Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что Делать Если Сосед По Коммуналке Завалил Своими Вещами Общую Зону. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Помимо этого, следуя логике представителей агентств недвижимости и регистрирующих органов, даже отдельную квартиру в жилом доме невозможно было бы сдать без согласия собственников других квартир. Ведь статья 36 ЖК РФ устанавливает, что лифты, лестничные проемы и т. д. находятся в общей долевой собственности всех собственников. В свою очередь, наниматель не может не использовать указанное имущество в процессе проживания в арендованной квартире. Тем не менее закон не устанавливает обязанности для собственника квартиры получать согласие от жильцов дома при оформлении договора найма или аренды.
Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом. Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.
– Я собственник двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Моя соседка хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои права в данном случае и мои действия?
Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса).
Подобные споры крайне редко разрешаются путем переговоров, а потому возникает вопрос: что делать дальше, если нарушение не устраняется в добровольном порядке и нарушитель ведет себя агрессивно, не желая соблюдать закон.
Порядок распоряжения имуществом общего пользования жильцов многоквартирного дома
Первое, с чего стоит начать, так это попытаться провести коллективную встречу всех жильцов и вынести на обсуждение вопрос об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. На практике такие собрания редко дают положительный результат, однако это необходимо для фиксации самого факта нарушения, о чем выносится соответствующее решение. По итогам собрания лучше составить документ, которые должны подписать хотя бы несколько членов общего собрания.
Примеры самовольного захвата общего имущества:
Если говорить о правомочности жильцов в отношении имущества и помещений, предназначенных для общего пользования, то каждый жилец имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом в размере, пропорциональном площади квартиры, при этом запрещен выдел в натуре его части или отказ от него. Данное право закреплено в ст.ст. 289-290 ГК РФ.
- Помещения, не предназначенные для проживания в них, без закреплённого за ними конкретного собственника;
- Крыша многоквартирного строения (вся, а не только участки над подъездами);
- Несущие конструктивные элементы и ограждения (плиты под балконы, перегородки в качестве стен, весь перечень несущих опор, основа фундамента, аналогичное);
- Проёмы дверей у входов не в личные квартиры, объекты, играющие роль парапетов, перил, окна на технических площадях;
- Механические системы с целевым назначением в сфере санитарии и энергетического снабжения;
- Территории при доме, в том числе земля, на которой возведено здание;
- Все имеющиеся строения, предназначенные под благоустройство общего домового значения (котельные, коллективные парковки, спортивные и детские площадки, гаражи).
Проживание
Важно знать и соблюдать правила проживания в коммунальной квартире, чтобы не иметь неприятностей. У каждого соседа одинаковые права и обязанности, соответственно, они могут требовать их защиты. Когда конфликты не решаются мирно, на помощь приходят правоохранительные органы и далее суд.
Дополнительные обязательства
- Курение в коммунальной квартире – нигде в законах не указано, что этого делать нельзя, но курящие граждане должны курить исключительно в своей комнате или выходить из квартиры, поскольку в местах общего пользования курить запрещает федеральное законодательство. На нарушителей этого закона соседи могут пожаловаться участковому, а после систематических вызовов подать иск в суд.
Коммуналки это отдельная тема для обсуждений. В чем то коммуналки есть зеркальное отображение нашего общества, а общество в своем большинстве живет не по закону, а по «понятиям». Поэтому чтобы не создавать себе дополнительных трудностей с соседями лучше дружить или хотя бы договариваться. . Чисто теоретически ничто не мешает Вашим соседям устроить Вам и Вашим арендаторам ад в рамках закона.
Игорь Пьянков
Места общего пользования должны быть общедоступны.Как вы собираетесь выделять законную долю соседу, в туалете или в кухонной раковине. Может повесите на туалете расписание,выделите определенное время соседу сходить в туалет ? Не захочет сосед по добру,арендатор пропишет арендуемого гопника или блатного и будет менять арендуемых на свое усмотрение.Поверьте моему 20 летнему опыту проживания в коммуналке,в коммунальной войне нет победителей,только договариваться идти обоим сторонам на компромисс.
Проверено ЦИАН
Виктория Ивакина20 ноября 2021, 23:3450Добрый день!Прописать всегда можете. И пользоваться он тоже может.Все это в рамках статей 209 КГ РФ и ст.30 ЖК РФ, а также решения Конституционного суда 1994 года. Арендатор при этом имеет право пользоваться общими местами пользования в силу п.3 ст.42 ЖК РФ. Для предотвращения конфликтных ситуация собственники могут заключить сами Соглашение об определении порядка пользования общим имуществом, либо обратиться в суд с тем, чтобы уже в суде определить такой порядок.
Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры обладают соседние жильцы по квартире. Если они не желают воспользоваться данной привилегией, то обязаны предоставить вам отказ в посменном виде. Таковой документ обязателен при осуществлении сделки.
- В первую очередь граждане определенные как малоимущие и имеющие необходимость в улучшении условий для жизни;
- Далее, малоимущие, у которых площадь слишком мала для проживания всех членов семьи;
- После все желающие, купить долю.
Уборка общей территории
Но держать животных можно, только если у соседей нет противопоказаний к ним. Если противопоказания все же имеются, согласия их нужны. Например, если кто-то из жильцов имеет аллергию на шерсть. Или же, допустим, если нарушаются права в отношении других жителей.
Придется в данном посте отвлечься от барменских историй и поведать о возникшей из ниоткуда проблеме, а также — попросить советов у знающих людей, в общем — обращаюсь к всемогущей силе Пикабу.
Ситуация следующая — произошла она не со мной, с моим отцом. Жил он, не тужил, хорошо ладил с единственным соседом по подъезду, пока в новом году не произошло что-то странное. Сосед сошел с ума.
Сошел с ума в прямом смысле, перед новым годом уехал к родственникам в Москву, а приехал со странностями, и ладно бы с обычными, безобидными странностями, но всё не так просто.
Буквально за несколько дней но нового года — он начал подозрительно спрашивать, нет ли у моего отца — его (соседа) возлюбленной дома? (Его возлюбленная живёт в Москве — за 1250км от нас, отец её в жизни не видел и знать её не знает) Сначала ему хватило ответа, что её у него нет.
Через день — он звонит в дверь, когда ему открывают, то он буквально забегает в квартиру без спроса, с прелогом, мол он хочет купить такой-же телевизор, вбегает в комнату, не видит своей пассии, смотрит для вида телевизор, выбегает. История повторяется через пару часов, только в этот раз он — оглядевшись говорит, что слышит воду в ванной и заглядывает туда. Отец выпроваживает его и посылает куда подальше. Проходит немного времени.
Первое января — сосед так-же звонит в дверь, пытается ворваться в квартиру, отец его тормозит, высказывает ему пару ласковых, завязывается борьба, в ходе которой отец просто блокирует предплечьем удары и выкидывает соседа из квартиры (бить его не стал, так как мы все знаем, чем может обернуться подобная самооборона), на предплечье ушиб. Вызвал полицию, полиция приехала, спросила про заявление, отец писать заявление отказался (почему? 1 января, праздники + раньше были вполне себе хорошими соседями и помогали друг другу), сосед после этого случая — буквально через час — прыгнул в машину и пропал более чем на неделю.
Сейчас — у соседа постоянно приоткрыта дверь в квартиру, он выслушивает, кто заходит и выходит, пару раз выскакивал из квартиры с утра (в пол седьмого), когда отец уходил на работу, чтоб проверить — не выходит ли он с его пассией, был послан и с угрозой получить по заслугам — уходил домой, приговаривая, что он знает, что она (его женщина) у него (отца).
Собственно — это он и сам объяснял, он считает, что его любовь вечером прилетает, а с утра её отправляют обратно — на самолёт в Москву.
И вопрос, по которому мне нужна помощь. Что с этим делать? Как принудительно отправить соседа на лечение?
Страшно то, что в один момент планку может сорвать основательно, после чего тот возьмётся за нож, или ещё что-нибудь.
P.S. Полицейский сказал, что для отправки в дурку — необходимо задокументировать, что тот буйный, и только полиция сможет вызвать санитаров, то есть нужен ещё прецедент, но ждать такого совсем не хочется.
P.S.S. Родственников его не знаем и по видимому — живут они в Москве, так что попросить их заняться этим — вариант отпадает.
Я действительно совершенно одинокая женщина. Как родила 22 года назад, — много работаю, в основном дома, поэтому нет никого, с кем можно поговорить. Дочь учится в другом городе, родителям за 70, и не хочется им нести негатив, аукнется по полной..
Пять лет назад въехала в квартиру, принадлежащую родителям (сами они живут в своем доме). Полгода было ничего, потом появился сосед-алкоголик. Подо мной коммунальная квартира — одна комната муниципальная, там тоже пьяницы, но тихие, во второй теперь буйный алкаш, который устроил из квартиры притон. Конечно, периодически я вызываю полицию, то с составлением протокола, по которому алкаш потом получает штраф, то без протокола, потому что — какой смысл мне сидеть ночью лишний час и подписывать бумаги, если он все равно платить ничего не может, а я лучше постараюсь заснуть.
Что делать с соседом который кидается в людей с балкона?
Если урегулировать конфликт не удастся мирными способами, вызывайте участкового уполномоченного полиции. Он для начала проведет с ней беседу, если не подействует, вызывайте снова. Если вы мирно не можете решить этот вопрос, объяснив перспективы житья с цыганской семьей, то можете обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением ( в частности, местами общего пользования). Но это канешн долго, а вот от цыганей они и сами сбегут.
Имущество коммунальной квартиры является общей собственностью, поэтому осуществление перепланировки возможно только с согласия всех собственников и нанимателей. Причем их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В противном случае за такое деяние грозит внушимый штраф и требование вернуть былую конфигурацию жилья.
Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:
Тонкости приватизации помещения
Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.
продавать невыгодно. что значит «им не нравится, что меняются жилцы»? да им вообще какое дело? так и скажи — не нравится, вам гастарбайтеров заселю, сделаю им регистрацию и будете с ними сидеть, если вас нормальные квартиранты не устраивают.
Цервицит
. Классный совет! А как быть если ты с другой стороны баррикад, у меня несовершеннолетняя дочь, сосед не в себе, нормальные квартиранты у него не задерживаются. он так и сказал моей дочери -заселю сюда хоть таджиков, хоть хачей, мне все равно лишь бы деньги были
Безответно влюбилась
СВетлана, хочу с вами познакомиться. Я тоже живу с жильцами, айзер хозяин комнаты сдает и сразу вселяя жильцов дает мне отрицательную характеристику и рекомендации как мне дать по башке, если я хоть слово вякну против их поведения.Тут уже приходится бороться за место под солнцем, ведь правды у нашей власти не найдешь. Она защищает права того кто сдает, а кому терпеть жильцов кукишь.