Можно Ли Продать Дом Купленный Под Мат Капитал Без Органов Опеки Может Никто Не Заметит

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Продать Дом Купленный Под Мат Капитал Без Органов Опеки Может Никто Не Заметит. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Исключение делается в том случае, если будет доказано, что родители вынуждены произвести обмен имеющегося дома на жилплощадь меньшей квадратуры. Полученную разницу они планируют направить, например, на лечение тяжелобольного ребенка.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал

Документация предоставляется в Росреестр или МФЦ. На рассмотрение заявки и проверку документов требуется от пяти до двенадцати дней. После регистрации сделки сторонам выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав собственности от продавца к покупателю.

Регистрация сделки

Продать дом, купленный под материнский капитал, разрешается в том случае, если жилищные условия семьи останутся неизменными либо улучшатся. То есть, продажа дома происходит после переезда детей в новое жилье, которое не меньше по площади предыдущего и не хуже по степени благоустройства.

Здравствуйте! Купили квартиру, где продавец использовал материнский капитал (частичное погашение ипотеке), но доли детям не выделил. Сейчас эту квартиру продать не можем, т.к. доли не были выделены. Как теперь выделить доли детям?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Могу ли я купить 1-ку в Краснодаре за меньшую цену, чем 3-ка, выделить квадратные метры в ней, а на разницу покупать в Крыму в кредит? Ипотека пока не погашена и детям не выделена собственность. Детей 3, но мат капитал давался за 2. Т.е. я должен выделить кв. метры только 2 детям? Или всем 3?

Процедура продажи жилья при покупке на маткапитал

Продать квартиру без выделения доли можно, но это незаконно, легальных схем нет. Настраивайтесь на долгий по времени и затратный по деньгам процесс. У меня была ипотечная квартира, часть погашено капиталом, а также есть жилой дом. Нашелся покупатель (ипотечник), мы подали документы в банк на оформление сделки, банк отказал, так как в квартире был капитал, а доли не оформлены. Мы начали оформление долей (по 1/10 на 3-х детей + супруга) в квартире (нотариальный договор, регистрация, выписки из ЕГРН), это заняло полтора месяца и 20 тыс. рублей. Далее пошли за разрешением в опеку (куча справок, документов на дом, выписок, получение разрешения), это заняло еще полтора месяца. После пошли опять в банк и нас заставили заключать нотариальный договор купли-продажи, так как в квартире несколько собственников, еще пара недель и 20 тыс. рублей. После сделки деньги нам банк не отдал до тех пор, пока мы на наделили долями детей в доме (нотариальный договор), еще месяц и 25 тыс. рублей.

Читайте также:  Продажа Дачи В Собственности Менее 3 Лет Налог

Покупка или строительство дома за счет материнского (семейного) капитала (МСК) — одно из самых востребованных направлений использования средств сертификата. Но со временем перед семьей может встать вопрос о продаже или обмене такого жилья. Законом подобные сделки не запрещены, однако для их проведения необходимо выполнение ряда условий.

Условия продажи дома, купленного за материнский капитал

Федеральным законом № 256-ФЗ о материнском капитале не предусмотрено сроков, в течение которых разрешается продать дом, приобретенный на средства маткапитала. Технически, сделать это можно в любой момент после покупки.

Через какое время можно продать дом, купленный на материнский капитал?

Ограничения, связанные с продажей дома, купленного на средства материнского капитала связаны с тем, что долевыми собственниками такой недвижимости по закону должны являться несовершеннолетние дети. И чтобы получить разрешение на проведение такой сделки, необходимо убедить органы опеки, что в новом помещении жилищные условия детей не ухудшатся и им будут выделены равнозначные доли.

  • поиск покупателя квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала;
  • определение варианта приобретения нового жилья с соблюдением прав несовершеннолетних детей;
  • заключение с продавцом предварительного договора;
  • получение разрешения в органах опеки и попечительства;
  • оформление договоров на продажу и покупку недвижимости;
  • регистрация сделок в Росреестре;
  • предоставление копий правоустанавливающих документов в органы опеки.

Риски для продавца и покупателя могут возникнуть в случае несоблюдения требований законодательства по оформлению сделок с жильем, приобретенным за счет средств МСК. В большинстве случаев проблем с продажей имущества можно избежать, проверяя достоверность и правильность оформления документации.

Продажа купленного на средства МСК жилья: законно ли это?

Через какое время можно продать купленный на материнский капитал дом? Срок для продажи жилых помещений, купленных на средства МСК, не ограничены нормативными документами. Такие сделки предусматривают одновременное приобретение нового жилья. Приобрести жилье можно разными способами: купить за счет средств от продажи предыдущей квартиры, построить дом, вложив полученные средства. Действия продавца при продаже квартиры осуществляются в следующем порядке:

Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены. Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую. Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении – требования могут отличаться. В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья. То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

– Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал?

Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети. И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ не содержит запретов или ограничений, связанных с продажей жилья, приобретенного на средства материнского капитала. Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей. Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка. Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки. Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.

Читайте также:  Льготы по чернобыльской зоне в орловской области

Что делать с детскими долями. Если выделить доли детям по договору дарения или через соглашение, они получат их безвозмездно. При продаже этих долей раньше минимального срока детям нужно начислить НДФЛ, причем со всей суммы продажи. Налог можно уменьшить только на какую-то долю вычета, но не на расходы по покупке этих долей, хотя родители за них заплатили. Формально у детей таких расходов не было. Из-за этого многие семьи уже потеряли сотни тысяч рублей.

Если вам разрешили сделку, вы можете оформить ее все теми же тремя способами. Только к документам для сделки купли-продажи приложите еще разрешение органов опеки и попечительства: без него регистрирующий орган не зарегистрирует переход права.

Зачем получать согласие органов опеки

Если квартира была в собственности больше минимального срока владения. Тогда отчитываться о сделке и платить налог не нужно. Сейчас минимальный срок владения — 3 года или 5 лет в зависимости от года покупки. С 2021 года для единственного жилья он в любом случае составит 3 года — возможно, есть смысл немного подождать со сделкой, чтобы не терять деньги.

Пример 2. Вы унаследовали квартиру в 2021 году от ближайшего родственника квартиру и продаете ее за 4 000 000 рублей в 2021 году. Поскольку минимальный срок владения, чтобы освободить недвижимость от налога — 3 года, вы не платите налог

В договоре продажи указана сумма менее 70% кадастровой стоимости. Учитывают кадастровую стоимость на 1 января года, в котором зарегистрировали переход права собственности на покупателя. Рассчитывайте налог наиболее подходящим способом на выбор:

Как рассчитать налог

🔹 Если вы покупали квартиру, используя заемные средства, и оформили ее только на мать или отца детей, перед продажей ее нужно оформить в общую собственность. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев.

  1. Если хотя бы одним из владельцев жилого помещения является несовершеннолетний гражданин, то для продажи домовладения необходимо обратиться в орган опеки и попечительства за специальным разрешением. Без него передать право собственности на жильё другому лицу будет невозможно.
  2. Если к дате продажи домовладения все дети, имеющие долю в нём, достигнут 18-летнего возраста, то сделка будет возможна с письменного разрешения на неё всех собственников дома.

Можно ли выполнить обязательство выделить доли после продажи

  • мнимые и притворные сделки;
  • покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
  • приобретение квартиры или дома у супруга;
  • покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.

Выделение долей после продажи

ФЗ № 256, регулирующий условия программы маткапитала, не запрещает продажу домовладения, купленного с привлечением средств по сертификату. Однако разрешение от органов опеки для проведения сделки необходимо в любом случае, а иначе Росреестр откажется регистрировать недвижимость на нового владельца. Законом не обозначен чёткий срок действия документа, позволяющего осуществить продажу. Он указывается непосредственно в самом документе, и в большинстве случаев составляет три месяца.

  • оценочная стоимость жилых площадей;
  • описание дома / квартиры и ее фактический адрес;
  • сроки совершения сделки и ее завершения;
  • обязательство о последующем составлении акта приема-передачи проданной квартиры / дома;

Итак, теперь о двух методах продажи, с помощью которых можно продать дом купленный за материнский капитал. Первый из них – это выделение обновленной доли в другом жилье. При этом суммарная площадь доли должна быть больше или равна прежней, иначе органы опеки могут посчитать сделку недействительной или заставить перераспределить их.

Как получить разрешение органов опеки для продажи дома купленного за материнский капитал

  • контактную информацию заявителя. В этот раздел входят имя, фамилия, отчество, статус (мать/отец/ребенок), СНИЛС, паспортные данные;
  • контактную информацию доверенного лица. То есть, ФИО, телефон для связи, адрес проживания и паспортные данные;
  • адрес регистрации и место фактического проживания;
  • условия продажи дома: либо с выделением доли в другой недвижимости, либо с размещением на расчетный счет детей;
  • перечень документов, которые будут прикреплены к заявлению.
Читайте также:  Почему Фссп В Нижнем Новгороде Не Работает С Должниками Коммунальных Услуг

Одобрение ООП выдаст только после проверки. Возможен выезд специальной комиссии с целью исследования продаваемых и приобретаемых площадей. Сотрудники ООП вправе отказать в выдаче разрешения. Чтобы избежать негативного исхода важно указать специалистам опеки конкретные факты, которые повлияют на улучшение качества жизни несовершеннолетних лиц, подтвердить, что не пострадают их имущественные интересы.

Условия продажи жилья

Доли детей должны остаться такими же или стать больше, но не меньше. В ситуации если недвижимость, купленная взамен проданной, меньше по размерам, доли детей могу увеличиться. Более подробно о выделении долей в новом жилье читайте по ссылке.

Можно ли продать дом, построенный на маткапитал

Любая жилплощадь, купленная или возведённая на средства материнского капитала, может реализоваться владельцем при соблюдении прописанные законом прав детей, имеющих доли в недвижимости. Манипуляции, связанные с отчуждением жилого строения, согласовываются с ООП, если младшие члены семейства не достигли 18 лет.

Условия продажи дома, который был куплен или построен за счет средств материнского капитала, будет отличаться в зависимости от одного важного фактора – достижения несовершеннолетними детьми, находившимися на воспитании в семье, возраста совершеннолетия, то есть восемнадцати лет. Вот какие действуют правила:

Можно ли продать недостроенный дом, если вложен материнский капитал?

Дом, купленный или построенный на мат. капитал, можно продать. Правда, для этого понадобится получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства по месту жительства. Если продажа одобрена, она проводится по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством с обязательным заверением сделки у нотариуса.

Какие способы продажи существуют?

Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, купленного на выделенные государством в качестве материальной поддержки средства, потребуется предпринять следующие действия.

Когда продать необходимо квартиру за материнский капитал и какие документы нужны, мы уже разобрали, теперь следует подробнее рассмотреть сам процесс. Упомянем про то, что существуют и специальные факторы, способствующие скорости рассмотрения заявления, вот основные из них:

Как продать квартиру купленную на материнский капитал?

  1. Если вы купили квартиру на материнский капитал менее 3 лет назад (стоит упомянуть, что вопрос о том, через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал, не имеет однозначного ответа, потому что если вы оформили квартиру в собственность позже, чем начался 2021 год, то этот срок будет увеличен до 5 лет), то приобретаемой она может стать только тогда, когда вы дополнительно заплатите специальный налог.
  2. Купленную в ипотеку с материнским капиталом квартиру продать немного сложнее, ведь вам потребуется соглашение, выписанное сотрудниками банка, о том, что они согласны приложить необходимые обязательства на будущего владельцы (речь идет про ситуации, когда вы ещё не до конца погасили ипотеку). Обратите внимание на то, что иногда возникают трудности, связанные с самими покупателями, ведь им иногда не хочется усложнять себе жизнь, соглашаясь на ипотечную квартиру, но это отдельная проблема. Также стоит понимать, что и банк не всегда идет навстречу обремененным ипотекой семьям. Конечно, шансы продать квартиру в ипотеке, если вы добросовестно выплачивали всё по графику довольно высоки, но следует быть готовым к любому исходу.

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и какие необходимы для этого документы?

Ответы на вопросы о том, как продать дом купленный на материнский капитал и как продать комнату купленную на материнский капитал, имеют практически такие же ответы. Если у вас всё ещё остались какие-либо вопросы, то пишите их в комментариях или же решайте их с органами опеки в конкретных ситуациях.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько