Чем Отличается Передаточный Акт От Акта Приема-Передачи

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Чем Отличается Передаточный Акт От Акта Приема-Передачи. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Просмотрите внимательно все отделочные работы, коммуникации, электропроводку. Покупая недвижимость с мебелью, проверьте ее состояние. В случае, расхождения, укажите в передаточном акте или дополнительном приложении. Покупатель может либо договориться с продавцом о времени устранении недочетов или финансовой компенсации.

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу_____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец”, и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, в соответствии со статье 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Образец акта приема-передачи квартиры

Отдельно стоит отметить, что подписанный договор, без подписания передаточного акта не является основанием перехода прав собственности к новому владельцу. Переход осуществляется после подписания договора купли-продажи, передаточного акта и регистрации сделки.

Оформление акта приема-передачи документов не является строго обязательной процедурой. Однако в некоторых случаях передача документов между контрагентами сопровождается его подписанием. Акт приема-передачи документов имеет юридическое значение, поэтому при возникновении каких-либо спорных ситуаций и разногласий между подписавшими его сторонами он имеет доказательную силу и может быть использован в суде.

Зачем нужен акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи и как его правильно оформить

ВАЖНО! Если принимающая сторона ставит подпись на акт, тем самым она подтверждает отсутствие претензий относительно качества товара. А потому, перед проставлением подписи, покупатель должен проверить продукцию на наличие дефектов.

Акты приема-передачи

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Если обнаруживаются недоделки и недочеты, то это должно быть отражено в акте, где также предписывается необходимость устранить их, сроки переделок и дата составления следующего акта по итогам вновь произведенных работ. Заказчик в этом случае не обязан производить оплату услуг.

Читайте также:  Есть Ли Закон Помощь Молодой Семье В Дагестане

Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.

Акт приема-передачи выполненных работ

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
  • Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
  • Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
  • Подпись Продавца и Покупателя.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Во-вторых, для Покупателя желательно перед подачей документов на регистрацию, эту квартиру еще раз осмотреть и действительно принять, получив от нее ключи (т.е. выселив оттуда Продавца). И только после этого подписать Акт.

При оформлении договоров купли-продажи собственности или передачи прав и обязанностей необходимо составлять передаточный акт. Он является важнейшим документом, подтверждающим факт совершения сделки и выполнения всеми участниками ее условий.

Необходимость документа

При найме квартиры к договору аренды составляются дополнительные соглашения, в которых прописываются правила содержания помещения и сроки оплаты жилья. Эти документы помогут в дальнейшем решать спорные вопросы, возникающие в процессе использования жилплощади. Документом, в котором описывается техническое состояние квартиры и имущества, находящегося в ней, является передаточный акт найма жилого помещения. В документе зафиксируется:

Ответственность застройщика

  • сведения об участниках сделки;
  • реквизиты договора, к которому относится данный акт;
  • адрес квартиры и дата оформления документа;
  • сведения о кадастровых показателях;
  • все элементы недвижимости с указанием их технического состояния – они фиксируются в приложении к акту;
  • факт исполнения продавцом условий договора;
  • данные об оплате полной стоимости объекта;
  • отметка об отсутствии спорных моментов между участника соглашения;
  • подписи сторон.

Вопрос о нотариальной форме акта приёма-передачи однозначно в законе не решён. Поэтому если сам договор нотариально заверялся, сторонам лучше заверить и передаточный акт – на случай, если у Росреестра возникнут вопросы. Но это лишь дополнительная мера безопасности, а не обязательное требование.
Подобные риски существуют и для продавца, если не будет подписан передаточный акт. Во избежание негативных последствий и уменьшению рисков законодатель предусмотрел обязательность документального подтверждения фактической передачи жилья.

Читайте также:  Нужно Ли Разрешение На Реконструкцию Крыльца И Веранды В 2квартирном Доме

При необходимости регистрации новых субъектов, созданных в процессе реорганизации путем выделения, либо при необходимости внесения изменений в основные документы юридического лица, порядок требует составления передаточного акта.

Акт приёма-передачи документов

Суды не считают представление такого документа препятствием для госрегистрации. При этом инстанции отмечают, что проставление печатей и подписей на акте не является обязательным. Не противоречит нормам законодательства документ, которые заверен только прекращающим свое существование предприятием.
Относительно того, в какой форме акт должен быть составлен, никаких указаний в законе не содержится. Есть лишь слово «документ», на основании чего можно сделать вывод о том, что акт готовится в письменном виде. Никаких обязательных форм, бланков и прочего официально не утверждено.

Если заказчик принимал работу без проверки, но затем были выявлены явные недостатки, т. е. те, которые могли быть обнаружены при обычном способе приемки работы, заказчик теряет право предъявлять претензии по ним в дальнейшем. Конечно, если иное не было предусмотрено договором (п. 3 ст. 720 ГК РФ).

Акт приемки выполненных работ как доказательство в строительном споре

В договоре подряда указываются предмет договора (содержание, объем и результат работы), а также начальный и конечный сроки выполнения работы. Предмет и сроки – это существенные условия договора подряда (п. 1 ст. 432, ст. 702, 708 ГК РФ). При этом по согласованию между заказчиком и подрядчиком в договоре могут предусматриваться и промежуточные сроки, т. е. сроки завершения отдельных этапов работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Оформляем приемку работ по договору подряда

Приём товара только по накладной формы ТОРГ-12 предполагает, что перечисленная в ней продукция поставлена и соответствует указанному в документах количеству. Однако нередки ситуации, когда фактический объём товара отличается от заявленного, пришёл не тот груз, который требуется, или партия оказалась бракованной. Чтобы предъявить претензии поставщику, эти факты необходимо зафиксировать надлежащим образом, а именно, оформив акт приёма-передачи с констатацией всех обнаруженных несоответствий.

  • Без подписанного документа продавец не сможет переложить обязанности по содержанию недвижимости на покупателя.
  • У покупателя не получится предъявить требования об устранении неисправностей и недостатков продавцу.
  • Акт, как дополнение к договору, которое является неотъемлемой его частью.
  • Односторонний акт передачи – такой документ подписывается обеими сторонами, но важен только, к примеру, для покупателя, документом подтверждается только передача имущества, а не его прием.
  • Акт приема-передачи от застройщика – подписывается разными типами сторон: юрлицом и физлицом, в документе отражаются все характеристики жилого помещения – отделка, коммуникации и т.д.
  • Акт приема-передачи квартиры во временное пользование – заключается при заключении сделки на аренду жилого помещения.

Как происходит процедура?

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.
  • содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
  • в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
  • со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
  • погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
  • центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.
Читайте также:  Прожиточный Минимум В Германии На Семью 2021

Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • На каком этапе составляется?

    1. Дата составления акта и место.
    2. Данные договора — дата заключения и номер.
    3. Данные сторон — личные, паспортные, место прописки, контактные телефоны.
    4. Общая информация о квартире, согласно данным из БТИ.
    5. Информация о произведенной оплате — где, каким образом. Если вносилась частями — указать дату и сумму каждой части, если уплачен залог — его сумму, если путем перечисления на расчетный счет или сберегательную книжку — номера квитанций.
    6. Наиболее полное описание помещений квартиры.
    7. Указание, что стороны согласны с изложенными выше пунктами.
    8. Личные подписи.

    Обратите внимание! Передаточный акт составляется на квартиру не только в случае купли-продажи, но и при аренде помещения или дарении недвижимости. Во всех случаях цель документа одна – зарегистрировать состояние жилплощади и подтвердить отсутствие претензий у сторон при осуществлении сделки.

    Для чего используется документ

    В любом случае квартира должна быть передана в срок, который указан в акте, зарегистрированном в Росреестре. Если этого не происходит, сторона нарушителя должна выплатить неустойку вторым участникам сделки из расчета 1/300 часть ставки Центробанка на момент совершенного нарушения. На 9 сентября 2021 года ставка составляет 7%.

    Возможные сложности при подписании акта приема-передачи квартиры

    К примеру, при покупке квартиры от застройщика указывается вид отделки, которая будет соблюдена на момент сдачи новостройки. Поэтому в акте приемки и передачи недвижимости должно быть прописано состояние и отделка стен, пола, потолка, наличие межкомнатных дверей, коммуникаций и сантехники. Подписанный договор купли-продажи при желании можно оспорить в суде, но акт это дело затрудняет. Фактически покупатель принял «товар» в том его состоянии, какой ему был предложен застройщиком. Поэтому в случае обнаружения несоответствий решить проблему в свою пользу будет практически невозможно.

    Оцените статью
    Решаем Жилищные споры и нетолько