Требования К Проекту Межевания Территории 2021

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Требования К Проекту Межевания Территории 2021. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Однако понятие «межевание территорий» носит более общий характер. Межевание объектов землеустройства как элемент землеустройства и межевание территории как элемент градостроительной деятельности по планировке территории проводятся для достижения различных целей. Межевание объектов землеустройства проводится в целях определения местоположения и границ земельного участка на местности. Проект межевания объектов землеустройства имеет юридическое значение после его утверждения уполномоченным органом. После этого проект является основанием для установления границ земельных участков на местности, т.е. в натуре. Подготовка проектов межевания территории осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков, и незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства, расположенных в пределах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) как застроенных, так и подлежащих застройке территорий (части 2 комментируемой статьи).

В то же время на практике зачастую при определении минимальной площади земельного участка не соблюдаются ранее действующие нормативы застройки. Как правило, органы местного самоуправления нарушают эту норму в целях уплотнения существующей застройки.

Другой комментарий к Ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации

При разработке проекта межевания территорий в границы земельных участков включаются территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиям и сооружениям; открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

2. Следует отметить, что градостроительное законодательство не дает самостоятельного определения правовой категории «межевание территории». Земельное законодательство часто определяет понятие межевания земельного участка, подразумевая под этим физическое разграничение исходного земельного участка посредством установления границы — межи для целей последующего разделения объектов гражданского оборота, то есть земельных участков, образуемых из исходного земельного участка.

Комментарий к Ст. 43 ГрК РФ

Таким образом, с учетом терминологического генезиса дефиниция «межевание территории» может быть определена как правовое средство планирования реализации публичной функции пространственной организации по образованию земельных участков из земель публичной собственности, наделяемых потенциальной возможностью застройки, формирование которого осуществляется на основе инициативы заинтересованного субъекта.

Второй комментарий к Статье 43 Градостроительного кодекса

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

В Проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

I. Общие положения

12. Проект межевания должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе Проекта межевания, на Проектном плане и на обороте последнего листа Проекта межевания.

П. Общие требования к подготовке Проекта межевания

1) решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения;
2) решением собственника земельной доли или земельных долей.

План создается как для застроенного участка, так и незастроенного, но только в том случае, если земля предназначена для возведения на ней дома и других построек. Назначение планировки – установка точных границ земли одного участка от другого. Как правило, это осуществляется при организации садового товарищества, СНТ либо для возведения многоквартирного жилого дома, квартала или микрорайона.

Терминология и нормативные акты

1. На основании российских законов в обязанности административных органов входит составление проектов по межеванию территории. При этом органы могут быть любого уровня — от муниципального до регионального.
2. Практическое исполнение, приемка результатов и разработка проекта проводится отделом архитектуры и градостроительства при администрации района или иного субъекта.

Условия и особые требования проведения проекта межевания

Согласование и выполнение проекта межевания территорий требуется для планировки застроенной сооружениями или подлежащих к возведению инфраструктуры или капитального строительства. Обязательным требованием ПМТ является четкое изображение на графике с соответствующими пометками, а также текстовое сопровождения документа.

1. Строительство, реконструкция линейных объектов, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к существующим электрическим сетям, сетям инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), при условии, что такое подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства не требует строительства и (или) реконструкции существующих электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения и что такими линейными объектами являются:

Проект межевания территории предназначен для образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Однако есть случаи, когда, в соответствии с Земельным Кодексом РФ, земельные участки можно образовать только по проекту межевания территории.

Проект планировки и межевания территории – основа законного размещения объектов инфраструктуры СНТ, ОНТ, ДНП, ТСН

2. Строительство, реконструкция объекта, входящего в состав существующего линейного объекта, при условии, что такое строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (в охранной зоне существующего линейного объекта в случае, если установление полосы отвода не предусмотрено законодательством Российской Федерации) и не изменяют границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в связи с размещением существующего линейного объекта, и что общая площадь указанного объекта не превышает 500 кв. метров, высота не превышает 12 метров, количество этажей не превышает 2 этажей.

4-1. В проекте межевания территорий, подготовленномприменительнок территории исторического поселения, учитываютсяэлементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которыхпредусмотреностатьями 59 и 60 Федерального закона от 25 июня 2021года N 73-ФЗ «Об объектах культурногонаследия (памятниках историии культуры) народов Российской Федерации» (часть 4-1 введенаФедеральным законом от 12 ноября 2021 г. N 179-ФЗ — СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2021, N 47, ст. 6390).

9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Особенности проекта межевания территории

5.1. Проект межевания территории, предназначенный для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения таких объектов.

Базой при составлении проекта являются сведения, полученные из градостроительного и архитектурного планов, определяющие возможность и целесообразность переноса на местность пожеланий собственника. Документация такого типа призвана координировать действия заказчика. Информация из ПМТ находится в общедоступном пользовании, т. к. сотрудники геодезических отделов при муниципалитете обязаны публиковать на информационных порталах.

Терминология

После регистрации территории участка в учетных органах согласно выявленной площади, характеристик и установки межевых обозначений владелец приступает к следующим процедурам. Проект планировки территории и проект межевания территории – относятся к главным этапам.

Актуальность применения ПМТ и ППТ

1. Текст – титульный лист с ФИО и реквизитами заказчика и исполнителя. Краткие сведения о земельном участке. Нормативы и требования по выполнению работ. Табличная часть о межевании. А также приложения, замечания и пояснения с отражением нюансов участка, не включенных в таблицу.

• Оформление проекта должно осуществляться на листах формата А-4, графическая часть может отображаться в большем размере;
• Основанием для составления проекта является кадастровая выписка об участке. Также дополнительно могут учитываться кадастровые планы территории;
• В процессе подготовки инженер имеет право использовать данные, содержащиеся в картографических материалах, которая отдельно хранится в гос. фонде данных.

Ошибки и помарки в проекте не допускаются, но при возникновении необходимости внести правки непосредственно в сам документ, инженер должен выполнить такое действие аккуратно, при этом поставив рядом свою подпись, подтверждающую действительность измененных данных.

Структура приложения

• Схемы расположения объектов и участков с точки зрения геодезии;
• Основные обозначения уже имеющихся объектов;
• Проходящие транспортные линии;
• Проложенные коммуникации инженерного назначения;
• Объекты строительства, которые были вынесены за границы наделов.
• Кроме этого в качестве приложений используются:
• Поступившие от заинтересованных лиц возражения по проведенной процедуре межевания;
• Заключение о снятии возражений (если таковые присутствовали) или об их отсутствии;
• Копии документов, которые удостоверяют права на наделы;
• Копия опубликованного извещения о собрания.

• установить точные межи владений;
• поставить земельный участок на учет в кадастре и оформить предоставляющие право собственности документы на свои владения;
• совершать свободные законные сделки со своим земельным участком;
• обратиться за разрешением соседских споров в отношении границ в суд;
• в случае необходимости установить сервитут.

В проекте указываются сведения об уже построенных зданиях, их количестве и целевом назначении, размере и границах. Документ включает сведения о положении зданий относительно всей территории, о границах наделов с индивидуальными условиями пользования землей, объектах культурного значения и других охраняемых землях.

Проект межевания границ территории квартала

Для объектов линейного типа документы составляются упрощенно. В этом случае они состоят только из положений с данными о положении линейных объектов и графической части с обоснованием. В проектах отражены положения трасс и линий телекоммуникаций, ЛЭП и границ территорий, где будет вестись строительство.

Но проект межевания не всегда будет частью другой градостроительной документации. Его можно подготовить как самостоятельный документ. Например, не требуется проект планировки, если территория не планируется для освоения и развития, на ней не будет размещено линейных объектов. Проект планировки здесь не нужен. Но если требуется определить отдельные ЗУ, делают ПМТ. Цели для такой подготовки:

Когда нужен ПМТ

Основная часть проекта межевания территории состоит из текстового и графического разделов. Ее нужно обязательно согласовывать и утверждать. Также в состав документа входят материалы обоснования. Они необходимы для того, чтобы подтвердить правильность решений при разработке ПМТ.

Состав ПМТ

• Чтобы определить границы образуемых участков или тех ЗУ, которые были изменены.
• Нужно установить, изменить или отменить красные линии на застроенных землях. Это может потребоваться в том случае, если больше не планируется строить капитальные объекты.