Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что Такое Проектная Декларация Вкратце. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
2.1-1. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения выдается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием единой информационной системы жилищного строительства в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью.
1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Информация об изменениях:
2.1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Проектная декларация должна быть опубликована в обязательном порядке застройщиком в средствах массовой информации и (или) в интернете не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в другие уполномоченные органы.
Также Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и интернете проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ
Правовым документом является Федеральный закон от 30.12.2021 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Статья 19. Проектная декларация
ПО ТРЕБОВАНИЮ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ:
Из всего указанного можно сделать вывод, что ФЗ-2021 обязывает застройщика указать все сведения, по которым дольщик может оценить риски при приобретении строящегося жилья.
То есть, информацию необходимо не только прочитать, но и проверить, по возможности, достоверность указанных данных. И эту возможность ФЗ-2021 тоже предоставляет покупателю.
Какие подробности можно узнать из проектной декларации строящегося ЖК? На что обратить внимание, как проверить информацию? С начала 2021 года застройщик обязан размещать основные документы на своем сайте или отдельном сайте проекта, что дает возможность изучить их самостоятельно или показать юристу. При посещении офиса застройщика вы вправе требовать предъявления документации, в составе которой будет три важных источника:
Проектная документация новостройки — максимум информации
В самом начале проектной декларации есть стандартная «шапка» — обратите внимание на наименование застройщика по реестру и коммерческое наименование. Организация может входит в группу компаний, например, знаменитый «ПИК», тогда в декларации вы увидите, кому конкретно из состава группы она выдана.
Сведения о застройщике
Описание новостройки в проектной декларации содержит общие сведения — цель строительства, например, комплексное освоение территории. Оттуда можно почерпнуть информацию об уровне проекта. Но там не указывается категория, поскольку стандарта на нее нет. Это коммерческий признак.
Подскажите, что такое проектная деклорация, что она регламентирует. Важно ли нас знать все тонкости, которые написаны в проектной декларации? Мы покупаем большую квартиру для всей семьи, чтобы быть всем рядом, собственников будет несколько, включая детей. Покупаем у проверенного застройщика, финской строительной компании. Спасибо!
Как правило, проектная декларация на строительство должна содержать такие сведения, как фирменное наименование, местонахождение, ОГРН (свидетельство о государственной регистрации застройщика), ИНН (свидетельство о постановке на учет в налоговых органах), дату государственной регистрации в ЕГРЮЛ, а также сведения об учредителях или участниках застройщика с обязательным указанием процента голосов. Также хорошо бы, чтобы были указаны проекты строительства недвижимости, в которых когда-либо участвовал застройщик в течение последних трех лет. В декларации присутствуют адреса объектов, а также сроки ввода их в эксплуатацию.
По теме:
В состав проектной декларации входит и информация о самом проекте строительства. Это касается не только указания этапов и сроков реализации, но и номеров разрешения на строительство, а также информация о правах застройщика на земельный участок (номер и дата договора аренды, кадастровый номер). Проектные декларации новостроек включают в себя номер и дату договора соинвестирования, а также наименование подрядчика (помним, что хорошо бы навести справки о качестве и количестве построенных им объектов), сведения о возможных рисках при осуществлении проекта строительства, сведения об их добровольном страховании. Обычно на практике эти риски застройщик не указывает, а там, где нет рисков, нет и необходимости страховать их. Таков краткий обзор пунктов, входящих в состав проектной декларации.
Мало кто знает, но с течением времени строительная фирма вправе править проектную декларацию, вносить в нее изменения. Если это происходит, информация о правках должна быть в доступных источниках. Важно, чтобы корректировки не ухудшали условия дольщиков. В ином случае клиенты будут недовольны и возможны серьезные проблемы, вплоть до судебного разбирательства.
Перед покупкой новой квартиры (до подписания договора ДДУ) дольщики должны уточнить у строительной компании возможность внесения изменений и их последствия. На этом этапе стоит выяснить, можно ли вернуть деньги в случае правки проектной декларации в невыгодную для дольщика сторону. Если изменения в документе значительные, покупатель вправе расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке. Сделать это можно через судебную инстанцию.
Образец
Если у компании нет своего сайта, это является причиной заподозрить застройщика в попытке обмана своих клиентов. Такие фирмы часто оказываются мошенниками или имеют недостаточно средств для реализации объекта.
Застройщик вправе не публиковать проектную декларацию, если привлечение денежных средств осуществляется без размещения рекламы. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Проектная декларация — первое, с чем нужно ознакомиться. Она включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства. Согласно ст. 19 214-ФЗ проектная декларация публикуется застройщиком в СМИ и/или размещается в сети Интернет не позднее чем за 14 дней до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства. Именно ее и следует внимательно изучить, прежде чем стать соинвестором строительства.
Проектная декларация
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию со всеми изменениями и документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Проектная декларация состоящит из двух частей. Первая часть содержит информацию о застройщике. Вторая часть о проекте строительства (ч. 1 и 2 ст. 19 Закона N 214-ФЗ). Проектная декларация должна содержать следующие сведения, которые указаны в ст. ст. 19 — 21 Закона N 214-ФЗ.
Проектная декларация
1. Устав.
2. Свидетельство о государственной регистрации застройщика (присвоение ОГРН).
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (получение ИНН).
5. Бухгалтерскую отчетность за три последних года.
6. Аудиторское заключение за последний год. Отчетность застройщиков, созданных в форме ООО и ЗАО, подлежит обязательному аудиту вне зависимости от показателей деятельности.
Информация о проекте строительства:
Законодатель требует указать только фирменное наименование общества, что создает определенные трудности в его проверке – как известно в ЕГРЮЛ содержится много организаций с разными ОГРН, но одинаковыми названиями.
19.1. Нет, вычет будет предоставляться начиная с года подписания Вами акта приема-передачи квартиры. Если Вы подпишите соглашение о переносе срока передачи квартиры, не сможете предъявить требование об уплате неустойки за просрочку.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Советы юристов:
8.1. Исходя из смысла норм 214-ФЗ, застройщик может вносить изменения в проектную документацию до получения Акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, он обязан уведомить дольщиков, составить с ними дополнительные соглашения об этом и зарегистрировать их, в установленном законом порядке.
Желаю успехов!
- Декларация по НДС;
- Декларация по налогу на прибыль;
- Декларация по НДФЛ;
- Декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения;
- Декларация по налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности (ЕНВД);
- Декларация по единому сельхозналогу;
- Декларация по налогу на имущество;
- Декларация по транспортному налогу;
- Декларация по земельному налогу;
- Декларация по налогу на добычу полезных ископаемых (НДПИ);
- Декларация по водному налогу;
- Декларация по акцизам и т.д.
- Таможенная декларация;
- Налоговая декларация;
- Декларация о доходах госслужащих;
- Декларация о соответствии;
- Проектная декларация;
- Декларация по алкоголю и пиву (планируется отмена в 2021 году по причине ввода системы ЕГАИС);
- Декларация о соответствии участника аукциона различным требованиям;
- Декларация по спецоценке условий труда и другие.
Смотрите также
Термин (определение) » Проектная декларация » — это публикуемая застройщиком в СМИ и (или) размещаемая в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в т.ч. в сети «Интернет») информация о застройщике и информация о проекте строительства. Подробнее в ст.19 ФЗ от 30 декабря 2021 г. N 214-ФЗ.
Выданное надзорным органом заключение о соответствии действует 60 дней, в течение которых застройщик должен подать на регистрацию первый ДДУ. Если этого не произошло, необходимо повторно обратиться за выдачей заключения.
Часть вторая
По закону Застройщик может не публиковать свою Проектную декларацию, если он привлекает деньги без размещения рекламы в СМИ. Но даже в этом случае Застройщик обязан представить Проектную декларацию для ознакомления любому заинтересованному лицу по его требованию.
Что включает в себя Проектная декларация Застройщика?
При существенном изменении проектной документации строящегося дома, дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия (ДДУ) в судебном порядке, в соответствии с Откроется в новой вкладке.»>п.2, части 1.1., статьи 9, закона ФЗ-214.