Факт перехода права долевой собственности следует зарегистрировать в Росреестре. По сути, процедура практически не отличается от оформления дарственной. Разница в том, что помимо основного пакета документов, при отчуждении доли в пользу третьего лица, регистратору следует предоставить письменные, заверенные нотариально, отказы совладельцев жилья.
Согласно 205 статье ГК РФ, невозможно отказаться от доли в доме в пользу третьих лиц, не предупредив об этом заблаговременно остальных его владельцев. Именно люди, живущие с вами по соседству, обладают преимущественным правом выкупа этих квадратных метров. Уведомление о продаже с ценой и прочими условиями сделки должно быть направлено всем соседям в письменном виде,
Дарение
Отказ должен быть оформлен нотариально, в течение шести месяцев с момента смерти прежнего владельца доли. После чего квадратные метры будут разделены между остальными наследниками в равных частях. Если последние отсутствуют, доля в квартире приобретает статус государственной собственности.
В случае с дарением действующему владельцу понадобится получить только согласие от Одаряемого лица. Если человек изъявит желание принять недвижимость в качестве подарка, стороны смогут приступить к составлению стандартного договора дарения доли. При этом Дарителю не понадобится ни уведомлять об этом остальных сособственников, ни получать их согласие на проведение данной процедуры. В качестве Одаряемого может выступить любой гражданин – как знакомый и близкий Дарителю, так и посторонний для него.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, родственника, родителей, матери, ребенка
Деприватизация – это безвозмездное возвращение ранее приватизированного жилья в собственность муниципалитета. Деприватизацию не стоит путать с расприватизацией – последнее мероприятие предполагает не добровольный, а принудительный возврат недвижимости в распоряжение госорганов. Суд выносит постановление о расприватизации в том случае, если приватизация происходила с нарушением норм действующего законодательства.
Деприватизация: отказ в пользу государства
Если ребенок выступает в качестве Одаряемого, стороны могут не обращаться к сотрудникам ООП, т.к. риск злоупотребления интересами и правами Опекаемого лица попросту отсутствует. Во всех остальных случаях обращение в ООП считается обязательным условием.
Причин, по которым люди отказываются от полагающейся им в собственности части недвижимого имущества, существует немало. Но в большинстве случаев граждане прибегают к такому действию по следующим причинам:
Причины
- Соответствующий документ оформляется у нотариуса.
- Необходимо предоставить в нотариальную контору личный паспорт, документ о наследовании, документ о праве собственности и кадастровый паспорт.
- Отказ от наследства оформляется в течение 10 рабочих дней.
- Госпошлина — не взимается.
- Отказаться от наследства невозможно, если с момента смерти родственника прошло менее 6 месяцев и гражданин ещё не вступил в права наследования.
- Нюанс процедуры — недопустим в данном случае частичный отказ от наследства — возможно только отчуждение всей доли площади наследуемого жилья.
- Скачать бланк заявления на отказ от доли наследства
- Скачать образец заявления на отказ от доли наследства
Продажа или обмен
При продаже или обмене приватизированной доли собственники квартиры обладают преимуществом для свершения сделки перед третьими лицами. Гражданин, желающий продать свою часть имущества, обязан известить об этом других собственников в письменном виде с указанием стоимости и иных условий сделки (статья 205 ГК России).
Отказ от части наследства производится на общих основаниях. Для этого пишется заявление на имя нотариуса с указанием основания наследования, от которого отказывается лицо. Также здесь можно указать конкретное лицо, к которому перейдет его доля.
- Наименование суда и его адрес.
- ФИО, адрес истца и ответчика.
- Сведения о третьих лицах.
- Цена иска.
- Наименование документа.
- Основной текст заявления.
- Основания для признания документа недействительным.
- Суть просьбы.
- Дата и подпись заявителя.
Когда отказаться от наследства нельзя?
- По завещанию в пользу другого лица: если наследодатель заранее предусмотрел такую возможность и указал других возможных претендентов, которым должно перейти данное имущество при отказе основного наследника.
- Когда наследник хочет отказаться от наследства в пользу лица, которого официально признали недостойным наследником.
- Когда несовершеннолетний и недееспособный наследник хочет отказаться от обязательной доли без согласия органов опеки.
- Когда наследник хочет оформить отказ от обязательной доли в пользу определенного лица.
- Если истекли 6-месячные сроки для отказа (в этом случае требуется обращение в суд).
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недейтсвительной, совершенной под влиянием обмана или заблуждения (ст.178, 179 ГК). В иске можете сслылаться на то, что имущество приобретенное в браке является совместной собственностью и делится между супругами в равных долях. При разводе вы имели право получить свою долю, но супруга ввела вас в заблуждение, обманным путем взяла у вас отказ и продала квартиру, не отдав вам вашу часть денежных средств.
Можно ли вернуть долю в квартире от которой ранее отказался
Была куплена квартира под материнский капитал, через некоторое время мы развелись, после чего жена решила продать эту квартиру, чтобы купить квартиру больше по площади. На этот момент я находился в местах лишения свободы, жена объяснила мне, что без моего согласия квартиру не продать и мне нужно отказаться от своей доли, чтобы не возникало заморочек с документами. Так я и отказался.
Можно ли вернуть долю в квартире, от которой добровольно отказался 5 лет назад
Заверение договора у нотариуса – более затратный по финансам процесс. Вам придётся уплатить налог от оценочной стоимости доли в размере 0,3% (близким родственникам), 1% (остальным лицам). Плюс оформление самого документа нотариусом будет стоить около 2021 рублей. Зато нотариально заверенный договор станет более веским аргументом при судебном разбирательстве. Если вы считаете, что нужды в нотариальной регистрации договора нет, можно оформить 3-сторонний договор в присутствии представителя Росреестра.
В противном случае, суд может обязать первого супруга приобрести второму жилье за собственные денежные средства. Зачастую этим же заканчивается развод, если в семье есть общие несовершеннолетние дети.
Еще одно основание признания сделки недействительной – это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов. Естественно, все это требует документального подтверждения в суде.
Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру
В общем тема такая, до замужества имелась у моей племянницы 2-х комнатная квартира, досталась по наследству после смерти матери. Вышла она замуж, родила 2-их детей. На материнский капитал расширила квартиру на трешку. Отдала мужу 1/4 долю, добровольно. Муж за все эти 7 лет, работал года два, даже за квартиру, дед платил. А теперь буквально через месяц, после оформления квартиры он ушел, и претендует на свою долю, хотя ни копейки не вложил. Если шансы в суде забрать или уменьшить его долю?
Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.
Способы
Возможно ли?
Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.
Не всегда наличие собственности – желанное событие. В отдельных ситуациях возникает потребность в переоформлении недвижимости на другое лицо. Как отказаться от доли в квартире, определяется в зависимости от конкретных обстоятельств, допускающих передачу собственности в интересах близких или посторонних лиц на безвозмездных условиях или с выплатой компенсации.
Значение и последствия отказа
- Сформулировать условия продажи доли.
- Оповестить совладельцев о намерении продать свою долю. Остальные хозяева квартиры имеют преимущественное право на покупку. На принятие решения отводится 1 месяц.
- Если в течение месяца никто не изъявил желания купить долю на предложенных условиях, продавец вправе искать покупателя извне.
- Если имущество находится в совместной собственности, оформляют нотариальное согласие второго партнера на совершение сделки.
- В день сделки стороны предъявляют заранее подготовленные документы (личные и на недвижимость) и подписывают составленный договор купли-продажи.
- Регистрация перехода права на долю завершается внесением изменений в базу Росреестра. Помимо документов на недвижимость предъявляют платежный документ об уплате госпошлины.
Дарение или продажа доли в квартире
Если наследник отказался от наследуемой доли, обязательства по долгам наследодателя исчезают. Если на наследуемую квартиру или долю в ней претендентов не нашлось, она переходит в государственный фонд недвижимости.
- Куда обратиться? Посетить нотариуса в регионе проживания и оформить отказ в письменном виде.
- Какие документы нужны? Личный паспорт, документы на квартиру и нотариально заверенный отказ.
- Куда подавать документы? В местную инстанцию, принимающую официальные бумаги для приватизации.
- Период оформления — до 10 рабочих дней.
- Госпошлины нет.
- В каком случае могут отказать? Если несовершеннолетний гражданин исключается из участия в долевой собственности без официального разрешения органов опеки и попечительства.
- Особенности и нюансы. Отчуждение невозможно произвести в этой ситуации в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется между собственниками поровну.
Способы
- подготовить договор купли-продажи в простом письменном виде в праве общей собственности на квартиру без посещения нотариуса;
- кроме договора купли-продажи (мена) необходимо собрать пакет документов, который включает в себя кадастровый паспорт, личные паспорта продавца и покупателя, документы, подтверждающие согласие собственников на свершение сделки, а также документы о праве на долю;
- документацию нужно подавать в региональный Росреестр;
- сроки оформления — до 30 календарных дней;
- при продаже доли другому собственнику приватизированной квартиры госпошлина не взимается, посторонним лицам — покупатель оплачивает 13% от стоимости продаваемой части жилого имущества;
- отказ от оформления сделки можно получить, если не все собственники согласны с осуществлением сделки;
- особенность заключения сделки состоит в том, что в регистрационный орган понадобиться предоставить письменные отказы от совладельцев жилья от преимущественного права покупки.
- Скачать бланк уведомления о продаже доли в квартире
- Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире
- Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
- Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры
Продажа или обмен
Родственнику можно подарить или продать жильё. В случае дарения подоходный налог платить не нужно, а за лицом, отказавшимся от части имущества, остаётся право проживания и сохранения регистрации на той же жилплощади.
Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.
Способ 2. Оформление договора купли-продажи
Однако стоит учитывать, что права на квартиру должны быть переданы от всех собственников. Остальные владельцы также должны оформить отказ, чтобы квартира перешла в собственность муниципалитета или государства.
Юридические последствия отказа от доли недвижимости – плюсы и минусы
- Паспорта участников сделки.
- Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
- Технические и кадастровые документы на недвижимость.
- Архивная выписка из домовой книги.
- Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
- Передаточный акт.
- Завещание на долю в квартире.
- Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Согласие от другого собственника жилья.
- Заявление об отказе и передачи прав собственности.
- Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Причины
- личные данные дарителя и одаряемого;
- кадастровый номер и адрес жилья;
- размер передаваемой площади в квартире;
- право собственности дарителя;
- наличие прописанных в квартире лиц, не являющихся собственниками;
- присутствие прочих обременений.
Порядок действий при оформлении дарственной
- Соответствующий документ оформляется у нотариуса.
- Необходимо предоставить в нотариальную контору личный паспорт, документ о наследовании, документ о праве собственности и кадастровый паспорт.
- Отказ от наследства оформляется в течение 10 рабочих дней.
- Госпошлина — не взимается.
- Отказаться от наследства невозможно, если с момента смерти родственника прошло менее 6 месяцев и гражданин ещё не вступил в права наследования.
- Нюанс процедуры — недопустим в данном случае частичный отказ от наследства — возможно только отчуждение всей доли площади наследуемого жилья.
- Скачать бланк заявления на отказ от доли наследства
- Скачать образец заявления на отказ от доли наследства