Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Анализ Строящихся Квартир В Спб С Точки Зрения Выгодной Сдачи В Аренду. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
На сегодняшний день потенциальные инвесторы всё больше начинают обращать внимание на апартаменты как на способ извлечения прибыли. Причин этому несколько: более удачное месторасположение, низкая стартовая цена и возможность вверить все заботы по поиску арендаторов управляющей компании. Но так ли всё радужно на самом деле? Расскажем в нашем материале.
Содержание:
Прежде, чем оформить договор купли-продажи или договор долевого участия, необходимо тщательно изучить документацию объекта и условия, которые предлагают девелоперы. Есть несколько критериев, которые нужно учесть в первую очередь:
Можно ли сдавать апартаменты в аренду
Апартаменты, как и квартиру, можно купить в ипотеку. Пока у банков не сложилось определенной схемы оценки залога, т.к. такая недвижимость является чем-то средним между жилой и коммерческой, отсюда и некоторые сложности. Например, многие кредитные организации не хотят давать ипотеку на срок более семи лет. В этом случае можно пойти на хитрость и в качестве залога предложить имеющееся жильё. Такая практика уже существует.
На первый взгляд, рынок долгосрочной аренды жилья в Питере довольно перспективен с точки зрения инвестиций. Ежемесячно сдается около 4,5 тысяч квартир. И это только тех, по которым удается собрать статистику. Но нас интересует, насколько высока окупаемость жилья и есть ли у такой инвестиции подводные камни. Средняя доходность от сдачи квартиры в Петербурге составляет около 7,7% в год от рыночной стоимости жилья. Таким образом, за 13-15 лет покупка может полностью окупиться.
Общие сведения
Для того, чтобы определить целесообразность приобретения квартиры для сдачи в наем, нужно высчитать соотношение цены покупки и возможной прибыли – вначале без учета затрат. Скажем, купленная за 4 миллиона рублей квартира принесет примерно 25 тысяч рублей дохода (не прибыли!) в месяц, а в год – 300 тысяч. Таким образом, если не брать во внимание расходы, квартиру можно «отбить» за 13 с небольшим лет.
Стоит ли игра свеч
Просчитайте ваши затраты на ее содержание, исходя из того, что хотя бы дважды за срок окупаемости придется делать ремонт и обновлять бытовую технику и мебель, а также заложите 10-15% времени на простои. Можете не учитывать коэффициент инфляции, ведь в соответствии с ним будет увеличиваться и арендная плата. Если получившаяся сумма и срок вас устраивают – почему бы и не вложить средства.
Рынок апартаментов в Петербурге активно развивается. Для инвесторов застройщики предлагают особые доходные программы. Они позволят получать пассивный доход без лишних забот. Управляющая компания возьмет на себя уборку, поиск арендаторов, и прочие хлопоты.
Если все же хочется вложиться в первичную недвижимость, выбирайте локации с метро – Парнас, Мурино, Проспект Проспект просвещения. Но учтите, что в новых районах, во-первых, переизбыток арендных квартир, а во-вторых, цены ниже, чем по городу, и продолжают падать. Так, в Кудрово и Мурино цены на аренду с начала года упали на 15-20%.
Где брать
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и двушки со стандартной и евро-планировкой. Если покупаете жилье у застройщика, не пожалейте денег на готовую отделку. Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, и сможете сдать квартиру сразу после получения ключей.
В каком городе выгоднее сдавать квартиру в аренду? Конечно, в столице. В регионах жильё стоит гораздо дешевле, и практически все могут себе купить маленькую студию или однокомнатную квартиру. В регионах потребителями арендного жилья обычно выступают приезжие из соседних деревень и сел, молодые семьи, съезжающие от родителей.
Привлекательность арендного жилья
Апартаменты не являются жилым объектом недвижимости, это коммерческое жильё. Сегодня в Москве строится огромное количество жилья апартаментного типа. Реклама предлагает выгодно вложить инвестиции в такое жильё и сдавать его в аренду.
Апартаменты или жилая недвижимость?
Первые 6 месяцев 2021 года отмечены розничной продажей в Петербурге 1529 апартаментов (официальный источник dataflat.ru). При этом очевиден спрос и его рост на приобретение апартаментов с целью последующей сдачи в аренду.
Не в лучшую сторону отличается и инфраструктура районов, застроенных комплексами апартаментов: как правило, здесь отсутствуют поликлиники, школы, детские сады и другая, привычная для традиционных жилых застроек инфраструктура.
Классификация апартаментов
Важно отметить спрос на аренду именно в доступных для большинства населения сегментах («эконом», «комфорт» и «бизнес»). В элитных комплексах аренды практически нет, апартаменты там приобретают для собственного проживания.
В Санкт-Петербурге самые высокие цены номеров в горячий сезон, который начинается в мае и заканчивается в конце августа. В это же время заполняемость отеля достигает показателей 90-95 %. Хорошей величиной является среднегодовая заполняемость в пределах 60-70 %.
Налоги на имущество инвестор платит самостоятельно. Это приблизительные расчеты, поскольку цены на аренду зависят от многих факторов. Это и категория номера, и престижность района, и состояние окружающей среды, а также уровень развития инфраструктуры и многие другие моменты.
Возможные проблемы при сдаче апартаментов
Гарантированная доходность — вот, что больше всего интересует инвестора и является его главной целью. В области аренды жилья действует много предложений, которые различаются размером выплат, условиями и количеством обязательств, распределенных между сторонами договора.
Однако с бюджетом до 3,5 млн рублей ликвидное для сдачи в аренду предложение ограничено. Локаций в пешеходной доступности от метро, где реализуются новостройки по низким ценам, не так много. Если обратиться к умному поиску LIVING`а, можно увидеть, что с бюджетом 3,5 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру в пешеходной доступности от метро «Парнас», «Девяткино», «Лесная» или в 15 минутах езды от метро «Улица Дыбенко», «Рыбацкое». Чуть больше вариантов появляется, если покупать студию. По цене до 3,5 млн руб. недалеко от метро ее можно купить в ЖК «Приморский квартал» (метро «Пионерская»), Magnifika Lifestyle (метро «Новочеркасская»), «Арт-квартал Аквилон» (метро «Фрунзенская»), ЖК «Ренессанс» (метро «Улица Дыбенко»), «Философия на Московской» (метро «Московская») и др.
Квартиры на вторичном рынке
Среди существующих бюджетных проектов эксперт назвала апарт-комплекс Like, цены за студию – от 2,3 млн рублей, за 1-комнатные апартаменты – от 3,2 млн рублей, 2-комнатные «евро» – от 3,5 млн рублей. Пешая доступность метро «Площадь Мужества» – главный плюс.
Квартиры на первичном рынке
Более понятными кажутся проекты с гарантированными программами доходности, их в Петербурге меньшинство», — комментирует Константин Сторожев, генеральный директор ООО «Вало Сервис» (управляющая компания апарт-комплекса VALO).