Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Нужно Ли Узаканивать Пристрой Веранду К Дому?. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:
Почету важно узаконить проект?
Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.
Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки
Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.
- Строительство планируется. В этом случае сначала согласовывается проект и технический план, а затем готовятся остальные бумаги и разрешения.
- Строительство почти завершено. Документы собираются без корректировки технического плана.
Зачем нужно узаконить пристройку к дому?
Предварительно потребуется зарегистрировать права на земельный участок в Росреестре и оформить проект на дополнительную постройку. В нем будет указан перечень стройматериалов и информация технического характера.
Что нужно знать о пристройке к дому?
- подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
- пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
- при строительстве использовались материалы низкого качества;
- строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.
Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.
Оформление некапитальной постройки
Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.
Пристройки некапитального типа
Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса. Все что понадобится — это внесение некоторых изменений в технические документы. Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:
Конечно, если проект дома не предусматривал наличие террасы, и вы хотите ее пристроить к деревянному или кирпичному дому, то проект ее возведения необходимо согласовать с соответствующими организациями. Требуется провести обследование грунта, оценить климат на местности, уточнить уровень грунтовых вод и степень промерзания почвы. С учетом того, что сооружение предполагается пристроить к дому, то потребуется провести оценку фундамента здания и его стен, проанализировать состояние кровельной части и общей конструкции здания, (особенно если участок с уклоном). Терраса своими руками может быть построена только в том случае, если был профессионально составлен проект.
Нужно ли узаконивать строительство?
При этом нужно учесть множество нюансов, а также органично вписать в новую конструкцию сооружения и местный ландшафт, что подчас не так просто, как может показаться на первый взгляд. Особое внимание следует уделить фундаменту, строительство которого требуется практически во всех случаях (за исключением легких летних, сделанных преимущественно из древесины).
Выбрать место под террасу
Стеклянная ограда в этом здесь вряд ли будет уместна, поэтому лучше предпочесть деревянное ограждение. Закрытая терраса может иметь самые разные виды ограждения, выполненные из стекла, древесины, вагонки, металла, ДПК и других распространенных материалов.
- Не стройте без уведомления властей о своих действиях.
- Согласуйте реконструкцию с соседями.
- Учитывайте отступы от границ ЛЭП, жилых домов и соседних участков.
- Договоритесь со всеми дольщиками.
- Заказывайте грамотный проект переустройства и только у проверенных фирм.
- Не скрывайте технические параметры пристройки – о несоответствии все равно узнают.
Ответчик в лице Разина заявил, что его гараж узаконен и находится на земле с согласия ее собственника. Ответчик предоставил суду нотариальное согласие прежнего собственника участка – сосед был не против, чтобы гараж Разина заходил на его землю. Тем более, что была договоренность использовать погреб в гараже для хранения урожая соседа. Разин заявил, что согласие давал не истец, а наследодатель (Козин унаследовал землю и дом после оформления договоренностей и возведения).
Сколько стоит?
Решая споры о сохранении пристройки и о признании права собственности на объект ИЖС, суды следуют букве закона. Вместе с тем они анализируют жизненную ситуацию. Если пристройка отвечает нормам СНиП, никому не мешает и не нарушает интересов сособственников дома – появляется шанс на легализацию.
- Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
- Право собственности на дом.
- Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
- Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
- Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
- Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
- Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
- Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
- Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.
Куда обращаться?
По результатам рассмотрения заявления будет выдано согласие на строительство и направлена специальная комиссия из уполномоченных лиц. Комиссия оценит строение на соответствие санитарным нормам и проекту и выдаст специальный акт.
Что нужно знать о пристройке к дому?
Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.
Вообще говоря, «по науке», закладывать веранду нужно еще во время проектирования дома. Но как показывает практика, немалый процент дачников задумывается о дополнительных квадратах только постфактум. А потому предлагаем поговорить именно о верандах-пристройках.
Рекомендуем почитать:
Дальше – форма. В подавляющем большинстве случаев это прямоугольник, хотя если архитектура дома позволяет, можно «покреативить» и сделать пристройку шестиугольной или округлой. Принципы ее возведения от этого не изменятся, но головной боли добавится в разы.
Рекомендуем почитать:
Следующий этап — сооружение ростверка. Для этого на опоры укладывается брус сечением 200×200 мм. Толще — можно, тоньше — нет. Угловая стыковка производится в полдерева, сложные запилы по типу «ласточкин хвост» оставим для постройки непродуваемых стен, да и там чаще всего используют узлы попроще.
- Пошлины за подготовку и оформление документов (650 рублей);
- Консультацию юриста (1000-3000 рублей);
- Выезд инженерной бригады для осмотра постройки (2500-5000 рублей);
- Штраф за строительство без разрешения (2021-5000 рублей, согласно п. 1 ст. 9.5 КоАП);
- Штраф за эксплуатацию самовольно построенной конструкции (500-1000 рублей, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП).
Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.
Для чего нужно разрешение?
В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.
- При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
- Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
- При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.
Помимо этих вопросов могут быть и другие на усмотрение суда. После проведенной экспертизы нужно произвести согласование в муниципалитете. После собственнику предстоит обращение в БТИ для внесения всех необходимых изменений в техническую документацию.
Возможные проблемы при узаконивании пристройки
К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания. Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.
- наименование судебного органа;
- личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
- доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
- описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
- перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
- требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.
Как узаконить пристрой и с чего начинать указанную процедуру? Процедура по узакониванию постройки начнется непосредственно после завершения.
Пакет документов
Под самовольной постройкой понимается строение или сооружение, возведенное без получения разрешительной документации либо с нарушением целевого назначения участка земли. Еще одним вариантом самовольно построенного здания является несоблюдение строительных правил и норм, что не дает возможности узаконить выполненные работы.
Самовольная пристройка – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов. Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.
Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.
Дачная амнистия: как оформить пристройку к дому?
Какие нюансы необходимо учитывать при обращении за узакониванием пристроек или отдельных строений у частных домов? Прежде всего, еще до официального обращения в уполномоченные органы или в суд нужно убедиться в согласии соседей на возведение построек.