Как записать владельцев записали в техпаспорт квартиры

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2021). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

В каких случаях требуется документ

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.

Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Можно сделать вывод о том, что с 1997 г. техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2021 г. необходимость в его использовании отпала. А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т. к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении.

Оценка соответствия продукции требованиям технических регламентов проводится независимыми третьими лицами путем изучения технической документации продукции и испытания образцов. Средства для сторонних лабораторий и органов по сертификации аккредитованы учреждениями и органами государственного надзора и контроля, уполномоченными выдавать официальные документы, подтверждающие соответствие требованиям для каждого вида продукции. Под официальными документами подразумеваются сертификаты ТР и декларации о соответствии.

В случаях, когда конструктивно объект гостехнадзора был разработан, изготовлен и установлен по НД Ростехнадзора, то данная экспертиза может быть проведена по согласованию с Управлением гостехнадзора специализированной организацией в области экспертизы промышленной безопасности, имеющей соответствующее разрешение (аккредитацию) Ростехнадзора или Управления гостехнадзора (касательно объектов гостехнадзора входящих в состав агрегата (системы) ВВСТ).

Когда Записывают Владельца В Технический Паспорт Объекта

Технический паспорт на дом составляется сотрудниками БТИ после проведения первичной инвентаризации по факту практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Если строительством занималась компания-застройщик, оформить все документы должен её представитель, если же это частное строительство непосредственно владельцем – всеми техническими вопросами занимается он сам. В том же порядке оформляется и план, отдельный, но он так же нужен и также обязательный документ. Технический план содержит в себе сведения другого плана, например, материал изготовления наружных стен, дата окончания строительства, сколько в доме этажей, квартир (если это многоквартирный, а не частный дом), прочее.

Читайте также:  Как Получить Постановление По Заявлению Об Отказе В Возбуждении Уголовного Дела

Юристы по жилищному праву указывают, что согласно ст. 252 ГК РФ и Постановления пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 года, решение о разделе счетов не может быть принято, так как общее имущество квартиры (прихожая, ванная комната, туалет, кухня) не может быть поделено из-за несоразмерного ущерба имуществу. В этом случае оплату услуг рекомендуется производить на основании соглашения между собственниками и управляющей компанией. Иначе говоря, лицевой счет один, а оформление счета (платежные документы) раздельное.

Чтобы перерегистрировать хозяйственные расходы на новоявленного собственника, ему нужно предоставить заявление, паспортные данные и документально подтвердить права собственника. Если ТСЖ и УК не установили собственную форму документа, заявление пишется в свободной форме. В нем могут указываться сведения:

Куда обращаться

Если новый владелец не проявил бдительность, и стал обладателем квитанции о большой задолженности по ЖКХ, то он будет обязан ее оплачивать согласно ГК РФ. Иначе он будет подвергнут различным штрафным санкциям. Разумеется, такое положение несправедливо. Исправить ситуацию можно только в суде, после погашения задолженности. Подается иск на возврат денежных средств.

При выборе инженера нужно учесть, что эта деятельность лицензируется Росреестром, а поэтому нужно оформлять договор только с тем специалистом, который имеет лицензию. Реестр инженеров (с телефонами) можно найти на официальном сайте Росреестра или на сайте региональной кадастровой палаты.

  • постановка квартиры на учёт в Росреестре;
  • узаконивание или согласование перепланировки;
  • оформление ипотеки;
  • продажа или покупка квартиры для ребёнка;
  • проведение строительной экспертизы (по запросу суда);
  • покупка с внесением материнского капитала;
  • перевод квартиры в нежилое помещение и обратно.

Что такое техпаспорт на квартиру?

При совершении некоторых сделок с квартирой требуется подготовка технического паспорта. Изготавливается документ лицензированными специалистами, стоимость заказа зависит от региона и от вида работ инженера.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
30.65%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
51.76%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
17.59%
Проголосовало: 199

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру. Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру. В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию, если инвентаризация проходила в БТИ, но для выполнения проекта перепланировки планы БТИ, все равно, нужны.

Содержание статьи

Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.

9.2. Срок изготовления техпаспорта в Ростехинвентаризации.

Комментарий к видео:
На данный момент сумма изготовления технического паспорта в БТИ составляет уже 2400 рублей.
Теперь заявления заполняют сами сотрудники БТИ. Так что, говорить с выходом техника Вам нужен техппаспорт или нет надо прямо им.
В БТИ приняли новый регламент. Даже если Вы скажите, что хотите получить техпаспорт без выхода техника, но последнее обследование проводилось более 5 лет назад, то Вам выдадут технический паспорт только в случае заказа повторного обследования. В этом случае закажите архивную выписку техпаспорта- мы описывали это выше.

Важно знать, что не являющемуся владельцем (или совладельцем) жильцу, имеющему право пользования квартирой на правах зарегистрированного на этой площади гражданина, будь то родственник или иное лицо, в услуге будет отказано (если только собственник не делегирует свои права этому жильцу).

  • заявление;
  • паспорт заявителя (если обращается законный представитель, то доверенность и паспорт доверенного лица);
  • правоустанавливающие документы, удостоверяющие право пользования квартирой (свидетельство о праве собственности или договор соц. найма);
  • платежный документ об оплате госпошлины.

Необходимые документы

  • наименование компании, являющейся автором бумаги;
  • подробный адрес квартиры и регистрационный номер;
  • возраст постройки;
  • размер площади — общей, жилой;
  • о материалах, из которых возведен жилой дом, и о конструктивных элементах — фундаментах, стенах, перекрытиях, кровле и т. п.;
  • этажность дома, на каком этаже расположена квартира;
  • план квартиры и экспликация помещений;
  • дата ввода в эксплуатацию, сведения о капремонтах и перепланировках;
  • инвентаризационная стоимость.
Читайте также:  Как вернуть налог с программы земский доктор

  • оформление документов для энергообеспечения, газоснабжения и подведения коммуникаций к объекту;
  • оформления перепланировки квартиры;
  • оформлении прав на самовольную постройку
  • оформление аренды, кредитных и залоговых обязательств;
  • выделение долей;
  • оформление наследственных прав;
  • проведение строительной экспертизы;
  • прохождение пожарных, санитарных и иных проверок;
  • в иных случаях.

Чем отличаются технические и кадастровые паспорта?

Технический паспорт в отличие от кадастрового содержит более полную информацию о жилом помещении – о его технических характеристиках и конструктивных элементах, о размерах, площади, дате строительства, дате капитального ремонта, перепланировках, толщине стен и материале, из которого они изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т. п. Техпаспорт содержит как информацию из архивов, так и свежие данные, полученные от инженера, который проводит инвентаризацию по заявке собственника.

Техпаспорт на квартиру – что нужно знать?

Техпаспорт выдается в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Услуги оказываются платно. Технический паспорт могут получить собственники квартиры, наниматели по договору социального найма, представители этих лиц по доверенности. Для оформления техпаспорта требуется представить:

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

На какие объекты составляется техплан

  • ФИО заказчика/собственника;
  • информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
  • технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
  • перечень документов, на основании которых составлен план;
  • данные об инструментах для замеров.
  • выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

Требования к техплану

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Если владельцы квартиры провели неузаконенную перепланировку, на текущем этапе это вскроется. Тогда заявителям не только откажут в выдаче технического паспорта, но и заставят вернуть все в первоначальное состояние. Вдобавок владелец квартиры будет оштрафован на серьезную сумму.

Кстати, в ходе оформления техпаспорта может выясниться, что реализованный метраж квартир отличается от заявленного в ДДУ. И если реальная площадь меньше того, что обещал застройщик, вы имеете право взыскать с компании разницу. И наоборот – если квартира окажется больше заявленного в договоре метража, доплатить придется уже собственнику.

Где взять технический паспорт на квартиру?

В среднем процесс занимает от 10 до 20 дней, в зависимости от того, куда вы обратились. Получение документа через МФЦ займет немного больше времени, так как центр выступает лишь посредником между заявителем и уполномоченной организацией.

Такое отношение объясняется тем, что информация не содержится в единых государственных реестрах, но с другой стороны, относится к категории личных данных и нуждается в защите по закону 27 июля 2021 года N 152-ФЗ.

У каждого районного многофункционального центра свой набор услуг. Как правило, процесс перерегистрации лицевого счета не входит в этот список. МФЦ может предложить произвести платежи коммунальных услуг или предоставить копии финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, карточки учета.

Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ?

  1. Общая площадь, этаж, количество комнат, точный адрес.
  2. Комфортабельность: наличие централизованного горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, мусоропровода, лифта.
  3. Количество проживающих (зарегистрированных) лиц. Сведения об их регистрации, существующие субсидии, льготы на оплату услуг ЖКХ.
  4. Наличие приборов учета: счетчик ГВС и ХВС, электричество, газ.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Читайте также:  Построили Дом С Несоблюдением Границ От Забора Что Делать

Остались вопросы?

Внимание! Конечный набор документов зависит от цели заявителя. Так, когда речь идет о получении разрешения на перепланировку помещений, нужно приложить согласие органов местного самоуправления, с которыми процедура уже согласована. А если нужно вступить в наследство, придется предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о праве наследования.
При обращении в БТИ или МФЦ госпошлину можно оплатить в терминалах, расположенных непосредственно в этих учреждениях, или в ближайших банках. При электронной форме обращения на сайты Росреестра или Госуслуг оплату можно произвести безналичным способом непосредственно в момент подачи заявления.

Основания к отказу

Учетная документация должна содержать только актуальную информацию. В случае с перепланировкой или изменения параметров квартиры по другим основаниям, нужно обратиться в БТИ и вызвать кадастрового инженера. Произведенные им обмеры будут внесены в новый план. Пока техплан квартиры соответствует ее фактическим характеристикам, его можно считать действительным. Но срок действия истекает, если в технических параметрах объекта произошли существенные изменения.

Технический паспорт, предназначенный для квартиры, является документом, в котором раскрываются все параметры жилой площади. Выдается такой документ Бюро технической инвентаризации или БТИ. Данный паспорт на квартиру содержит все сведения о датах постройки и капитального ремонта, каким образом отделаны все комнаты, сколько их, какая площадь и т.д. Помимо этого техпаспорт на недвижимость предоставляет сведения о ее цене на данный момент времени. Соответственно, такой документ необходим, если владелец квартиры решил провести определенные финансовые операции, связанные со своим жильем (например, продажа или сдача в аренду). Таким образом, технический паспорт на квартиру является необходимым документом, получить который не является трудной задачей, но требует соответствия определенному алгоритму действий.

Определение технического паспорта на квартиру, его содержание

Расписку, которую гражданин получает по факту направления всех требуемых бумаг в службу БТИ, необходимо предъявить в чётко обозначенный день. Без наличия расписки нужный документ выдан не будет.

Порядок оформления технического паспорта на квартиру

  • требуется определить цену квартиры для оформления ипотеки;
  • устанавливается налог;
  • производится операция по купли-продажи;
  • осуществляются модификации в планировке квартиры и ее капитальный ремонт;
  • составляется завещаний или, в дальнейшем, выдается наследство;
  • осуществляется страховка жилплощади;
  • проводится экспертиза;
  • рассчитывается оплата за коммунальные услуги;
  • в процессе раздела квартиры, выделяются определенные ее части;
  • требуется оформить также и кадастровый паспорт;
  • модификации связаны с переделкой жилой квартиры в постройку общественного пользования (например, офис фирмы или салон красоты).

Муниципалитетам дано право при необходимости самостоятельно регулировать вопрос о плановом переоформлении, однако государственные структуры на местах этим правом пользуются редко – достаточно удобно, когда зафиксированные остаются таковыми юридически вплоть до того момента, когда необходимо внести изменения. Если изменений не происходит, от планового переоформления нет никакой пользы, только путаница может возникнуть.

Техпаспорт составляется на основе проведенной инвентаризации помещений и «опирается» на технический план квартиры. Это, как правило, происходит на этапе сдачи нового дома в эксплуатацию.

Основные сведения

Как уже указывалось, без технического паспорта невозможно обойтись при необходимости проведения или узаконивания перепланировочных и реконструкционных работ. Соответственно, документ служит основой для необходимых согласований (получение разрешения на перепланировку, узаконивание изменений «по факту»).

Все объекты недвижимости должны быть учтены в государственном реестре, независимо от того, кто именно является владельцем — государство, муниципалитет или частное лицо (физическое или юридическое). Обязательность паспортизации закреплена в ст. 19 ЖК РФ.

Основные сведения

следует немедленно обратиться в то отделение БТИ, которое выдало документ с ошибкой. Далее должен последовать очередной визит техника. Задача этого специалиста — убедиться в допущении ошибки и исправить ее, выдав без дополнительной оплаты правильный техпаспорт.

Ошибка в техническом паспорте: что делать?

Инвентаризацией объектов ведает БТИ, именно там хранится проектно-сметная документация, передаваемая при пуске в эксплуатацию каждого жилого дома. Именно это учреждение и оформляет техпаспорта. Этот документ является основанием для оформления кадастрового паспорта на квартиру.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько