Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Анализ Рынка Земельных Участков Санкт Петербурга 2021. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Второе место за офисными площадями. Опять же требование законодателя вынуждает компании «выезжать» с мест массовой регистрации. К тому же ведение бизнеса из реального показательного представительства представляется более эффективным.
💣Тенденции и структура предложения
Активно разбирают небольшие площади в жилых застройках представители фармацевтического бизнеса, пекарни и салоны сотовой связи. Осваивают новый привлекательный формат небольшие медицинские центры и клиники, поскольку средние по размерам площади удовлетворяют требованиям действующего законодательства.
🔥Что в зоне популярности
Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2021 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.
«Рынок торговых помещений в 2021 г. ознаменовался новой волной развития в сегменте общественного питания: фуд-холлы заняли свою нишу и продолжают наращивать обороты. Открылись Василеостровский рынок, Eat Market и City Food. В 2021 г. данный формат продолжит свое развитие, и рынок может пополниться новыми заведениями.
По итогам прошедшего года было отмечено, что в общей структуре открытий доля общественного питания снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом доля fashion-операторов и продуктовых магазинов, наоборот, увеличилась. Прогнозируется, что в будущем году данная тенденция продолжится.
Ставки
На улицах Восстания и Белинского также отмечен спад активности (12 шт. – 2021 г. / 22 шт. – 2021 г.). В зоне новых ресторанных локаций, наоборот, отмечена положительная динамика (ул. Жуковского, ул. Маяковского и ул. Некрасова), в сумме за год начало функционировать на 28% больше (32 шт. – 2021 г. / 25 шт. – 2021 г.) заведений.
Количество предложений на первичном, вторичном и загородном рынках Санкт-Петербурга стабильно растет. Больше всего квартир от собственников в 2021 году было представлено в Приморском и Московском районах по средней цене 134 000 — 143 000 рублей за квадратный метр. Если же говорить о новостройках, то наибольшее количество предложений представлено также в Московском районе со средней стоимостью квадратного метра — 144 208 рублей.
«Рынок насыщен предложениями о продаже объектов недвижимости, поэтому сейчас как никогда проще найти свой дом, квартиру или земельный участок, при этом приобрести их в ипотеку по действующим сниженным ставкам. Мы ежедневно помогаем сотням тысяч людей подобрать и оформить самый выгодный вариант ипотеки. Для наших клиентов такая услуга предоставляется бесплатно, мало того они получают специальные скидки от банков в размере до 0,8 процента годовых. А при сумме кредита в 2-3 миллиона рублей — это позволяет сэкономить на ипотеке до нескольких сотен тысяч рублей»,
Ипотека стала популярнее?
Очередной Совет директоров Банка России, состоявшийся 25 октября 2021 года, принял решение снизить ключевую ставку до 6,5% годовых. Предыдущая ключевая ставка Банка России составляла 7% и срок её действия продлился около двух месяцев.
Для сравнительного анализа были отобраны несколько районов: Александровка, Военвед, ЗЖМ, Ростовское море, СЖМ, Чкаловский. Очевидно, что наибольшей стоимостью обладают участки со всеми коммуникациями, менее дорогие — частичные коммуникации, и наиболее дешевые объекты — с коммуникациями «по меже».
Наиболее оптимистична ситуация в сегменте продажи недорогих участков. По словам руководителя отдела продажи домовладений и земельных участков компании «Титул», инвесторы по-прежнему приобретают недорогие участки в садовых товариществах стоимостью от 500 тыс. до 2 млн. руб. либо, наоборот, очень дорогие с выходом к воде.
Анализ рынка продажи земельных участков
Не облегчают процесс продажи земли и риски, как политические, так и экономические, с которыми может столкнуться любой инвестор. В результате страдает реализуемость, как одна из характеристик инвестиции, поскольку в нынешних условиях крайне тяжело преобразовать земельный участок как актив в наличные средства.