Обращаться можно в любое ближайшее отделение. Прописка роли не играет. Главное иметь при себе нужные персональные документы. Маткапитал 2021 года оформляется рекордно быстро – процедура занимает всего 5 дней. Если возникает задержка, обычно она связана с проверками, которые дополнительно назначают другие ведомства. Если решение уже принято, человек сможет о нем узнать в течение суток.
- Заявитель не может претендовать на деньги. К примеру, если дети этого человека родились/были усыновлены до или после того, как появилась возможность претендовать на поддержку.
- Право заявителя прекратило действие. Примером такой ситуации может стать лишение родительских прав матери.
- Человек, написавший заявление, предоставил неправдивую информацию. Например, неправильно указал очередность рождения детей или «подкорректировал» даты их рождения.
На маткапитал могут претендовать дети. Такая практика используется, если прав лишена не только мать, но и отец. Тогда несовершеннолетние дети или люди, которым нет 23 лет (они учатся очно) могут использовать сертификат. Если ребят несколько, сумму делят между ними. Чтобы деньги перешли к ребенку, для начала их должен получить родитель.
Получить документ можно виртуально или при личном посещении ПФР. Виртуальный файл будет доступен в личном кабинете госуслуг или ПФР. Его можно скачать. За бумажным вариантом придется идти в отделение Пенсионного Фонда. Личного посещения не избежать и тогда, когда самолично занимались подачей бумаг.
Маткапитал 2021 года получают семьи, где родился первенец или второй малыш (при условии, что первенец появился на свет раньше 2020). Эти средства поступают в виде сертификата, который можно превратить в квартиру, дом (построив его), образование для ребенка и т.п. Оформление рассматриваемого документа возможно в любой период при условии, что малыш уже появился на свет.
Как видим, наиболее популярным вариантом остается решение вопроса с жильем. Средства МК можно направить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту или на его погашение, также можно оплатить строительство/реконструкцию дома. Важный момент: с прошлого года это разрешили делать применительно к домам, которые расположены на садовом участке, а не только к тем, которые находятся на землях с назначением индивидуального жилищного строительства, как это было ранее.
Также существует требование, которое обязывает выделить детям доли в объекте недвижимости, а заключить соответствующую сделку можно будет только после получения разрешения от органов опеки/ПФР. Это усложняет дальнейшую реализацию жилья на «вторичке». Аналогично и в случае, если оно продается до того, как будут оформлены права собственности (речь идет о переуступке прав требования на квартиру). При расторжении сделки средства вернутся обратно в ПФР.
В этом году стало больше возможностей потратить средства МК, теперь за счет них можно внести первоначальный взнос по сельской ипотеке — это упростит оформление кредита, поскольку ранее банки часто отказывали в нем, указывая, что программы сельской ипотеки использование МК не предусматривают. Еще одно нововведение 2021 года заключается в том, что за счет МК теперь можно гасить и военную ипотеку.
Также увеличилась сумма, ежемесячно выплачиваемая из средств маткапитала, в среднем она стала на 1 000 рублей больше, чем в 2020 году — в целом по стране это 11 400 рублей. Данная выплата положена семьям с двумя детьми до достижения вторым ребенком возраста трех лет (при условии, что он родился, начиная с 2018 года). Есть еще одно условие — доход семьи за месяц не должен превышать двух прожиточных минимумов на человека (это 24 800 рублей, но планка в каждом регионе может быть установлена своя).
Также Минтруд сейчас работает над тем, чтобы сделать применение МК при строительстве дома более простым, для этого будет отменено требование о предоставлении акта выполненных работ в ПФР, будет достаточно предоставить выписку о праве собственности на дом из Росреестра.
Материнский капитал 2021: новые размеры, сроки, способы распоряжения средствами
— Да, сумма остатка материнского семейного капитала у семей, которые ранее уже распоряжались частью его средств, с 2021 года проиндексирована на 3,7 процента. Напоминаем, что проверить размер остатка материнского капитала можно в мобильном приложении ПФР, на портале Госуслуги.ру, в «Личном кабинете гражданина» на сайте ПФР.
— Заявления на распоряжение средствами на приобретение жилья и на строительство и реконструкцию так же можно подать дистанционно, через портал Госуслуг, далее ПФР самостоятельно запрашивает данные в Росреестре. Если решили направить средства на оплату строительства жилья, тут может быть два варианта. Первый: с привлечением строительной организации, в таком случае необходимо предоставить договор строительного подряда, разрешение на строительство, и документы на участок.
С 2021 года в Программе поддержки семей с детьми произошли изменения: размер материнского капитала проиндексирован, сроки выдачи и рассмотрения заявлений на распоряжение и перечисление средств сократились вдвое, процедура подачи заявления стала полностью электронной. Обо всех изменениях в Программе поддержки семей с детьми рассказывает начальник отдела социальных выплат Отделения ПФР по Республике Бурятия Светлана Жаргалова.
— Направить средства на покупку жилья по договору купли-продажи, строительство или реконструкцию жилья можно только после исполнения 3 лет ребенку, с рождением которого появилось право на материнский капитал. Можно подать заявление через портал госуслуг. Необходимо на портале выбрать форму подачи заявления, из выпадающего списка вам будет предложено выбрать направление распоряжения, сумму, которую вы планируете направить. Далее необходимо будет в форме указать реквизиты запрашиваемых документов, в зависимости от направления распоряжения средствами. Очень важно корректно и верно заполнять все реквизиты документов, счетов, ведь от правильности этих сведений зависит результат рассмотрения заявления. Если хот одна цифра не будет совпадать, Пенсионный фонд не получит запрашиваемые сведения от смежных организаций.
— Да, именно на улучшение жилищных условий направляют средства большинство владельцев. Надо сказать, что в этом направлении, как и в остальных, упростилась процедура распоряжения материнским капиталом. Например, подать заявление на покупку жилья с привлечением кредитных средств стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит или ипотека. Вы приходите в банк, в котором у вас оформлен займ, и подаете заявление о распоряжении средствами прямо там. Банк направляет уведомление к нам в ПФР, в течение 2 недель мы сообщаем банку, что у вас есть право на материнский капитал. Тогда банк направляет нам ваше заявление, и в срок не более 5 раб дней мы перечисляем средства в счет погашения кредита или ипотеки. На сегодняшний день это можно сделать в 7 основных банках-партнерах – Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, АТБ, Газпромбанк, ДВБ, банк Открытие. То есть, владелец в банке, одновременно с оформлением кредита или ипотеки, подает заявление о распоряжении средствами МСК. Важно отметить, что кредит обязательно должен быть целевой- на приобретение жилья, и средствами можно воспользоваться не дожидаясь исполнения трехлетия ребенка.
Разрешено вложение маткапитала для первого взноса, частичного или полного погашения задолженностей по ипотеке. Кроме применения банковских продуктов допустимо комбинированное использование с другими федеральными и региональными программами поддержки семей.
- Сертификат будут выдавать через 5 рабочих дней после заявления. Сейчас — через 15 дней.
- Заявление о распоряжении маткапиталом будут рассматривать за 10 рабочих дней. Пока на это отводится месяц.
- О решении по поводу распоряжения маткапиталом сообщат через день. Пока уведомление направляют в течение 5 дней.
- использовать материнский капитал можно строго в тех целях, которые обозначены российским законодательством;
- все перечисления средств материнского капитала производятся с согласия Пенсионного Фонда, и именно он занимается переводом средств адресату вне зависимости от целей расходования.
Очень важно с максимальной тщательностью подойти к выбору кредитного продукта. Наиболее крупные банки могут предложить вариант кредитования, при котором отдельным займом оформляется первоначальный взнос. В дальнейшем этот кредит закрывается материнским капиталом (важно правильно рассчитать общую сумму основного долга и процентов, которая должна быть равна сумме капитала). Такой способ позволяет выгодно увеличить первоначальный взнос, тем самым уменьшив основной долг, а соответственно, и проценты по основному кредиту, не затратив собственных средств.
С его помощью можно преодолеть проблему недостатка квадратных метров одним их способов: приобрести жилплощадь или долю в ней (в том числе и с привлечением заемных средств); стать участником долевого строительства; возвести собственный частный дом; реконструировать имеющийся дом, увеличив его площадь.
При этом каждый держатель сертификата может самостоятельно решить, сколько личных сбережений он потратит на жилье. Он вправе купить дом в сельской местности, который обойдется меньше суммы материнского капитала. Либо средства полученные от государства могут стать лишь малой частью, при покупке жилья. В любом случае важно, как скоро деньги будут перечислены на счет продавцу.
Это нововведение связано с изменениями в федеральном законодательстве, по которым государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется не свидетельством о государственной регистрации права собственности, а выпиской из ЕГРП. Выдача свидетельств о государственной регистрации прав прекращена.
Ипотека позволяет быстро приобрести квартиру, выставленную на продажу. Сумму, предоставленную в качестве маткапитала, не всегда удается получить в течение короткого промежутка времени. По этой причине большинство семей используют предоставленную сумму на погашение взятого займа на покупку недвижимости.
Условие должно быть выполнено в течение 6 месяцев со дня перевода денег или после снятия обременения с недвижимости. Распорядиться средствами можно после достижения ребенком 3-летнего возраста. Хотя к погашению ипотеки это не относится, заплатить ипотечный взнос можно и раньше. Если все условия не будут соблюдены, то в Пенсионном фонде откажут в выплате средств материнского капитала на приобретение недвижимости.
В договоре о покупке жилья отдельным пунктом оговариваются: оплата материнским капиталом, рассрочка платежа, дата обращения в ПФР; указываются реквизиты расчетного счета, на который будет произведено перечисление средств. Недвижимость должна находиться в залоге до момента, когда перечислят деньги полностью.
Через какое время приходят деньги на счет продавца квартиры, зависит от вида расходов (пп. 17,18 Постановления от 12.12.07 №862 в редакции Постановления от 13.01.09 №20). Если происходит погашение основного долга и оплата процентов по кредиту или займу на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечное кредитование, предоставленное по договору займа, заключенному с организацией по 31.12.10 г. включительно, – 2 месяца.
Через какое время перечисляют материнский капитал 2021 ответы
Сроки проверки документов могут различаться. Ознакомившись с форумами, молодая семья узнает, что в ряде ситуаций государственные органы могут осуществлять перечисление денег за 3 недели, а в других случаях приходится ждать до 2,5 месяцев. По этой причине человек должен быть заранее готов к тому, что ждать придется дольше. Сроки сбора документов для перечисления денег индивидуальны для каждой семьи.
Сейчас заявление о распоряжении материнским капиталом рассматривают месяц. Все это время семья не может погасить ипотеку или рассчитаться с продавцом квартиры. Многие сделки даже срываются из-за этого: продавцы не готовы ждать. А заемщики переплачивают проценты.
Например, если родители решат взять жилищный займ у кредитного потребительского кооператива, то важность будет иметь каждый день (в среднем ставка по быстрому займу может составлять до 2% за каждый день пользования средствами КПК). Сегодня время обработки заявлений о распоряжении средствами маткапитала значительно сократилось. Это значит, что и общая сумма комиссии (процентов) по жилищному займу окажется меньше, чем она была ранее при аналогичных условиях (примерно на ¼).
- подать письменную жалобу руководству территориального органа ПФР;
- подать электронную жалобу на сайте Единого портала госуслуг;
- подать исковое заявление в районный суд по месту жительства в связи с нарушением сроков предоставления услуги, в связи с отказом в принятии документов, в связи с требованием дополнительных документов или платы и пр.
Субсидию можно потратить не полностью и не за 1 раз, а разделить на разные направления и расходовать по частям. При этом родителям не стоит переживать за то, что сохранившийся остаток «сгорит» или пропадет – наоборот, он будет подлежать ежегодной индексации и даже увеличиваться в размере.
Теперь при рождении первого ребенка в 2020 году семья может получить 466 617 Р . А если первый ребенок родился до 2020 года, а второй — в 2020 году, маткапитал составит 616 617 Р . Как обычно, есть нюансы и новые выплаты положены не всем семьям: если дети родились до 2020 года, действуют прежние условия.
Раньше материнский капитал разрешалось тратить на строительство или реконструкцию жилого дома. При этом дом должен был находиться на участке для ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Если у участка было другое назначение — например для ведения садоводства, — то строить дом на нем разрешали, но без материнского капитала.
- Сертификат будут выдавать через 5 рабочих дней после заявления. Сейчас — через 15 дней.
- Заявление о распоряжении маткапиталом будут рассматривать за 10 рабочих дней. Пока на это отводится месяц.
- О решении по поводу распоряжения маткапиталом сообщат через день. Пока уведомление направляют в течение 5 дней.
Это третья часть: о том, что еще изменилось в условиях оформления материнского капитала. Там несколько важных изменений: новые сроки выдачи сертификата и использование господдержки для строительства домов. Не все изменения заработают прямо сейчас — это может быть важно для ваших решений и планов. На многих сайтах изменения по срокам анонсировали как будто они уже действуют, но это не так.
В начале 2020 года президент выступал перед Федеральным собранием и предложил изменить условия программы материнского капитала: платить его даже при рождении первого ребенка, а за второго давать на 150 тысяч рублей больше или доплачивать эту сумму. Эти предложения быстро превратились в закон. Он уже подписан, официально опубликован и работает.
«За первого ребенка, родившегося в 2007 г., мне полагается материнский капитал и каким будет его размер?» – с подобными вопросами о праве на маткапитал и его размере, о получении и использовании средств материнского капитала читатели обращаются в редакцию «АГ» регулярно. В этой статье будут даны ответы на самые распространенные вопросы.
В семьях, где первый ребенок рожден после 1 апреля 2020 г., сертификат на маткапитал оформляется автоматически. О его готовности вас известят через Портал госуслуг или личный кабинет на сайте Пенсионного фонда РФ. Срок на выдачу сертификата сокращен до пяти дней (это новшество появилось благодаря Федеральному закону от 1 марта 2020 г. № 35-ФЗ).
С 1 января прошлого года действуют поправки в Закон № 256-ФЗ. Если в семье первый ребенок появился начиная с 1 января 2020 г., родители будут вправе получить материнский капитал в размере 483 881 руб. 83 коп. В случае рождения (усыновления) второго ребенка у таких семей появится право на дополнительные средства маткапитала – 155 550 руб.
- женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г.;
- женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 г., если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
- мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшиеся правом на дополнительные меры господдержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 г.;
- женщины, родившие (усыновившие) первого ребенка начиная с 1 января 2020 г.;
- мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка, ранее не воспользовавшиеся правом на дополнительные меры господдержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 г.
- копия кредитного договора. Если средства материнского капитала направляются на погашение займа, который был взят на рефинансирование кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, то дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа);
- справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
- копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
- выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах;
- если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
- если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
- документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Материнский капитал можно использовать в качестве дополнения к первоначальному взносу для приобретения жилой недвижимости по ипотечным программам Абсолют Банка, Азиатско-Тихоокеанский банка, Альфа-Банка, Банка ДОМ.РФ, банка Открытие, Банка Жилфинанс, ВТБ, Дальневосточного банка, Енисейского объединенного банка, Ланта-Банка, Мособлбанка, банка Левобережный, Совкомбанка и банка Уралсиб, Промсвязьбанка, банков Росбанк Дом и Русский стандарт, а также Красноярского краевого фонда жилищного строительства.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья. Однако далеко не все банки готовы принять его в качестве первоначального взноса.
1. сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
2. документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
3. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
4. свидетельство о браке — если стороной сделки либо обязательств по приобретению, строительству жилья является супруг.
Направить материнский капитал на погашение кредита можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит. То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.
Гасим ипотеку материнским капиталом
- оплату услуг и товаров для социальной адаптации и интеграции в общество детей с ограниченными возможностями;
- уплату процентов по кредиту или возврат основного долга (возможно только при погашении жилищных займов и кредитов, в том числе ипотеки);
- внесение первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита.
-
Похожие записи
- Регламент тюменской области пособие по уходу многодетным семьям в 2021 году
- С 1 февраля 2021 пенсионеры получат новые квитанци по капиткльному ремонту
- Узнать задолженность по теплу по лицевому счету
- Сколько нужно получать чтобы получить статус малоимущей семьи екатеринбург
Сегодня общее время рассмотрения заявления о распоряжении маткапиталом составляет 40 дней. Ранее этот период равнялся 60 дням (2 календарных месяца), однако после подписания соответствующего Постановления от 03.03.2017 № 253 время ожидания было сокращено. Из всех 40 дней:
Федеральный закон хотя и ограничивает сферы приложения материальных средств, реализуемых с помощью маткапитала, дает широкое поле для применения помощи. По статистике ПФР, наибольший процент граждан, получивших сертификат, использует его на улучшение жилищных условий – 92%.
При строительстве дома собственными силами сначала в течение одного месяца перечисляется только половина суммы (общий размер указан в сертификате). Вторую часть можно получить через полгода после предоставления документального подтверждения выполненных работ.
Материнский капитал
В случае если жилое помещение приобретено не в общую собственность, для получения материнского (семейного) капитала необходимо предоставить письменное обязательство оформить жилое помещение в общую (долевую) собственность в течение 6 месяцев с момента перечисления ПФР денежных средств.
Денежные средства предоставляются на основании заявления с представлением необходимого пакета документов. К моменту подачи заявления договор купли-продажи должен быть не только подписан, но и должен пройти государственную регистрацию (пп. «а», «б» п. 8 Положения, утвержденного Постановлением N 862Правительства Российской Федерации.
В случае раздела имущества, приобретенного супругами за счет средств материнского (семейного) капитала, применяются не только положения ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, но и ч. 4 ст. 10Закона. Средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием указанных средств (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016); п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)).
Таким образом, продавец может получить указанную сумму только по прошествии указанного срока после регистрации перехода права собственности. Такие условия подойдут не любому продавцу, что затрудняет приобретение недвижимости на основании подобного договора купли-продажи.
Договор купли-продажи с привлечением материнского (семейного) капитала заключается с соблюдением требований, установленных ст. ст. 158, 549–558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Специальных требований относительно формы договора законодательством не предусмотрено, договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, нотариальное удостоверение договора не требуется. Такое удостоверение возможно по соглашению сторон (особенности нотариальных действий при заключении таких сделок рассмотрены в письме Федеральной нотариальной палаты от 01.07.2 016 N 2305/03-16-3 «О применении положений Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
- проверят достоверность поданных заявителем сведений;
- правильность заполнения заявления;
- запросят необходимую дополнительную информацию о получателе в соответствующих государственных организациях;
- примут решение о выдаче сертификата либо об отказе (с обоснованием причин).
Не обязательно обращаться в специализированные органы сразу после рождения ребёнка. Если нет необходимости, то процедуру оформления сертификата проводят в удобное для родителей время. К тому же распоряжаться деньгами владельцы сертификата вправе после достижения ребёнком трёх лет (за исключением оплаты ипотеки, приобретения квартиры и других вариантов улучшений условий проживания, а также реабилитации детей-инвалидов).
Для получения сертификата в бумажном или электроном виде необходимо подать заявление в Пенсионный фонд России (ПФР). Сделать это можно при посещении территориального отделения ПФР, филиала Многофункционального центра (МФЦ), а также через личный кабинет застрахованного лица на сайте ПФР или Портал государственных услуг (Госуслуги).
Для использования средств маткапитала необходимо подать заявление о распоряжении в Пенсионный фонд. По общим правилам сделать это можно в любое время по истечении трех лет со дня рождения, либо усыновления ребенка (ч. 6 ст. 7 закона № 256-ФЗ).
Для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2018 года. При этом, как и раньше, само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены. [1]
На практике граждане редко сталкиваются с возвратом пакета документов или заявления. Если такое произошло, значит, есть веская причина. К ним относятся:
- непредставление необходимых копий, без которых невозможно определить право на маткапитал.
- отсутствие любых бумаг, подтверждающих таковое.
Законодательство учитывает все особенности положения граждан, у которых не так давно появился малыш. Поэтому разрешено вовсе не являться на прием к специалисту ПФР . Заявить о своих правах на господдержку семьям с детьми еще можно и другими способами:
В соответствии с внесенными поправками в федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» сокращен срок выдачи сертификата на материнский капитал. Если ранее на рассмотрение заявления о выдаче сертификата закон отводил месяц, то теперь срок сокращен до пятнадцати дней, отсчитываемых с даты подачи заявления в ПФР.
Заявление рассматривается в течение 15 дней, но не больше месяца , в результате выносится решение о выдаче сертификата или об отказе в его выдаче. Не позднее чем через 5 дней с даты вынесения решения Пенсионный фонд направит вам соответствующее уведомление.
Сколько оформляется сертификат? Сроки зависят от выбранного вами места подачи документов. Например, если действовать лично, через ПФР, то можно прождать и месяц. Тогда как в МФЦ все необходимые действия занимают несколько дней. В течение этого периода сотрудники ведомства произведут ряд проверок и по окончании их вынесут решение о выдаче материнского капитала или отказе в данном требовании.
Риски продавца при продаже квартиры за материнский капитал
Рассмотрим риски продавца при продаже квартиры за материнский капитал, так как любые сделки при недостаточном внимании к оформлению документов могут стать причиной головных болей у бывшего собственника. Чтобы купля-продажа прошла удачно, необходимо не только собрать полный пакет документов, найти покупателя, но и по пунктам описать процесс взаиморасчетов в соглашении.
- У клиента, решившего купить вашу квартиру, должен быть собран полный пакет документов для оформления сделки. Попросите предъявить оригинал семейного сертификата с голограммой, а также справку из ПФР об остатке средств на счете, выданную сроком менее 1 месяца. Обманщики стремятся предъявить поддельные бумаги, по которым нельзя будет получить перевод. Таким образом, риски продажи квартиры через материнский капитал связаны с вероятностью попасть под влияние третьих лиц с мошенническими намерениями.
- Продавец недвижимости не сможет выставить покупателю свои требования – подстраиваться под действие госпрограммы придется в любом случае. Поэтому чтобы не беспокоиться о подложных документах, продавать жилье лучше клиентам с ипотекой. Тогда документы ПФР проверит служба безопасности, средства маткапитала перечислит банк, и продавец получит всю сумму за квартиру без задержек в день расчетов по кредитному договору.
- При оформлении ипотеки на квартиру возможные сложности по выплате субсидии покупателя не волнуют – за исполнением финансовых обязательств следит банк. Деньги из Пенсионного фонда поступают уже в счет погашения кредита, а не для уплаты части стоимости квартиры при ее покупке.
- Без банковского кредитования. В этом случае продавец соглашается на свой страх и риск оформить такую сделку по тем документам, что предъявил покупатель. Проверить подлинность бумаг самостоятельно без помощи сотрудников ПФР или правоохранительных органов сложно. (Шаблон Договора купли-продажи с материнским капиталом без ипотеки — есть в другой статье).
- За счет средств ипотечного кредита. Практически безрисковая сделка , так как банк сразу перечисляет всю сумму по договору продавцу, а уже потом банк ждет перевода из Пенсионного фонда. Если ПФР по каким-либо причинам откажет в выплате, ответственность за гашение остатка все равно несет заемщик.
При заключении такой сделки невозможно забрать деньги наличными, так как средства по сертификату не выдают на предъявителя. Продавцу придется открывать банковский счет и ждать поступлений от учреждения (Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, п. 16 (скачать)), если покупатель берет жилье в ипотеку, или от ПФР, когда остальную сумму выплачивают безналичным путем.
- Запрашивать полный пакет документов у покупателя до подписания документов. Проверьте, есть ли у будущего владельца выписка из ПФР об остатке средств на лицевом счете и когда она выдана.
- Указывать все расчеты по купле-продаже в договоре. Все тонкости, которые могут возникнуть при переводе и поступлении средств госсубсидии должны быть подробно описаны в соглашении. В документе прописываются реквизиты счета физлица, сроки осуществления перевода, его сумма, обязанности и ответственность покупателя в случае получения отказа из ПФ.
- свидетельство о праве собственности на землю;
- официальное разрешение на проведение строительных работ;
- соглашение с организацией-подрядчиком;
- номер банковского счета, куда должны будут перечислены деньги из МК;
- паспорта;
- свидетельство о браке либо разводе.
- в готовой новостройке;
- возвести дом самостоятельно на участке земли;
- участвовать в долевом строительстве или ЖСК;
- на вторичном рынке:
- провести реконструкцию (непросто ремонт) таким образом, чтобы условия проживания в нём существенно улучшились (пристройки, надстройки).
Обратите внимание! При покупке на вторичном рынке есть нюансы, связанные с передачей денег и выплатой налогов. Не всегда продавцы жилья готовы продать недвижимость таким образом.
- Забронировать жилое помещение, предупредив застройщика, что его купля-продажа планируется за счёт гос. субсидии.
- Составление соглашения, с последующей регистрацией в Росреестре, где будет указано, что часть денег будет выделена за счёт МК.
- Внесение взноса за счет личных сбережений.
- Личное обращение в Пенсионный Фонд России за деньгами.
- Переоформление документов в органах Росреестра после поступления на счёт застройщика необходимых финансов.
При обращении следует знать, что средства перечисляются продавцу недвижимого имущества только после заключения договора купли-продажи. Государственным органам важно в данном случае четко видеть факт покупки недвижимости семьёй, у которых появился второй ребёнок, с целью улучшения бытовых и жилищных условий.
Нормативно-правовые акты, регулирующие использования семейного капитала не предусматривают никакой возможности увеличить его в два или более раза. Семьям он даётся всего один раз. Выходом из положения могут служить специальные программы внедряемые застройщиком при продаже квартиры, с участием МК.