 4% от нее, при этом минимальный предел равен 400 руб.,
- если цена иска составляет от 20211 руб. до 100000 руб., государственная пошлина равна 800 руб. + 3% суммы, на которую цена иска превышает 20210 руб.,
- если цена иска составляет от 100001руб. до 202100 руб., государственная пошлина равна 3.200 руб. + 2% суммы, на которую цена иска превышает 100.000 руб.,
- если цена иска составляет от 202101 руб. до 1000000 руб., государственная пошлина равна 5200 руб. + 1% суммы, на которую цена иска превышает 202100 руб.,
- если цена иска превышает 1000000 руб., государственная пошлина равна 13200 руб. + 0,5% суммы, на которую цена иска превышает 1000000 руб. При этом верхний предел составляет 60000 руб.
Куда подавать исковое заявление
Следует помнить, что все ваши пожелания при строительстве дома не должны идти вразрез с положениями законодательства, так как в противном случае вы будете привлечены к ответственности за допущенные нарушения.
А Верховный суд говорит: земельный участок, на котором появилась пристройка, — это общее имущество. И его не просто использовали, а уменьшили за счет пристройки. Получается, что без разрешения соседки как будто забрали кусок земли, где у нее есть доля. Так делать нельзя: уменьшать общее имущество можно, только если согласны 100% собственников .
Интересно, а администрация, которая выдала разрешение, оказалась ни при чём? Кто теперь возместит расходы на пристройку и снос?
Даже если администрация выдаст разрешение, это ничего не значит. Соседям может что-то не понравиться, и они пойдут в суд. Заранее оцените риски. На всякий случай получайте согласие 100% собственников квартир на любую реконструкцию. Если что-то пойдет не так, можно остаться без денег и бизнеса.
В моем доме часть квартир перевели в нежилые помещения и хотят там что-то открыть. Я против. Что можно сделать?
Верховный суд отменил апелляционное определение и поручил областному суду рассмотреть дело заново. Дело уже пересмотрели, и тот же суд отказал предпринимателю. Теперь ему придется снести пристройку, а вместо двери в парикмахерскую опять сделать окно.
В случае когда застройщик без разрешения начал строительство, то собственник земельного участка в свою очередь имеет право истребовать земельный участок из чужого незаконного владения и это утверждение подтверждает статья 301 ГК РФ.
Автор:
Бывает, что участки в отношении которых идет спор просто не размежеваны, то первым делом необходимо произвести межевание, после проведения которого будет понятно, на самом ли деле нарушены права. Но если в суде выяснится, что межевание не производилось, то межевание будет назначено в ходе проведения судебного разбирательства. Ведь в суде любая сторона вправе требовать установления границ земельного участка и в рамках этого же судебного разбирательства требовать устранения нарушений.
Что делать если сосед построил на вашем земельном участке дом или строение было возведено на границе?
В случае если постройка на чужом земельном участке была самовольной, то на основании пп. 2 п. 1 статьи 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на участок земли подлежит восстановлению. Так же действия которые нарушают право граждан или юридических лиц на землю, или действия которые создают угрозу нарушения прав должны быть пресечены путем восстановления положения которое существовало до нарушения права, а так же есть право пресечения действий создающих угрозу нарушения прав на земельный участок. То есть если нарушено право на земельный участок, то оно должно быть восстановлено и нарушенное право владельца земельного участка должно быть восстановлено, то есть права должны стать точно такими же, как до нарушения, к примеру если кто то препятствует пользованию земельным участком, то данное нарушение должно быть устранено и собственник снова смог бы пользоваться своим земельным участком., это и есть восстановление нарушенного права.
Такая неточность чаще всего возникает из-за игнорирования собственником недвижимости важных деталей при строительстве. Как вариант, на стадии предварительного проектирования надлежащим образом не учитывается фактическая протяженность лестничной конструкции при входе.
Действующие нормы регламентируют, что данное расстояние должно составлять минимум 3 (три) метра. В первом приближении, конечно, может показаться, что это слишком много – такое предубеждение, как правило, имеет место, если при возведении постройки забор на границах смежных наделов еще пока не установлен. После сооружения ограды на межах двух угодий остается зачастую лишь узкий проход. Кроме того, если дополнительно принять во внимание тот факт, что один метр этого проема будет занят отмосткой построенного дома, становится очевидной проблематичность полезного использования оставшегося пространства.
Сосед возвел строение на меже: как поступить в этом случае
-
Если сосед построил жилое здание вблизи линии соприкосновения участков до возведения владельцем смежного надела собственного индивидуального дома, впоследствии возникнет необходимость соблюдения так называемой противопожарной дистанции между двумя строениями. Условно говоря, сосед, который пока еще не успел построить дом, будет вынужден взять эту ответственность на себя.
Какие последствия возможны в такой ситуации? Если дом уже построен, то можно руководствоваться нормами ст. 301, 304 и 208 ГК РФ. Согласно этим нормативным актам, собственник вправе требовать устранения недостатков и причин нарушения имущественных прав.
Чем может грозить строение на границе участка
Прежде чем начинать строительство, следует изучить все нормы и требования. Важно корректно определить место расположения постройки, так как не разрешается слишком близкое размещение к соседскому участку или дому.
Основные строительные нормы
Подходить к строительству стоит максимально внимательно. Необходимо заранее определить расположение будущего дома на участке и при этом учесть все строительные нормативы. Все пожелания не должны идти вразрез с законодательными актами. В противном случае есть риск привлечения к ответственности за допущенные нарушения.
Когда дом построен и введен в эксплуатацию, когда получены на него правоустанавливающие документы. Если более 3-х лет, то снести ничего не получиться, так как сроки вышли. То что вы назвали реконструкцией не является. Это отделка. Если внешний вид будет такой же — не вижу оснований для предъявления к Вам санкций. И еще, как Вы умудрились зарегистрировать здание без разрешительной документации Администрации. Или через Суд? У нас в Орле если сроки прошли закрывают глаза и обязывают дать такое разрешение. Если не прошли, то Администрация должны доказать факт возможности ущерба жизни и здоровью жителей дома и имущественного ущерба третьим лицам. У нас же право на жилище гарантировано конституцией, и отклонение от этого права должны быть очень веско обоснованы.
Цена: 600 руб.
Федеральный закон от 30.06.2021 года № 93-ФЗ (о дачной амнистии) ст. 25.3.
Не важно, арендуете ли Вы земельный участок или он находится в вашей собственности. «Дачная амнистия» исключает необходимость получения разрешения на реконструкцию и строительство, равно как на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому не бойтесь строить и реконструировать свои жилые дома! Позиция Администрации обуславливается простым желанием бесперебойного пополнения государственной казны за ваш счет и, возможно, тем самым обеспечения себе заработной платы, а может быть даже и рабочего места в целом. http://tehpravo.ru/statyi/razreshat_ne_sprashivat_202
Цена: 50 000 руб.
Понял что БТИ написали пристройку как хоз. постройку, а тех план они сделали. В кадастровой вы уже получили на пристройку кадастровый паспорт. Если получили и там хоз. постройка то это плохо, если не получили то идите в БТИ, пускай переделывают тех. паспорт, чтобы пристройка значилась как жилой дом, ставьте её на кадастровый учёт как жилой дом. Затем идёте в росреестр и регистрируйте точно также в упрощённом порядке как и первый дом пристройку, и получаете второе свидетельство на индивидуальный жилой дом. и будет у вас на одном земельном участке два объекта — жилых дома.
Если не хотите так, то можно идти в администрацию муниципалитета и там подать документы на получение разрешения на реконструкцию(проект реконструкции, документы на землю и на жилой дом) статья толи 51, толи 55 Градостроительного кодекса, вам выдают разрешение на реконструкцию, потом через некоторое время возвращаетесь и подаёте документы на ввод в эксплуатацию, получаете акт приёмочной комиссии и сдаёте всё в росреестр и получаете новое свидетельство о праве собственности на реконструированный объект.
В Калининградской области встречался этими вариантами, прокатывает,и не важно что снипы нарушены, главное что в пределах вашего участка всё стоит, а вообще не совсем понятно, что вы подразумеваете под хотим пристройку сделать жилой, вам там жить кто то запрещает? Или хотите в будущем больше налога на имущество платить? Регистрируйте по упрощёнке и не парьтесь.