Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Сколько Лет Квартира Может Находиться В Социальном Найме. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
- в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
- приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
- на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.
Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма
Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.
Порядок приватизации социальной недвижимости
Приватизация — это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:
Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.
Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма
Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может голосовать и принимать участие на ОСС.
Договор социального найма
Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.
- гражданин получает право полного распоряжения имуществом (сдача в аренду, продажа, обмен);
- из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неуплату коммунальных услуг;
- собственник имеет право передавать по наследству такую недвижимость;
- приватизированное жилье может быть предметом договора по кредитному обязательству;
- появляется возможность по осуществлению законных перепланировок.
- использовать жилое помещение по назначению и только в рамках договора социального найма;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Права и обязанности нанимателя
Если гражданин уже участвовал в такой процедуре будучи несовершеннолетним, то он имеет право на повторную приватизацию и после совершеннолетия. Реализовать своё право на приватизацию квартиры могут далеко не все живущие в них граждане, поскольку некоторые жилые помещения приватизировать нелья.
- Можно ли содержать квартиру с договором соц. найма но не быть в ней прописанным?
- Скажите можно ли получить квартиру в социальный найм? Недвижимости у меня нет.
- У нас квартира соц найма в общежитии, можем ли мы её проватизировать?
- Договор соц найма о проживание детей с матерью на съёмной квартире.. Как делается.
- Пришла квитанция за кап ремонт а квартира в соц найме. Как поступить посоветуйте?
- Социальный найм
- Соцнайм
- Договор найма квартиры
- Договор соц найма квартиры
- Договор социального найма
Советы юристов:
19.1. Вы должны платить только за то чем пользуетесь. В Вашем случае надо смотреть материалы дела, другие документы, чтоб узнать пропущен ли срок обжалования, есть доказательство того, что вы проживаете в ином месте и не пользуетесь услугами коммунальщиков по данному адресу.
Вам нужна полноценная консультация с изучением документов.
4. У нас квартира соц найма в общежитии, можем ли мы её проватизировать?
25.2. Обратитесь с письменной жалобой в полицию и в районную администрацию. Наниматель по соцнайму не имеет права сдавать комнты без согласия районной администрации и без Вашего согласия.
Можете обратиться в суд с иском о выселении незаконно проживающих граждан. А можете просто не пускать их в квартиру.
Можно ли приватизировать социальное жилье и что для этого нужно? Для того, чтобы приватизировать жилье нужно соблюсти согласно Закону несколько условий приватизации квартиры по договору социального найма:
И если вдруг кто-то решит отослать вас к Федеральному закону «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» и статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», мол, приватизация жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2021 года (после вступления в силу нового Жилищного Кодекса (ЖК РФ)), запрещена, поскольку с указанной даты законодатель отнес этот тип жилых помещений к объектам, не подлежащим приватизации, то это не что иное, как попытка ввести в заблуждение. На сегодняшний день Конституционным данное положение вышепоименованных юридических актов признано не соответствующим Основному и не подлежит применению на практике любыми органами, работающими в жилищной сфере. Каких-либо ограничений по приватизации помещений, оформленных по договору социального найма в настоящее время нет.
Приватизация жилья по социальному найму
Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием. После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания.
Если наниматель с семьей выехали в другое место жительства насовсем, а не временно, договор социального найма жилого помещения будет считаться расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено законом. В этом случае наймодатель может в судебном порядке потребовать, чтобы их признали утратившими право на жилое помещение.
Если наниматель постоянно нарушал права соседей, использовал жилье не по назначению — например, устроил склад — или бесхозяйственно обращался с ним. В этом случае его могут выселить без предоставления другого жилья.
Изменение договора социального найма
- Использовать жилое помещение по назначению, то есть не устраивать в жилье склад, мастерскую по ремонту обуви или спа-салон , например.
- Следить за сохранностью жилого помещения.
- Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
- Проводить текущий ремонт жилья.
- Своевременно платить за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Проинформировать наймодателя, если основания и условия, по которым человек получил право на жилье по договору социального найма, изменятся.
Как правило, срок определяет наниматель, и если у наймодателя нет оснований для установления иного периода, договор заключается на определенный нанимателем срок. Когда наступает дата окончания правоотношений по договору, установленная сторонами, или истекает период, на который он был заключен, по общему правилу срок соглашения считается истекшим. В этом случае субъекты договора по инициативе нанимателя могут продолжить правоотношения путем заключения договора с указанием нового срока его действия.
Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут. Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры. После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.
Договор соц найма дают на какой срок
Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.
- Использование жилья по назначению и лишь в тех пределах, которые допускаются законодательством;
- Обеспечение сохранности сдаваемого помещения, а также имущества, которое в нем находится;
- Поддержание жилья в надлежащем состоянии;
- Проведение текущего ремонта в жилом помещении;
- Внесение платы за пользование помещением – своевременно и в полном объеме.
- Сдавать полученное помещение в аренду третьим гражданам (поднаем);
- Вселять в жилье других лиц;
- Требовать от наймодателя исполнения своих обязанностей (в частности, сюда относится предоставление коммунальных услуг, а также проведение капитального ремонта помещения);
- Разрешать временное проживание в помещении других людей;
- Обменивать занимаемое жилье на другое.
Для наймодателя
- Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд.
- Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату.
- Коммерческий договор заключается на срок до 5 лет, социальный — бессрочный. Узнайте подробнее о заключении и расторжении договора социального найма.
- Жилье в соцнайме может быть приватизировано, в отличие от коммерческого.
- Объект для соцнайма должен быть включен в государственный или муниципальный жилищный фонд, для коммерческого найма может использоваться любой объект жилого фонда.
- При соцнайме можно использовать льготы на квартплату, при коммерческом льготы не предусмотрены.
- При выселении из социального жилья предусмотрено предоставление другого жилья, в отличие от коммерческого.
- Договор соцнайма может быть подписан только членами семьи. В коммерческом взаимодействовать могут посторонние люди.
Отличия от других договоров аренды
Квартира или комната предоставляется в порядке очереди, в зависимости от времени постановки на учёт, по месту жительства. Общая площадь помещения должна быть не меньше нормы, при этом учитывается площадь, имеющаяся в собственности.
Правила предоставления и пользования
Наниматель и члены его семьи могут эксплуатировать имущество многоквартирных построек наравне с остальными жильцами. На нанимателей ложится обязанность поддерживать имущество в должном состоянии, а также проводить текущий ремонт и своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.
Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.
Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.
Стоимость приватизации социального жилья
Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.
- Заявитель сменил место жительства.
- Гражданин уже получил помещение в собственность.
- В семье изменился состав.
- Заявитель перестал быть малоимущим.
- Семья воспользовалась правом на субсидии от государства для покупки жилой недвижимости.
Жилье, снятое по социальному найму, разрешается приватизировать в будущем. Приватизация означает перевод недвижимости из государственной собственности в частную. Процедура дает человеку право стать полноценным хозяином квартиры, свободно распоряжаться ею в будущем.
Права и обязанности сторон
Наниматель недвижимости не становится собственником, а просто снимает жилье, как это происходит и у частных владельцев при коммерческом найме. Но у него есть наиболее расширенный перечень прав. Гражданин имеет возможность не только проживать в помещении и пользоваться всеми удобствами, но и приватизировать его в будущем.
Государство обеспечивает жильем не всех, но наиболее нуждающихся россиян, к которым относятся, в первую очередь, малоимущие граждане. Напоминаем, данная категория — это семьи (или одинокие граждане), средний доход на одного человека которых (у которого) меньше установленного в регионе прожиточного минимума.
Малоимущие граждане
Одно из направлений социальной политики РФ — обеспечение жильем малоимущих россиян, а также других особых категорий граждан. Квартиры выделяются в соответствии с законодательными актами на основе договора социального найма. MoneyMan разобрался, кто и на каких условиях может получить квартиру от государства.
Кому могут дать квартиру
Фактически заключение договора социального найма можно назвать «получением бесплатной квартиры», так как государство предоставляет гражданам жилую площадь в полноправное и неограниченное безвозмездное пользование. Нормативное регулирование вопросов, касающихся социального найма, осуществляется III разделом ЖК РФ.