Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли По Доверенности Приобрести Квартиру. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Все действия нотариусы обязаны тут же регистрировать в реестре нотариальных действий ЕИС. Вы можете воспользоваться сервисом для проверки доверенностей по реквизитам непосредственно перед сделкой и посмотреть, действительна ли еще доверенность. Еще можете сделать скриншот экрана, на котором будет видно, что, например, в день сделки такого-то числа в такое-то время доверенность, на основании которой представитель продавца продал вам квартиру, не была отменена. Но, чтобы такой скриншот в последующем приняли в качестве доказательства, его нужно удостоверить у нотариуса.
Как проверить доверенность
Разумеется, самый лучший вариант — попробовать договориться с продавцом, чтобы он лично приехал на сделку. Так вы гарантированно избежите возможных проблем. Но если он категорически отказывается, а квартира идеально подходит вам и искать другой вариант не хочется, можете дополнительно подстраховаться.
Как еще можно подстраховаться
Если ваш продавец с семьей обратится в отдел миграции или к паспортисту, с регистрационного учета их снимут в течение двух календарных дней. Если они подадут заявление в МФЦ — в течение трех рабочих дней. Можно подать заявление через портал госуслуг, но все равно придется прийти в орган регистрационного учета с паспортом: с регистрации снимут, только когда смогут поставить в паспорт штамп.
Если вами намечается покупка квартиры по доверенности, со стороны покупателя риски встретиться с недобросовестными риелторами существуют. Вот самые типичные ошибки доверителей:
[important] Ошибки доверителя
Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя – это отличный выход для тех, кто по каким-то причинам сам не хочет или не может заниматься оформлением. А между тем приобретение жилья – шаг ответственный, и доверить такое дело можно не каждому. Ведь зачастую доверенное лицо не только подряжается оформить на вас документы, но и подобрать квартиру, и даже торговаться за неё. Чтобы сделка по доверенности не стала вашей ошибкой, в деталях разберём, что такое доверенность, на кого и как её можно оформить.
Что такое доверенность
- командир воинской части (если покупатель – военнослужащий, сотрудник части или живёт в закрытом военном городке);
- начальник военного госпиталя или санатория (или его заместитель, или дежурный врач, если покупатель-военнослужащий и находится на лечении);
- начальник колонии (если покупатель пока в заключении);
- директор или главврач дома престарелых, интерната или другого учреждения соцзащиты (если совершеннолетний дееспособный покупатель там находится).
Доверенность оформляется в письменной форме, ее нотариальное удостоверение обязательно. Процедура безопасна, поскольку текст документа проверяется нотариусом, а регистрационные действия не проводятся без проверки сопутствующей документации.
- Доверенный обманным путем возьмет деньги на квартиру, не оформит сделку и скроется.
- За внушительную сумму денег может быть выбрана квартира с хорошим ремонтом, планировкой и представлена Покупателю как приобретаемая, а на деле будет куплена недвижимость по бросовой цене в неблагополучном районе. Разница в стоимости достанется мошеннику и его подельникам.
- В силу некомпетентности поверенный может внести путаницу в документах, невнимательно отнестись в проверке документов, или по незнанию купить квартиру, находящуюся под обременением, с неузаконенной перепланировкой, скрытыми собственниками.
Риски покупки квартиры по доверенности
Оформить удаленную покупку жилья поможет юрист. Во избежание неприятностей, заранее узнайте: можно ли оформлять доверенность на риэлтора при покупке квартиры? Как доверить регистрацию перехода прав собственности? Как купить квартиру в другом городе (стране), не покидая место жительства? Задайте вопросы юристу сайта law-divorce.ru и получите бесплатную консультацию.
Официальный сайт Федеральной Нотариальной Палаты — data.notariat.ru.Здесь вы можете найти реальных нотариусов в вашем городе. Если кто-то из знакомых предлагает вам своего нотариуса, то не поленитесь и проверьте его лицензию на этом сайте. Если такого нотариуса вы там не найдете — это мошенник!
Виды доверенности
Чаще всего доверенность выписывают, когда сам участник сделки не может по каким-либо причинам присутствовать при ее заключении. Например, если он продает квартиру из-за границы, находится на лечении, проходит срочную службу. Нередко доверенность выписывают пожилые люди, которые в силу возраста не имеют возможности ходить по инстанциям.
В каких случаях нужна доверенность
Самый главный риск, который имеет место со стороны продавца при выписывании доверенности – что деньги пройдут мимо него, если доверенное лицо захочет их присвоить. Чаще всего взаимодействовать с крупными суммами поручают близкому родственнику или надежному другу. Но известны прецеденты, когда продавец доверялся риэлторам или другим посредникам – и в результате лишался денег.
Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.
Эти документы обычно оформляются с передоверием, чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.
Зачем она нужна?
При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.
Тщательно изучите доверенность. Желательно сделать копию данного документа и обратиться за консультацией к опытному юристу. Важно, чтобы срок ее действия не истек и не подходил к концу к моменту заключения сделки.
Возможные риски покупателя
- отозвать доверенность в случае окончания срока ее действия или отмены доверителем;
- признать ее недействительной в судебном порядке, как и все действия, совершенные с ее помощью; давать доверенность только проверенным людям, в ответственности и честности которых вы полностью уверены;
- не составлять документ с неограниченными полномочиями, а выдать доверенность на совершение конкретных действий;
- не выдавать доверенность на получение оплаты;
- не выдавать доверенность на заключение предварительного договора купли-продажи с получением аванса.
В каких случаях нужна доверенность
Обратите внимание! Даже идеальная с виду покупка квартиры по доверенности может в будущем иметь осложнения. Если дело дойдет до суда, Фемида не всегда принимает сторону владельца. В законе есть понятие «добросовестный покупатель», то есть вы честно передали всю сумму, а о мошенничестве знать вовсе не могли. Но этот факт не убережет от потери денег и жилья.
Если с первым пунктом всё более или менее понятно, то по второму пункту возможны проблемы. Прежде всего нужно учесть, что деньги от покупателей попали к мошенникам. А значит вряд ли их смогут найти. Может быть и такая ситуация, когда покупатели участвуют в афёре и быстро перепродадут квартиру третьим лицам, что ещё более усложнит ситуацию. Интересно, что возврат денег должен осуществить продавец, который в рассматриваемой ситуации денег на самом деле не получал.
Совсем необязательно прибегать к мошенническим схемам, если есть возможность оказать на продавца психологическое давление. Для этого злоумышленнику достаточно просто со временем войти в доверие к будущему продавцу и убедить его совершить продажу принадлежащей ему недвижимости. Это может подействовать на пожилых, одиноких, подавленных людей. Речь может идти и просто о неопытных людях или о тех, кто не имеет достаточных знаний в данной сфере. Если их удалось склонить к продаже, то они окажутся в итоге не только без квартиры, но и без денег, которые были получены в её оплату. Единственный вариант дальнейшего развития событий — обратиться в суд.
Риски для покупателя
Возможен ещё один вариант. Он не так широко распространён, но всё же вполне возможен. Дело в том, что действие доверенности прекращается со смертью доверителя. Если в указанный период сделка была заключена, то она становится недействительной, а квартиру получают наследники и распределяют между собой в установленном законом порядке.
На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца». Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи. Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено.
Доверительная продажа
Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений. Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе.
Основания для прекращения доверенности:
- полные данные о доверителе;
- полные данные о доверенном;
- какими правами будет наделено доверенное лицо (на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости);
- срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа;
- список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.
Важно сверить информацию, о документах предоставленную в доверенности и имеющиеся в наличии бумаги. Паспорта собственника и доверенного лица данные о них должны совпадать с указанной в документе информации.
Гражданским Кодексом РФ возможна передача прав от одного лица к другому на совершение определенного ряда действий, например, продажи имущества или его приобретения, данное действие оформляется в соответствии со ст.185 ГК РФ. Составленный документ называется доверенностью, которая в ряде случаев требует заверение нотариусом. Все доверенности оформляются в письменном виде и подписываются доверителем.
Человек в праве выбрать самостоятельно какого вида бумага будет составлена:
ВАЖНО . Но при такой сделке риски покупателя сводятся к минимуму, так как сотрудники банка (юристы, служба безопасности) перед проведением такой сделки досконально проверяют подлинность предоставленных документов, в том числе доверенности и само доверенное лицо. При малейшем подозрение на неправомерность действий заключение сделки будет отменено.
- Организуйте встречу с собственником и проверьте нотариуса. Даже если доверенное лицо уверяет вас, что «собственник болен», «он далеко живет», «ему сейчас плохо, получше станет, и вы встретитесь». Лучше самостоятельно встретиться у него дома или в больнице в таком случае. Даже если собственник находиться за границей стоит настаивать на его приезде, даже если доверенное лицо утверждает, что это не возможно (в реальности невозможно только в редких случаях). Если за действиями довременного лица и доверителя не стоит никаких мошеннических схем, то они вполне адекватно отнесутся к подобной просьбе. Кроме самого собственника стоит проверить и нотариуса, который занимался подготовкой и заверкой доверенности. Проверить стоит, существует ли он вообще, состоит ли он в списке нотариусов. Эта информация имеется в открытом доступе в нотариальной палате. А вот доступа к проверке самой доверенности и обстоятельств, при которых он была выдана, к сожалению, нет.
- Дополнительно запросить у доверенного лица или собственника квартиры справки о дееспособности, об отсутствии наркотической зависимости или психических отклонений. Тут опять же важно проверить предоставленные документы на их подлинность. Проверить можно по адресу медучреждения и подписи врача. Они должны быть реально существующими.
- Проверить документы доверенного лица. Паспорт должен быть в гражданина России, представлен в оригинале, не иметь признаков подделки и переклейки фотографии, хорошим признаком будет наличие прописки в документе в том же регионе, что и продаваемая недвижимость.
- Заниматься сбором документов от имени собственника,
- Проводить сделки по отчуждению недвижимости,
- Сдавать объект недвижимости в аренду,
- Решать возникающие вопросы в государственных и иных учреждениях от имени собственника,
- Распоряжаться квартирой практически на правах аналогичных правам собственника.
Общие сведения
Генеральная доверенность дает возможность доверенному лицу на определенный срок производить любые действия связанные с поручением доверителя, включая сделки по отчуждению имущества, передачу в аренду, в некоторых случаях и дарение (если это предусмотрено текстом доверенности).