Продажа Земельного Участка Через Нотариуса

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Продажа Земельного Участка Через Нотариуса. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

  • если участок находится в долевой собственности, зарегистрировать договор в Росреестре можно только после нотариального удостоверения;
  • по новым правилам удостоверенный договор может быть представлен на регистрацию через нотариуса в электронной форме – в этом случае существенно сокращается срок процедуры (до 1 суток), а сторонам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр или МФЦ;
  • в отличие от частных юридических компаний, тарифы на удостоверение договора предельно прозрачны и зависят только от статуса участников сделки и стоимости земельного участка.

Удостоверение сделки у нотариуса

Каждая сделка с недвижимостью, в том числе с земельными участками, неизбежно связана с рисками для продавца и покупателя. Некачественная проверка полномочий сторон или правоустанавливающих документов, ошибки в договоре – все это может повлечь неблагоприятные последствия. Оформить договор купли-продажи стороны могут самостоятельно, однако такой вариант совершения сделки требует знания норм ГК РФ и иных нормативных актов. Платные услуги частных юристов не гарантируют правильность составления договора, а вернуть потраченные деньги можно только в судебном порядке.

Что влияет на стоимость договора

В большинстве случаев такие расходы не превышают стоимость платных услуг частных юристов. Однако удостоверение договора купли-продажи нотариусом гарантирует строгое соответствие законодательным нормам, тщательную проверку дееспособности и полномочий сторон, устранение любых рисков при последующей регистрации в Росреестре.

Читайте также:  С Какого По Какое Время Можно Производить Ремонт В Своей Квартире В Городе Рязани

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

Кто должен оплачивать услуги?

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

Цена и оплата. В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него. Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка

Изменение и расторжение. В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать. Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 Р .

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

Например, если продавец состоит в браке, нужно запросить нотариальное согласие супруга на сделку и приложить согласие к договору. Для регистрации перехода права собственности на участок этот документ в Росреестре не требуют, хотя пометку о его отсутствии сделают. Но нотариальное согласие в дальнейшем защитит покупателя от споров между супругами.

Сумма также может меняться от объёма работ и договоренности. Каждый продавец и покупатель имеет право заранее узнать стоимость услуг, оговорив все детали сделки. Оплачивает услугу та сторона, которая договорилась о ней.

  • Стороны договора, то есть определение лиц, между которыми заключен договор.
  • Предмет договора, который описывает основные цели.
  • Обязательства сторон, представляет собой подробный объем работ для риэлтора и клиента.
  • Сроки исполнения договора, он не должен превышать 3 месяца.
  • Стоимость и порядок расчетов за услуги, покупатель услуги имеет право знать, из чего состоит данная сумма.
Читайте также:  Могут Ли Присавы Придти В Жильё Которое Снимаю Для Описи Имущества

Помощь риэлтора

При подписании такого договора особое внимание следует обратить на пункты написанные мелким шрифтом и формулировки, которых запрещают общение с другой стороной сделки. Обычно таким принципом пользуются агентства со скрытыми комиссиями.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах. Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

– Продала дом с участком, при оформлении договора купли-продажи нужен нотариус?

Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем. Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен. При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма. Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности (либо дом, либо земельный участок). Проблемы чаще всего возникают с загородными участками – когда покупаете 1/2 земельного участка и 1/2 дома, Вы считаете, что это Ваш дом и участок, а на самом деле он оказывается не выделен в натуре.

Удостоверение договора выгодно и продавцу. Ведь если продажа будет отменена, он потеряет как минимум время на поиск покупателя и оформление сделки. Может случиться и так, что будет упущено лучшее время для продажи, ведь у земельного рынка есть сезонные колебания.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

Особенности и выгода

  1. Проверяет, правильно ли он составлен (или составляет необходимый договор).
  2. Разъясняет его значение и последствия сторонам.
  3. Удостоверяет, что договор подписывают именно те лица, которые в нём указаны.
  4. И что они понимают сущность сделки.
  5. Если договор касается имущества, право собственности на которое регистрируется, нотариус проверяет, кому оно в действительности принадлежит.
Читайте также:  Снос и расселение ветхого жилья воронеж последние новости

Заверение договора купли-продажи ЗУ

Затем нотариус зачитывает документ и, при необходимости, поясняет его значение. После этого стороны подписываются на каждом экземпляре. Нотариус проверяет их личности (по паспортам или другим документам) и заверяет подписи. Один из экземпляров договора остаётся в нотариальной конторе. Ещё один будет нужен для регистрации, и по одному остаётся у каждого из участников. Таким образом, минимальное количество экземпляров договора купли-продажи участка при нотариальном заверении – четыре.

  1. выписка из ЕГРН обычная и расширенная (для получения информации об отсутствии обременений) либо другая бумага, подтверждающая право собственности на землю;
  2. документ, устанавливающий право владения участком — дарственная, оформленный договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее факт наследства и прочие;
  3. кадастровый паспорт;
  4. план межевания — иными словами определение границ участка;
  5. паспорта обоих участников купли-продажи (продавца и покупателя);
  6. оформленный в 3-х экземплярах договор совершения сделки;
  7. согласие на сделку, полученное от органов опеки (если владельцем участка выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
  8. согласие на продажу от супруга/супруги (в случае если продавец в браке);
  9. заявление, заполненное покупателем, на оказание услуги по регистрации права;
  10. документ, подтверждающий оплату госпошлины покупающей стороной.
  1. город и дата составления договора;
  2. предмет — в данном случае земельный участок;
  3. описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
  4. общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.

Сроки

В большей степени продавцу необходимо уделить внимание кадастровым документам: проверить на их наличие и корректность. Если в них была допущена хоть одна малейшая ошибка — это полностью остановит всю сделку. Так как продать недвижимое имущество вы попросту не сможете. Можно выделить следующие документы для купли-продажи земельного участка:

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько