Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Расписка О Первоначальном Взносе За Квартиру По Ипотеке. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если действительно деньги не будут Вам переданы, а Вы напишете расписку о том, что получили их, это поставит Вас в крайне невыгодное положение. Во-первых, это противоречит реальным фактам, во-вторых, расписка – документ, который носит юридический и правовой характер, и не стоит воспринимать его несерьезно. В судебной практике есть много споров, которые касаются расписок о получении денежных средств.
Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Любые игры с цифрами в договоре чреваты последствиями, и зачастую непоправимыми. Конечно, можно взять у покупателя расписку о получении денежного займа на ту сумму, которой ему не хватает для оплаты первоначального взноса и по которой впоследствии можно будет взыскать соответствующую сумму. Однако следует четко для себя уяснить: если речь идет о значительной сумме, она должна будет откуда-то взяться у покупателя – это раз. Во-вторых, нужно понять, что платежеспособность покупателя должна позволять оплачивать и кредит, и задолженность по расписке. Другими словами, постарайтесь получить максимум информации от покупателя о его финансовых возможностях. Полагаю, в Вашем случае необходимо рассмотреть возможность оформления залога имущества: например, транспортного средства. Для большей уверенности к оформлению сделки старайтесь привлекать специалистов-юристов. Надлежащая экспертиза документов и грамотное оформление помогут предусмотреть все возможные последствия и избежать проблем в будущем.
Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:
В Вашем случае рекомендуем написать расписку на необходимую сумму и заключить договор займа с покупателем на эту же денежную величину. Иными словами, Вы подтверждаете банку, что получили у покупателя необходимую сумму средств. Кроме того, данная мера является гарантией на случай невыхода на регистрацию договора. В заключении самого договора займа есть свои нюансы, которые требуют участия компетентного специалиста. Рекомендуем обратиться в агентство недвижимости, где помогут правильно составить договор займа, так как без квалифицированного оформления есть риск, что Вам не выплатят деньги на сумму расписки.
Во втором случае покупатель кладёт необходимую сумму на определённый срок в банковскую ячейку. Такой способ передачи денег хорош при оформлении ипотечного договора, поскольку позволяет продемонстрировать передачу денег банку, при этом они не попадут в руки продавца до заключения собственно договора с кредитным учреждением.
Когда требуется две расписки
Любой бланк расписки при покупке квартиры подойдет для налоговой. Главное чтобы совпадали суммы, даты и сведения о сторонах договора. Если часть денег была переведена безналично, в этой части предъявите банковскую выписку об операциях по счету.
Образцы и особенности разных расписок
Сотрудник Росреестра, принявший документы от заявителя, обязан предоставить расписку о получении бумаг. Справку о получении документов нужно передать менеджеру Сбербанка. Специалист финансовой организации определит дату выдачи жилищной ссуды и сообщит её контрагенту. После этого клиент Сбербанка должен забрать в Росреестре свидетельство о праве собственности на жилое помещение с отметкой об ипотеке.
Приобретение жилья довольно часто осуществляется в кредит. В этом случае необходимо ознакомиться со всеми необходимыми образцами документов, в числе которых представленный на нашем сайте бланк расписки в получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке. Данная форма фиксирует все пункты, касающиеся оплаты и получения первого взноса в процессе сделки.
Если не вдаваться в подробности, то схема ипотеки очень проста. Банк покупает квартиру у собственника и передаёт её новому владельцу, который в течение условленного времени будет частями выплачивать кредитной организации стоимость жилья плюс проценты. Наличие трёх участников сделки затрудняет понимание момента, когда и с кого брать расписку при покупке квартиры в ипотеку.
Требования к оформлению
- оценка своих финансовых возможностей (важный, но часто пропускаемый покупателями этап);
- выбор объекта недвижимости;
- сбор необходимых документов;
- торги с продавцом и другие многочисленные нюансы, влияющие на результат.
Представим теперь, что банк по какой-либо причине в итоге откажет в выдаче кредита. Или сделка не состоится по иным причинам. Тогда покупатель на основании Вашей же расписки сможет потребовать от Вас возврата этих 20%, которые он якобы заплатил Вам. Собственноручно написанная расписка будет достаточным основанием, чтобы взыскать по ней с Вас всю сумму в судебном порядке. Но даже если кредит будет получен и сделка состоится, банк выплатит Вам только 80% от стоимости квартиры (из расчета того, что 20% Вы уже получили). И если покупатель ничего не доплатит, то 20% взыскать не получится даже через суд.
Видео по теме:
Специалисты советуют в обязательном порядке требовать подобный вид документа при осуществлении передачи денежных средств вне зависимости от того, является получателем физическое или юридическое лицо. При возникновении спорных вопросов и ситуаций наличие подобной бумаги существенно облегчит и ускорит процесс разбирательств.
Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:
Любые игры с цифрами в договоре чреваты последствиями, и зачастую непоправимыми. Конечно, можно взять у покупателя расписку о получении денежного займа на ту сумму, которой ему не хватает для оплаты первоначального взноса и по которой впоследствии можно будет взыскать соответствующую сумму. Однако следует четко для себя уяснить: если речь идет о значительной сумме, она должна будет откуда-то взяться у покупателя – это раз. Во-вторых, нужно понять, что платежеспособность покупателя должна позволять оплачивать и кредит, и задолженность по расписке. Другими словами, постарайтесь получить максимум информации от покупателя о его финансовых возможностях. Полагаю, в Вашем случае необходимо рассмотреть возможность оформления залога имущества: например, транспортного средства. Для большей уверенности к оформлению сделки старайтесь привлекать специалистов-юристов. Надлежащая экспертиза документов и грамотное оформление помогут предусмотреть все возможные последствия и избежать проблем в будущем.
Далее следует подписать предварительный договор покупки жилплощади. Расписка в получении денежных средств за квартиру — это важный документ, подтверждающий перевод первоначального взноса на счёт продавца жилплощади. Образец расписки в получении первоначального взноса за ипотечную квартиру можно взять у сотрудника Сбербанка.
Оформить расписку, свидетельствующую об уплате продавцу суммы первого взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке довольно просто. Это универсальный инструмент, не требующий даже нотариального заверения. Главное, соблюсти все требования, предъявляемые законодательством, к её составлению и не попасться на удочку мошенников.
Правила передачи денег
Только при соблюдении этих требований расписка может считаться юридически действительным документом. При этом, при оформлении договора ипотеки нельзя отдавать оригинал бумаги банку, поскольку оба её экземпляра должны храниться на руках у продавца и покупателя каждый.
Только при соблюдении этих требований расписка может считаться юридически действительным документом. При этом, при оформлении договора ипотеки нельзя отдавать оригинал бумаги банку, поскольку оба её экземпляра должны храниться на руках у продавца и покупателя каждый.
Когда требуется расписка
Но вопросы все равно возникают: как правильно вносить средства, кому отдаются деньги, платятся ли они до заключения договора или после, куда идет взнос при взятии ипотечного кредита, можно ли вернуть его в случае чего? В настоящей статье мы постараемся дать на них исчерпывающие ответы.
Все о первоначальном взносе по ипотеке: кому отдается, как платится, можно ли вернуть?
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
- Она была правильно составлена, с указанием всех необходимых данных
- Должно быть 2 экземпляра, каждый из которых подписан как сторонами, так и свидетелями
- На момент составления расписки должен быть оформлен договор купли-продажи, приложением к которому она является
- Для действительности расписка не должна содержать никаких помарок, исправлений и перечёркиваний
- Действительным считается лишь оригинал расписки, копии не имеют никакой силы
Особенности применения
- Она была правильно составлена, с указанием всех необходимых данных
- Должно быть 2 экземпляра, каждый из которых подписан как сторонами, так и свидетелями
- На момент составления расписки должен быть оформлен договор купли-продажи, приложением к которому она является
- Для действительности расписка не должна содержать никаких помарок, исправлений и перечёркиваний
- Действительным считается лишь оригинал расписки, копии не имеют никакой силы
Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры
Расписки при покупке квартиры бывают разными. Один из наиболее часто встречающихся типов – та, которая удостоверяет, что первоначальный взнос на приобретение жилья был выплачен продавцу и используется при оформлении ипотеки.
- Дата и место (населенный пункт), где совершается сделка
- Персональные данные покупателя и продавца (фамилия, имя, отчество гражданина полностью, номер и серия паспорта, дата и место выдачи паспорта, адрес регистрации)
- Указание суммы, переданной с рук на руки (прописью)
- Цель передачи денег (в качестве собственных средств за приобретаемую недвижимость)
- Указание адреса приобретаемой квартиры
- Указание на отсутствие у сторон претензий друг к другу
- Подписи сторон
Необходимые документы и сведения
- Потенциальный заемщик выбирает жилье, договаривается с владельцем о покупке (не соглашайтесь на «серые» схема уходов от налога, вроде завышения или занижения стоимости ипотеки)
- Обращается в оценочное агентство, получает справку о стоимости жилья
- Собирает необходимые для оформления кредита документы, оформляет страховку
- Открывает счет/арендует ячейку в банке
- Получает положительное решение по оформлению ипотеки (или отказ в выдаче)
- Деньги автоматически перечисляются прежнему владельцу жилья или отдаются ему под расписку
- Расписка перенаправляется сотрудникам банка
- Добавочная сумма также автоматически перечисляется гражданину, продающему жилье
- Ипотечный кредит вступает в силу, а вам стоит знать, что делать дальше.
Процедура
Некоторые банки считают возможным провести сделку без подтверждения наличия средств на оплату первоначального взноса. При оформлении сделки они просят предоставить расписку от продавца в том, что он получил определенную сумму в качестве части оплаты за квартиру.
Действительным считается только оригинал расписки. Опасности при составлении расписки При условиях, что расписка составлена с ошибками и неточностями, мошенник может этим воспользоваться без особых проблем.
Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д. Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете.
Расписка для банка на первоначальный взнос для ипотеки образец
Только при соблюдении этих требований расписка может считаться юридически действительным документом. При этом, при оформлении договора ипотеки нельзя отдавать оригинал бумаги банку, поскольку оба её экземпляра должны храниться на руках у продавца и покупателя каждый.
Сумма в качестве задатка передается продавцу только после того как будет составлена расписка. Далее, после внесения полной суммы оплаты, задаток входит в полную стоимость квартиры. Расписка о внесении задатка является вспомогательным документом или приложением к составленному договору купли-продажи. Для того, чтобы все документы имели юрсилу и могли предоставить защиту, они должны быть грамотно составлены. В таком случае, и покупатель, и продавец, защитят себя от возможных рисков. Если сделка сорвется по вине покупателя, сумма задатка останется у продавца. Данный момент должен быть выделен отдельным пунктом в содержании расписки, а также должен быть указан перечень уважительных причин, исходя из которых, покупатель или продавец может расторгнуть сделку без потери денежных средств.
Последствия при расторжении сделки
- внесена информация о покупателе;
- перечислены все владельцы квартиры;
- зафиксированы паспортные данные каждого из участников сделки;
- полная стоимость жилья, записанная и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одно из записей;
- сумма внесенного задатка должна быть записана идентичным способом;
- подробные характеристики продаваемого жилья, включая его площадь;
- перечислены условия, при которых сумма залога будет или не будет возвращена той или иной стороне;
- окончательная дата заключения сделки и внесения полного объема платежа;
- при поэтапной оплате важно зафиксировать даты, в рамках которых будет происходить выплата каждой суммы и ее объем.
Оформление расписки о получении первичного взноса за покупку недвижимости по ипотеке
- наименование документа;
- дата заполнения расписки пишется и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей;
- паспортные данные покупателя и продавца;
- четкая фраза о том, что одной стороной другой стороне была передана сумма первичного платежа;
- сумма взноса записанная и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей;
- сумма денег за первый платеж должна быть переведена в проценты и указана в соотношении к общей стоимости недвижимости;
- в расписке должна быть записана отсылка на основной документ – договор о купли-продажи;
- в расписке следует указать данные о жилье;
- в конце документа продавец обязуется поставить свою подпись, которая должна соответствовать той, что указана в паспорте.
Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра.
Образец Договора о задатке за квартиру — расширенное Соглашение о внесении задатка при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.
Договор купли-продажи и ипотеки
Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости». Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника. Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.