Процес Выхода Из Долевой Собственносьти Жилья

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Процес Выхода Из Долевой Собственносьти Жилья. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Прекращение долевой собственности вызвано желанием ее участников стать индивидуальными владельцами имущества. Независимо от основания существует два варианта процедуры: на основании соглашения или в судебном порядке. После того, как сособственник получит один из этих документов, он должен обратиться за государственной регистрацией, если речь идет о недвижимости.

Особенности владения, пользования и распоряжения долевой собственностью отражены в ряде нормативно-правовых актов:

1. ГК РФ. Определяет термины и основы правового режима имущества в долях.
2. Р. 2 Жилищного кодекса отражает правовые особенности прав на часть квартиры.
3. Главы 7 и 8 Семейного кодекса регулируют порядок перевода совместного имущества супругов в долевое.
4. Федеральный закон от 13.07.2021 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ № 218) устанавливает правила регистрации недвижимости в Росреестре.

Когда может прекратиться право долевой собственности

Раздел путем заключения соглашения предполагает, что все участники сумели договориться, а потому хотят прекратить долевую собственность добровольно. Следует обратить внимание, что возможен раздел лишь того имущества, которое поддается ему без потери свойств для его дальнейшего автономного пользования.

Так как ранее Николай предпринимал попытки по заключению соглашения, суд рассмотрел дело и вынес решение в пользу истца. Выделенная комната является его личной собственностью, и никто не вправе заходить в нее, так же как и Николай не может заходить без приглашения в помещения, принадлежащие другим жильцам. На места совместного пользования никаких ограничений не налагается.

В жизни встречаются ситуации, при которых чужие друг другу люди вынуждены проживать на одной территории. Это могут быть, к примеру, супруги, которые развелись, но продолжают жить в одной квартире, так как другого жилья у них нет, несколько наследников, которым досталась квартира от наследодателя, причем не всегда это родственники, и так далее.

Когда нужно определение порядка пользования жильем?

1. Сделать попытку мирного урегулирования спора путем обращения к другой стороне или сторонам с предложением о выходе из сложившейся ситуации, в том, числе, и путем заключения договора купли-продажи доли в квартире.
2. Если это не помогло, можно начинать готовиться к суду. С этой целью нужно собрать требуемые документы.
3. Далее составляется иск. Лучше с этой просьбой обратиться к опытному юристу, так как ошибки в составлении данного документа чреваты отказом в принятии заявления к рассмотрению или приведут к затягиванию судебного процесса.
4. Принять участие в судебном заседании. Процесс может длиться не один месяц. Поэтому при отсутствии времени посещать заседания, это право можно поручить также юристу.
5. Обжаловать решение суда. Это делается в том случае, если оно не устроило сторону.
6. Получить решение суда и исполнительный лист на руки. Иногда ответчики не желают выполнять принятое решение. Тогда истцу следует обратиться в службу приставов. Главный документ, по которому действуют эти специалисты, – исполнительный лист. На его основании они открывают производство по делу, и заставляют ответчика исполнить решение суда.

Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.

Когда выдел доли невозможен

• расторжения брака и последующего раздела совместного имущества;
• унаследования жилого помещения несколькими наследниками;
• невозможность дальнейшего совместного проживания, например, сестра не может больше проживать с братом, который злоупотребляет алкоголем;
• желание продать свою часть квартиры, например, если один из совладельцев навсегда переезжает в другой населенный пункт;
• намерение распорядиться своей собственностью по собственному усмотрению, например, подарить ее или передать в наследство иным лицам, не являющимся совладельцами жилого помещения;
• некоторые другие ситуации, когда выдел является единственным выходом.

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

Например, брат и сестра Никита и Наталья Пивоваровы получили в наследство от матери двухкомнатную квартиру. Брат остался проживать в жилом помещении, а сестра вышла замуж и переехала к мужу. За время отсутствия сестры Пивоваров произвел в квартире дорогостоящий ремонт, полностью поменял устаревшие коммуникации, сменил окна и двери. Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости значительно возросла.

Главное и необходимое условие сделки по приобретению жилья с материнским капиталом – обеспечение долями всех членов семьи, в том числе детей. Размер доли определяет соглашение. Но чаще всего детям умышленно отводятся минимальные доли. Дело в том, что при покупке жилья в сделках с несовершеннолетними детьми обязательно участвуют органы опеки. Их предназначение – следить, чтобы будущее жилье ребенка не уступало предыдущему, а было лучше. Для этого при обналичивании сертификата детям выделяют маленькие доли, чтобы при возможной покупке следующей квартиры их долю легче было увеличить.

При отчуждении квартиры, делении наследственного имущества, разделе недвижимости в бракоразводном процессе становится актуальным вопрос о выделении своей доли или ее выгодной реализации. Особенно, когда под одной крышей собрались люди, не являющиеся друг другу близкими родственниками. Рассмотрим, что такое выделенная доля в квартире, и можно ли ее определить в натуре?

Долевая и совместная собственность на квартиру

Иными словами, такое соглашение не регистрируют как самостоятельный документ, но оно может являться приложением к договору купли-продажи. Соответственно, при определении порядка пользования не происходит раздела квартиры на комнаты, предметом оборота по-прежнему является лишь доля, с той лишь разницей, что собственники между собой определили, какой комнатой эта доля является в натуре.

После того, как долевая собственность будет закреплена за человеком, то есть, он официально признается собственником и получает соответствующий документ, он может использовать объект так, как посчитает нужным.

Права дольщиков

В частности: для проживания, сдачи в аренду, передачи по наследству или дарению. Последние три действия разрешены законом, но они могут осуществляться только после получения разрешения от других дольщиков, в особенности, если они проживают в доме.

Как оформить

Также следует помнить, что помимо прав существуют и обязанности, которые обязательно должны соблюдаться. Так, дольщик должен ежемесячно осуществлять плату за пользование электроэнергией, водой, газом, следить за тем, чтобы дом находился в пригодном для проживания состоянии. Во избежание серьезных проблем, граждане, владеющие одним имуществом, должны предпринимать попытки мирно находить ответы на накопившиеся вопросы.

Судебная практика долевой собственности не редко встречает ситуации, когда один из долевладельцев подает заявление в суд. В нем он просит принудительно отстранить другого долевладельца от права на собственность с тем условием, что он выплатить ему соответствующую денежную компенсацию. Обуславливают такое поведение истцы наличием у второго долевладельца незначительной части собственности.

Законно закрепить права на владение долями квартиры долевладельцы могут двумя способами: мирно (заключив соглашение между собой) или через суд. Каждый долевладелец обязуется выполнять пункты такого соглашения или положения вердикта суда.

Правила выделения квартирной доли

На практике же часто путаются понятия «доля в праве» и «доля в натуре». Долю в квартире в натуре может обязать выделить только суд исходя из технических параметров объекта. Не всегда доля в праве соответствует доли в натуре, то есть невозможно выделить, например, 2/3 в одной комнате.

Ситуация, когда не удается договориться с остальными владельцами жилья относительно использования права проживать на жилплощади, едва ли может считаться приятной. Более того, каждый случай уникален, и в ГК РФ, и в ЖК РФ нет точного алгоритма, как установить порядок пользования квартирой. Можно только отталкиваться от действующей практики суда и разъяснений Пленума Верховного Суда, полагаясь, что судья учтет интересы и права каждой из сторон судебного разбирательства, определив оптимальное решение по поводу использования жилья каждым из квартирных владельцев.

Что говорит законодательство

Судебное разбирательство требует досконального знания законодательства. Не имея соответствующей юридической подготовки, истец сталкивается с проблемой грамотного обоснования позиции и формулирования прав в полном соответствии с законодательными нормами. Чтобы повысить шансы на удовлетворение требований через судебные решения по определению порядка пользования квартирой, стоит запланировать расходы на юридическую помощь. Предварительно предлагаем обратиться к нашим консультантам, используя форму ниже или онлайн-чат.

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Бланк искового заявления подписывают и ставят дату подачи. После основной части иска перечисляют список прилагаемой документации. Верная аргументация и грамотный подбор документов поможет определить право пользования долей в квартире и повысит шансы на победу в суде.

По умолчанию доли считаются равными. Когда квартира приватизируется и никто не высказывает особых пожеланий, всё распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда. Сами собственники могут перераспределить доли так, как будет им удобно — это их право. Главное, чтобы было общее согласие. Законное основание для пересмотра в суде — если один из собственников внёс больший вклад в квартиру, чем остальные. Например, тратился на ремонт или долго оплачивал коммунальные услуги.

Законодательная база

Для выделения доли в натуре необходимо несколько условий: комната должна быть изолированной, не могут нарушаться права других жильцов, а вся квартира должна быть для этого приспособлена без изменения функций. Если никто из собственников не возражает, всё происходит по соглашению сторон. Иначе обращаются в суд. Когда справедливое выделение доли в натуре невозможно, вопрос решается компенсацией.

Видео: долевая собственность на недвижимость

• необходимо закрепить своё право пользоваться конкретной комнатой;
• планируется масштабный ремонт, надо зафиксировать согласие и вклад всех собственников;
• один из собственников не платит за коммунальные услуги;
• чинятся препятствия для проживания в квартире;
• пользование общим имуществом вызывает разногласия.

Эти и некоторые другие схемы по определению порядка пользования жильем находят отражение в сложившейся судебной практике. Для так называемых “проблемных” долей в квартирах, продать которые по договоренности с другими совладельцами невозможно, они являются выходами из сложившейся ситуации. Обязательно обратитесь к квалифицированному юристу для проведения судебного разбирательства. Чтобы узнать о перспективах вашей ситуации, оставьте информацию в форме внизу страницы. Или просто позвоните нам.

Невозможность определения порядка пользования квартирой. “Проблемные” на языке риэлторов доли

Такая запутанная тема… Человеку без специального образования разобраться просто невозможно. В свое время я отказался от своей доли квартиры в пользу матери. Мать переписала квартиру на своего второго мужа. Тот скончался и она, как единственный наследник, получила квартиру обратно. Вопрос — смогу ли я после ее смерти претендовать на квартиру. Других детей у нее нет.

Компенсация за использование доли в имуществе другими его собственниками

Настолько неприятный вопрос, хоть и оформлен развод и уже новый брак, а делить жилье или оставить своим детям бывший не хочет, живет один в двукомнатном блоке коммуналки, рядом мы в одной комнате вчетвером и без вариантов.

Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором.

В этих и некоторых других случаях в документе о праве собственности вы записываетесь как один из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам: ⅓, ¼, 86/117 и так далее. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через Госуслуги.

Чем долевая собственность отличается от совместной?

• приобретение квартиры по сделке (купли-продажи, дарения, мены и пр.) в долевую собственность;
• в результате приватизации квартиры вами в равных долях с другими членами семьи;
• вы получили недвижимость в наследство, и в свидетельстве о праве на наследство указан размер доли, перешедшей в порядке наследования;
• суд постановил, что вам принадлежит доля в имуществе.