- недостаточная квалификация кадастрового специалиста,
- использование неисправного оборудования при межевании,
- составление межевого плана по устаревшим документам без выезда на участок,
- проведение измерений в устаревшей системе геодезических координат.
Технические
Если в результате ошибок кадастрового инженера землепользователь понес убытки, то они возмещаются за счет страховых выплат, так как каждый кадастровый специалист обязан заключать договор страхования в пользу третьих лиц (ст. 29.2 закона № 221).
Заключение кадастрового инженера
- собственники земельных участков,
- обладатели права пожизненного владения или бессрочного пользования,
- арендаторы земли у местного муниципалитета.
1. Первый случай тот, когда вы нашли общий язык с соседями и предприняли совместные действия по устранению ошибки. В этом случае кадастровым инженером составляется «межевой план исправления реестровой ошибки», где отображаются новые точные данные, касающиеся участков. Неотъемлемой частью составления межевого плана является «акт согласования границ» всех смежных землепользователей.
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2021 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Что делать, в случае обнаружения реестровой ошибки ?
К примеру, вы хотите провести межевание участка, но сделать это не получается, так как выясняется, что земельный участок соседа поставлен на кадастр с ошибкой. Или возможна другая ситуация, когда к вам приходит сосед и заявляет, что уже ваш участок зарегистрирован неправильно, с наложением границ. Что делать в такой ситуации?
Если существует вероятность, что изменения нарушат права и интересы правообладателей или третьих лиц, то исправления ошибок проводятся только по решению суда. Обратиться в суд может как орган регистрации прав, так и заинтересованное лицо (ч. 4 ст. 61 № 218-ФЗ).
В реестр недвижимости, или кадастр, заносится основная и дополнительная информация об объекте (ч. 1 ст. 8 № 218-ФЗ). Перечень основной информации содержится в ч. 4 ст. 8 № 218-ФЗ. К таким сведениям относятся площадь объекта недвижимости и количество этажей, если это здание или помещение (п. п. 9, 14 ст. 8 № 218-ФЗ).
В ЕГРН содержатся основные и дополнительные сведения о доме
Управляющей организации или собственникам необходимо:
- Заполнить заявление на исправление ошибки согласно приказу № 920.
- Приложить подтверждающие наличие ошибки документы (заверенные копии техдокументации или иные документы).
- Приложить документы, подтверждающие полномочия УО действовать от лица собственников помещений в доме:
- заверенную копию протокола ОСС, на котором собственники наделили управляющую организацию полномочиями представлять их интересы по данному вопросу;
- заверенную копию договора управления, подтверждающего заинтересованность УО в достоверности сведений о многоквартирном доме в ЕГРН.
- когда вносятся изменения, связанные с кадастром;
- при подготовке технического, межевого плана и др. документов;
- при заказе выписки из ЕГРН;
- во время регистрации/снятии объекта в учёта;
- во время уплаты налога, когда собственник обнаруживает, что начислен завышенный налог;
- в конфликтах с соседями;
- когда специалисты Росреестра отправили Вам письмо с уведомлением об обнаруженной ошибке и др.
Как обнаружить ошибку
Опасность реестровых ошибок в том, что они могут привести к ситуации с «наложением» участков друг на друга, увеличенным налогом, судебным спорам, невозможности использования недвижимости по прямому назначению и т.д.
Не выходя за границы дозволенного или ошибки в местоположении границ
Собственнику участка дается полгода на её устранение. В ситуации, когда действия по исправлению границ надела не последовало, орган регистрации прав вправе исправить сведения в ЕГРН без согласия его правообладателя. Делается это на основании данных правоустанавливающих документов и картографической основы.
Если исправить ошибку возможно только через суд, тогда надо подать иск об исправлении технической или реестровой ошибки. В суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав.
Так что самым заинтересованным лицом в исправлении ошибок и наведении порядка в документах будет собственник имущества, которого непосредственно касаются эти ошибки. На него и падает бремя расходов. Ведь, в зависимости от вида ошибки возможно понадобится экспертиза или судебное разбирательство.
Кто обязан исправить кадастровую ошибку
Реестровая ошибка. Это ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке документов по межеванию, техническому плану, актам. В результате реестровой ошибки, ваш дом может оказаться на территории совсем другого участка, ил границы земельного участка могут наложиться на границы соседа. Площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту. Перечислять можно до бесконечности. Казусов довольно много. Ведь раньше к межеванию относились проще и частенько указывали приблизительные координаты без выезда геодезистов. Вот такие вот «безвыездные» ошибки и всплывают чаще всего.
- собственники земельных участков,
- обладатели права пожизненного владения или бессрочного пользования,
- арендаторы земли у местного муниципалитета.
Нормативная база
Договор с геодезическими фирмами в большинстве случаев содержит условие, согласно которому исправление ошибки, возникшей в результате действия сотрудников фирмы, подлежит устранению за счет фирмы.
Способы выявления
- ФИО заявителя, его паспортные данные и адрес регистрации,
- сведения о собственнике земельного участка,
- адрес места нахождения участка и его площадь,
- кадастровый номер,
- дата обнаружения ошибки,
- основания, позволяющие исправить ошибку.
Сроки исправления зависят от видов ошибок в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Технические ошибки корректируются на протяжении трех рабочих дней. Если ошибки найдены в реестровых данных, на их устранение работникам дается пять рабочих дней.
Сроки исправления ошибки в ЕГРН зависят от типа ошибок, от их сложности, количества, от способа исправления – будет это через судебные инстанции или при мирном обращении к работникам государственного органа.
Как исправить техническую ошибку в ЕГРН
- Сбор документации. Субъекту нужно иметь паспорт, выписку, справки, подтверждающие право собственности.
- Оформление заявления. Форма заявления об устранении ошибки в ЕГРН установлена законом.
- Обращение в регистрационный орган. Туда же подается пакет документов.