Распоряжение Об Изъятии Земельных Участков Для Государственных Нужд

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Распоряжение Об Изъятии Земельных Участков Для Государственных Нужд. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

В течение семи дней с момента принятия решения о земельном изъятии орган государственной власти обязан направить в адрес определённых учреждений копию вердикта о том, что бывший земельный собственник больше не владеет правами на неё.

В первый день апреля 2021 года был принят закон, содержащий ряд изменений существующего ранее регламента изъятия земель с целью использования для нужд государства либо муниципалитета (ФЗ от 31.12.2021г., № 499-ФЗ).

Основания для изъятия земли

1. В связи с неиспользованием. Если земля, предназначенная для застройки (либо сельского хозяйства), на протяжении трёх лет не используется. Либо, наоборот, её используют, но не по назначению.
2. В связи с незаконным использованием земельного надела (если по причине неверного использования участок теряет показатели плодородности и т.д.).

Земельный участок можно будет вернуть бывшему владельцу в случае, если это оговорено самим текстом соглашения. Если отчуждение произошло на постоянной основе, его возврат возможен только после прекращения соответствующего требования, на основании которого была изъята определенная территория.

Изъятие земельных участков для государственных нужд происходит на компенсационной основе путем установки их выкупной стоимости, которая будет передана новым фактическим собственникам. Процедура отчуждения частных земель предусматривает обязательное уведомление собственников.

Права на землю

Постановление об изъятии земельного участка выглядит как официальное распоряжение, утвержденное печатью государственного органа и подписью его руководителя. Оно должно содержать следующую информацию:

Дата осуществления процедуры оформления факта смены прав собственности является решающей для возникновения определенных финансовых рисков в отношении частных лиц, которые ранее обладали правами собственности на конкретный участок. Основанием для возникновения соответствующих материальных рисков является осуществление гражданами следующих действий в отношении участка:

• собственник земельной территории не согласен с принятым ранее решением суда о принудительном изъятии территории для удовлетворения государственных или муниципальных нужд;
• собственник и исполнительный орган не находят согласия в отношении определенных условий договора.

Порядок изъятия земельного участка у собственников. Уведомление собственника об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Осуществление таких действий может неблагоприятно повлиять на определение выкупной стоимости участка и недвижимости, находящейся в данных пределах. Соответственно, сумма возмещения может быть сокращена, но законодательством не предусмотрено обязательное исключение данных затрат из суммы выкупной стоимости.

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд, разумеется, производится в исключительных случаях, и на первый взгляд оно не обращает на себя внимания в качестве каждодневного и для всех актуального. Однако в нашей стране недавно произошли события, которые сопровождались массовым изъятием недвижимости для публичных нужд (например, олимпийская стройка, расширение границ Моск­вы). В настоящий момент в судах находится большое количество судебных дел по спорам, связанным с изъятием земельных участков как у юридичес­ких, так и у физических лиц. В основном эти споры возникли из-за того, что изъятие производилось в достаточно крупных масштабах, а вот правоотношения по нему не были урегулированы на законодательном уровне в достаточном объеме. Всего несколько статей из Гражданского кодекса (ст. 278—283) и Земельного кодекса (ст. 49, 55, 57) преду­сматривали основные условия для изъятия недвижимости, но определенно регламентированная процедура изъятия земли отсутствовала. В связи с этим большинство проблемных вопросов решались правоприменительной практикой, что подтолкнуло законодателя на масштабную реформу порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. В результате 1 апреля 2021 г. вступит в силу Федеральный закон от 31.12.2021 № 499-ФЗ (далее — Закон № 499-ФЗ), который проводит в жизнь комплексные изменения института изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Основания изъятия могут быть установлены только федеральным законом

• решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории;
• международным договором;
• лицензией на пользование ­нед­рами;
• решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Новый этап в изъятии — выявление правообладателей

Согласно новому порядку уполномоченный орган должен предпринять ряд мер по выявлению правообладателя объекта, сделать запросы и публикации о планируемом изъятии. В Земельном кодексе РФ установлен конкретный перечень информации, которая должна содержаться в таком сообщении (п. 6 ст. 56.5 ЗК РФ). Сообщение о планируемом изъятии должно быть сделано за 60 дней до принятия решения об изъятии.

В этом случае сумма выкупа земельной собственности и находящихся на ней построек будет определяться судом при условии предварительного и равноценного возмещения. Это означает то, что за участок власти заплатят по рыночной цене.

• исследуется территория, где он будет размещаться
• выявляются ситуации, при которых будут затронуты права собственности землепользователей
• проводится оценка предстоящих финансовых вложения в строительство
• уточняется время, требуемое для реализации проекта
• оцениваются компенсации собственникам за изъятие земельных участков

Чем вызвана необходимость изъятия участков?

Непростой предмет переговоров — выкупная цена. Выкупать землю власти намереваются по рыночной цене, произведя по ней свою оценку. Но собственник, если не согласится с ней, может заказать свою экспертизу и назвать свою цену. В течение 3 месяцев стороны должны принять окнчательное решение.

1. Подготовка генплана территории.
2. Принятие решение об изъятии.
3. Выявление владельцев наделов.
4. Проведение кадастровых работ.
5. Определение размера возмещения.
6. Заключение соглашения.
7. Регистрация перехода прав.

Последовательность действий

Забрать землю у собственника можно только по распоряжению органа государственной власти, который уполномочен принимать данные решения в отношении земель. Какой именно госорган уполномочен решать изымать землю у граждан или нет, зависит от того, для каких нужд забирается надел:

Уполномоченный орган по принятию решения об изъятии

• несоответствие утвержденного документа принятому генплану;
• наличие возможности размещение объекта государственного значения без изъятия земли;
• нарушение формальных требований к оформлению и содержанию документации.

Кроме того, дополнительные основания предусмотрены федеральным законодательством, например, изъятие земельных участков для недропользователей. В кодексе нет прямого упоминания об этом, однако пробел восполнен отдельным законом – ст. 25.2 ФЗ «О недрах» .

Правовое регулирование вопросов истребования земли

Никто не застрахован от изъятия земельного участка. Поскольку приоритетом являются государственные или муниципальные нужды, законодатель определил механизмы истребования наделов даже у собственников, активно выступающих против изъятия.

Заключение

Истребование земельных наделов, независимо от целей их изъятия, негативно отражается на правах владельцев или пользователей. Чтобы учесть интересы правообладателей, в соответствии со ст. 281 ГК , им следует возместить убытки.