Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Покупаю Квартиру На Мат Капитал Нужен Ли Брачный Договор. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- При заключении и полной оплате ДДУ до брака, второй супруг не будет иметь долю в жилище.
- Если один супруг заключил ДДУ до брака, но оплачивали в браке, то второй супруг имеет право на долю, пропорциональную 1/2 средств, уплаченных в браке.
Брачный договор – один из способов распределить доли супругов в купленной квартире с использованием средств господдержки. Вместо него муж и жена могут заключить соглашение о разделе совместного имущества или сразу оформить квартиру в долевую собственность. После определения своих долей нужно будет выделить доли детям.
Особенности оформления
- паспорта супругов;
- свидетельство о браке (штампов в паспорте не хватит);
- документы на квартиру – договор купли-продажи, ДДУ, выписка из ЕГРН, техпаспорт;
- если будет использован материнский капитал – сертификат и нотариальное обязательство о выделении долей (если составлялось);
- при оформлении ипотечной квартиры – все соглашения с банком вместе с графиками платежей.
Действующее законодательство разрешает это делать, даже в том случае, если конкретный объект недвижимости еще не выбран. Например, в брачном договоре можно написать так: «Квартира (квартиры), приобретенные супругами в браке, будут считаться личной собственностью супруга (Ф.И.О.)».
Долевая собственность
Пример: мужчина приобрел квартиру в ипотеку, не успел погасить кредит и женился. Договор купли-продажи недвижимости, в данном случае, будет подписан до брака. Но платежи в пользу банка будут вноситься во время существования семейного союза. По умолчанию – из общих средств мужа и жены. А это значит, что у супруги, в случае, например, расторжения брака, появится право требования выдела доли в её пользу в указанном имуществе.
Купленная в браке
Это уже совсем другая история. Как отмечалось, согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное во время существования брачного союза, считается совместно нажитым.
4. Без брачного договора при расторжении брака совместно нажитое имущество — квартира или дом — делится пополам, как и обязательства по нему. Другой вариант может быть по взаимной договоренности или решением суда.
Особенности брачного договора
Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса за ипотеку, а также для погашения ранее взятой. Материнский сертификат касается не только супруги, но является общим для всех членов семьи.
Особенности использования материнского капитала при брачном договоре
1. Даже если брачным соглашением предусмотрено, что недвижимость будет находиться в собственности одного из супругов, а второй обязуется на нее не претендовать, это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства.
Второе: по требованию одного из супругов суд может признать брачный контракт на квартиру, или другое имущество недействительным, если его условия « ставят другого супруга в крайне неблагоприятное положение » (п. 2, ст.44 семейного кодекса). Таким образом, свобода выбора может быть «перечеркнута» по усмотрению суда.
Ограничение свободы договора Семейным кодексом
Как решается вопрос, если заключен брачный договор при покупке квартиры, или впоследствии, уже после оформления вычета? Дело в том, что федеральная налоговая служба отказывалась пересматривать сумму вычета после изменения состава собственников. Ответ дается в кассационном Определении Верховного суда № 5-КГ17-53 (06.06.2021 г).
Материнский капитал и брачный договор при ипотеке
Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов. В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Документ составляется в письменном виде и заверяется нотариусом.
Брачное соглашение всегда составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса (ст. 41 СК РФ). В конторе предложат документ, который нужно будет подкорректировать и внести все нужные сведения. Подписывается контракт лично каждым из супругов. Договор считается заключенным с момента подписания. Один экземпляр остается у мужа, второй у жены, а третий остается у нотариуса.
Если же этого не сделать, то жена будет считаться созаемщиком. В случае, если муж не справится с оплатой ипотеки, она обязана будет изыскивать средства на ее погашение либо продавать квартиру, чтобы погасить задолженность.
Контракт между мужем и женой при покупке недвижимости в браке
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.