Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Зарегистрировать Купленную Квартиру В Другом Городе В Москве. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.
- во Дворец госуслуг по адресу:
- Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
- в отделения Росреестра по адресам:
- Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
- Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
- Москва, Зеленый проспект, дом 20.
5. Чем подтверждается государственная регистрация права?
Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.
Регистрационный учет на территории РФ производится бесплатно. Оплачивать госпошлину за подачу документов не придется. Но расходы на прописку могут появиться, если регистрируемый заключает с владельцем жилья возмездный договор аренды.
Оформив прописку по новому адресу зарегистрированный сможет без проблем получить работу, устроить своих детей в детсады и школы, получать региональные пособия, оформлять любые документы на месте и многое другое.
Допустимо ли получить прописку в квартире дистанционно?
По правилам прописка по документам должна соответствовать фактическому адресу нахождения. Если человек по тем или иным причинам меняет место жительства, он обязан встать на регистрационный учет по новому адресу. Особенно актуально это для тех людей, которые переезжают в другие города.
Придется договориться с отделениями в обоих городах об участии и засвидетельствовании подписей сторон сделки. При этом обязательное условие – приобретатель должен быть ипотечником банка (одобренный заемщик ипотечного кредита).
Иногда собственник или агентство недвижимости, действующее за него, предлагают подписать ДКП и отправить приобретателю в город нахождения жилья, рассчитывая, что покупатель рассчитается и самостоятельно зарегистрирует переход права в Росреестре. Но в этой схеме полно дыр.
Покупаем квартиру в другом городе дистанционно: способы
Схема: ипотечник оплачивает банку за проведение электронной регистрации. В назначенный день, хозяин и ипотечный заемщик, каждый в своем городе, приходят в отделения кредитной организации. Менеджеры банка созваниваются, удостоверяют подпись продавца и покупателя в ДКП и осуществляют сделку с электронными подписями сторон, отсылая документы в электронном виде в Росреестр. Собственник открывает счет в банке и по прошествии 5 дней на регистрацию, получает деньги за квартиру.
Временная прописка несовершеннолетних детей жильцов ни чем не опасна для собственника, так как те не могут претендовать на жилплощадь хозяина. Вместе с тем в ряде случаев могут возникнуть трудности при выселении детей из квартиры.
Риски при прописке детей
Законопроект, предоставляющий возможность прописаться на даче, впервые был опубликован в 2021 г. Он также ввёл новое определение «индивидуального жилого дома», представляющего собой сооружение, не превышающее 3-х этажей для проживания одной семьи. Согласно нему, чтобы встать на регистрационный учет в доме на участке, относящемуся к садоводческому товариществу, нужно доказать необходимость прописки документально.
Закон о прописке и регистрации на даче в 2021 году
В противном случае предусматривается штраф в размере 3 тыс. рублей, который налагается не только на правонарушителя, но и собственника жилья, предоставившему помещение в аренду без прописки проживающего. В случае повторного несоблюдения законодательства санкции увеличиваются до 5000 руб.
Вновь прописанный гражданин имеет право на получение части жилплощади, если начнется её приватизации. Чтобы он не использовал это право, его надо будет выселить, но сделать это может лишь государство, и то только в случае, если он нарушает установленные нормы:
Как видим, постоянная прописка в Москве способна существенно повысить качество жизни, как отдельного гражданина, так и всей семьи. Однако переезд в столицу имеет и свои минусы: высокая стоимость жилья; высокие налоги; неблагоприятная экология.
4. Лечение
Устроиться на работу в Москве и получать зарплату выше, чем в других областях страны, граждане РФ могут и с временной пропиской. Но тем, кто хочет занять государственные должности в московских учреждениях, поступить на муниципальную службу, стоит подумать о постоянной квартире в столичном городе. Из двух равноценных кандидатов на вакансию работодатель, скорее всего, выберет постоянного жителя Москвы. Он быстрее адаптируется к требованиям организации, на него можно возлагать материальную ответственность.
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
-
составить договор дарения+акт приема-передачи (лучше обратиться к квалифицированному юристу) и подписать его в 2-х экземплярах;
-
оформить у нотариуса доверенность от своего имени и от имени жены (можно одну) на представление Ваших интересов в Росреесте;
-
направить сыну по почте подписанный договор и доверенность;
Дарственная на квартиру
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.
Возможна ли такая продажа
Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.
Использование доверенности
- если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
- документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
- когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
- когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
- когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
- желательно процесс торгов провести максимально быстро;
- если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
- если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
- чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
- чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
- если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.
Если такое условие разрешено, то при заверении нового документа нотариус обязательно должен проверить его наличие в тексте документа. Без этого сделка и документ о передаче полномочий могут признаваться недействительными.
Выдача доверенности в этих случаях не рекомендуется. На часть полномочий, по организации показов, размещению рекламных объявлений о продаже, совершению иных мер по поиску покупателя можно заключить агентский договор, указав в нем вознаграждение представителя.
Как это сделать
- ФИО граждан, места их постоянного проживания, контакты: электронная почта, номера телефонов или данные для оперативной связи;
- предмет сделки – квартира по определенному адресу с индивидуальными характеристиками;
- момент передачи ключей от недвижимости;
- полномочия и обязательства агента, пределы его ответственности;
- организация просмотра квартиры, составления отчетов о посетивших жилье лицах, их данные при необходимости;
- мониторинг цен на недвижимость такого типа в районе, обоснование стоимости на основе анализа;
- отчет о расходах;
- срок действия договора;
- размер комиссионного вознаграждения;
- переданные документы на квартиру для исполнения полномочий – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, справка с лицевого счета бухгалтерии обслуживающей организации с указанием копий или оригиналов, количества;
- дата заключения соглашения и другие условия.
Многие кредитные учреждения отказываются выдавать длительные кредиты на покупку недвижимости в других городах и сразу озвучивают отказ. Другие могут намеренно повысить процентную ставку, затребовать полную страховку имущества и жизни/здоровья заемщика, сократить срок кредитование.
Как взять ипотеку в другом городе, где вы не живете, не прописаны и не работаете
Одним из обязательных требований к клиенту при подаче ипотечной заявки является наличие постоянной или временной регистрации в городе/регионе присутствия банка. Такие ограничения накладывает большинство российских банков. Действительно, проживание и прописка являются своего рода гарантирующими факторами снижения риска, связанного с бегством заемщика в случае отказа платить по договору.
Основные проблемы междугородней ипотеки
Такой вариант оформления ипотеки актуален для родителей, прописанных в одном городе, работающих в другом, и приобретающих жилье ребенку в третьем. Например, прописка и работа в Тольятти, а заявка подается на приобретение квартиры в Санкт-Петербурге.
В данном случае надо просто выбрать способ передачи документов для регистрации индивидуального предпринимателя. Ведь для этого вовсе необязательно лично приезжать в ИФНС по месту прописки. Какие есть варианты?
- Паспорт гражданина России;
- Договор купли-продажи или свидетельство о собственности на жилое помещение;
- Военный билет для постановки на учет в местном военкомате;
- Дополнительные документы при необходимости.
Перечень нужных документов
Вместе с собственником вы посещаете подразделение УФМС (или Многофункциональный центр, или оформляете документы через сайт Госуслуги, или идете на почту) и представляете сотруднику заявление по форме 6 и пакет документов.
После завершения регистрации сделки и получения свидетельства о собственности в Росреестре покупатель вправе приступать к постановке на учет по месту жительства. Для этого необходимо лично обратиться в паспортный стол или по адресу местной управляющей компании и присутствия бывшего владельца не требуется.
В доверенности:
- не могут найти покупателя в срок
- допускают типичные ошибки продавца
- не указывают преимущества для покупателей
- не знают и не работают с потребностями покупателей
- не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
- не правильно организованная реклама
- не проведена подготовка квартиры к продаже
- не верно установлена цена
Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе | О недвижимости с душой
Доверенность может быть составлена и заверена в любой из нотариальных контор на территории РФ. Образец документа можно скачать здесь. При нахождении владельца квартиры за границей необходимо лично обратиться в российское консульство.