Часный Одноквартирный Дом Можно Ли Признать Аварийным

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Часный Одноквартирный Дом Можно Ли Признать Аварийным. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Следует добавить, что при отсутствии центрального водоснабжения или канализационной системы, дом не может быть признан аварийным. Невозможно признать аварийным помещение, где жилая площадь намного меньше, чем было установлено нормативами для каждой семьи. Подобные обстоятельства исправить, как правила, нельзя, но жильцов будут расселять по другому основанию.

Строение включается в перечень объектов, подлежащих сносу. Срок расселения в новую квартиру зависит от того, когда дом будет снесен. Информация доступна в департаменте архитектуры, либо в местной администрации. План сноса готовится за несколько лет до искомой даты. Обычно, граждане получают соответствующее уведомление.

Что получает собственник?

1. Аварийность – это помещения МКД, которые подлежать сносу на основании ранее изданных распоряжений. В местную администрацию нужно представит данные, подтверждающие, что износ жилья составляет больше половины, налицо повреждения, серьезные поломки и деформация.
2. Ветхое жилье – это объект, где люди живут больше длительного срока. Такое жилье требуется снести как можно быстрее. Ремонт возможен, при условии, что несущие конструкции сохранились в приемлемом состоянии.

• Копии документов, указывающих на право собственности в отношении жилого помещения, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Копии техпаспорта;
• Планы помещений, предоставленные БТИ;
• Документы за последние 3 года, свидетельствующие об общих осмотрах жилого помещения и о проведенных ремонтных работах;
• Заключение санитарно-эпидемиологической службы;
• Заключение противопожарной службы;
• Заявления, письма, жалобы жильцов на условия проживания, если есть таковые;
• Заключение проектно-изыскательной службы о техническом состоянии здания. Такой службе необходимо иметь лицензию на осуществление подобного вида деятельности;
• Иные документы, если есть необходимость.

Второе нововведение состоит в получении местными властями разрешения самим создавать межведомственную комиссию в целях оценки состояния помещений федерального жилищного фонда.

Когда здание нельзя признать аварийным

Первое нововведение заключается в прописанных сроках, в течение которых местные исполнительные власти должны провести признание помещения непригодным для проживания или подлежащим реконструкции либо сносу.

• Нежилое строение получило повреждение из-за пожара, аварии, взрыва, землетрясения и так далее при условии, что восстановление здания до его предыдущего состояния невозможно или нецелесообразно с точки зрения затрат.

Государственная программа расселения аварийного жилья

В России все еще немало многоквартирных домов, состояние которых оставляет желать лучшего. Но есть здания настолько изношенные, что находиться в них небезопасно. Чтобы определить, не проживаете ли вы в таком помещении, нужна специальная экспертиза. Если она подтвердит аварийное состояние дома, жильцы могут претендовать на получение равноценного помещения или денежной компенсации.

Состав и работа межведомственной комиссии

Пример: Утерянное жилье имело площадь 35 кв.м. Новый дом, в целом, похож на старый, но площадь у него уже 45 кв.м. За 10 «лишних» квадратов придется доплатить исходя из рыночной стоимости одного метра. Если предположить, что стоит такой метр 50 тысяч рублей, то общая сумма доплаты составит 500 тысяч рублей.

1. Рассмотрение заявки и приложенных к нему документов.
2. Определение экспертного состава для обследования МКД.
3. Мероприятия по оценке пригодности жилых помещений для постоянного проживания.
4. Составление комиссией заключения и акта обследования дома.
5. Принятие решения и передача его копий заявителю и собственнику квартиры.

Если дом признается к дальнейшему проживанию непригодным, необходимо узнать, когда его планируют снести. Информацию можно выяснить в департаменте архитектуры или у местной администрации. Планы по сносу и строительству готовятся на несколько лет. Сведения обновляются оперативно. Обычно при выселении дома жильцы получают соответствующее уведомление.

Как признать дом непригодным для проживания

Если межведомственная комиссия признала дом пригодным для проживания, но постановила, что он нуждается в капитальном ремонте, стоит поспешить с реализацией ее предписания. В случае, когда жильцы дома платят за капремонт, сбрасываясь в «общий котел», капитального ремонта можно ожидать долгие годы, в порядке официальной очереди. Поэтому лучше создать свой счет дома и собирать деньги на него. Как открыть спецсчет на капремонт дома, узнайте тут.

Какие дома признаются аварийными? Многоквартирный жилой дом становится аварийным, только тогда, когда его статус официально будет закреплен нормативным документом администрации. Признание его аварийным прежде всего делается на выводах экспертизы. Но перед тем как её заказывать можно и самому визуально оценить какой будет сделан вывод в отношении конкретного дома.

После подачи этих документов, комиссия рассматривает их в течении 30 дней и даёт своё заключение. Если в заключение комиссии есть выводы о признании жилого дома аварийным, то органы местного самоуправления выпускают постановление о признании дома аварийным или распоряжение. Этот документ и будет являться, тем главным документом на пути обретения нового жилья. Подлежит жилой дом сносу или нет, зависит от того является ли этот дом памятником архитектуры. Если является, то такой дом не может подлежать сносу, а подлежит реконструкции.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции

А дело всё в том, что жилые дома признаются подлежащими реконструкции, если они являются памятниками архитектуры. Дело в том, что если многоквартирный жилом дом является памятником архитектуры, то осуществить его снос по закону нельзя. В этом случае дом признается подлежащим реконструкции, и тогда все собственники несут обязанность по проведения в нем реконструкции. Фактически для собственников в домах, проживающих в домах, признанных памятниками архитектуры происходит обратная сторона «медали», после признания такого жилого дома аварийным. В данном случае произвести снос нельзя, а значит и расселить дом просто невозможно. И тогда, согласно Жилищного Кодекса РФ, у собственников возникает обязанность по проведению реконструкции в доме за собственный счет, пропорционально своей доли собственности. В такой момент возникает накладка. Собственники дома не знают, что их дом памятник архитектуры и затевают процедуру признания многоквартирного дома аварийным, не зная о всех последствиях. Если же всё-таки признать многоквартирный дом аварийным необходимо, то другим подводным камнем в этой ситуации будет дорогостоящее проведение экспертизы дома. Так как дом является памятником архитектуры, то и экспертизу должна проводить определенная организация. Она должна иметь отдельную лицензию на возможность работы с памятниками архитектуры. Соответственно из этого и стоимость затрат на проведение экспертизы будет значительно выше.

Фактически все, что нужно сделать для того, чтобы признать строение аварийным – это написать заявление в межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным. Если ее сложно найти или просто нет представительства в регионе проживания, можно писать заявление в местную администрацию.

Как признать жилье, частный дом или многоквартирный дом аварийным

После формирования комиссии проводится осмотр дома и составляется соответствующий акт, который подписывается всеми членами комиссии на основании предоставленного специалистами отчета о результатах проверки. Данный акт является основой для принятия комиссией решения о том, признавать ли дом аварийным или нет.

Кто имеет право писать заявление

• Паспорта всех собственников дома.
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и так далее).
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
• Договор социального найма (актуально только в том случае, если жилье не находится в собственности).

1. Управляющей компании и, в частности, жильцам устанавливаются сроки и требования относительно сноса недвижимости.
2. Правительственное Постановление, выданное в результате работы межведомственной комиссии, передается Префектам административных округов, которые совершают расселение жильцов и поиск источников финансирования для демонтажа недвижимости и строительства нового дома.
3. Далее, гражданам, проживающим в этом доме, предоставляется новое жилье, а дом сносится.

Зарегистрировав заявление, муниципальные власти обязаны передать его в постоянно действующую межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным либо создать комиссию специально для проверки вашего дома.

Окончательное решение

1. О соответствии дома критериям пригодности для проживания в нынешнем состоянии;
2. О выявлении оснований признать здание пригодным для проживания после капитального ремонта либо реконструкционных работ;
3. О выявлении оснований признать дом непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Важно различать, когда можно признать дом аварийным, а когда он считается ветхим, так как это две большие разницы. Из ветхого дома расселение не проводится – он считается старым, но пригодным для жизни. Аварийное помещение признается совершенно не пригодным для проживания.

Оценка здания

• Правоустанавливающие документы на дом или их заверенные нотариусом копии;
• Технический паспорт и план помещения;
• Кадастровый номер и бумаги о приватизации земли;
• Свидетельство о проведении независимой экспертизы, если она имела место.

Куда обращаться

Любой гражданин имеет доступ к информации о том, относится ли его дом к аварийным и непригодным для проживания – для этого созданы специальные сайты с формой поиска по адресу. Вместо жилья возможно представление ему любой денежной компенсации по размеру жилой площади.

Комиссия определяет, возможно ли дальнейшее использование помещения, назначает сроки отселения физических и юридических лиц, если дом признан аварийным и готовится к сносу или ремонтно-восстановительным работам.

В России все еще немало многоквартирных домов, состояние которых оставляет желать лучшего. Но есть здания настолько изношенные, что находиться в них небезопасно. Чтобы определить, не проживаете ли вы в таком помещении, нужна специальная экспертиза. Если она подтвердит аварийное состояние дома, жильцы могут претендовать на получение равноценного помещения или денежной компенсации.

Какой дом относится к категории «аварийного»

Еще один показатель того, чем отличается ветхое жилье от аварийного, – процент износа. Определяет его экспертная комиссия. Для признания помещения ветхим он должен превышать 70%, а для признания его аварийным этого недостаточно. Оно должно еще и представлять опасность для проживающих.

• отсутствие/неисправность лифта в многоквартирном дома (свыше 5 этажей);
• трудности с подачей горячего водоснабжения;
• отсутствие или износ канализации – для 1-этажных и 2-этажных домов;
• отличие запланированной и реальной жилой площади в квартире;
• прочие основания.

Куда обращаться?

Основное действие, которое могут предпринять жильцы аварийного дома – подать заявление в межведомственную комиссию (далее – комиссия). Данный орган занимается тем, что проводит независимую экспертизу «на месте». Группа специалистов выезжает по адресу проблемного объекта и устанавливает – действительно ли он опасен для проживания людей (п. 7 ПП № 47 «Об утверждении Положения…» от 28.01.2021).

Порядок действий

• состояния жилых/нежилых помещений;
• степени износа несущих и ограждающих конструкций;
• соответствия инженерных планов по расположению узлов электричества, водоснабжения, газопровода;
• состояния вентиляционных узлов;
• комнатной температуры в жилых и нежилых помещениях дома;
• процент влажности в коридорах, на кухне, в ванной комнате (поквартирно);
• исправность оконных проемов, остекление, наличие щелей;
• изношенность фасада здания;
• наличия токсичных примесей, строительных и иных веществ в воздухе;
• общее состояние дома, его расположение, дату строительства и др.