Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Анализ Рынка Земель Сельскохозяйственного Назначения Итоги 2021 Ленинградская Область. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Как подсчитали в Rusland SP, по итогам года под жилую застройку совокупно приобретено порядка 29,25 га, тогда как в 2021-м – 64,55 га. Общая сумма сделок сократилась на 51% – до 8,376 млрд рублей (годом ранее – 16,9 млрд).
Под строительство жилья девелоперы Петербурга приобрели в 2021-м на 55% меньше земли, чем в 2021-м.
Ажиотажный спрос на землю наблюдался до ужесточения 214-ФЗ. Теперь, когда схема финансирования жилищного строительства поменялась, взаимоотношения банков и девелоперов требуют новой отладки, что, в свою очередь, тормозит сделки на рынке участков.
Сделки по покупке земли под застройку в Петербурге в 2021 году
«Процесс закономерен, – считает Андрей Бойков, партнёр Rusland SP. – В 2021 году девелоперы пытались «прыгнуть в уходящий поезд»: купить как можно больше площадок с подготовленной документацией или разрешением на строительство, чтобы в дальнейшем их осваивать по старым правилам. Тем не менее земельный рынок не умер, и приобретения продолжаются».
Конечно, мы не утверждаем, что инвестиция моментально окупится. Прошли те времена, когда цены могли вырасти на 100% за год. Но инвестиции – это в принципе не для нетерпеливых. Если вам нужно много и сразу, лучше обойти земельные участки стороной.
Положительным моментом (помимо цены на саму землю) является то, что подешевела также и рабочая сила, т.е. все работы обойдутся вам дешевле, чем это было до кризиса. Чем больше сделано дополнительных работ, тем больше добавочная стоимость (прибыль). А покупатели, готовые переплачивать за участки с домами «под ключ», есть и сейчас. В результате разница между затратами и ценой продажи возросла, несмотря на общее понижение цен.
Земля для модернизации, застройки и перепродажи
Масла в огонь подлил отказ банков от кредитования крупных игроков рынка недвижимости (в том числе застройщиков), согласно указу президента об экстренных мерах в банковском секторе. Пошла цепная реакция, и большие фирмы были вынуждены остановить многие проекты. И даже распродавать землю со скидкой, если не успевали «освоить» ее за 3-5 лет.
По словам Тихомирова, при выборе земельных активов для покупки компании в первую очередь обращают внимание на расположение участка: обычно их привлекают предложения из регионов, где у них уже функционирует бизнес. Также важно, чтобы район был хорошим по климатическим и почвенным показателям. Следующий критерий — юридическая чистота актива и отсутствие обременений.
Крупных предложений стало меньше
BEFL ежегодно составляет рейтинг крупнейших владельцев сельхозземель, и каждый год в нем появляются новые игроки, которые давно работают, но малоизвестны, обращает внимание Владислав Новоселов. «В списке прошлого года было более 50 компаний, владеющих более чем 100 тыс. га, — по нашим оценкам, непубличны еще около нескольких десятков, — оценивает он. — Также есть примерно 30-40 компаний с площадью немного менее 100 тыс. га». Хотя прозрачных компаний в отрасли практически нет, так или иначе обо всех крупных бенефициарах рынок знает, считает Иван Николаев из «Атона». «Не помню такого, чтобы кто-то собрал много сельхозактивов и при этом не было понимания, кто стоит за этим бизнесом», — говорит он.
Работать не на виду у рынка, контролируя большой земельный банк, сейчас практически невозможно, уверена Ольга Романова из «Ратума». Земли ставятся на учет, компании должны платить налоги, собрать даже 100 тыс. га только из муниципальных земель по договоренности с администрациями невозможно — у них нет таких ресурсов. А участки, взятые в аренду или приобретенные в собственность, можно отследить и при желании найти конечного бенефициара, даже если активы оформлены на большое число компаний. «Владеть 100 тыс. га так, чтобы это не было видно, нельзя. Другое дело — что по тем или иным причинам такие игроки не афишируют свой бизнес», — отмечает она. Например, вряд ли для кого-то секрет, что значительные земельные активы контролируют банки, которые забирают активы должников. В частности, тот же Россельхозбанк не рекламирует свою компанию «Торговый дом „Агроторг“», но рынок о ней знает, приводит пример Романова.
Критерии оценки активов
Рынок сельхозземли в России огромен — это десятки миллионов гектаров, и процесс перехода как крупных массивов, так и относительно небольших кластеров от одного владельца к другому будет идти постоянно. Причем это будут как сделки консолидации, так и разделения больших активов на отдельные кластеры. Основной фактор, который будут принимать во внимание — это доходность и эффективность, уверен Новоселов. Если доходность в отрасли будет снижаться, то участники рынка неминуемо пересмотрят свои стратегии. Будет идти достаточно стандартный процесс увеличения активов под контролем сильных успешных игроков. Причем это могут быть и небольшие региональные компании, которые научились извлекать хороший доход даже при низких ценах на основные агротовары.
Такие участки можно очень выгодно перепродать или отдать в аренду (под те же склады). Но быстрой отдачи ждать в нынешних условиях не стоит. Если вы готовы заморозить деньги на длительное время, но с шансом потом «сорвать джек пот» — это ваш вариант. Но не забывайте, что на земли промназначения налог выше, чем на любую другую (в 5 раз), поэтому тщательно все просчитайте.
Результат: застройщики не строят, спроса на землю нет, на рынке стагнация. Исходя из этой информации нужно избегать инвестиций в землю и покупок «для себя» (ведь цена может еще упасть). Но давайте взглянем на позитивные моменты сегодняшней ситуации.
Для чего вы покупаете землю?
Какие шансы того, что такое вложение не окупится? Такие же, как на то, что Москва перестанет расти. Столица на практике опровергает утверждение, что она не резиновая, постоянно расширяясь – людям нужно где-то жить.
Все эти факторы Parabola Group учитывает при проектировании и строительстве каждого своего поселка. И «Лукоморье», и «Янтарный бор», и «Хутор близ Извары» расположены таким образом, чтобы добраться до города можно было за минимально короткое время.
27.11.2021 Рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области под промышленную застройку. Аналитики «РАД-Консалтинг» обновили данные исследования рынка земельных участков под промышленно-складскую застройку на ноябрь 2021 года. Рынок земли Санкт-Петербурга и близлежащих районов Ленинградской области пользуется активным спросом со стороны застройщиков жилья, девелоперов промышленно-складской и прочей коммерческой недвижимости.
Анализ рынка земель промышленного назначения в ленинградской области 2021 год
- производство контрольно-измерительных приборов (ОАО «Завод «Кризо»);
- производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования (ОАО «ЛОЗ-СЗМА», СЗПК ФЛ ОАО «ЭЛТЕЗА», ООО «Шнейдер Электрик Завод ЭлектроМоноблок»);
- металлургическое производство и производство готовых металлических изделий (ООО «Орион-Спецсплав-Гатчина», ООО «Опытный завод строительных конструкций», ООО «Сиверский метизный завод», ООО «Йорис-Иде», ООО «ЗАСК СПб», ООО «Яношка Павловск», ЗАО «АЗС Технология»);
- производство транспортных средств и оборудования (ОАО «218 авиационный ремонтный завод» МО РФ);
- производство мебели (ООО «Сидак – СП», ООО «Мебельная фабрика «СТД+», ЗАО “Завод Авангард).
Цены будут снижаться, однако темпы снижения по регионам будут разные. К примеру, резкое снижение цен ожидается в Свердловской, Краснодарской и Липецкой областях. Помимо этих регионов, офисные помещения хорошо продавались и в целом на территории страны вследствие массового снижения цен. В московском регионе наблюдается сильная дифференциация стоимости земельных участков в зависимости от направления и удаленности от МКАД. Наиболее дорогими направлениями за исключением элитного рынка Рублево-Успенского шоссе являются Новорижское и Минское шоссе.
При подготовке данного обзора были использованы материалы, размещенных в свободном доступе. Наше исследованиестоимости земельных участков является результатом анализа цен предложений от агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости и непосредственных собственников участков.
Рынок земельных участков московской области итоги 2021
Основой закона было присоединение в Москве более га земель. Эксперты уверены, что еще в течение нескольких лет проблемы нехватки земель в Москве не будет. Единственная проблема присоединения новых земель связана с экологией. Новые неосвоенные территории планируется выделить под государственную постройку и жилищное строительство.
Виталий Шеремет полагает, что в ближайшие годы в российском агросекторе произойдут изменения, которые повысят стоимость земли. Если программа агроэкспорта будет успешной, то благодаря повышению спроса на сельхозпродукцию вырастет и спрос на земли. Кроме того, позитивно может сказаться развитие технологий и рост урожайности. А решение вопросов макроэкономической и геополитической напряженности снизит риск-фактор страны и позволит привлечь более дешевые деньги в экономику и в сельское хозяйство, надеется он.
Сейчас на продажу выставляются несколько достаточно крупных игроков с сотнями тысяч гектаров земли, подтверждает управляющий директор BEFL Владислав Новоселов. Однако хороших компаний как объектов сделок на рынке немного, и хотя предложение активов в 2021—2021 годах увеличилось, качественных существенно не прибавилось, отмечает он. «Причина очевидна: в большинстве случаев качественный актив (хорошие компактно расположенные земли, обеспеченность техникой, хранилищами, высокий уровень технологии и культуры производства) приносит высокий доход, и у его владельца редко возникает желание продать бизнес», — поясняет эксперт.
Крупных предложений стало меньше
В течение 2021 года определенный интерес к покупке земли сохранялся даже тогда, когда стало ясно, что год в целом для аграриев скорее неудачный, говорит Виталий Шеремет. В значительной мере он подогревается непрофильными инвесторами и будет сохраняться еще некоторое время, поскольку средняя стоимость земли в России по сравнению с сопоставимыми рынками остается относительно низкой, хотя и произошла коррекция вверх из-за колебаний курса рубля в 2021—2021 годах.
Потребительские кооперативы (обслуживание, снабжение, переработка, реализация продукции) позволят восстановить разрушенные связи агропромышленного комплекса, создать условия для нормального функционирования сельскохозяйственных предприятий и фермеров, сгладить колоссальный диспаритет между ценами на сельскохозяйственную продукцию и промышленными ценами на средства производства. Развитие вертикальной кооперации отраслевых кооперативных союзов дает возможность сельским товаропроизводителям выстоять в неблагоприятных условиях международной конкуренции, ликвидировать продовольственную зависимость от западных стран. Вертикальная кооперация позволяет сельскому товаропроизводителю улучшить организацию производства, оптимально использовать материальные, трудовые и другие ресурсы и иметь дополнительную выгоду от совместно осуществляемых операций на разных стадиях процесса воспроизводства. Необходимость вертикальной кооперации диктуется и ее социальной направленностью, то есть необходимостью удовлетворения не только производственных, финансово-экономических, но и социальных потребностей. Ее развитие, как показывает современный мировой опыт, способствует объединению не только кооперативных организаций, но и предприятий других форм собственности. Становление вертикальной кооперации наряду с развивающейся горизонтальной кооперацией дадут возможность создать целостную кооперативную систему, которая в свою очередь позволит интегрировать отдельных товаропроизводителей в агробизнесе.
Анализ рынка продажи земельных участков
Как известно, земельный участок — это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации права на землю.
Анализ рынка земельных участков (по данным различных источников)
На декабрь 2021 года 90% земель России находились в государственной и муниципальной собственности и только 10% принадлежали гражданам и предприятиям. Каждый год совершается около 5 миллионов сделок по продаже земельных участков. Преобладающие сделки по аренде земли — около 70%. Если учесть, что часть сделок по аренде земельных участков совершается по договорам на срок менее 1 года и не регистрируется в Федеральной регистрационной службе, то этот процент может быть еще выше. Продажа земли находящихся в государственной и муниципальной собственности, это скорее разовые сделки, чем сложившийся рынок. Из земель принадлежащих гражданам и предприятиям в обороте участвовало не более 1,5%.
Продолжили активно развиваться жилые проекты и промышленные земли происходила активная экспансия торговых сетей. Однако рынок земельных участков так и не восстановился до докризисного уровня. Анализ рынка земельных участков Московской области на конец первого полугодия года На удалении от 50 км от МКАД самыми дорогими направлениями для участков сельскохозяйственного назначения являются Рижское, Горьковское, Белорусское; для участков ИЖС — Белорусское, Киевское, Рижское; для участков промышленного назначения — Киевское, Белорусское, Горьковское.
Обзор рынка промышленных земельных участков московской области 2021
Сделок за год Продажа крупных земельных участков в Подмосковье Проект КупиЗемли — база качественных предложений крупных земельных участков Подмосковья под жилищное строительство, промышленной земли, участков под склад, земель для малоэтажного жилищного строительства, таунхаусов, ИЖС, а так же земель сельскохозяйственного назначения. Мы отобрали самые лучшие предложения на земельном рынке Московской области, стараясь предоставить качественную и достоверную информацию о каждом земельном участке, наши контент менеджеры ведут постоянный мониторинг рынка и следят за актуальностью информации. Основные направления деятельности: — Комплексное развитие земельных активов с целью капитализации их стоимости, и дальнейшей реализации на земельном рынке Подмосковья; — Правовая экспертиза земельных участков и объектов недвижимости; — Юридические услуги, оптимизация платежа за изменение ВРИ; — Представительство интересов заказчика в Кадасторовой палате, Росреестре, геодезические услуги; — Профессиональная оценка земельных участков, инвестиционных проектов и объектов недвижимости; — Лэнд-девелопмент, от best use анализа и создания концепции до формирования отдела продаж на объекте; — Актуальные исследования рынка и аналитика; Главный принцип нашей работы — внимание к клиенту, собственнику небольшого земельного участка или крупному землевладельцу, банковским структурам, крупным строительным холдингам или частным застройщикам, мы всегда готовы предложить взаимовыгодные условия сотрудничества.
Анализ рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения московской области 2021
Новое строительство за IV квартал составило тыс. В настоящее время акценты немного сместились — крупные проекты в области жилой недвижимости реализуются, однако они в большинстве своем представляют застройку массовым сегментом эконом и комфорт с минимально возможной инфраструктурой. С жилой функцией все достаточно понятно: в последнее время год спрос значительно сместился либо в Москву, либо в ближайшее Подмосковье, и всем более удаленным подмосковным стройкам стало гораздо тяжелее продаваться.