Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Рента С Пожизненным Содержанием Где Найти Пенсионера. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В законе «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» много белых пятен – сами депутаты это признают. Неясно, к примеру, кто должен платить налог с продажи недвижимости (если квартира принадлежала пенсионеру менее трех лет). Или вот сумма ежемесячной выплаты обговорена четко – 16 тысяч рублей. Ее будут индексировать «путем умножения на коэффициент, размер которого не ниже индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год и плановый период». В общем, ничего не сказано о прожиточном минимуме, а описано все так, словно людей нарочно хотят запутать. Не насторожит ли это потенциальных рентополучателей?
Договор ренты – это сделка купли-продажи недвижимости (в городском законе пока фигурируют только квартиры – не комнаты и не дома) за неполную стоимость с условием, что хозяин будет жить в своей квартире до смерти. Он уже не будет считаться собственником и, естественно, не сможет завещать жилье кому-то из потомков. Агентства, специализирующиеся на таких сделках, не похожи на обычные риелторские компании. Их задача – свести вместе покупателя и продавца. Причем покупателя почти не интересует состояние квартиры – он же не собирается сейчас туда вселяться. Больше волнует здоровье хозяина. А хозяин, в свою очередь, озабочен моральными качествами покупателя, а не его деньгами.
Читают все
За двадцать лет существования частной ренты в стране было отмечено немало случаев, когда старый хозяин умирал подозрительно быстро. Поэтому государственная рента, как считается, призвана защитить пенсионеров. Всего, по подсчетам Жилищного комитета Смольного, в городе проживает 43 тысячи одиноких граждан в возрасте от 75 лет. Их квартиры помогли бы разгрузить квартирную очередь, в которой сейчас стоит более 100 тысяч семей. За 10 лет Смольный планирует потратить около 366 миллионов на поддержку рентной программы. Кстати, на покупку жилья для очередников только в 2021 году потратили в 10 раз больше – 3,7 миллиарда.
Здесь мы обратим Ваше внимание на то, как важно, чтобы договор был заключен в организации. Потому что организация берет на себя все заботы по защите Ваших прав в суде. К примеру, если у пожилого человека, заключившего договор в «СТОЛИЧНОЙ РЕНТЕ» , возникают какие-то вопросы к плательщику, то он просто звонит нам, и мы берем на себя защиту его интересов.
- Ваш возраст. Чем старше человек, тем выше выплаты;
- Ваши заслуги перед обществом. Ветераны, участники, инвалиды Великой Отечественной войны, кавалеры ордена Славы трех степеней, ветераны труда, инвалиды первой и второй группы получают льготы в размере дополнительных 15% от общей суммы договора;
- Местоположение, состояние и площадь Вашей квартиры.
mosrenta@yahoo.com
Да. Может. Плательщиком содержания может быть любое дееспособное лицо, и не важно, кем это лицо Вам приходится. Тут, как говорится, воля Ваша. Кстати, по статистике, 2/3 договоров пожизненного содержания заключаются именно с родственниками. Потому что по сравнению с завещанием или дарением такой способ передачи собственности является для пожилого человека наиболее выгодным. Но коль скоро мы смотрим на ситуацию с позиции собственника, то, наверное, Вам не мешало бы обратить внимание на то, что родственные отношения часто мешают получателю содержания (то есть Вам), требовать от плательщика (то есть Вашего родственника) полного выполнения условий договора. Знаете, как бывает? Родственник, он же не чужой, он же может попросить, например, подождать с очередной выплатой, или просто забыть о ней. А сердце-то не камень! Ну не судиться же, в самом деле, с родными людьми? Поэтому подумайте, для чего Вы заключаете договор пожизненного содержания ? Для собственного благополучия и для собственного спокойствия, или для благополучия и спокойствия вашего родственника?
Помимо мошенничества, один из главных рисков при заключении договора ренты — возможное падение цен на недвижимость. Подсчитайте, какую сумму ренты вы будете платить в год, прикиньте варианты на разное количество лет (так как неизвестно, сколько лет придется ее выплачивать) — и сравните со стоимостью квартиры. В некоторых случаях может оказаться, что сделка будет нерентабельной.
Важный момент: даже если имущество, которое передается под выплату пожизненной ренты, случайно будет уничтожено или получит повреждения (допустим, квартира сгорит или будет затоплена соседями и потребует капитального ремонта), вы все равно будете обязаны выплачивать ренту на тех же условиях, которые предусмотрены договором (ст. 600 ГК РФ).
Какими бывают договоры ренты?
- Что такое договор ренты.
- Чем отличается договор постоянной ренты от договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.
- В какой форме можно выплачивать ренту.
- Какие документы нужны для заключения договора ренты.
- Как избежать мошенничества при заключении договора ренты.
О том, популяризирует ли пожизненную ренту государственное участие, говорить рано. Пока посмотрим, что предлагается в законе «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты», который должен вступить в силу 1 января 2021 года.
После заключения договора пожилому человеку гарантируются: единовременная денежная выплата в размере 3% от рыночной стоимости передаваемого жилого помещения и содержание с иждивением в объеме двух МРОТ на душу населения в Москве в месяц — на сегодня 24 300 рублей.
Пожизненная рента от государства в Москве
Как уже было сказано, договор пожизненной ренты от имени Москвы заключает ГУП «Московская социальная гарантия». Условия договора, описанные на сайте учреждения, существенно отличаются о тех, которые закреплены в принятом петербургскими депутатами законе. В столице речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, который, кроме денежных выплат, предполагает еще и ряд услуг для рентополучателей. Отличаются и возрастные ограничения.
Помимо услуг нотариуса, нужно будет оплатить еще и государственную пошлину, которая рассчитывается как определенный процент от стоимости наследуемого жилья. Государственную пошлину нужно будет оплатить и при регистрации соглашении в МФЦ или Росреестре.
Содержание договора ренты с последующим наследованием жилья является очень важным аспектом. Документ должен содержать обязательные пункты, без которых договор не может быть одобрен. В нем должны быть указаны:
Нет времени читать статью?
В части документа, где прописываются права и обязанности, важно задокументировать даже такие моменты, которые могут показаться банальными и само собой разумеющимися. В пункте, содержащем информацию об ответственности за невыполнение обязанностей, можно прописать те меры, которые стороны посчитают адекватными.
Есть такая практика на рынке недвижимости… вполне законная, подробно описанная в Гражданском кодексе РФ (Откроется в новой вкладке.»>глава 33 ГК РФ). Кратко – суть: пожилой и немощный гражданин, имея в собственности квартиру, передает свое право собственности на нее другому гражданину (молодому и предприимчивому) в обмен на некоторую сумму денег плюс ежемесячное содержание. При этом, сама квартира по-прежнему остается в пользовании пожилого (но уже не в его собственности).
Это называется рента. Ежемесячное содержание – это рентные платежи. Частный случай ренты для рынка недвижимости – это пожизненное содержание с иждивением. Именно на условиях такого пожизненного содержания и заключается договор пожилого с молодым. Квартира переходит в собственность молодого с обременением в виде рентных платежей и права проживания в ней прежнего собственника.
Что тут посоветовать потенциальному иждивенцу?
Чаще всего такая квартира потом сразу продается, а инвестор получает сотни процентов прибыли на вложенный капитал. Доходность таких операций может достигать 500%! Не каждый криминальный бизнес похвастается такой рентабельностью. А тут к тому же все законно!