Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Может Ли Собственнику Помешать Продать Квартиру Если В Ней Прописан Временно Человек. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком с его согласия? Законодательство отвечает утвердительно на этот вопрос, но неизвестно захочет ли новый собственник проживать в жилье с неснятыми с регистрационного учёта людьми. При продаже квартиры желательно договориться с прописанными в ней гражданами. В противном случае пребывание на учёте иных лиц может негативно отразиться на сумме сделки, так как потребует дополнительной документальной волокиты со стороны нового собственника.
Можно ли продавать недвижимость с прописанными в ней гражданами?
Обращаться в регистрационную палату необходимо в любом случае, потому что необходимо внести изменения в реестр относительно владельца. В случае когда в квартире прописаны иные лица и составлен договор с обременением, об этом обязательно нужно сообщить регистратору.
Кого выписывать нельзя?
Продажа квартиры с прописанным человеком законом не запрещается, так как распоряжаться жильём вправе исключительно собственник квартиры. Другое дело, что не всегда покупателю хочет приобретать квартиру с обременением, ведь снять с учёта граждан можно не всегда. Существуют категории лиц, выписка которых утруднена.
В редких случаях новому владельцу приходится обращаться с заявлением о признании прописанного человека без вести пропавшим или умершим. Решение суда обязательно для подразделений по регистрации в структуре МВД.
Выписка через суд
Хотя закона, в котором четко указано, можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком, нет, в теории это реально. На практике же не многие готовы приобрести жилплощадь с зарегистрированными посторонними людьми. В такой ситуации рекомендуется особенно тщательно изучить пункты договора и согласовать процедуру выписки жильцов, если это возможно.
Законна ли продажа квартиры с прописанным человеком
После того как покупка квартиры с прописанным человеком состоялась, лица, зарегистрированные на жилплощади, должны сняться с учета. Происходит это по заявлению нового владельца ( Правила регистрации от 17.07.1995 № 213 ). Также сняться с учёта лица могут по своему желанию.
- важно убедиться, что на желанных метрах отсутствует регистрация у лиц, имеющих исключительные права;
- не следует забывать о лицах, снятых с учета на временной основе: они могут вернуться и восстановить свои права на пользование помещением.
По умолчанию, срок действия обязательств равен трем годам. Но чаще всего сроки прописываются в тексте завещания, и право предоставляется пожизненно. В этом случае, даже многократная перепродажа недвижимости не повлияет на гарантию права пользования жильем третьих лиц.
Принудительное снятие с регистрации
Доказав, что прописанное лицо не платит налогов и коммунальных платежей, не проживает на спорной жилплощади, можно выписать его по суду. В этом случае, выписываемый гражданин должен иметь помещение, пригодное для проживания.
Выписанные люди могут оспорить данное действие разве что в том случае, когда их по закону нельзя выселять. Рекомендуется осуществлять данную процедуру в судебном порядке, чтобы не было проблем. Для этого владельцу нужно подать заявление, изложив в нем свою просьбу. После этого останется дождаться решения судебного органа, которое зависит от разных моментов.
Другое дело, если появляется вопрос, как продать квартиру с прописанным человеком, которого зарегистрировали без прав на жилплощадь. Тогда он разве что может проживать на территории недвижимости, но не имеет права ею распоряжаться. В этом случае владелец может не спрашивать разрешения, чтобы продать имущество.
О правовом статусе
Самому продавцу рекомендуется лично согласовать вопрос с людьми, которые там проживают и зарегистрированы на постоянной основе. Могу заверить, что со многими легко договориться о снятии с учета, разъяснив ситуацию. Однако если подобное не удается, то придется задуматься о том, как выписать принудительно.
Такое уведомление лучше всего отправить заказным письмом по почте. Если адресат на него не ответит, через месяц можно приступать к процедуре возбуждения иска, где ответчиком по гражданскому делу выступит не выписывающийся гражданин. Для этого собственник пишет исковое заявление по форме, установленной статьёй 131 ГПК РФ, в котором указывает:
Соответственно, если в его квартире прописан не собственник, то это не препятствует проведению сделки купли-продажи. Это означает, что для проведения имущественной сделки согласие прописанного лица не требуется. Также § 7 главы 30 ГК РФ, в которой указаны основные положения, касающиеся купли-продажи, не содержат норм, препятствующих сделке, если в квартире прописаны третьи лица.
Разрешена ли такая сделка законом?
У покупателей, ставших жертвой обмана со стороны недобросовестного продавца, остаётся один выход: оспорить ДКП. Если суд признает его оспоримым, то он примет решение о двусторонней реституции, согласно которой всё, полученное сторонами по сделке, возвращается к состоянию дел, существующему до подписания договора.
Продажа имущества по доверенности — это полностью законная и допустимая сделка. Опасность для покупателя может возникнуть, если доверенное лицо начинает действовать не в интересах владельца квартиры — продает за бесценок, не отдает владельцу всю оговоренную сумму, иное мошенничество.
Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.
Как выписать зарегистрированных людей?
Некоторые типы завещаний включают в себя обязательный пункт, исходя из которого некое лицо получает право пожизненного проживания в указанной квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником. Выписать такого человека невозможно. Продавец должен заранее предоставлять такую информацию. Если нет – ее нужно запрашивать отдельно.
В жилом помещении могут быть прописаны люди с двумя видами регистрации – постоянной и временной. В зависимости от вида регистрации будет изменяться и то, как следует поступать с прописанными в приобретаемой квартире людьми.
Кого нельзя выписать?
- если прописанные и проживающие лица систематически не уплачивают коммунальные услуги (при условии, что в договоре купли-продажи была оговорена необходимость внесения средств проживающим или прописанным, исходя из его личного потребления);
- прописанные и проживающие в квартире всячески неоднократно наносят жилому помещению и находящимся в нем предметам мебели и интерьера такие повреждения, которые могут привести к порче и уничтожению имущества;
- прописанные и проживающие в квартире лица всячески систематически нарушают права собственника помещения и тех, кто проживает с ним (детей, иных родственников).
Покупка квартиры
Если у людей, зарегистрированных в квартире, имеется временная регистрация, то здесь переживать ни о чем не приходится, так как в этом случае достаточно дождаться срока окончания действия такой регистрации (в дальнейшем новый собственник имеет право не продлять прописку, если не хочет иметь дело с теми, кто может претендовать на проживание на его квадратных метрах).
В остальном продажа квартиры не отличается от стандартной – договор в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса не нужно (если ребенок не собственник). Подробнее о продаже квартиры с несовершеннолетними читайте по этой ссылке.
Для покупателя это риск. Если продавец так и не выпишет ребенка, защитить через суд права нового собственника будет затруднительно. Усилить позицию покупателя поможет нотариальное обязательно продавца о снятии себя и ребенка с учета.
Несовершеннолетние
По договору коммерческого найма гражданин сдает свою квартиру другим лицам, которые за возможность проживания выплачивают определенную арендную плату. При продаже такой квартиры договор найма не аннулируется, а арендаторы продолжают пользоваться жилищем до тех пор, пока не истечет срок контракта.
У них различный правовой статус и именно он влияет на возможность выселения жильцов:
- Временно зарегистрированные граждане. Это лица, которых можно выписать в принудительном порядке, описанном выше. Если прописан человек временно, у него не возникает никаких прав на жильё, за исключением возможности пользоваться им по назначению. Даже если этих лиц не выселит принудительно суд, по истечении термина регистрации они всё равно должны будут съехать.
- Постоянная прописка – даёт возможность человеку жить в квартире неопределённое время, порождая при этом постоянное право использования недвижимости по целевому назначению.
Обращаться в регистрационную палату необходимо в любом случае, потому что необходимо внести изменения в реестр относительно владельца. В случае когда в квартире прописаны иные лица и составлен договор с обременением, об этом обязательно нужно сообщить регистратору.
Кого выписывать нельзя?
Граждане, выписать которых не выйдет:
- несовершеннолетние дети и недееспособные лица;
- граждане, которые когда-то отказались от приватизации и получили постоянное право пользования помещением;
- члены семьи предыдущего собственника;
- лица, пользующиеся жильём на основании соглашения о пожизненной ренте;
- граждане, получившие долю недвижимости в наследство.
Однако если кем-то из представителей законодательных органов будет выявлено, что в квартире проживает не прописанный в ней человек, это может быть вполне расценено, как проживание по официально незарегистрированному договору найма и собственник будет подвергнут штрафу. Поэтому, прописка жильца на своей площади – возможность избежать крупного штрафа (какие штрафы предусмотрены за отсутствие прописки мы рассказывали тут).
Каковы риски для собственника?
В соответствии с законодательством нашей страны, а именно законом N 5242-1, в котором говорится о возможности передвижения наших граждан по всей территории нашей страны и возможности выбора места пребывания в определенном месте, граждане могут заводить как временную, так и постоянную прописку по месту основного жительства.
При временной регистрации
Для того, чтобы обезопасить себя, составьте нотариально заверенный договор с вашим жильцом, в котором должно быть оговорено, что он может пользоваться квартирой, но при невыполнении отдельных пунктов, вы можете его выселить.
На данных основаниях можно выселить, не предоставляя иное жилье. Но потребуется подавать иск в судебную инстанцию, изъяснив свое намерение. Если же люди ничего не нарушили и при этом не обладают правом проживания, то действовать нужно иначе.
Перед тем как решать вопрос, можно ли сейчас продать квартиру без согласия лиц, прописанных там, нужно определить их правовой статус. При совершении сделки купли-продажи проводится проверка на чистоту квартиры. Речь идет о наличии обременений, которые бывают официальными и скрытыми. К первым относятся арест или залог, которые мешают совершить продажу недвижимости. А наличие прописанного лица считается скрытым обременением, которое способно помешать сделке.
О правовом статусе
Другое дело, если появляется вопрос, как продать квартиру с прописанным человеком, которого зарегистрировали без прав на жилплощадь. Тогда он разве что может проживать на территории недвижимости, но не имеет права ею распоряжаться. В этом случае владелец может не спрашивать разрешения, чтобы продать имущество.