Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Признание Дома Аварийным Без Правоустанавливающих Документов. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Финансирование. Раньше оно распределялось поровну между федеральными и региональными властями. По новым правилам, муниципалитет может рассчитывать на увеличение объема помощи из федеральной казны – до 80%, что позволяет сделать прогнозы о значительном ускорении переселения.
- Возможность получения вместо нового дома компенсации его рыночной стоимости. Она может использоваться в качестве первоначального взноса на ипотеку.
Как признать жилье аварийным и получить квартиру
- закрепление понятия ветхого жилья в законе – четкое разграничение позволит быстрее составлять списки домов, подлежащих реконструкции или сносу;
- оформление социального найма с последующим выкупом – позволит оформить право собственности в течение 10-20 лет после переселения;
- создание маневренного жилищного фонда, в который могут экстренно переселиться жильцы аварийного дома до получения новой квартиры;
- привлечение инвесторов для увеличения финансирования путем передачи им земли, на которой находился снесенный дом.
Изменения в программе
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающих документов (или выписку из ЕГН);
- фотографии повреждений зданий и/или территории, если они являются основанием для обращения;
- письменные жалобы жильцов на состояние дома или прилегающей территории;
- заключение госнадзора, если ранее уже была проведена проверка.
Заявление должно быть обязательно зарегистрировано секретарем или отделом канцелярии городской администрации. Ему присваивается индивидуальный номер, а квиток о принятии заявления отдается на руки заявителю.
Единственным решением в данной ситуации будет обжалование заключения в суде. Никакие другие государственные органы уже не помогут. Для этого нужно обратиться в районный суд в течение 3-ех месяцев после получения окончательного решения.
Если комиссия не хочет признавать МКД непригодным для проживания
- заявление от имени собственника и других уполномоченных органов с просьбой признать дом аварийным;
- технический паспорт жилья, полученный в БТИ, где должны быть указаны такие данные: физический износ здания и его конструкций, остаточная стоимость;
- заключение или акт осмотра здания Роспотребнадзором, СанЭпидемСтанцией, противопожарной службой;
- планировка здания и помещений, выданная БТИ;
- заключение специализированной организации о техническом состоянии дома, строительных конструкций, отдельных помещений с указанием категории непригодности МКД;
- акты осмотра, инспекций дома, помещений со стороны собственников, УК, ТСЖ, жилищной инспекции, отчеты и акты о всех проведенных ремонтных работах;
- заключение городской жилищной инспекции о всех проведенных мерах по контролю за соблюдением жилищного законодательства;
- другие документы и материалы, которые может потребовать межведомственная комиссия города для установления объективной картины.
2. Отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.
5. Жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.
Какие основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?
3. Несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.
После появления результата осмотра строения, дом будет поставлен в очередь на переселение. Тут уже все зависит от того, в каком он состоянии. Если недвижимость, предположительно, не будет разваливаться в ближайшее время, то срок ожидания может растянуться даже на несколько лет, так как в первую очередь расселяются дома, которые представляют угрозу для жизни прямо сейчас.
После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению. Его располагают согласно очереди. Каждый орган может установить свои периоды переселения. В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир. В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда.
Включение в реестр сноса
- износ превышает 70%;
- санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
- постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
- дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
- неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.
Рассматривая вопросы, связанные с таким предъявляемым законом требованием к предоставляемому в связи с выселением жилому помещению, как нахождение его в границах данного населенного пункта, следует отметить, что не все суды проводят различие между понятиями «границы населенного пункта» и «границы муниципального образования».
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
I. Некоторые вопросы рассмотрения дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением сроков расселения таких домов
Если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
- Собственники. Для приватизированных квартир существуют схемы, в которых определено, что делать собственникам, если дом признали аварийным. Чаще всего владельцу предлагают равноценное жилье. Это значит, что площадь и количество комнат должно быть аналогичным. Другой вариант – собственник забирает выкупную стоимость. Если подобрать равноценную квартиру не удается или предложенные объекты не отвечают требованиям владельца, он получает денежный эквивалент жилья ( ст. 32 ЖК РФ ). Сумма включает в себя рыночную цену помещения, расходы на переезд и оформление документов, упущенную выгоду.
- Наниматели – лица, живущие в неприватизированных квартирах на основании договора социального найма. Если арендуемое помещение признают аварийным, съемщик вправе получить замену, которая будет соответствовать установленным требованиям и находиться в пределах населенного пункта. Его эксплуатация будет осуществляться по соглашению социального найма.
- малоэтажный дом без системы горячего водоснабжения и канализации;
- здание без лифта выше пятого этажа, если оно полностью не используется;
- объект с расхождениями в запланированных и фактических площадях жилых помещений.
Основания признать дом непригодным для проживания
В результате существует возможность признания здания аварийным. Процедура включает предоставление стандартного перечня документов и выполнение строгой последовательности действий. Принимается решение о предоставлении жильцам квартир в новом доме.
- Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на жилое помещение, в случае если право зарегистрировано в ЕГРН.
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
- Технический паспорт жилого помещения.
- Заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении требованиям.
- В случае согласия подписывает уведомление о возврате документов.
- В случае несогласия излагает замечания и возвращает уведомление о возврате документов начальнику отдела.
- Определяет наличие (отсутствие) оснований для отказа в предоставлении государственной услуги.
- При наличии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги подготавливает уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги, обеспечивает его подписание начальником отдела и заместителем главы Администрации и передает в Организационно‑распорядительный отдел для регистрации и направления в адрес заявителя способом, указанным в заявлении.
- В течение трех рабочих дней со дня принятия решения об отказе в предоставлении государственной услуги передает уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги на бумажном носителе и прилагаемые к нему документы в МФЦ для выдачи результата заявителю.
Стоимость
- В рамках предоставления государственной услуги в течение трех рабочих дней с момента регистрации заявления и документов заявителя осуществляет подготовку и направление межведомственных запросов в:
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт‑Петербургу о предоставлении выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на жилое помещение и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Санкт‑Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее — ГУП «ГУИОН») о предоставлении технического паспорта (копии технического паспорта) жилого помещения (предоставляется ГУП «ГУИОН» в случае если технический паспорт на помещение ранее изготавливался ГУП «ГУИОН» и имеется в наличии).
- Получает ответы на межведомственные запросы.
- В течение 2 рабочих дней со дня получения ответов на межведомственные запросы специалист отдела формирует персональное дело заявителя и передает его секретарю межведомственной комиссии Администрации (далее — МВК).
- Подготавливает в свободной форме уведомление о возврате без рассмотрения документов заявителю с разъяснением возможности повторного обращения заявителя за предоставлением государственной услуги в случае предоставлении им правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано ЕГРН, и передает его на согласование начальнику отдела.
Предоставление нового жилья взамен того, которое располагается в аварийном доме производится бесплатно. Однако верно это только в том случае, если новое жилье равнозначно утерянному. Проще говоря, жилье должно соответствовать старой по стоимости и площади. Если что-то из указанного ниже (стоимость, площадь или и то и другое), владельцы дома могут обращаться в суд и требовать предоставить более адекватную недвижимость.
Как признать жилье, частный дом или многоквартирный дом аварийным
Фактически все, что нужно сделать для того, чтобы признать строение аварийным – это написать заявление в межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным. Если ее сложно найти или просто нет представительства в регионе проживания, можно писать заявление в местную администрацию.
Признаки аварийного дома
Однако далеко не всегда муниципалитет имеет возможность выделить точно такую же недвижимость, как так, которая была потеряна в аварийном доме. Администрация может предложить жилье дороже и больше по площади. В такой ситуации собственнику придется доплачивать за «лишние» квадратные метры.
Первое, что приходит на ум в качестве основания для признания дома аварийным — это недочеты конструкции. Просевшие фундаменты, треснувшие стены, деформация перекрытий и кровли, попадание в помещение осадков. Любое изменение, грозящее дому обрушением или значительно ухудшающее условия проживания, будет рассматриваться как веский аргумент для переселения жильцов и признания здания аварийным. Но не только это может повлиять на принятие решения.
Причины и основания для признания зданий аварийными, а помещений неподходящими для нормального проживания людей
Есть и другие ситуации. Это когда в доме становится невозможно жить не из-за его ветхости. Причиной может стать образовавшаяся неподалеку свалка, отравляющая воздух в округе. А может — построенное поблизости шоссе, шум которого не задерживают стены здания. Любой из этих факторов также можно рассматривать как создающий препятствия для нормального проживания. До переселения в новенькую квартиру здесь конечно может и не дойти, но на реконструкцию дома надеяться можно.
Процедура признания домов аварийными, а помещений неподходящими для жилья
С годами ничего не становится лучше и надежнее, вот и жилые дома постепенно приходят в негодность. Какие существуют причины признания помещений и зданий неподходящими для проживания людей и что за документы нужны для организации работы комиссии по оценке состояния жилья, расскажет эта статья.
Перед тем как признать дом аварийным, комиссия рассматривает обращение в течение 30 дней. По итогу принимается решение в виде заключения о соответствии дома установленным требованиям или о проведении дополнительного обследования. Если каких-то документов не хватает, заявление возвращают.
Вся процедура может занять несколько месяцев, а иногда и затянуться на пару лет. Для экономии времени заинтересованным гражданам стоит заранее выяснить, какие документы нужны, чтобы признать жилье аварийным:
Отличия между ветхим и аварийным жильем
В России все еще немало многоквартирных домов, состояние которых оставляет желать лучшего. Но есть здания настолько изношенные, что находиться в них небезопасно. Чтобы определить, не проживаете ли вы в таком помещении, нужна специальная экспертиза. Если она подтвердит аварийное состояние дома, жильцы могут претендовать на получение равноценного помещения или денежной компенсации.