Схема Планировки Организации Земельного Участка Для Линейного Объекта: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Схема Планировки Организации Земельного Участка Для Линейного Объекта. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы. Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
Инженерная подготовка. Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т. п.
Зонирование территории (если нужно).
Транспортные коммуникации (если объект связан с производством).
Подъезд к объекту. Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства. Особое внимание уделяют пожарному проезду.

Статья 51 Градостроительного кодекса отвечает на вопрос, что такое СПОЗУ земельного участка, и содержит перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Какие-то нужно получить в компетентных органах, а какие-то можно составить самостоятельно.

Законодательная база

Начать следует с описания характеристик ЗУ. Здесь можно указать строительный адрес, кадастровый номер, соседние объекты (с чем граничит). Добавляют сюда сведения о грунте и климатических особенностях — дается подробная характеристика участка. Требования к схеме планировочной организации земельного участка для текстового раздела в качестве обязательных устанавливают следующие пункты:

Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) (по
СНиП 2.07.01-89*, п.2.11) следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.

— сведения о метеорологических и климатических условиях района строительства, о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических и экологических характеристиках, земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

Шифр………………….. –ПЗУ

Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2021 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» необходимо предусмотрерть следующие чертежи, оформленные в соответствии с требованиями ГОСТ 21.204-93 и ГОСТ 21.508-93:

Там же, в архитектурном отделе следует заказать подготовку Генерального плана ЗУ. Срок его получения: по закону — 30 календарных дней, в реальности может быть и больше. Выдача ГПЗУ производится бесплатно!
После этого можно приступать к оформлению схемы ПОЗУ, взяв за основу ГПЗУ. ГПЗУ выполняется в масштабе 1:2021, СПОЗУ — 1:500, т. е. простое копирование не годится: придется при переносе увеличить изображение в 4 раза.
Затем весь пакет собранных документов необходимо подать в отдел архитектуры, который через 10 дней обязан выдать готовое разрешение на строительство либо письменный отказ с указанием причины оного.

Обратите внимание! Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство. Лучше всего, если это будет «земли населенных пунктов для ИЖС».

Процесс получения

Для домов, построенных по каким‑то причинам без разрешения, либо они были возведены до принятия ГрК, либо при их перестройке или реконструкции было бы неплохо также оформить разрешение на строительство. Главное условие — такие постройки должны соответствовать жилым и санитарным нормам.

Схемы сложных мест трассы линейного объекта и пересечений в масштабе М от 1:500 до 1:1000.
Продольный, а так же поперечный профиль на плюсовых и пикетных точках.
Ситуационный план трассы в масштабе М от 1:2021 до 1:5000.

Схема планировочной организации трассы линейных объектов (трассирование линейных объектов) – схема выбора наилучшего варианта прокладки трассы, дающего оптимальный экономический эффект и отвечающий всем требованиям, предъявляемым к ней. Эта схема является обязательной для получения разрешения на проектирование линейного объекта и разрабатывается с целью организации территории этого объекта.

Чтобы заказать схему планировочной организации объекта Вы можете:

При разрабатывании схемы планировочной организации линейного объекта проводится ряд работ, в которые включают: подбор варианта трассы и ее месторасположения, вынос оси в натуру с закреплением точек данной трассы.

По своему внешнему виду схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это план, схема земельного участка с расположенными на ней капитальными объектами, которые планируется построить или которые уже существуют. При этом на карте обозначаются подъездные пути к объектам, а также места подведения коммуникаций.

Заказ схемы организации участка в проектировочной организации

— технико-экономические показатели планируемого объекта ИЖС в объеме, предусмотренном в форме разрешения на строительство. Это такие показатели, как: общая площадь объекта, площадь участка, количество этажей, верхняя отметка, строительный объем.

Выращивание винограда в Центральной России: выбор сорта, правила посадки и ухода

3) В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», на чертеж необходимо нанести границы зоны, где можно размещать здания и сооружения. От границы участка со стороны основного подъезда отступ составит 5 м, от других границ 3 м. Обозначим эту зону с помощью тонкой штрихпунктирной линии с двумя штрихами.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

для получения разрешения на строительные работы — постройку жилого дома и других объектов ИЖС;
для изменения архитектурных композиций — возведения пристроек, дополнительных этажей и прочих дополнений;
для реконструкции и восстановления построенных зданий;
при изменениях в утвержденных проектных документах на стадии начала строительства.

Как сделать схему планирования земельного участка самостоятельно

границы и площадь;
местоположение существующих капитальных объектов;
расположение технических коммуникаций;
кадастровый номер;
номер плана;
пути подъезда и тротуары;
местоположение проектируемых строений.

Требования к оформлению СПОЗУ

Для составления схемы планирования земельного участка понадобятся градостроительный план территории и архитектурный план будущего строения. Для получения ГПЗУ, в соответствии с требованиями, необходимо предоставить:

Рассмотрение осуществляется в течение семи дней. По итогам выдается или не выдается требуемое разрешение. При отказе заявителю должен предоставляться документ с указанием мотивов такого решения. Он может быть обжалован заявителем через суд.

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Как его получить?

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

В этом официальном документе приводятся сведения об имеющихся на участке недвижимых объектах на момент подготовки схемы, так и о капитальных строениях, которые еще только планируется возвести. Таким образом, схема объединяет реальный план и потенциальный.

СПОЗУ – что это?

Индивидуальный проект составляется архитектурным бюро на основании технического задания заказчика. Стоит он достаточно дорого: от 1500 руб. за кв.м., а не его подготовку может уйти не менее месяца. Но индивидуальный проект позволит создать уникальный дом, полностью отвечающий интересам заказчика.

ИЖС: проекты домов

Согласно действующим нормативным актам при разработке СПОЗУ используются специальные условные знаки, обозначающие расположение существующих капитальных объектов и планирующихся к строительству, а также режима зонирования территории. Регламентирует состав схемы Постановление правительства №87 от 2021 г., раздел 2 по СПОЗУ.

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций. Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

Состав СПОЗУ для ИЖС

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

Осуществление заказа схемы СПОЗУ

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка. От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу. При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

Нужно отметить, что к строительству общественных зданий предъявляются повышенные требования безопасности ввиду их высокой ответственности, поэтому в документации мы указываем категорию объекта капитального строительства, который может быть производственного назначения, непроизводственного, либо линейный объект. Если мы разрабатываем документы для промпредприятия, то на плане отражаем специфическую информацию, например, размечаем транспортные коммуникации, включая предназначенные для внутренних грузовых перевозок между корпусами, их технические характеристики; зонирование на производственные зоны (вспомогательное, основное производство, склады).

ВНИМАНИЕ! Согласно Градостроительному кодексу самостоятельная подготовка проектной документации возможна только при условии, что застройщик — член саморегулируемой организации в сфере архитектурного и строительного проектирования (статья 48, п.5).

Нужно ли заказать СПОЗУ в Москве для частного домостроения?

Профессионально выполненная документация ускорит и облегчит застройщику процесс согласований. Заказать СПОЗУ в Москве можно в нашей компании «ГеоГИС». Мы проведем все необходимые консультации по данному вопросу, составим нужную документацию быстро, грамотно, с соблюдением действующих норм, для этого мы имеем все необходимые допуски и лицензии. Мы качественно разрабатываем материалы СПОЗУ, цена на которые рассчитана нашими экономистами вполне приемлемая.

Как заказать схему планировочной организации объекта?

Схемы сложных мест трассы линейного объекта и пересечений в масштабе М от 1:500 до 1:1000.
Продольный, а так же поперечный профиль на плюсовых и пикетных точках.
Ситуационный план трассы в масштабе М от 1:2021 до 1:5000.