Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Пример Уведомления Арендодателя О Истечении Срока Действия Договора. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Так как аренда выступает сделкой, в которой принимают участие две стороны, инициатива одной из них по прекращению сотрудничества может привести к убыткам второй. Исходя из этого, законодатель выделяет случаи, когда договор может быть расторжен, а также юридические последствия этого процесса.
Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества
Существенные условия контракта, включая предмет соглашения, а также его основные характеристики, вписываются далее. Обязательным пунктом заявления выступает прошение о расторжении ренты с указанием N соглашения. В конце ставится подпись заявителя, и оставляется пустое место для отметки другим участником.
Как правильно подготовить письмо
Несмотря на то, что прекращение отношений не относится к существенным условиям, необходимо соблюдать определенные формальности. Они помогут защитить одну из сторон (в зависимости от того, кто расторгает контракт) от финансовых потерь . Уведомление о расторжении договора аренды составляется при возникновении определенных обстоятельств, рассмотрим их.
- Договор прекращает своё действие по окончании указанного в нём срока. Прекращение действия договора не требует дополнительного документального оформления.
- Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или в одностороннем порядке на предусмотренных законом условиях. Такие действия необходимо оформить письменно.
Сроки
Нередко расторжение договора в одностороннем порядке возникает из-за отказа от обязательств одной из сторон. Это возможно только в случаях, предусмотренных законодательством, или когда данный факт указан в договоре.
Теплоснабжения
Чтобы начать судебный процесс, нужно предъявить данные о получении уведомления второй стороной о расторжении договора в одностороннем порядке. Без предоставления этого документа в рассмотрении дела могут отказать.
Также в уведомлении, если оно составляется арендодателем, можно напомнить об обязанности арендатора вернуть полученное ранее имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
- использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора.
- более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
- арендатор существенно ухудшает состояние имущества
- не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
- по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.
Основание направить уведомление
В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на определенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.
- Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
- Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
- Наименование.
- Дата.
- Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.
Когда требуется уведомление
Договор может прекращаться по разным основаниям: истечение срока действия, исполнение обязательств, взаимная договоренность сторон, односторонний отказ или расторжение. О направлении уведомления о расторжении договора мы рассказали отдельно.
- Вручение уведомления лично под расписку руководителю организации либо иному ответственному сотруднику с проставлением его должности, фамилии и инициалов, даты вручения. При передаче документа через канцелярию или секретаря следует также зафиксировать входящий номер.
- Направление по почте заказным письмом с извещением о вручении и описью вложения на юридический или иной согласованный при заключении договора адрес контрагента.
Обязанность арендодателя сообщить в письме другой стороне о необходимости выполнения условий соглашения установлена законом (абз. 7 ст. 619 ч. 2 ГК РФ). Само по себе такое уведомление не является предложением расторгнуть ДАр (п. 29 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения…» от 11.01.2021 № 66, далее — письмо № 66). Впоследствии факт получения арендатором такого предупреждения в письменной форме становится обязательным условием удовлетворения исковых требований арендодателя (п. 30 письма № 66).
Расторжение договора аренды: общие положения
- имущество не предоставлено либо создаются препятствия к пользованию им
- предмет аренды (имущество) имеет недостатки, не оговоренные сторонами и не известные арендатору заранее (составляйте акт осмотра)
- не производится капитальный ремонт предмета аренды, когда по условиям договора это обязанность арендодателя
- имущество не пригодно к использованию без вины арендатора
Подводя итоги вышеизложенному, можно с уверенностью сказать о том, что грамотный и дальновидный работодатель всегда заблаговременно составляет уведомление об окончании срока трудового договора и передает его своему сотруднику.
Аренда
Договор дарения предусматривает передачу в дар (безвозмездно) ценного имущества (вещи) от дарителя к одаряемому. При этом одаряемый может быть наделен обязанностями выполнить определенные действия, установленные договором. Регулируется такое соглашение ст. 572 ГК РФ.
Поставка
Сторона, которая выступает инициатором расторжения, должна уведомить компаньона заранее документом в письменной форме. Это обязательное действие, иначе прекращение договора будет расценено, как отказ выполнять свои обязательства.
Дело в том, что закон устанавливает запрет на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. То есть, как бы ни хотели арендатор или арендодатель расторгнуть договор, без согласия второй стороны они этого сделать не могут. Таким образом, назначение уведомления о расторжении договора аренды – это в первую очередь запрос на получение согласия контрагента.
Обязательность уведомления
В качестве подтверждения может применяться либо подпись арендатора в получении уведомления (при личном вручении), либо почтовое уведомление о вручении (при отправке заказным письмом). Если дело дойдет до судебного разбирательства, доказательства вручения уведомления потребуется приложить к исковому заявлению.
Структура уведомления
Предположим, что стороны заключили договор аренды квартиры сроком на один год. По истечении этого срока арендатор выселяется из квартиры и оставляет ключи соседям для передачи арендодателю. При этом он упускает из виду, что в договоре аренде (типовом шаблоне) стоит условие автоматического продления.