Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Через Какой Срок Пользования По Договору Социального Найма Можно Ее Приватизиовать. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
- разрушение и повреждение жилого помещения нанимателем или лицами за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использование жилого помещения не по назначению.
Квартира по соцнайму выделяется нуждающимся категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.
Куда обращаться за оформлением
С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:
Помимо общей процедуры, зачастую участники сталкиваются с отдельными вопросами, обусловленными спецификой жилого помещения, статусом участников (например, приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащим или приватизация кооперативной квартиры, комнаты в коммунальной квартире, квартиры с долгами, чердака), проживанием с иными лицами и желанием приватизировать только причитающуюся им долю.
Закон не говорит о том, через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру. Из 2-й ст. Закона о приватизации следует, что вне зависимости от срока социального найма жилья, гражданин вправе приобрести его путем бесплатной приватизации в собственность.
Через сколько можно приватизировать?
Это касается, в том числе, и несовершеннолетних. Жилье приобретается гражданами как индивидуально, так и в совместную собственность (1-й пункт 2-й ст.)
В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.
- Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
- Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
- ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
- справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
- данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
- сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
- копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
- договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
- если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
- квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
- иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
- Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
- Дождаться положительного результата.
- Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.
Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма
Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.
В соответствии с Законом «О приватизации…» от 04.07.1991г. № 1541-1 помещения, занимаемые по договорам социального найма подлежат оформлению в собственность так же, как и любая жилплощадь, находящаяся в собственности государственных и муниципальных органов.
Суть документа
В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.
Законодательные нормы
В число лиц, имеющих имущественные права, входит наниматель и члены его семьи (супруг, дети, родители), а также другие родственники, проживающие с нанимателем на данной жилплощади и ведущие общее хозяйство.
К основным нормам права, которые осуществляют регулирование всей процедуры получения жилья по итогам приватизации,
относятся:
Нормативное регулирование
- Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
- Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
- Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.
Пошаговая инструкция
- Заявление о регистрации права собственности, подписанное всеми дольщиками;
- Договор приватизации;
- Паспорт заявителя;
- Копии договора социального найма;
- Справка, подтверждающая право на приватизацию;
- Разрешения органов опеки;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Если в приватизации кто-то из прописанных не участвует, то потребуется предоставить копию отказа.
- принятие решения о приватизации и определение круга лиц, на которых будет оформлено право собственности;
- оформление нотариального отказа от участия в приватизации, если такое решение было принято одним или несколькими жильцами;
- сбор необходимых справок и форм;
- заполнение бланка заявления в уполномоченный муниципальный орган;
- подача заявления и комплекта документов;
- проверка документации в муниципальном учреждении;
- изготовление приватизационного договора и выдача его новым собственникам;
- обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
- получение выписки из реестра ЕГРН на каждого собственника.
- в адрес уполномоченного муниципального органа подается заявление с указанием полного состава нанимателей, имеющих право постоянного проживания в квартире;
- оформление права собственности может осуществляться только на отдельных членов семьи, в этом случае допускается составление нотариального отказа от участия в приватизации;
- при подаче заявления гражданам необходимо выбрать порядок распределения прав на жилое помещение – совместная или долевая форма собственности (если в программе участвуют несколько граждан), либо индивидуальная собственность.
Как осуществляется приватизация муниципального жилья
Такие дела причисляются к сфере компетенции мировых судей, решение по ним принимается на протяжении 14 дней. Однако при продаже приватизированной квартиры вам придется погасить задолженность, иначе суд вас обяжет это сделать в судебном порядке. Итак, мы рассмотрели подробно процесс приватизации муниципальной квартиры, какие документы требуются для этого и с какими трудностями вы можете столкнуться.
Договор социального найма накладывает обязанности, как на нанимателя, так и на наймодателя, в частности речь идёт об обслуживании помещения, и некоторых других действиях. Гражданин-наниматель здесь является в первую очередь плательщиком, а государство должно предоставлять коммунальные услуги и проводить капитальный ремонт жилья. Стараясь снять с себя такую ответственность, администрация предлагает людям приватизировать жильё, попутно открывая для граждан перспективу распоряжения и управления имуществом. Давайте разберём, что подразумевает под собой бесплатная приватизация и что потребуется для её проведения.
Условия
Основным условием бесплатной приватизации по договору найма стоит считать грамотное предоставление документации в муниципалитет и соответствие самого объекта недвижимости. Так можно выделить ряд муниципальных объектов, которые приватизировать нельзя:
Документы
- Заявление о регистрации права собственности, подписанное всеми дольщиками;
- Договор приватизации;
- Паспорт заявителя;
- Копии договора социального найма;
- Справка, подтверждающая право на приватизацию;
- Разрешения органов опеки;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Если в приватизации кто-то из прописанных не участвует, то потребуется предоставить копию отказа.
Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.
Что такое социальный найм?
В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.
Документы для приватизации
Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2021 г.
Возвращаемся к п. 2 из предыдущего раздела, где говорится о том, что приватизация является добровольной процедурой. Заставить человека подписать согласие запрещено на уровне закона. Поэтому, придется прибегнуть к убеждениям. Например, попросить человека написать отказ от приватизации в пользу другого члена семьи нанимателя. Отказник получит право на пожизненное проживание в квартире, а остальные участники приватизации смогут закончить процедуру.
Имеют право на приватизацию служебной квартиры, если получат разрешение на ее перевод в статус муниципального жилья. Для этого нужно обратиться к руководству военного подразделения и получить приказ на приватизацию. Далее, процедура проходит в суде. Только после получения постановления суда можно приватизировать такую квартиру по общему порядку.
Плюсы и минусы
Основное преимущество современной приватизации жилья по соц найму – отсутствие расходов на покупку квартиры. Формально это не означает, что процедура полностью бесплатная. Заплатить придётся, но только за получение государственных услуг.
- Процедура бесплатна.
- Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
- Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
- Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
- Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.
Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?
- распределение объема оплаты между всеми собственниками;
- налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
- каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.
Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма
Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.
- получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
- собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
- возможность завещать квартиру;
- возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
- возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.
- Предварительный сбор документации.
- Ее предоставление в административные органы населенного пункта.
- Подписание договора с муниципалитетом.
- Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя.
Сроки
- заявление;
- общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
- свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
- общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
- решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
- согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
- договор социального найма;
- ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
- выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
- документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
- выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
- справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
- приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
- решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
- согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.