Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Пример Заключения Кадастрового Инженера При Исправлении Реестровой Ошибки На Зу. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Сейчас направить сообщение по обнаруженной ошибке кадастровых расчетов имеет возможность любой владелец земли. Для этого достаточно зайти в интернет и переслать заявление на электронную почту Единого портала муниципальных и Госуслуг.
Это понятие имеет отличие от технических ошибок, которыми признаются: опечатки, описки, ошибки грамматического или арифметического характера, возникающие во время переноса информации о земле и допущенные сотрудниками кадастрового учета.
Что такое кадастровая ошибка
Причина первая: довольно существенная доля специалистов-инженеров пользуется оборудованием, которое можно считать устаревшим, выполняя межевые работы в местной/условной системе координат, не проводя привязку к системе общегосударственного значения.
Садово-дачный участок , принадлежащий гражданину Иванову И.Д. законным образом был поставлен на учет в Единый государственный реестр земель ( сейчас это ЕГРН) в 2021 году в соответствии с требованиями Федерального закона от 2 января 2021 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Законность постановки участка земли в Единый государственный реестр земель подтверждали следующие официальные документы:
Досудебный порядок исправления реестровой ошибки
Ошибка в местоположении земельного участка может возникнуть в том случае, если кадастровый инженер или геодезист, проводивший первичные работы по установлению межевых границ на местности допустил ошибку в расчетах. То есть участок законного владельца по своим координатам в реестре недвижимости может оказаться совсем в другой локации нежили его границы определены на местности посредством забора. Если никаких смежников-соседей у этого участка нет, то можно такую реестровую ошибку исправить через подготовку межевого плана на уточнение границ с согласованием данных изменений в районной администрации.
Наложение границ земельных участков судебная практика
В суде необходимо будет провести землеустроительную независимую экспертизу, в ходе которой кадастровый инженер подтвердит наличие ошибки. Вопросы для землеустроительной экспертизы при наложении границ поможет сформулировать земельный юрист.
Надлежащим ответчиком при этом может быть лицо, имущественные права которого затрагиваются, например, Департамент имущественных отношений г. Москвы, когда речь идет о неприватизированном жилом помещении, а также ФГБУ «ФКП Росреестра» как орган, уполномоченный на внесение соответствующих изменении в ГКН.
Межевой план по исправлению кадастровой ошибки образец
Сейчас некоторые участки уже освоены, начались стройки и просто поменяется участками никто не хочет и не будет. Некоторые собственники пустые участки вообще хотят продать, но не могут из-за неверных документов. Все очень нервничают.
Как пишется заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки?
Эта мера должна подействовать, так как кадастровый инженер отказывается от исправления ошибки по причине того, что не хочет попадать в списки Ресреестра. Ведь в отношении кадастровых инженеров допустивших более 10 ошибок ставится вопрос о лишении права профдеятельности.
Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта 2021 года, возможно на основании заключения кадастрового инженера.
К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.
Досудебный порядок и необходимые документы
По этой причине, даже если ошибка возникла по вине кадастрового инженера, и есть, с кого спросить, бремя оплаты всех расходов, связанных с ее устранением, все равно ложится на того, кто более заинтересован в правильном отображении данных в базе.
Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции. На сегодняшний день вопрос о том, кто платит за исправление ошибок в госреестре недвижимости, никак не освещается законодательством.
Заключение ки при исправлении кадастровой ошибки
Кадастровым инженерам остается лишь внести правки в сведения о границах, при условии, что они не меняют площадь участков. Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта года, возможно на основании заключения кадастрового инженера. Так как чаще всего наложение плана одного земельного участка на другой связано с реестровой кадастровой ошибкой, упущение можно исправить в порядке учета изменений.
Ошибка в кадастре и ее исправление
Суд назначает экспертизу, которая подтверждает факт ошибки в местоположении смежного участка. Вопрос о наличии кадастровой ошибки на судебном заседании не ставился. Также имеется встречный иск от владельца смежного участка о наличии кадастровой ошибки с приложенным заключением кадастрового инженера. К рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечена Кадастровая палата, требования к предмету спора отсутствуют.
Согласно действующему законодательству, неточность, которую содержит заключение кадастрового инженера — кадастровая ошибка, подлежащая исправлению в течение трех месяцев тем органом, который ее допустил. Исправить такую ошибку можно путем доработки межевого плана и внесения в него корректных сведений.
Орган, ответственный за выполнение кадастрового учета, основываясь на судебном решении, передает данное постановление для выполнения его заинтересованной стороне или же отделению кадастрового учета на месте в законодательно предусмотренном порядке.
Заключение кадастрового инженера при исправлении кадастровой ошибки примеры
При анализе кадастровой выписки о земельном участке №61/001/14- и исследовании объекта в натуре выявлены несоответствия в площади и местоположении границ земельного участка на местности сведениям ГКН с кадастровым номером 61:. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в Государственном Кадастре Недвижимости, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. Границы земельного участка фактически пересекают земельный участок 61:.
- Опечатки;
- Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;
- Не полностью указанная информация;
- Не верно указан адрес объекта;
- Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.
Классификация
При выявлении наложения сотрудниками реестровой службы, все работы на этом участке необходимо прекратить до полного исправления всех несоответствий. При обнаружении кадастровой ошибки непосредственно владельцем земельного участка, следует уведомить о ней кадастровый орган и сделать запрос на исправление.
Как обнаруживается недочет
- Все имеющиеся первоначальные документы, связанные с кадастровыми работами и регистрацией в ЕГРН;
- Выписка из Росреестра, в которой содержится предполагаемая ошибка;
- Если в ЕГРН согласны с вашими претензиями, то должно быть специальное уведомление от них, где описывается несоответствие;
- Письменные возражения соседей при попытке урегулировать спор во внесудебном порядке.
Если факт ошибочного внесения данных был установлен Регистратором при информационном взаимодействии, то ОКУ может самостоятельно внести изменения в реестр и уведомить об этом собственников тех участков, которых коснулись исправления.
- если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
- если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
- если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.
По заявлению без суда
Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2021 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.
Эта мера должна подействовать, так как кадастровый инженер отказывается от исправления ошибки по причине того, что не хочет попадать в списки Ресреестра. Ведь в отношении кадастровых инженеров допустивших более 10 ошибок ставится вопрос о лишении права профдеятельности.
Как пишется заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки?
Как правило, заказчик межевых работ может быть предупрежден землеустроителем о выявлении на подготовительной стадии оформления межевого плана кадастровых накладок с соседним участком, однако, у него есть возможность выполнить письменное уведомление, как у специалиста, имеющего соответствующую квалификацию, обладающего лицензией на выполнение кадастровых работ и аттестацией.
Пример заключения кадастрового инженера №4
ФЗ РФ от 13.07.2021 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ст. 61, аналогично ныне действующему законодательству, выделяет два вида ошибок, содержащихся в ЕГРН: технические и реестровые (по действующему законодательству применяется термин «кадастровая»).
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2021 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Что делать, в случае обнаружения реестровой ошибки ?
В ней также содержится вся информация об адресе, кадастровом номере объекта недвижимости, стоимости, площади, дате постановки объекта на кадастровый учет, информация о владельце и форме собственности, а также о статусе земельного участка.
Сведения о кадастровой ошибке суд получает из двух документов:
2. Второй случай – когда договориться с соседями не получилось. К сожалению, такой вариант развития событий наиболее частый, так как каждый считает, что его границы участка правильные, а сосед ошибается. Для решения проблемы в судебном порядке необходимо подать в суд исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки.