Акт Приема-Передачи Ключей От Квартиры Образец

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Акт Приема-Передачи Ключей От Квартиры Образец. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Передаваться в аренду могут любые помещения, за некоторыми прописанными в законе исключениями. Обычно договоры аренды заключаются в отношении торговых, офисных, производственных, складских, а также жилых помещений.

Что нужно проверить в документах, оформляемых при передаче объекта

При сдаче квартиры квартирантам также нужно заключать не только договор аренды, но и акт приёма-передачи ключей от квартиры, в котором описывается всё имущество с указанием степени его износа. Подписывая такой акт, квартиранты соглашаются с характеристиками этого имущества.

Процедура передачи

Если же продавец отказывается от подписания передаточного акта приёма-передачи после подписания купчей, то он нарушает свои обязанности, которые определены 556 статьёй ГК РФ. В таком случае, согласно статье 463 ГК РФ, покупатель имеет право:

Документ может быть составлен в произвольной форме. В то же время важно учитывать, что акт должен содержать всю информацию, позволяющую установить основание для передачи ключей и момент, в который они переданы.

Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом

Передача ключей — неотъемлемая часть процедуры передачи любого помещения (будь то квартира или нежилая недвижимость) в фактическое пользование и владение. Обязанность передать ключи вытекает из того, что помещение — это главная вещь, а ключ от него — необходимая принадлежность. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания главной вещи, следует судьбе последней. Попасть в помещение, не имея специально предназначенных для этого ключей, правомерным способом невозможно. В связи с этим ключи являются принадлежностью к помещению как к главной вещи и подлежат обязательной передаче.

Акт приемки ключей от помещения или квартиры

Также возможно использование секретного ключа в памяти компьютера. Из наиболее надежных вариантов принято считать использование смарт-карты, так как она потребует не только использование ее, но введение специального кода.

• Наименование документа, дата и место его составления.
• Сведения о сторонах, позволяющие однозначно их идентифицировать.
• Ссылка на договор, в рамках которого передается квартира. В данном случае указывается договор аренды квартиры, его дата и номер (как правильно такой договор составить, читайте в нашей статье «Договор аренды квартиры — образец»).
• Характеристики передаваемой квартиры (как самого объекта недвижимости, так и находящегося в нем имущества, переходящего в пользование арендатора по договору).
• Иная информация, имеющая большое значение, по мнению сторон.
• Подписи сторон и печати (при наличии).

На передачу жилого помещения распространяются общие правила об аренде зданий, сооружений (ст. 655 ГК РФ, см., например, постановление ФАС МО от 11.04.2021 № КГ-А40/1640-11 по делу № А40-55669/10-85-438). Соответственно, передача квартиры при аренде также производится по акту приема-передачи.

Образец акта приема-передачи ключей от квартиры

Обратите внимание! Право собственности на приобретаемое недвижимое имущество возникнет у покупателя не с момента подписания акта приемки-передачи квартиры, а только после госрегистрации перехода права (чч. 1, 5 ст. 131, ч. 3 ст. 433, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2021 № 218-ФЗ).

Предположим, покупатель подписал акт приема-передачи без возражений. В одном из пунктов акта покупатель согласился, что не имеет претензий к техническому состоянию объекта недвижимости. Иногда стороны включают подобный пункт об отсутствии возражений со стороны покупателя в текст самого договора купли-продажи.

Передача объекта недвижимости и ключей при покупке

В таком случае покупателю стоит привлечь свидетелей, которые помогли бы зафиксировать недостатки недвижимости даже при отсутствии продавца. В случае инициирования судебного спора покупатель сможет посредством документов, в которых зафиксированы недостатки имущества, доказать, что дефекты имели место до того, как покупатель стал эксплуатировать недвижимость.

Что нужно сделать покупателю, если продавец уклоняется от подписания акта приема-передачи

1. Если имущество уже передано, то покупатель предъявляет иск о государственной регистрации перехода права: «Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества».

Важно привлечь к судебному разбирательству свидетелей. Часто нужно оформлять дефектную ведомость. Для этого производится осмотр недвижимости в присутствии независимой комиссии, куда может входит представитель ТСЖ или коммунальных служб. Продавца нужно уведомить заранее письменным документом о предстоящей проверке.

Какие особенности нужно учесть при передаче здания

Фамилии лиц, входящих в состав комиссии, могут быть приведены в алфавитном порядке или согласно иерархии должностей. Нумерация списка осуществляется арабскими цифрами с точками. Интервал списка — полуторный. Возможно присутствие в момент передачи и приема ключей других должностных лиц, не являющихся членами комиссии. В таком случае они также должны быть указаны в преамбуле.

К какому типу актов относится акт приема-передачи ключей

Если есть лица не согласные с решением комиссии или имеющие особое мнение, то оно оформляется на отдельном листе и прилагается к акту. Акта приема-передачи ключей, как и все другие акты, подлежит обязательной регистрации. Порядок регистрации, а также регистрационные формы разрабатываются и утверждаются предприятием самостоятельно.

Деньги за проданную квартиру ПРОДАВЕЦ от ПОКУПАТЕЛЯ получил полностью в сумме _________________________ (_______________________________________________________ ___________________________________). Материальных претензий друг к другу мы не имеем, договор нами подписан добровольно, стоимость квартиры согласована.

Основания на которых недвижимость передается покупателю

Но стоит понимать, что данная документация является крайне важной. Поэтому текстовая часть составляется максимально рационально и лаконично с соблюдением юридической специфики и точности. В процессе составления во внимание принимаются пожелания и интересы обеих сторон. Это позволит обезопасить проводимую сделку и повысить уровень защищенности ее субъектов.

Передача объекта недвижимости и ключей при покупке

• день и место;
• название и заголовок;
• фамилии сторон, реквизиты документов, удостоверяющих их личность;
• описание квартиры, передаваемой по договору купли-продажи — адрес, метраж и прочая информация;
• номер и дата договора купли-продажи, который описывает все условия сделки;
• заверение в том, что стороны исполнили свои обязательства в части процедуры приема-передачи квартиры;
• заверение в том, что никаких взаимных претензий и разногласий нет;
• подписи сторон.

• Наименование документа, дата и место его составления.
• Сведения о сторонах, позволяющие однозначно их идентифицировать.
• Ссылка на договор, в рамках которого передается квартира. В данном случае указывается договор аренды квартиры, его дата и номер (как правильно такой договор составить, читайте в нашей статье «Договор аренды квартиры — образец»).
• Характеристики передаваемой квартиры (как самого объекта недвижимости, так и находящегося в нем имущества, переходящего в пользование арендатора по договору).
• Иная информация, имеющая большое значение, по мнению сторон.
• Подписи сторон и печати (при наличии).

Важно! Если объект не отвечает условиям договора участия в долевом строительстве и техническим нормам, участник договора может до устранения недостатков отказаться от подписания акта (ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ). С другой стороны, при уклонении участника долевого строительства от приемки объекта застройщик может составить односторонний передаточный акт, после чего все риски гибели и порчи имущества переходят к участнику (ч. 6 ст. 8 закона № 214-ФЗ).

Образец акта приема-передачи ключей от квартиры

• если договор содержит условие о том, что его подписание подтверждает передачу квартиры;
• если передача имущества запланирована по договору после регистрации;
• если стороны договорились о регистрации права вне зависимости от момента передачи квартиры.

Ключ представляет собой код, который записан на электронный носитель. При этом в качестве носителя может использоваться флешка, карта памяти или банковская карта, содержащая чип. Для того, чтобы у владельца подписи появилась возможность подписывать документы, на компьютере необходимо установить криптопровайдер, который представляет собой посредническую программу между электронной подписью и ОС (Читайте также статью Открыть ООО по электронно-цифровой подписи).

• заявление на получение ЭЦП;
• нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации;
• оригинал или нотариально заверенная копия выписки из ЕГРЮЛ (срок выписки не более 1 месяца);
• заверенная копия ИНН;
• копия приказа о назначении руководителя;
• по юридическому лицу предоставляются копии уставных документов;
• предпринимателям нужно будет предоставить свидетельство из ЕГРИП, копию ИНН, свидетельство о госрегистрации.

Что собой представляет ЭЦП и для чего она нужна

Составлением указанного документа передающая сторона сможет зафиксировать факт передачи ЭЦП. Однако использовать этот акт в качестве юридического обоснования того факта, что получившее ключ ЭЦП лицо стало обладателем соответствующих полномочий по подписанию документов в случае возникновения спорной ситуации, будет затруднительно. При этом не важно:

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

При сдаче квартиры квартирантам также нужно заключать не только договор аренды, но и акт приёма-передачи ключей от квартиры, в котором описывается всё имущество с указанием степени его износа. Подписывая такой акт, квартиранты соглашаются с характеристиками этого имущества.

При передаче ценностей очень важно детально описать все параметры, чтобы впоследствии не возникло проблем с недостачей каких-либо вещей, и не оказался виновным человек, вступивший в должность недавно и только принявший ключи.

Оформление акта передачи ключей

• Серия проекта;
• Дата постройки;
• Вид и дата ремонта;
• Площадь, количество этажей, помещений и т.д. Если продаётся одно помещение, то нужно указать его номер в документах БТИ и свидетельстве собственности;
• Мощность систем отопления и водоснабжения;
• Описание всех обследованных конструкций;
• Измерение параметров оборудования;
• Внешние элементы здания;
• Прилегающая территория, её площадь и оборудование, которое на ней находится;
• Лифты;
• Тепловые пункты и вентиляционные системы.

• описать каждое помещение и дверь, от которой имеется ключ
• указать на количество ключей и их особенность
• очень важный и недопустимый к пропуску момент – указание соответствия замку
• факт проверки действия инструмента новым держателем

Кто является составителем

В процессе передачи ключей от определенного помещения стороны в знак свидетельствования свершившегося события составляют подтверждающие документы. При этом соблюдаются нормы составления образца акта передачи ключей от помещения. В таком случае документ обладает юридической силой.

Обстоятельства для составления акта

• точный адрес расположения помещения
• данные лиц, которые являются сторонами или представителями сторон
• причину, по которой передаются инструменты
• указать на документальное основание причины
• полное и детальное описание помещения
• количество передаваемых предметов, и от каких дверей
• указать на их пригодность и проверку
• поставить дату составления и подписи всех участников процесса

В какой момент передавать деньги при купле-продаже квартиры, стороны договора решают сами. Но в практике рынка недвижимости Москвы, например, это принято делать после регистрации сделки и до подписания Акта приема-передачи квартиры. Тогда уже в самом Акте отдельным пунктом указывают, что деньги за проданную квартиру Продавцом получены, все обязательства по договору выполнены и сделка завершена.
Что касается расторжения Договора купли-продажи после получения денег Продавцом, и до подписания Передаточного акта, то технически такое возможно. И действительно, Продавец может возвращать деньги неопределенно долго (как и в случае признания сделки недействительной). В этом и есть основной риск покупки квартиры на вторичном рынке (см. у нас другие статьи на эту тему).

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры. Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой: «…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, …Акт приема-передачи квартиры подписан, …претензий по техническому состоянию нет…» и т.д.