Как выделить доли детям если наложен арест: документы, изменения, советы

Содержание

Так что обращение взыскания на долю в совместном имуществе должника супруга является вполне эффективным способом оказания влияния и у многих взыскателей таким образом получается взыскать долг. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае?

При обращении взыскания можно столкнуться с ситуацией, когда одна вещь принадлежит нескольким собственникам (сособственникам), одним из которых является должник по исполнительному производству. Соответственно, порядок обращения взыскания на право долевой собственности и право совместной собственности будет различным.

Настольная книга судебного пристава-исполнителя

Отдельные проблемы обращения взыскания на долю должника в совместной собственности Однако данный алгоритм обращения взыскания был бы неполным, если бы не было упомянуто о немаловажной детали в процессе обращения взыскания на долю в праве совместной собственности супругов. Что делать в этой ситуации? Видимо, обращать взыскание на имущество должника по уже сложившейся практике и ждать приведения законодательства в соответствие с современными правовыми реалиями.

Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала. Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон.

Способы исполнения обязательства

В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме. Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала. Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.

Также нотариус должен проверить подлинность документов. Своей подписью и печатью он подтверждает, что в сделке нет мошенничества: брак не фиктивный, супруги не пытаются обналичить маткапитал или оставить ребенка без жилья.

Андрей Ненастьев

Такое соглашение подойдет только в случае, если недвижимость находится в совместной собственности. Если она в долевой — понадобится нотариус, потому что в таком соглашении будут признаки раздела имущества.

Как выделить доли самостоятельно

Если не выделить доли, прокуратура при плановой проверке может подать в суд и обязать распределить доли. Жилье с невыделенными долями можно продать, но потом опека опротестует сделку и отменит ее через суд. Покупателю вернут деньги, а родителей обяжут вернуть маткапитал.

Покупая жилье с использованием мер государственной поддержки либо продавая жилье с долей ребенка, родители принимают на себя обязательство выделить доли в квартире детям. Эта, на первый взгляд простая, задача иногда может обернуться неожиданными трудностями и значительными материальными затратами. Как это сделать правильно, куда следует обращаться и какие необходимо подготовить документы, вы узнаете из нашей статьи.

Особенности выделения доли в квартире детям

Более понятна ситуация когда происходит продажа и одновременная покупка жилья с участием ребенка – доля не должна быть менее той, которая принадлежала ему раньше. В остальных случаях родители определяют размер доли по своему усмотрению.

Без нотариуса

Средства материнского капитала используются в основном при приобретении жилья в ипотеку либо для оплаты уже имеющихся ипотечных обязательств. Статьей 10 Федерального закона № 256-ФЗ закреплена обязанность матери выделить доли детям после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с объекта недвижимости.

Реализовать данную норму закона просто, если покупка жилья семьей осуществляется только с использованием собственных накоплений и средств государственного субсидирования. Тогда в договоре купли-продажи указывают долю каждого из представителей семьи, включая детей. Государство не вносит каких-либо рекомендаций о размерах долей — разделение проводится на добровольных началах.

Предыстория вопроса: сколько стоит поделить нотариально

отделение Пенсионного фонда, оформившее Сертификат. Учреждение также проконтролирует изменение состава семьи распорядителя — эта информация поступает в ПФ из отделов ЗАГС;
отдел опеки и попечительства местных органов власти.

Выделение долей: как будут проверять

государственную пошлину за удостоверение обязательства, в размере 0,5% стоимости недвижимости или 10-20 тыс.руб., в зависимости от региона;
госпошлину в сумме 2021 руб. для внесения разделения долей в Росреестр в будущем (НК РФ Статья 333.33 (скачать));

Если у вас нет достаточного опыта, целесообразно обратиться к юристу, чтобы не тратить лишнее время. Получить бесплатную консультацию можно прямо сейчас, задав свой вопрос в окне чата, располагающемся в правом нижнем углу.

На практике важно знать, как именно выделить доли своим детям. Что касается ответственности, то сегодня закон не предусматривает применения каких-либо санкций за непредоставление долей детям, т.е. родители не будут оштрафованы. Прокуратура проводит только отдельные, выборочные проверки. Если в результате она обнаружит нарушение, то обяжет собственника устранить их в оговоренный срок.

Как определить долю

Работники Росреестра не принимают документ, отказывают в регистрации сделки, ссылаясь на то, что он оформлен некорректно.
Застройщик не вводит дом в эксплуатацию, нарушает указанные в договоре сроки, из-за чего покупка и выдел долей откладываются.
Банк не выдает справку о полном погашении ипотеки, ссылаясь на неоплаченные проценты, комиссии, просроченную задолженность, неоплату страховки и т.п.
Представители ПФ не согласны с размером долей, которые собственник в будущем определит каждому человеку, ссылаясь на то, что они значительно меньше санитарной нормы.
Супруги формально состоят в браке, но фактически не живут совместно; второй родитель не содержит детей, поэтому выдел доли для него нецелесообразен.

Ну, поскольку соглашение подается в простой письменной форме, т.е. нет какого-то конкретного установленного образца, то отсутствие тех или иных данных вполне может явиться формальным поводом к отклонению соглашения, так что сыпал все данные максимально полно. Кроме того, во многих примерах соглашений, которые удалось найти, СНИЛС так же был указан.

Я нигде не смог найти точного указания о том, на какой момент нужно принимать во внимание количество детей: в момент выделения долей или в момент окончания кредита, поэтому не стали рисковать и выделили доли всем троим. Этому нюансу я уделяю столько времени потому, что чем меньше собственников (особенно несовершеннолетних) будет в квартире, тем проще будет в будущем эту квартиру продать, например. Из этого так же следует то, что стоит выделять минимально возможные доли. Если уже кто-то потянулся к клавиатуре с целью уличить меня в мошенстве и желании лишить «кровиночку» квадратных метров — это не так.

Найдены дубликаты

Совет: будьте очень внимательны при изучении предоставленных документов. Особенное внимание, когда у продавца есть дети. Велик шанс , что квартира приобреталась с использованием мат.капитала, но не во всех случаях это указано в договоре купли-продажи.
Например, квартира куплена в ипотеку, а мат.капитал использовался не сразу, как первоначальный взнос ,а спустя некоторое время, для погашения.

Если же жилье приобреталось без привлечения заемных средств по ДКП, то выдел доли необходимо осуществить в течение полугода после перечисления денежных средств продавцу и снятия соответствующего обременения.

В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.

Оформление нотариального обязательства

Чаще всего доли выделяются супругами совместно по соглашению о распределении. Это касается случаев приобретения жилья в ипотеку, где они выступают как заемщик и созаемщик, а также покупки недвижимости на собственные средства с привлечением средств материнского капитала.

Жилье, купленное в браке, становится общей совместной собственностью супругов, — так гласит Семейный кодекс (СК РФ, ст. 34 (скачать)). С точки зрения семейного и залогового права, супруги несут солидарную ответственность перед кредитором. Дети, тем более несовершеннолетние, не отвечают по обязательствам родителей, не могут быть созаемщиками.

Предыстория вопроса: сколько стоит поделить нотариально

Выделение долей: как будут проверять

Законом о господдержке семей с детьми предусмотрено, что жилье, которое приобретено или построено с использованием средств господдержки, оформляется в общую собственность членов семьи с выделением доли каждому, о чем составляется соглашение (256-ФЗ от 29.12.2021, ст. 10 (скачать)). Как на практике осуществлялось оформление, сколько стоило, и почему отменено нотариальное обязательство о выделении долей в недвижимости — далее.

Однако существуют случаи, когда выделение долей становиться не правом, а обязанностью родителей в соответствии с требованиями законодательства. При этом размер доли ребенка будет зависеть от способа совершения сделки.

Взамен проданной

Особенности выделения доли в квартире детям

Если жилое помещение приобреталось за наличные средства, полученные от продажи предыдущего жилья, то доли должны быть оформлены в соответствии с расчетами, указанными в разрешении органов опеки и попечительства на совершение сделки и в договоре купли-продажи жилого помещения.

Кроме того, нотариусы смогут составить такое соглашение о наделении долей с учётом всех требований законодательства, что является дополнительной гарантией законности при урегулировании вопроса договором. Стоимость услуг нотариуса устанавливается региональными тарифами. Но по всей России такая стоимость не превышает порядка двух тысяч рублей.

Так, в течение указанных шести месяцев им необходимо осуществить следующие действия:

забрать у банка закладной документ;
снять в Росреестре обременение с квартиры;
зарегистрировать правомочия собственности детей на соответствующие доли.

Как выделить доли детям?

Обязанность долей в квартире является документом, удостоверяющим правомочия детей на долю в соответствующем жилье. На основании данного документа дети в дальнейшем смогут истребовать выдела части и приобрести правомочие собственности на соответствующую часть жилища.

Если клиент использовал маткапитал, выделение долей обязательно. Пенсионный фонд должен получить подтверждение в виде нотариально заверенного документа о предоставлении долей. Если по какой-то причине банк не соглашается на выделение долей, заемщик должен составить обязательство о выделении долей после погашения ипотеки.

Выделение долей до погашения ипотеки

Если семья решает приобрести квартиру на стадии постройки дома, всегда заключается договор долевого участия — ДДУ. Такой способ покупки жилья не отменяет необходимость выделять доли несовершеннолетним при внесении материнского капитала.

Добровольное выделение долей

Инициатором судебного разбирательства и принудительного выделения долей может стать как Пенсионный фонд, так и органы опеки или прокуратура в интересах несовершеннолетних. Если держатель сертификата на материнский капитал не выделил доли в квартире детям, его могут обязать вернуть потраченные средства в Пенсионный фонд. Можно не сомневаться, что в таких вопросах суд всегда будет на стороне государства. Договор купли-продажи при этом признается недействительным.