Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Правоустанавливающие Судебное Решение. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Сделки с недвижимостью совершают либо владельцы, либо уполномоченные ими лица. Правоустанавливающие документы на квартиру, принятые нашим законодательством, это то, что позволяет считать хозяина законным владельцем данной недвижимости. Что и дает ему право совершать сделки, проживать в ней, прописывать жильцов и прочее. При отсутствии таких документов, либо их неполноте, никто не может признаваться владельцем квартиры, любые сделки с такой недвижимостью незаконны, исполнению не подлежат.
Виды жилищной документации
Сделки, совершаемые в добровольном порядке, заверяются нотариально. А чаще всего и сами договора оформляются непосредственно у нотариуса. Так легче избежать ошибок, и лучше довериться профессионалам. Тем более, похода к нотариусу в любом случае не избежать.
У нотариуса
В отдельных случаях для оформления недвижимости задействуется Департамент жилищной политики. Эта организация создана при Министерстве строительства и ЖКХ. Ее функции – реализация государственной политики в этой сфере, в том числе и правовые аспекты этой работы.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2021 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления , за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
Свидетельства о наследовании по закону и по завещанию
Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Если же в ЗАГСе будет получен отказ, следует обращаться в суд по своему месту жительства с заявлением о внесении исправлений или изменений в запись акта гражданского состояния. Решение суда будет служить основанием для исправления записи органом ЗАГСа.
Исправление описки в свидетельстве, выданном органом ЗАГСа
Будьте внимательны! До 1 октября 2021 года действовал иной порядок рассмотрения заявлений об исправлении описок (данный вопрос рассматривался в судебном заседании с извещением и вызовом участников процесса).
Подсудность заявлений об установлении фактов, имеющих юридическое значение
Галина обратилась к нам по вопросу отказа нотариуса в открытии наследственного дела по причине того, что в правоустанавливающем документе на земельный участок были обнаружены ошибки в написании имени её матери. В свидетельстве о регистрации права собственности её записали, как «Лилия», хотя на самом деле мать была «Лидия». Это подтверждалось её паспортом и свидетельством о смерти.
в садоводческом товариществе «Вишенка», В обоснование своих требований заявитель указывает, что после смерти его родного брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, в том числе, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл.
Является ли решение суда правоустанавливающим документом
Кроме того, в решении суда должен быть указан и описан объект, на который признано право собственности с указанием всех данных, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости. Должны быть указаны фамилия, имя, отчество гражданина, либо полное наименование юридического лица, за которым признано право собственности на объект недвижимости.
Обратная связь
По некоторым источникам всего их 22. Перечень таких документов и юридическая процедура их оформления регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими законодательными актами.
В соответствии со статьёй 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., выслушав объяснения Андреевой Т.И., представителя Андреевой Т.И. — Юрову О.И., поддержавших доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Текст итогового документа
[скрыто], имелись, однако были утрачены (похозяйственная книга уничтожена в октябре 1941 года), в связи с чем в ином порядке подтвердить право на земельный участок она не имеет возможности. Она является собственником домовладения, расположенного на названном земельном участке в порядке наследования, но оформить право собственности на земельный участок без предоставления документов, подтверждающих право на землю, не может. Также заявитель ссылалась, что имеются документы, подтверждающие уплату земельного налога, что, по её мнению, свидетельствует о наличии прав на земельный участок.
- Свидетельство о государственной регистрации. Если недвижимость была зарегистрирована начиная с 2021 года, то такого документа не будет. Вместо него действует выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт и план на частный дом и на земельный участок, на котором постройка расположена.
- Подтверждение права пожизненного наследования, если есть.
- Документы, говорящие о бессрочном пользовании, если речь идёт о земле, переходящей от муниципалитета.
- Дополнительные акты, удостоверяющие владение на основании бессрочной или пожизненной эксплуатации.
Подтверждение прав
- Акт приёма-передачи недвижимого объекта, будь то земля, здание, иное капитальное строение, квартира, дом, жилое или нежилое помещение. Он должен быть подписан нынешним владельцем и стороной, которая предоставила объект на основании какой-либо сделки;
- Договор купли-продажи объекта;
- Договор дарения (допустима только безвозмездная основа);
- Свидетельства о том, что гражданин вступил в права наследования. Если это произошло по завещанию, необходимо и оно;
- Договор об аренде или найме с прописанным пунктом о последующем выкупе;
- Заключённое соглашение между сторонами;
- Иные документы в рамках российского действующего законодательства.
Приобретение через покупку
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Уважаемые, коллеги! Как говорится одна голова хорошо, а две лучше.
Помогите принять решение, какой иск подать в суд.
Договор купли-продажи нотариально был заключен в 1997 году, право собственности зарегистрировано в БТИ и в администрации города. (РОСРЕЕСТР образовался в 1998 году). В настоящее время подлинник договора купли-продажи утерян. Дедушка с бабушкой хотят подарить квартиру внуку.
В БТИ могут дать только копию договора, бывших собственников найти не удается, в архив нотариата данный договор сдан нотариусом не был, поэтому выдать дубликат нотариальная палата не может. Без правоустанавливающего документа произвести отчуждения имущества невозможно, т.б. право собственности в РОСРЕЕСТРЕ не регистрировалось.
1 Подать иск о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности? Так право собственности зарегистрировано и оплачиваются налоги.
2. иск о признании договора состоявшимся. Договор и права никем не оспариваются, да и второй стороны нет.
3. Подать заявление о выдаче дубликата? Нотариат есть, но данных о существовании и заключении такого договора за таким реестровым номером нет в архивах.
Цена договорная
А вообще нужно подавать Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, только в нем нужно аргументировать, в связи с чем подается ЗАЯВЛЕНИЕ (НЕ исковое заявление, а заявление в порядке особого производства), т.е. указать, что с целью регистрации права собственности в связи с утерей договора и невозможностью его восстановления. Ведь права собственности никто и не лишал.
Приведите ссылку на следующее :
Утвержден
Постановлением
Президиума Верховного Суда
Российской Федерации
от 29 ноября 2021 года
Цена: 15 000 руб.
Для сделки нужна будет историческая справка БТИ. В этой справке будут указаны все правоустанавливающие документы, имеющиеся на объект в инвентарном деле БТИ. Пусть УФРС делает запрос в БТИ и удовлетворяется ответом. Если же, неисмотря на то, что БТИ подтвердит право собственности на объект, заявителямоткажут — тогда в суд, признавать право собственности.
ВНИМАНИЕ! Документация, выданная в Росреестре или БТИ (например, свидетельство о регистрации сделки), не относится к правоустанавливающей. Она не может подтвердить факт перехода прав собственности на объект от одного лица к другому.
Где можно получить
На сегодняшний день федеральное законодательство предусматривает обширный список правоустанавливающих документов на земельный участок. Некоторые из них на практике практически не встречаются, поскольку являются устаревшими и были актуальны еще в прошлом веке. Несмотря на это, законодатель не планирует исключать их, чтобы не нарушать права определенных категорий граждан.
Что такое правоустанавливающий документ на землю
- договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним;
- судебные решения, вошедшие в силу, включая мировые соглашения;
- свидетельства о праве на наследство;
- распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.